Apartado 11. Normas para las Áreas de Valor Agrícola (AV-AG). Artículo Definición.

Transcripción

1 Apartado 11.. Artículo Definición. Se incluyen en esta categoría de protección los suelos caracterizados por estar localizados en zonas fértiles, de suave topografía, cuyo uso actual o potencial agrícola tras las regeneraciones oportunas, deben conservarse y preservarse de las posibles instalaciones indiscriminadas de usos urbanos, y en particular, de parcelaciones urbanísticas y edificación residencial. Estos terrenos se localizan principalmente en las zonas norte y este del municipio, aunque también encontramos áreas dispersas en toda la franja sur. Artículo Condiciones de actuación. El criterio de actuación de estas zonas será el mantenimiento de las actividades agropecuarias y capacidad agrológica de los suelos, evitando las prácticas que pudieran mermar ésta o en general, suponer algún riesgo para los recursos naturales. Artículo Régimen de usos. 1. Usos a propiciar a) La agricultura en todas sus variantes compatibles con la fertilidad del terreno, régimen de riego y reglamentaciones sectoriales. b) La ganadería extensiva. c) La protección ambiental a través de la conservación activa y la mejora ambiental. 2. Usos admisibles. a) Los mismos que los definidos como admisibles para las Áreas de Valor Agrícola Paisajístico (AV-AP), y en las mismas condiciones. b) Las instalaciones de camping de tamaño máximo de 1 Ha, con acceso asignado desde el viario público. Se cumplirá la normativa especifica al respecto. c) La localización de circuitos especialmente adaptados para vehículos a motor, ajustándose a lo regulado por la legislación ambiental. d) Se admiten las construcciones ligadas a la actividad agrícola, autorizando usos, instalaciones y obras directas, física y locacionalmente relacionadas y dependientes 228

2 de la explotación agrícola principal, no solo por el hecho de pertenecer a la cadena de producción, de dicha explotación, sino por suponer la ordenación más racional y/o tradicional del proceso productivo, que no impliquen edificaciones permanentes diferentes a las que se especifica en el artículo siguiente. Dentro de aquellas se incluyen las operaciones de mejora de los cultivos frente a las inclemencias climáticas. e) Se permite la vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería intensiva siempre que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos: Las parcelas no edificadas vinculadas a la parcela mínima no podrán ser incluidas en una operación similar, a cuyo efecto, antes de la concesión de la licencia de obras se anotará en el Registro de la Propiedad la vinculación de las parcelas afectadas a las nuevas edificaciones y la imposibilidad de edificar en ellas el uso agotado, aportando al efecto una copia simple de la anotación. - Se traten de explotaciones agrícolas dedicadas a la hortifruticultura, para lo cual deberá justificar la preexistencia de la actividad y de los pabellones necesarios en al menos durante dos años, y contar con una superficie mínima de parcela o parcelas vinculadas y destinadas a dicho cultivo de 4 Ha.. Las parcelas vinculadas han de localizarse dentro de un área definida por un círculo de 250 m. de radio. - Se traten de explotaciones ganaderas dedicadas a la reproducción de animales para lo cual deberá justificar la preexistencia de la actividad y de las instalaciones ganaderas necesarias en al menos durante dos años. El número mínimo de cabezas de gaando será el siguiente: Vacuno: 30 vacas madres. Porcino: 75 cerdas madres. Equino: 30 yeguas madres. Ovino y Caprino: 200 animales madre. Cuando la explotación sea mixta, el número de cabezas mínimo será el resultado de obtener el valor de 120 tras la aplicación a cada cabeza madre los valores de: 4 para los ganados vacuno y equino, 1,6 para el porcino y 0,6 para los ovino y caprino. En los supuestos anteriormente enunciados, las viviendas deberán destinarse a la residencia del titular y estar ligadas directamente con la explotación, por lo que la construcción ha de emplazarse en el conjunto con el resto de las edificaciones de usos complementarios (almacenes, pabellones,etc...) En los citados casos, cuando se solicite la licencia de obras, el titular de la explotación y usuario de la futura vivienda presentará la siguiente documentación: 229

3 Certificado del departamento de Agricultura de la Diputación foral de Álava en el que conste la descripción de los capitales propios de la explotación, consistenets en los datos: Q capital territorial: descripción de las tierras, número de hectáreas y tipos. Q Edificios e instalaciones de la explotación: descripción, año de construcción y superficie construida de cada uno de ellos. Q Maquinaria y equipos: descripción y cantidades. Q Ganado: descripción de cada tipo y cantidades. Q Mano de obra empleada familiar y asalariada. Q Nombre de la mano de obra familiar y parentesco con el titular o empresario. Q Fecha de inicio de la explotación, según los diferentes tipos. Certificado de afiliación al Régimen Especial de la Seguridad Agraria, justificando su consideración como agricultor o ganadero legalmente reconocido. f) Se admite el uso forestal. g) Se autoriza el uso ganadero intensivo. Dentro de este uso se incluyen todo tipo de instalaciones relacionadas con animales, bien como actividad de usos y disfrute como de protección, reproducción o similares. h) Se admiten las industrias de transformación de productos agrícolas y forestales. i) Se autorizan las actividades extractivas con el condionamiento de su calificación como de utilidad pública y supeditada a la realización de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental y Proyecto de Restauración, asegurando la restitución, en la medida de lo posible, del paisaje a la situación primitiva, incluyendo la reposición de la capa de tierra vegetal. j) Son admisibles todo tipo de infraestructuras a excepción de la escombreras y vertederos de residuos sólidos. Estarían condicionados a la calificación de utilidad pública y al correspondiente informe ambiental o Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental si la legislación vigente en la materia así lo establece. k) Serán admitidas las instalaciones de servicio o equipamientos, de utilidad pública e interés social que por sus características no tengan cabida en los perímetros urbanos. l) Se admiten las industrias o almacenamientos peligrosos que de utilidad pública no permitan su ubicación en terrenos clasificados como urbanos, por motivo de los graves riesgos que puedan originar a tenor de su naturaleza, características o materiales manipulados. 230

4 m) Tendrán consideración de usos admisibles los localizados en edificaciones residenciales aisladas que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales. n) Tendrán la consideración de usos admisibles los de equipamiento que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales. 3. Usos prohibidos Los no especificados en los apartado anteriores. Artículo Régimen de la edificación y de las obras. 1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de productos y viviendas ligadas a la explotación. La parcela mínima se establece en m 2, entendiéndose como tal la superficie mínima vinculada a la misma explotación agrícola, pudiéndose obtener como suma de las distintas unidades parcelarias siempre que se localicen dentro de un área definida por un círculo de 500 m. de radio y cada una de ellas no sea inferior a m 2, que la parcela sobre la que se pretenda levantar la instalación tenga una superficie mínima de m 2, con un frente mínimo a viario o camino publico, de anchura y tratamiento adecuados al paso de vehículos, de 25 m.. Las parcelas no edificadas vinculadas a la parcela mínima no podrán volver a ser incluidas en una operación similar, a cuyo efecto, antes de la concesión de la licencia de obras se anotará en el Registro de la Propiedad la vinculación de las parcelas afectadas a las nuevas edificaciones y la imposibilidad de edificar en ellas el uso agotado, aportando al efecto copia simple de la anotación. La edificabilidad máxima será de 0,20 m 2 c/m 2 s de la parcela receptora. El aprovechamiento máximo admisible será de m 2 c. La ocupación máxima será del 20% de la parcela receptora. Sobre la parcela receptora se podrán construir el número de edificios que se deseen siempre y cuando sus superficies construidas sean mayores de 200 m 2 e inferiores a 800 m 2. En el caso de ser admisibles las viviendas vinculadas, no existe tope de superficie mínima. La separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m. El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de 6,50 y 9,00 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el edificio. 231

5 Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5 m., mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferiores a 8 m. Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas, floricultura, y viveros, la parcela mínima receptora de la edificación se establece en m 2. siendo la superficie máxima construida de 300 m 2.. En cuanto a frente, retranqueos y alturas serán de aplicación los establecidos en este apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder otorgar la correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá justificar la preexistencia de la actividad en al menos durante un año. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado del RAMINP y cualquier otra reglamentación sectorial que le sea de aplicación. En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y Crispijana). El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor legalmente reconocido. b) Instalaciones agrícolas: Invernaderos y viveros. La ocupación máxima será del 50% de la parcela. Los retranqueos mínimos a linderos serán de 2m., mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 8 m. En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y Crispijana). Los invernaderos y viveros deberán realizarse con materiales traslúcidos y que al igual que su construcción se adecuarán e integrarán en el medio natural. El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor o explotador autorizado, legalmente reconocido. 232

6 c) Instalaciones agrícolas: Casetas Se definen como casetas a aquellas construcciones destinadas a almacén de los utensilios y productos ligados exclusivamente a la actividad agrícola de la parcela en la que se ubica. La superficie mínima de la parcela será de m 2. La superficie máxima de cada caseta, en la cuantía máxima de una por parcela se establece en 10 m 2 para parcelas inferiores a 3.000m 2 y de 15m 2 para parcelas de superficie mayor. Las alturas máximas al alero y a la cumbrera serán de 2,20 y 3,20, respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace la construcción. Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que las separación a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 8 m. En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y Crispijana). Los materiales empleados para su construcción serán los adecuados con su integración con el medio, tanto en acabados, texturas y color. La construcción de las casetas no implicará obras de cimentación y urbanización de importancia, ni contar con servicios higiénicos, ni podrá ser una forma sustitutoria de vivienda secundaria. El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor legalmente reconocido. d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, las de transformación de productos y viviendas ligadas a la explotación. La parcela mínima se establece en 5.000m 2, la cual deberá disponer de un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento adecuado al paso de vehículos, de 25 m. La edificabilidad máxima será del 0,20 m 2 c/m 2 s de la parcela. La ocupación máxima será del 20% de la parcela. 233

7 No se establece número máximo de edificios en la parcela siempre y cuando sus superficies sean mayores de 200 m 2 e inferiores a m 2. En el caso de las viviendas vinculadas no existe tope de superficie mínima. Las fachadas de las edificaciones no podrán tener un desarrollo longitudinal superior a 50 m., mientras que la separación entre las edificaciones ha de ser mayor ó igual a 5 m.. Se podrán realizar conexiones entre edificios siempre y cuando no excedan los 5 m. de anchura y respeten una separación de 4 m. a las esquinas más próximas de los edificios. En el supuesto de ordenar más de una edificación el conjunto no podrá desarrollarse en continuidad sino produciéndose movimientos volumétricos. El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de 4,50 y 9,00 m., respectivamente. En el caso de las viviendas vinculadas, la altura máxima al alero y a la cumbrera serán de 4,50 y 7,00 m., respectivamente mientras que el número de plantas será el de una con posible aprovechamiento de la bajocubierta. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el edificio. Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m., mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava y en ningún caso inferior a 8 m. Las edificaciones deberán cumplir las distancias que les sean de aplicación según las diferentes regulaciones sectoriales. En cualquier caso, las explotaciones ganaderas deberán separarse a cursos de agua y pozos no destinados a consumo un mínimo de 50 m., y a pozos y manantiales de abastecimiento un mínimo de 300 m. En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y Crispijana). Respecto al resto de las Entidades Locales Menores la distancia a los suelos urbanos y urbanizables será mayor de 250 m. La ordenaciones de los diferentes tipos de explotaciones ganaderas deberán cumplir con la normativa vigente. El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como ganadero legalmente reconocido. e) Instalaciones de servicio o equipamiento de utilidad pública e interés social. La parcela mínima se establece en 5.000m 2, con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento adecuado para el paso de vehículos, de 25 m. 234

8 La edificabilidad máxima será de 0,20 m 2 c/m 2 s. El aprovechamiento máximo admisible se fija en m 2 c. La ocupación máxima será el 15% de la parcela. El número máximo de plantas sobre rasante será de dos con posible aprovechamiento de la bajocubierta. Las alturas máximas al alero y la cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m. respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el edificio. Los retranqueos mínimos a linderos serán de 10,00 m, mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por la Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 10,00 m. En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y Crispijana). En los supuestos de actuales instalaciones que hayan agotado el aprovechamiento máximo y/o la ocupación ser permitirá un incremento del 30% de su superficie edificada actual, siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no supere el 25%. f) Instalaciones o almacenamientos peligrosos. La parcela mínima se establece en 5.000m 2, con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento adecuado para el paso de vehículos, de 25 m. La edificabilidad máxima será de 0,20 m 2 c/m 2 s de la parcela. El aprovechamiento máximo admisible será de m 2 c. La ocupación máxima será del 20% de la parcela. El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de 6,50 y 9,00m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace la construcción. Los retranqueos mínimos a linderos serán de 10,00 m., mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por la Norma Foral del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 10,00 m. 235

9 Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado del RAMINP y cualquier otro reglamentación sectorial que le sea de aplicación. En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y Crispijana). g) Edificaciones residenciales aisladas: Únicamente serán admisibles las edificaciones residenciales aisladas existentes que cuenten con la oportuna Licencia Municipal. Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada Licencia Municipal. h) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y cuenten con la oportuna Licencia Municipal. Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada Licencia Municipal, admitiéndose un incremento del 15% de la superficie edificada actual (en el momento de aprobación definitiva del Texto Refundido del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no supere el 25%. Las nuevas construcciones se retranquearán a linderos un mínimo de 10,00 m. mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 10,00m. Las nuevas construcciones tendrán un número máximo de dos plantas sobre rasante, con posibles aprovechamientos bajocubierta. Las alturas máximas al alero y a la cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el edificio. 2. Cierres. Las fincas o unidades de cultivo podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este último caso, los materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total máxima, mientras que en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m. También se permiten las mallas metálicas traslúcidas o cierre de espino, de altura en ambos casos no superior a 1,50 m. 236

10 3. Condiciones para las edificaciones Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. 237