4. NORMES URBANÍSTIQUES

Transcripción

1 4. NORMES URBANÍSTIQUES Abril de

2 4. NORMES URBANÍSTIQUES 4.1 Disposicions Generals Àmbit d aplicació. Aquestes normes urbanístiques són d aplicació a la totalitat de l àmbit del Pla Especial Urbanístic de la Colònia Sedó del municipi d Esparreguera, segons queda delimitat a tots els plànols que l integren i que s acompanyen Marc legal de referència. Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d urbanisme i el Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme. Aquestes normes desenvolupen, dins l àmbit definit a l article anterior, el present Pla Especial de la Colònia Sedó. En tot cas, i per tot allò que no sigui expressament regulat en aquestes ordenances, o sigui de dubtosa interpretació, s estarà al que determini el POUM d Esparreguera Definició de conceptes. Sempre i quan no quedin expressament definits en aquestes normes els conceptes que s hi empren, seran d aplicació els definits al POUM d Esparreguera i, per tant, no serà admesa cap altra interpretació Sistema d actuació urbanística. El sistema d actuació urbanística així com la delimitació poligonal es fixarà en els corresponents Plans de Millora Urbana; el PMU 05.1 i el PMU Per l execució dels projectes d urbanització que s han indicat en el present document, per tal de resoldre la portada d aigua a l àmbit del Pla Especial, la connexió de clavegueram en alta del sector residencial i la reforma de la carretera que dóna accés al sector industrial, es determina que el sistema d actuació sigui el d expropiació Desenvolupament del Pla. Per al desenvolupament del present Pla Especial en l àmbit Colònia Sedó, es redactaran els corresponents Plans de Millora Urbana PMU i PMU i els corresponents Projectes d Urbanització, que determinaran les obres d urbanització bàsiques i complementàries de cada un dels sectors. En virtut d allò que es disposa en els articles 68, 65 i 66 del Real Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s aprova el Text Refòs de la Llei d Urbanisme, en els Plans de Millora Urbana, poden precisar directament les característiques i el traçat de les obres d urbanització bàsiques a què fa Abril de

3 referència l'apartat 2 de l'article 70. En aquest cas, el pla ha de definir les obres amb el grau suficient de detall per a permetre l execució immediata, avaluar-ne el cost i preveure les etapes d execució per a cada polígon d actuació urbanística i ha d establir uns criteris i un pressupost orientatiu de les altres obres i despeses d urbanització, sens perjudici que els projectes d urbanització complementaris els concretin. Opcionalment, les obres d urbanització bàsiques es poden concretar en un document separat mitjançant un projecte d urbanització. Aquests Plans de Millora Urbana i projectes d urbanització respectaran, en tot cas, les determinacions del present Pla Especial i del planejament superior Obres d urbanització bàsiques i complementàries. 1. Els projectes d urbanització podran referir-se a la totalitat del sector complet, però també s admetran projectes d urbanització referits a un element urbà de prou significació i importància. 2. Els projectes d urbanització no podran modificar les previsions d aquest Sector, sense perjudici que afectin les adaptacions de detall necessàries. Les rasants establertes es podran modificar, si és per millorar l adaptació a la topografia o millorar el traçat de les xarxes. 3. Els projectes d urbanització que es redactin desenvolupant aquest sector hauran d ajustar-se al que disposen els articles 96, 97 i 98 del Reglament de que desenvolupa el DL 1/2005, Text refós de la Llei d Urbanisme de Catalunya (Decret 305/2006, de 18 de juliol) i a d altres condicions que li siguin d aplicació. 4. De conformitat amb els articles 65 i 66 del DL 1/2005, Text refós de la Llei d Urbanisme de Catalunya, el sector inclou el Projecte d obres d urbanització bàsiques amb el contingut establert a l article 82 del Reglament de la referida Llei, el qual assolirà el grau de projecte executiu abans d aprovació definitiva del planejament derivat i, també, en el seu cas es redactaran els projectes d urbanització complementaris, de conformitat amb l article 98 del Reglament que desenvolupa el decret legislatiu 1/ Densitat. La densitat màxima establerta en l àmbit del Pla de Millora Urbana residencial serà de 59,02 Hab/Ha, i no es podrà, en cap cas, augmentar-la Modificacions. Les modificacions del present Planejament hauran de respectar les determinacions, per ordre de jerarquia, establertes al Pla Especial que aquí es desenvolupa, així com el que determina el decret legislatiu 1/2005. de 26 de Juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme. No seran supòsit de modificacions de figures de planejament, les petites variacions de la superfície de l àmbit o cada una de les diferents Abril de

4 qualificacions urbanístiques del present Pla Especial, ocasionades per ajustos de límits fruit d adaptacions topogràfiques o de límits físics, sempre i quan no suposin modificacions de superfície superiors al 5%. Tampoc seran supòsit de modificació les petites variacions de les alineacions ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny del projecte d urbanització, que no suposin modificacions en la superfície de les parcel les superiors al 5%. 4.2 Règim urbanístic del sòl Classificació del Sòl. Pel que fa a l àmbit del Pla Especial, ens trobem amb una àrea de sòl urbà (que correspon amb el planejament anterior) i una àrea de sòl no urbanitzable, zona de protecció forestal (PF, ubicada a l extrem oest) i sobre la que caldrà implantar els nous accessos. 4.3 Normes particulars del PMU Àmbit. El grafiat en el plànol núm. 5 del present document. La superfície total de l àmbit PMU és de ,32 m2. En aquest àmbit es vincula una part de parc forestal de superfície ,41 m2, per tal de resoldre l accés al sector residencial (veure plànol núm. 5 del present document) Objectius. Rehabilitar i reconstruir els edificis històrics residencials de la Colònia Sedó, mantenint la fesomia històrica de la colònia industrial, un exemple de barri industrial del segle XIX, però permetent que a l interior de les edificacions existents s assoleixin els estàndards d habitabilitat i confort establerts avui en dia, i admetent l enderroc d edificacions existents i posterior reconstrucció, però sempre mantenint els criteris compositius inicials i la seva volumetria. Crear una zona de construcció de nova planta que no malmeti l estructura dels elements originals de la colònia (Jardins de l Amo, l església i els habitatges existents) sense incrementar la densitat actual. Potenciar l interès històric paisatgístic de l àmbit, en relació al Llobregat i a Santa Maria del Puig, espais protegits sobre els que cal minorar l impacta de les actuacions de la Colònia. Dotar al sector d un accés directe millor a l actual, complint amb els requeriments necessaris per aquest tipus de via. Rehabilitar el sòl destinat a equipaments públics per a instal lar-hi dotacions per al municipi. Preservar els Jardins de l Amo com a sistema d espais lliures, i es proposa que l espai lliure contigu, a l altra banda del canal, es converteixi en una Abril de

5 prolongació dels Jardins de l Amo, connectats amb passeres per als vianants, admetent-se l ús com a equipament esportiu a l aire lliure. Tenir cura de la seva urbanització, mantenint el seu caràcter històricindustrial, tenint especial cura amb l enllumenat públic i la rehabilitació d elements d interès. Protegir elements com són: el canal i l església. Els antics safareigs, pel seu estat de conservació, així com el teatre, no es protegiran. Serà en la redacció del projecte d urbanització del sector on es concretarà la ubicació d aquells elements d urbanització que recordaran l edificació del teatre i antics safareigs de la Colònia. Protegir els plàtans de la carretera de Can Sedó fins al final de la Baixada de la Padrineta i els que estan distribuïts per la zona residencial. Mantenir els usos actuals o com a zones verdes en la zona dels horts. Caldrà preveure i incorporar mesures encaminades a l estalvi d aigua i la reutilització d aigües pluvials i aigües grises. Caldrà estudiar la possibilitat d emmagatzemar les aigües pluvials en dipòsits per a la seva utilització del rec dels espais lliures. No Incrementar la densitat d habitatges Condicions d ordenació, edificació i ús. A raó de la peculiaritat de l àmbit del Pla Especial, pel que fa a la zona residencial, es preveuen matisos necessaris en les subzones de la zona 6, als efectes de permetre l adequada rehabilitació dels habitatges existents així com la construcció d edificacions de nova planta. A aquests efectes, el Pla de Millora Urbana definirà els percentatges aplicables creant noves subzones. I es defineixen els següents sistemes: - Vialitat (clau V) - Viari Cívic (clau VC) - Equipaments (clau E) - Verd públic (clau P) - Parc forestal (clau PF) - Serveis tècnics (clau T) - Protecció de sistemes inundables (clau H) Usos admesos: La concreció dels usos es fixaran en la redacció del PMU Els paràmetres urbanístics de cada una de les subzones es determinaran en el Pla de Millora Urbana que desenvoluparà l àmbit PMU Abril de

6 Dades a desenvolupar: POUM PMU 05.1 i Àmbit Vinculat al sector residencial Superfície àmbit vinculat ,41 m ,41 m 2 100,00% Superfície sector residencial ,32 m ,32 m 2 100,00% POUM Sector residencial Superfície total sector ,32 m 2 100,00% Sòl públic ,58 m 2 79,05% Vialitat 9.646,99 m 2 16,34 % Vial de trànsit restringit 573,06 m 2 0,97% Equipaments (1) 1.430,03 m ,26 m 2 2,45% Verd públic (2) ,27 m ,93 m 2 41,23% Serveis tècnics 201,06 m 2 0,34% Protecció de sistemes inundables ,28m 2 17,72% Sòl privat ,74 m 2 20,95% Sostre total ,60 m 2 Sostre residencial amb ús complementari hoteler (en edificació existent, parcel.la 15 del PMU.05.01) 493,50 m 2 100,00% Sostre residencial total ,10 m 2 100,00% Lliure 7.090,00 m 2 39,60% Amb protecció pública de règim concertat 3.228,00 m 2 18,03% Amb protecció pública de règim protegit 7.587,10 m 2 42,37% Màxim nombre d habitatges 229 Densitat bruta 59,02 hab/ha Cessions. Cessió de l aprofitament en els termes establerts a la llei d urbanisme, i que en aquest sector es correspon amb el 10% de l aprofitament global del sector (veure punt 2.4 de la memòria del present Pla Especial). Cessió obligatòria i gratuïta del sòl reservat pel planejament destinat a sistemes. Abril de

7 4.3.5 Condicions de gestió i execució. En el pla de Millora Urbana on es desenvoluparà el PMU es determinarà el sistema d actuació. Les obres d urbanització que s imputaran en l àmbit a desenvolupar en el PMU seran les següents: Les obres d urbanització de la reforma del vial d accés en el sector residencial, vial que queda grafiat en el plànol número 4 del present document. La Connexió de les aigües residuals del sector residencial a col lector en alta. Aquesta connexió es troba dins de l àmbit fora sector PMU grafiat en el plànol número 7 del present document. La canonada d aigua d abastament i la construcció del dipòsit de regulació. Aquesta obra d urbanització serà costejada pels dos sectors, el industrial i el residencial. El repartiment es farà proporcional al consum previst de cadascun dels sectors. En el sector residencial, hi haurà un consum de 3,21 l/s que correspon a un 86,50% del consum total de l àmbit del Pla Especial (consum total 3,71 l/s). La millora de les xarxes elèctrica i de telecomunicacions existents o la modificada després del soterrament, pel sector residencial, per tal de garantir el subministrament en condicions reglamentàries. Les obres d urbanització que s executin de les següents xarxes del sector residencial, per tal d adequar-les a les condicions reglamentàries: la xarxa d enllumenat públic i la xarxa d extinció d incendis Disposicions addicionals. Tota actuació prevista en el Pla Especial que afecti al domini públic hidràulic haurà de comptar amb la prèvia i preceptiva autorització emesa per l ACA. S haurà de preveure la formalització del conveni que recull el Programa de sanejament d aigües residuals urbanes 2005, per tal que el promotor assumeixi el cost proporcional de totes les infraestructures del sistema de sanejament en alta de l EDAR d Abrera. S haurà de preveure la instal lació del número d hidrants que determina la normativa vigent al sector residencial, per tal de dotar dels mitjans necessaris per a la lluita contra incendis a la zona. S haurà de tenir en consideració l Ordenança solar municipal d Esparreguera, per a la instal lació de sistemes de captació tèrmica o bé fotovoltaica. Atès el caràcter patrimonial de l àmbit de la Colònia Sedó, en les edificacions s hauran d executar les solucions constructives oportunes per tal de minimitzar el seu impacte visual. Abril de

8 S haurà de considerar la Llei 16/2002, de 28 de juny, així com l Ordenança municipal de sorolls i vibracions i el Mapa de Capacitat Acústica per a les actuacions urbanístiques previstes i la garantia d una qualitat ambiental acústica del sector residencial respecte del sector industrial. S haurà de considerar la Llei 6/2001, de 31 de maig, de protecció contra la contaminació lumínica del medi nocturn, així com el Decret 82/2005, de 3 de maig, d ordenació ambiental de l enllumenat per a la protecció del medi nocturn. S haurà de considerar el Decret 21/2006 de 14 de febrer, pel qual es regula l adopció de criteris ambientals i d ecoeficiència en els edificis. S haurà de considerar la Llei 6/1993, de 15 de juliol, reguladora dels residus, així com el Decret 201/1994 de 26 de juliol, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció. S haurà de considerar el Pla Director de la Colònia Sedó. Decret 241/1994, de 26 de juliol, sobre condicionants urbanístics i de protecció contra incendis en els edificis, complementaris de la NBE- CPI96. Llei 20/1991, llei de promoció de l accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques. Decret 135/1995. Codi d accessibilitat de Catalunya de desplegament de la Llei 20/1991. Decret 259/2003, requisits mínims d habitabilitat en els edificis d habitatges. Codi Tècnic de l Edificació. RD 314/2006, de 17 de març de Normes particulars pel PMU Àmbit. El grafiat en el plànol número 5 del present document. La superfície total de l àmbit PMU és de ,64 m Objectius. Resoldre l accessibilitat a la Colònia preveient l ampliació de la secció del pont d accés al sector industrial i executar les obres de millora de la carretera de Can Sedó, des de la carretera C-1414 fins l entrada al sector industrial PMU-0502, imputant el 50% del seu cost al sector industrial i l altre 50% a l administració. Abril de

9 Rehabilitar el sòl destinat a equipaments públics per a instal lar-hi dotacions per al municipi (Casa de l Amo). Preveure l ampliació de l actual Museu amb dependències adjacents i segons les seves qualitats com a sistema d equipament. Classificar com a sistema d espais lliures els jardins del carrer Puig i Llagostera i es vincularan a la conservació dels elements de l antiga palanca sobre el riu Llobregat. Serà en la redacció del Pla de Millora Urbana PMU on s establiran els usos permesos, així com les obres permeses en les edificacions del sector industrial. Preveure que la urbanització mantingui el caràcter històric-industrial de la Colònia i que es mantinguin els elements d interès, com són els rails de les vagonetes i les tapes giratòries. Protegir elements com són: la Casa de l Amo, el Museu de la Colònia, les xemeneies, l aqüeducte i el seu canal i les antigues turbines i salts d aigua. Serà en el catàleg que s haurà de redactar per desenvolupar el Pla Director, on es determinaran els elements a protegir, així com el grau de protecció de cada un d aquests elements. El PMU haurà de contenir un estudi ambiental que delimiti les àrees de risc per a la seguretat i el benestar de les persones. A partir d aquest estudi es definiran les mesures correctores adients. Protegir els plàtans que estan distribuïts per la zona industrial. Caldrà preveure i incorporar mesures encaminades a l estalvi d aigua i la reutilització d aigües pluvials i aigües grises. Caldrà estudiar la possibilitat d emmagatzemar les aigües pluvials en dipòsits per a la seva utilització del rec dels espais lliures. En quant al tractament de les aigües residuals d'origen industrial, es preveurà dins del sector industrial de la Colònia Sedó d una reserva de sòl per a la implantació d'una EDAR pròpia, independentment de que l'edar pública tingui capacitat suficient, atès que la futura connexió no es pot garantir actualment. Serà en la redacció del Pla de Millora Urbana del sector industrial (PMU.05.02), en la seva documentació gràfica, on s indicarà la reserva d espai per a la construcció de l EDAR dins del seu àmbit Condicions d ordenació, edificació i ús. Es defineix una zona, zona 7, i en la redacció del corresponent pla de millora urbana es definiran les subzones oportunes referides a la zona 7. I es defineixen els següents sistemes: El sistema viari. Abril de

10 El sistema de verd públic. El sistema d equipaments públics. El sistema de serveis tècnics. Protecció de sistemes, sistemes inundables. Els paràmetres urbanístics de cada una de les subzones es determinaran en el Pla de Millora Urbana que desenvoluparà l àmbit PMU Dades a desenvolupar: Les superfícies mínimes de sòl destinat a sistemes seran: Vialitat: Correspondrà al vial existent, i en el desenvolupament del PMU es determinarà aquesta superfície. Sistemes inundables: En el desenvolupament del PMU 05.02, on es redactarà el corresponent estudi d inundabilitat, es determinarà aquesta superfície. Sistemes Tècnics: En el desenvolupament del PMU es determinarà aquesta superfície. Verd públic: ,13 m2. Equipament: 1.869,97 m2. Les superfícies mínimes de sòl privat seran: Es definirà en el desenvolupament del PMU Cessions. Cessió de l aprofitament en els termes establerts a la llei d urbanisme, i que en aquest sector es correspon amb el 10% de l aprofitament global del sector. Cessió obligatòria i gratuïta del sòl reservat pel planejament destinat a sistemes Condicions de gestió i execució. En el pla de Millora Urbana on es desenvoluparà el PMU es determinarà el sistema d actuació. Les obres d urbanització que s imputaran en l àmbit a desenvolupar en el PMU seran les següents: Executar les obres de millora de la carretera de Can Sedó, des de la carretera C-1414 fins l entrada al sector industrial PMU imputant el 50% del seu cost al sector industrial i l altre 50% a l administració. Entre aquestes obres de millora estaran les d eixamplament d aquest Abril de

11 tram de la carretera en una amplada aproximada de 6 m. Aquest eixamplament previst haurà d incloure també l estabilització dels talussos de la carretera, tant pel cantó del riu com pel cantó de la muntanya. La canonada d aigua d abastament i la construcció del dipòsit de regulació. Aquesta obra d urbanització serà costejada pels dos sectors, el industrial i el residencial. El repartiment es farà proporcional al consum previst de cadascú dels sectors. En el sector industrial, hi haurà un consum de 0,5 l/s que correspon a un 13,50% del consum total de l àmbit del Pla Especial (consum total 3,71 l/s). Aquest cost que s haurà d imputar al sector industrial, s haurà de pagar en el moment que s acordi la connexió del sector industrial. Quan el sector industrial redacti el seu Pla de Millora urbana i el seu corresponent Projecte d Urbanització, haurà d incloure com a una prescripció més que aquest sector haurà de fer front al cost de l obra d urbanització de portada d aigua en proporció al seu consum de cabal d aigua, que es situa en 0,5l/s. La millora de les xarxes elèctrica i de telecomunicacions existents o la modificada després del soterrament, pel sector industrial, per tal de garantir el subministrament en condicions reglamentàries. Les obres d urbanització que s executin de les següents xarxes, per tal d adequar-les a les condicions reglamentàries: la xarxa d enllumenat públic, la xarxa d extinció d incendis, la xarxa d aigües residuals i la xarxa d aigües pluvials. Si les millores de les infraestructures del sector industrial (xarxa elèctrica, xarxa de telecomunicacions, xarxa de clavegueram,...) s aconsegueix al connectar-ne el sector industrial a la portada de infraestructures al sector residencial, en el Pla de Millora Urbana que es redacti per desenvolupar el sector industrial així com el seu Projecte d Urbanització, haurà d incloure com a una prescripció més que aquest sector haurà de fer front al cost de l obra d urbanització de la portada d aquestes infraestructures en funció al seu consum. El tractament de les aigües residuals generades pel sector industrial a una EDAR pròpia. ` Disposicions addicionals. Tota actuació prevista en el Pla Especial que afecti al domini públic hidràulic haurà de comptar amb la prèvia i preceptiva autorització emesa per l ACA. S haurà de tenir en consideració l Ordenança solar municipal d Esparreguera, per a la instal lació de sistemes de captació tèrmica o bé fotovoltaica. Atès el caràcter patrimonial de l àmbit de la Colònia Sedó, en les edificacions s hauran d executar les solucions constructives oportunes per tal de minimitzar el seu impacte visual. Abril de

12 S haurà de considerar la Llei 16/2002, de 28 de juny, així com l Ordenança municipal de sorolls i vibracions i el Mapa de Capacitat Acústica per a les actuacions urbanístiques previstes i la garantia d una qualitat ambiental acústica del sector residencial respecte del sector industrial. S haurà de considerar la Llei 6/2001, de 31 de maig, de protecció contra la contaminació lumínica del medi nocturn, així com el Decret 82/2005 de 3 de maig, d ordenació ambiental de l enllumenat per a la protecció del medi nocturn. S haurà de considerar el Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l adopció de criteris ambientals i d ecoeficiència en els edificis. S haurà de considerar la Llei 6/1993, de 15 de juliol, reguladora dels residus, així com el Decret 201/1994, de 26 de juliol, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció. S haurà de considerar el Pla Director de la Colònia Sedó. Decret 241/1994, de 26 de juliol, sobre condicionants urbanístics i de protecció contra incendis en els edificis, complementaris de la NBE- CPI96. Llei 20/1991, llei de promoció de l accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques. Decret 135/1995. Codi d accessibilitat de Catalunya de desplegament de la Llei 20/1991. Decret 259/2003, requisits mínims d habitabilitat en els edificis d habitatges. Codi Tècnic de l Edificació. RD 314/2006, de 17 de març de Abril de