PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD (VIVIENDA, ENTORNO Y URBANIZACIÓN) 6 septiembre 2017

Transcripción

1 PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD (VIVIENDA, ENTORNO Y URBANIZACIÓN) 6 septiembre 2017

2 Sociedad Hipotecaria Federal SHF es un Banco de Desarrollo de segundo piso que tiene por objeto impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social; al incremento de la capacidad productiva y del desarrollo tecnológico relacionados con la vivienda; así como a los financiamientos relacionados con el equipamiento de conjuntos habitacionales. Administra tres instituciones: un banco, un fideicomiso público y una aseguradora 2 do piso Vehículo financiero 1 er piso Intermediarios Financieros Fondos Nacionales de Vivienda Desarrollador es Mercado Acreditados

3 Soluciones SHF Oferta Crédito a la construcción o En segundo piso con intermediarios financieros o En primer piso directo o cofinanciado con un banco o Renta En primer piso o cofinanciado con banco Garantías a la construcción o Garantías de portafolio o selectivas para bancos Demanda Crédito para hipotecas o Bancos fondeo de largo plazo para calce de balance. o FOVISSSTE fondeo para la fase de originación SCV Seguros para carteras hipotecarias Garantías a bursatilizaciones Banca social Vivienda Progresiva Mejoramientos y ampliaciones - incluye cuartos adicionales. o Vivienda rural (Autoproducción) Mejoramientos con INFONAVIT y FOVISSSTE

4 Impacto de la vivienda en energía y emisiones de GEI De acuerdo al Inventario Nacional de Emisiones de Gases y Compuestos de Efecto Invernadero, durante el 2013: Calefacción 1% Aire Acondicionado 2% Consumo de energía por usos finales en la vivienda, 2008 Calentamiento de agua 47% El sector vivienda fue responsable del: 14.3% consumo energético en México, y del 7.4% de las emisiones nacionales. Refrigeración 10% Cocción de alimentos 28% Fuente: Indicadores de Eficiencia Energética en México. SENER, AIE, 2011

5 SHF y sus iniciativas de Cambio Climático Para contribuir a los compromisos nacionales de cambio climático de México, y a los adquiridos tras la ratificación del Acuerdo de París, retomados en la COP22 en Marruecos, SHF ha orientado su portafolio de programas con organismos financieros internacionales para promover el desarrollo de viviendas sustentables y de bajas emisiones en México. Financiamiento internacional Programas de vivienda sustentable Intermediarios financieros Tasa preferencial Desarrolladores Viviendas eficientes para familias de bajos ingresos

6 Portafolio de Programas de Vivienda Sustentable Portafolio Donadores & Inversión (Millones) Facility CCF $672.5* USD $8 USD $11.3 USD $138.2* USD Meta 27,600 viviendas 800 viviendas 11,000 viviendas 5,000 viviendas CO 2 Reducción 20% Mitigación de CO 2 80% Mitigación de CO 2 20% Mitigación de CO 2 20% Mitigación de CO 2 Mercado orientado Abierto a todas las desarrolladoras Mixto DPyME Abierto a todas las desarrolladoras Beneficios Descuento en tasa (hasta264 pbs) Subvención a la inversión (70%) Subvención a la inversión (100%) Descuento en tasa (hasta 112 pbs) En pausa en tanto se libera saldo del portafolio *Considerando una revolvencia de 4 veces 3 proyectos en construcción y 5 proyectos en optimización (obras en 2º semestre 2017) Asignación de recursos activa Asignación de recursos activa Asistencia técnica+ Priorización de subsidio Reducción de 1.7 milones de toneladas de CO 2 e acumuladas en 40 años de vida de +50 mil viviendas

7 Metodología EcoCasa Se lleva a cabo un análisis siguiendo el enfoque del desempeño integral de la vivienda* en función de los siguientes factores: Busca reducir 20% de emisiones CO 2 comparando con una casa de línea base Línea base - 20% CO 2 Facility CCF Casa estándar en México Línea base para la vivienda individualizada por INFONAVIT * El desempeño integral de la vivienda implica que las recomendaciones a los desarrolladores no son prescriptivas. EcoCasa emplea para el cálculo energético la herramienta DEEVi, desarrollada por el Passive House Institute de Alemania, y que forma parte del Sisevive-EcoCasa, metodología de evaluación homologada en el sector.

8 Resultados EcoCasa El exitoso programa EcoCasa, superó casi tres años antes la meta planteada para 2019 (27,600 viviendas) Más de 176,000 mexicanos beneficiados 36,828 viviendas financiadas $8,562 mdp en financiamiento 68 desarrolladores 167 proyectos de vivienda 20 estados de la República 8,441 viviendas adicionales certificadas* * No incluye las viviendas NAMA financiadas por SHF que han sido certificadas por CONAVI que se estima son más de 20,000

9 EcoCasa en Renta Es un Programa innovador que promueve la implementación de criterios de sustentabilidad entre inversionistas y desarrolladores que construyan vivienda intra-urbana en renta. En 2016 se entregaron los primeros créditos a dos proyectos piloto por un total de $560 millones de pesos Piloto en Ciudad de México Piloto en Sonora El primer proyecto de vivienda vertical en renta fue aprobado en la Ciudad de México con 35% de reducción de emisiones de CO 2 en comparación con la línea base. El segundo proyecto de vivienda en renta aprobado en Hermosillo, Sonora, con 64% de reducción de emisiones de CO 2 en comparación con la línea base.

10 Nuevas herramientas y metodologías Entorno HEEVi Busca mejorar el contexto urbano de los desarrollos, incluyendo equipamiento, transporte, capacidad municipal, servicios, empleo, entre otros. Huella de Carbono de Materiales de Construcción Elegir los materiales con menor impacto en emisiones de CO 2 La herramienta analiza los más comunes en la construcción de vivienda en México. Ahorro y consumo eficiente de agua Reducir emisiones de CO 2 con ecotecnologías como llaves y muebles ahorradores, purificadores de agua, o captación de agua pluvial. Supervisión de Obra de Vivienda Sustentable Contar con una guía de supervisión de obra para vivienda sustentable que pueda servir a todo el sector. IMPLEMENTADA Se evalúa el entorno del desarrollo antes de acceder a los programas IMPLEMENTADA Se evalúa la huella de carbono de materiales una vez que se han optimizado los prototipos ESTUDIO PARA ACTUALIZACIÓN DE SAAVi En proceso de incorporación a la herramienta SAAVi versión 2.0 EN DESARROLLO Protocolo para la supervisión y verificación en obra de las medidas de eficiencia energética

11 Herramienta de Evaluación del Entorno de la Vivienda (HEEVi) La HEEVi es la primera herramienta en México en realizar una evaluación automatizada de las características urbanas que presenta el entorno donde se ubica la vivienda Evaluación de acuerdo a: 32 criterios 3 categorías SHF lideró el desarrollo de la Herramienta de Evaluación del Entorno de la Vivienda (HEEVi), en conjunto con el Centro Mario Molina (expertos técnicos) y el Registro Único de Vivienda (plataforma de alojamiento). 10 subcategorías El proyecto evaluado obtiene calificación La información de los criterios proviene de fuentes públicas oficiales y es fácilmente actualizable.

12 Caso estudio HEEVi Los dos desarrollos ubicados en la periferia de la ZMVM generan 57% y 73% más emisiones de GEI, respectivamente, en comparación con el desarrollo ubicado al interior.* Caso 1 Precalificación: 43.5 Emisiones estimadas: 1,791 kg CO 2 U1 Caso 2 Precalificación: 96.5 Emisiones estimadas: 1,038 kg CO 2 eq U2 *Considerando mismo valor de la vivienda. Caso 3 Precalificación: 72.5 Emisiones estimadas: 1,626 kg CO 2 U2

13 Caso estudio HEEVi PCU U1 U2 U3

14 Aplicación SHF La HEEVi se utiliza desde febrero de 2017 como requisito informativo para los todos los programas de vivienda sustentable de SHF y como parte de las reglas de negocio para diferenciar entre los proyectos a participar en EcoCasa I (tasa preferencial superior puntaje HEEVi igual o mayor a 35) y EcoCasa II (tasa preferencial regular sin puntaje mínimo HEEVi). Indicadores de operación (febrero julio 2017) Indicador Valor Proyectos registrados 239 Proyectos en validación 52 Viviendas en validación 9,406 Proyectos dictaminados positivamente 22 Puntaje promedio 47

15 Urbanización Sustentable para la Vivienda Rara vez los municipios cuentan con los recursos financieros para gestionar adecuadamente la urbanización (infraestructura y equipamiento), estos, solicitan al desarrollador llevar a cabo obras complementarias de redes de infraestructura y/o equipamientos. Actualmente los desarrolladores destinan alrededor del 25% de su inversión para cubrir dichos gastos, sin embargo, no cuentan con un instrumento financiero ni por parte de la banca comercial o de desarrollo que los respalde. Carecen de incentivos para impulsar una infraestructura y equipamiento de calidad adecuada. Infraestructura Producción Habitacional Ministraciones vs Verificación Vivienda Terminada Hoy, sin financiamiento Menor Desarrollo Urbano y Regional Se busca fomentar la Urbanización (infraestructura y equipamiento) para la vivienda con características de sustentabilidad ambiental y social, con la finalidad de proveer de un buen nivel de calidad de vida a las familias mexicanas que habitarán la zona. Se busca solventar riesgos para la ciudad y su entorno.

16 Urbanización Sustentable para la Vivienda Novedoso esquema de financiamiento a través de FOVI para la urbanización (infraestructura y equipamiento) para la vivienda. Principales obras sujetas a financiamiento: INFRAESTRUCTURA Energ ía Agua Movilida d Residuos Sólidos EQUIPAMIENTO Educativo y cultural Salud Parques y Espacios Públicos Sustentabilidad : Las obras sujetas a financiamiento deberán cumplir con criterios de sustentabilidad que brinden a los proyectos un valor agregado por encima de la normatividad local. De esta forma se busca comenzar a construir ciudad en vez de tener desarrollos habitacionales aislados. A su vez, se buscará obtener fondos concesionales de la banca internacional

17 Andrea Hernández Espinoza Asuntos Multilaterales y Sustentabilidad achernandez@shf.gob.mx ecocasa@shf.gob.mx namafacility@shf.gob.mx Tel: + 52 (55) Gracias! MAYO 2016