Comissió de Seguiment 2adeSessió PLA DIRECTOR URBANÍSTIC. de reordenació de l àmbit del Centre Recreatiu i Turístic de Vila seca i Salou TÏTOL

Transcripción

1 TÏTOL Comissió de Seguiment 29 juny adeSessió PLA DIRECTOR URBANÍSTIC de reordenació de l àmbit del Centre Recreatiu i Turístic de Vila seca i Salou 28 juliol 2015 Departament de Territori i Sostenibilitat

2 EMMARCAMENT TERRITORIAL DEL CRT El Centre Recreatiu Turístic està situat al litoral de Catalunya, al centre de la Costa Daurada, a menys d una hora de Barcelona, per carretera o en tren d alta velocitat. C 14 ESTACIÓ TREN D ALTA VELOCITAT A 27 Reus Aeroport 10 km Barcelona Aeroport 100 km Lleida Aeroport 100 km Girona Aeroport 190 km REUS CORREDOR MEDITERRANI AEROPORT REUS AP 7 A BARCELONA A 7 Sortida 35 AP 7 TARRAGONA A 7 A VALÈNCIA PORT DE TARRAGONA Port Aventura 3,8M visites / any 1M pernoctacions / any 2

3 1. ANTECEDENTS 3

4 1. ANTECEDENTS Centre Recreatiu Turístic [CRT] CRT Barcelona El Centre Recreatiu Turístic de Vila seca i Salou, creat per la llei 2/1989, de 16 de febrer, és un complex turístic per desenvolupar les activitats pròpies dels parcs temàtics de caràcter recreatiu, cultural i d esbarjo, i constitueix una actuació d interès turístic i social a Catalunya. Límit de l àmbit del CRT superfície total 825,70 ha 4

5 1. ANTECEDENTS Desenvolupament legislatiu del CRT Llei 2/1989, de 16 de febrer, sobre centres recreatius turístics D. 26/1989, de 24 de febrer, es convoca el concurs públic per a la instal lació d un CRT D. 152/1989, de 23 de juny, pel qual s aprova la instal lació d un CRT a Vila seca i Salou PLANEJAMENT GENERAL PLANEJAMENT DERIVAT SUBSECTOR 1 PLANEJAMENT DERIVAT SUBSECTOR 2 PLANEJAMENT DERIVAT SNU REVISIÓ I ADAPTACIÓ PGOU VILA-SECA AVANÇ PLA PARCIAL CRT VILA-SECA SALOU PLA PARCIAL RAMBLA DEL PARC POUM DE SALOU MOD.PUNTUAL PLANEJ.URB. CRT (VILA-SECA) MOD.PUNTUAL PLANJE.URB. CRT (SALOU) MOD. PPU RAMBLA DEL PARC MOD.PUNTUAL POUM a l àmbit del Centre Turístic Recreatiu a Salou (SALOU) MOD.PUNTUAL PGOU a l àmbit del Centre Turístic Recreatiu a Vila-Seca (VILA-SECA) PLA PARCIAL SS PLA ESPECIAL SNUz CAMP DEL GOLF MOD.PLA PARCIAL RAMBLA DEL * Dates de la publicació de les figures de planejament 5

6 1. ANTECEDENTS Planejament urbanístic vigent SNU SUBSECTOR 1 SUD SUD PLANEJAMENT VIGENT Superfície (ha) Sostre (m2st) Habitatges SÒL URBANITZABLE DELIMITAT [SUD] 311, SUBSECTOR 2 SUBSECTOR 1 Rambla del parc 64, hoteler (complementari comercial) comercial (complementari hoteler) SUBSECTOR 2 247, residencial hoteler comercial SÒL NO URBANITZABLE [SNU] 514,00 SUD PARC D'ATRACCIONS 192,00 ÀREA ESPORTIVA I ESPAIS LLIURES 307,00 EQUIPAMENT ESPORTIU 15,00 Total CENTRE RECREATIU TURÍSTIC 825, 70 ha m²st hab 6

7 1. ANTECEDENTS Mod. Puntual 2ª Pla parcial subsector 1 «Rambla del Parc» [24/02/2009] Zonificació CV5 C3 SUP. EDIF. SUBSECTOR sup. m²s % m²st H3 H2 C2 SISTEMES ,87 Vialitat ,01 Zones verdes ,09 Equipaments ,76 ZONES , R C1.1 Hoteler (comercial) , Comercial (hoteler) , Restant C1.2 7

8 1. ANTECEDENTS Pla parcial SS2 del CRT [AD 26/05/2006] SUP. EDIF. DENS. SUBSECTOR sup. m²s % m²st núm. hab SISTEMES ,02 Vialitat ,02 Zones verdes ,00 Equipam ents ,00 ZONES , Corredor d'activitats ,34 Verd privat ,75 Vialitat bàsica ,88 Parcel.les desenv. privat , Residencial , Hoteler , Comercial Ordenació indicativa 8

9 1. ANTECEDENTS Pla especial urbanístic per a la implantació d un camp de golf [AD 22/06/2006] Desenvolupament del sòl no urbanitzable del subsector 2 Superfície: 163,25Ha (19,7% CRT) 9

10 1. ANTECEDENTS Determinacions del Planejament PLANEJAMENT TERRITORIAL Vila - seca Pla territorial parcial del Camp de Tarragona [ ] Salou PLANS DIRECTORS URBANÍSTICS Pla director urbanístic del sistema costaner Pla director urbanístic d activitats industrials i Turístiques del Camp de Tarragona [ ] [ ] ALTRES INSTRUMENTS DE PLANIFICACIÓ Catàleg de Paisatge [ ] PEIN i Xarxa Natura 2000 [Any 2012] DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT SECTORIAL Riscos tecnològics i naturals (TRANSCAT, PLASEQCAT, nuclear) Afectacions (inundacions per criteris geomorfològics) 10

11 2. PROPOSTA PDU 11

12 2. PROPOSTA PDU OBJECTIUS Objectius i desenvolupament legislatiu Impulsar l oferta global i diversa de qualitat a Catalunya afavorint el desenvolupament de nous projectes d inversió que s adaptin a les noves demandes del mercat turístic. Afavorir al Centre Recreatiu i Turístic de Vila seca i Salou a l àmbit de la Costa. Daurada la implantació de noves activitats relacionades amb el turisme de negocis, congressos, comerç i activitats d oci i joc, i constituir una oferta diversa de modalitats d allotjament. Llei 6/2014, de modificació de la Llei 2/1989 sobre centres recreatius turístics, i d establiment de normes en matèria de tributació, comerç i jocs CONCURS DE LLICÈNCIES 1a. Fase: Preselecció de sol licitants i finalitza amb una relació d admesos. RESOLUCIÓ ECO/1345/2014, per la qual s inicia el concurs públic per obtenir fins un màxim de sis autoritzacions per a la instal lació I l explotació de casinos de joc en el CRT de Vila seca i Salou, i s aproven les bases de la 1a. fase del concurs [ ] RESOLUCIÓ ECO/2633/2014, per la qual s aprova el llistat de sol licitants admesos i el nombre màxim d autoritzacions a què pot optar cada sol licitant en la segona fase, així com els sol licitants exclosos, en la primera fase del concurs públic per obtenir fins a un màxim de sis autoritzacions per a la instal lació i l explotació de casinos de joc en el centre recreatiu de Vila seca i Salou [ ] PLA DIRECTOR URBANÍSTIC Resolució del Conseller i inici de la redacció del PDU [ ] Document de Criteris i objectius [ ] Aprovació inicial [ ] Aprovació provisional [Desembre 2015] Aprovació definitiva del PDU i publicació 2a. Fase: Valoració de les propostes i adjudicació de les autoritzacions i transmissió dels sòls als adjudicataris 12

13 2. PROPOSTA PDU Estratègies Reordenació global de l àmbit del CRT de Vila seca i Salou, amb la delimitació i ordenació de 3 nous sectors que comporten una nova regulació d usos del sòl i dels aprofitaments urbanístics, constituint un pol d activitat turística de referència internacional, amb la implantació de noves activitats relacionades amb el turisme de negocis, convencions, comerç i activitats d oci i joc que impulsin l oferta turística a Catalunya i afavorir, en l àmbit del centre recreatiu, nous projectes d inversió que s adaptin a les noves demandes del mercat turístic. Adequació de la xarxa de comunicacions externaalcentrerecreatiuiturístic de Vila seca i Salou que donarà servei tant a les noves activitats que es proposen com a les existents, i que permetrà descongestionar la xarxa viària actual de Vila seca i Salou. Creació d un nou parc urbà de 48Ha en el front del Raval de Mar que connecta amb la zona de La Sèquia establint un connector ecològic entre el nucli de Vila seca i la costa. I que també s'estén en forma de parc lineal paral lel a l autovia C 31b connectant el sector amb el centre de Salou. Possibilitar l adequació del Parc temàtic de Port Aventura a allò que generaran les noves activitats dels Complexos Turístics Integrats Mantenir les condicions urbanístiques del planejament vigent dels subsectors SS1, Rambla del parc, i la part del subsector 2 que resta per sota de la C 31b. 13

14 2. PROPOSTA PDU Classificació del sòl SÒL URBÀ CONSOLIDAT RAMBLA DEL PARC (SUB.1) SUBSECTOR 2 SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT SECTOR NORD) SECTOR CENTRE CONVENCIONS SÒL URBANITZABLE DELIMITAT SECTOR CTI PARC TEMÀTIC SÒL NO URBANITZABLE EQUIPAMENTS GOLF

15 2. PROPOSTA PDU Sectors de planejament 2 Sector 2 nord Superfície 10,83 ha Sector 3 centre de conveccions (CC) Superfície 5,21 ha 1 Sector 1 Complexos Turístics Integral (CTI) Superfície 103,98 ha Sectors de planejament 15

16 2. PROPOSTA PDU Sectors Nord SECTOR 2 _NORD m² sòl % m² sostre % HOTELER ,0% ,0% vigent nou TOTAL ÚS PRIVAT ,8% ,0% Espais lliures ,2% Vials ,0% Equipaments 0 TOTAL CESSIONS ,2% TOTAL SECTOR ,0% E bruta 0,46 m2st/m2sl 16

17 2. PROPOSTA PDU Sectors complexos turístics integrats SECTOR 3 _CENTRE DE CONVENCIONS m² sòl % m² sostre % CENTRE DE CONVENCIONS ,0% ,0% vigent nou TOTAL ÚS PRIVAT ,0% ,0% Espais lliures 500 1,0% Vials 0 Equipaments 0 TOTAL CESSIONS 500 1,0% TOTAL SECTOR ,0% E bruta 0,47 m2st/m2sl 17

18 2. PROPOSTA PDU Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI) SECTOR 1_ COMPLEX TURÍSTIC INTEGRAT m² sòl % m² sostre % COMPLEX HOTELER ,0% CASINO ,0% COMERCIAL ,0% OCI (CONVENCIONS/ CONGRESSOS/TEATRES...) ,0% TOTAL ÚS PRIVAT ,9% ,0% Espais lliures ,2% Vials ,8% Equipaments ,2% Serveis Tècnics ,8% TOTAL CESSIONS ,1% TOTAL SECTOR ,0% * Els m2 restants sobre rasant es destinaran a altres usos (serveis tècnics, aparcament, etc., sense perjudici que s'hi destini una major superfície al no esgotar el sostre màxim establert pels usos hoteler, casino comercial i oci E bruta 0,96 m2st/m2sl * ALTRES USOS (SERVEIS TÈCNICS, APARCAMENT) ,0% 18

19 2. PROPOSTA PDU Seccions Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI) 19

20 2. PROPOSTA PDU Ordenació indicativa sector ( CTI) 20

21 2. PROPOSTA PDU Imatge volumètrica del sector dels (CTI) 21

22 2. PROPOSTA PDU Imatge volumètrica del sector dels (CTI) 22

23 2. PROPOSTA PDU Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI) ÀMBIT A DESENVOLUPAR PEL SISTEMA DE COOPERACIÓ 1 DESPESES INTERNES DEL SECTOR 105,20M URBANITZACIÓ DE VIALS URBANITZACIÓ DE ZONES VERDES 2 PORTADA DE SERVEIS URBANÍSTICS SUBMINISTRAMENT AIGUA BOCA DEPURACIÓ AIGÜES RESIDUALS ELECTRICITAT GAS AIGÜES PLUVIALS DESPESES EXTERNES D URBANITZACIÓ DEL SECTOR I MOBILITAT 60,37M 3 3 URBANITZACIÓ DE VIALS EXTERNS MÉS RELLEVANTS 1. MILLORES A L A 7 2. VIAL NORD PORT AVENTURA 3. ROTONDES SOBRE C 31b MOBILITAT (DÈFICIT DE TRANSPORT PÚBLIC) * Les actuacions sobre la xarxa viària externa es repercuteixen proporcionalment en funció dels increments de sostre de cada sector ALTRES DESPESES 97,13 M DESPESES DE GESTIÓ CESSIÓ DEL 15% DE L APROFITAMENT URBANÍSTIC A L ADMINSITRACIÓ ACTUANT DESPESES FINANCERES 23

24 3. GESTIÓ 24

25 3. GESTIÓ Sectors Nord 25

26 3. GESTIÓ Resum de costos del PDU del CRT 26

27