PROYECTO DE DESARROLLO DE HABILITACION URBANA DE USOS MULTIPLES CIUDAD NUEVA CIUDAD JARDIN PARA EL AÑO 2010

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Arturo Velázquez del Río
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FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y TERRITORIO Carrera de Arquitectura, Urbanismo y Territorio PROYECTO DE DESARROLLO DE HABILITACION URBANA DE USOS MULTIPLES CIUDAD

1 FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y TERRITORIO Carrera de Arquitectura, Urbanismo y Territorio PROYECTO DE DESARROLLO DE HABILITACION URBANA DE USOS MULTIPLES CIUDAD NUEVA CIUDAD JARDIN PARA EL AÑO 2010 Tesis para obtener el Título Profesional de Arquitecto ATÚNCAR SAAVEDRA, WILLIAM BERNARDO GAMERO PAZ, MARÍA PAULA Lima - Perú 2016

2 RESUMEN EJECUTIVO La vivienda es por naturaleza una de las más importantes aspiraciones del ser humano, la cual representa no solo la posibilidad de satisfacer una de las necesidades básicas de las familias en toda sociedad, si no en una tan informal como la nuestra. Desde hace unos años, los promotores inmobiliarios, al encontrar tan escasos terrenos para proyectos inmobiliarios que abastecieron la continua demanda de nuevas familias, han ido en su búsqueda cada vez más alejados del centro de la ciudad, por lo que el punto de enfoque se dirigió hace unos años hacia el norte de Lima abarcando los distritos de Los Olivos, San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Carabayllo, etc. Después de haberse poblado en su gran mayoría el cono Norte de Lima ha continuado su expansión hacia el este y hacia el sur. Debemos analizar la forma de expansión de los distritos y nos daremos cuenta que el crecimiento urbano acelerado ha sido muy caótico e informal, por lo que es para nosotros importante evaluar la tendencia de expansión hacia los nuevos focos de desarrollo para proponer propuestas urbanas que ordenen el continuo crecimiento poblacional. El presente proyecto de Tesis propone un Master Plan de un terreno de aproximadamente 1,000 Hectáreas, de propiedad de la empresa Promoción Inmobiliaria del Sur, ubicado en el distrito de Lurín, uno de los nuevos focos expansivos de la ciudad de Lima en donde se evalúa el macro y micro entorno, los usos de suelo los cuales marcan una tendencia definida, así como también 2

3 los trazos viales metropolitanos que afectan al predio los cuales cumplirán la función de ejes para un desarrollo de Habilitación Urbano de usos mixtos por etapas. El Master Plan intenta crear una gran área verde de 54 Hectáreas como corazón del proyecto en donde merece diversidad de áreas recreativas activas y pasivas para disfrute de los habitantes del Proyecto. Por lo tanto se plantea como vías articuladoras unos anillos de integración que conectan los barrios que se generan hacia el Parque Zonal Central. Asimismo, se desarrollará el diseño urbano de la primera etapa del proyecto, de 352 Hectáreas, que corresponde al 34% del total del terreno 3

4 INDICE: 1. INTRODUCCIÓN PROBLEMÁTICA Descripción del problema Crecimiento Histórico de Lurín FODA Árbol de problemas Fundamentación de las causas Objetivos Objetivo general Objetivos específicos Justificación del Proyecto Viabilidad MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUALIZACIÓN Ejemplos arquitectónicos referenciales y estudio comparativo Fundamentación teórica de conceptos clave La ciudad La ciudad como sistema Sistema de ciudades Déficit Habitacional Desarrollo ecológico sostenible METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN Diseño de la Investigación DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Ubicación y localización Zonificación Vías Metropolitanas Área, Límites y Linderos Topografía y Estudio de Suelos Clima Vulnerabilidades Rosas de Viento

5 5.2. Factibilidades de Servicios Factibilidad de agua potable y alcantarillado Factibilidad de Energía Eléctrica Análisis del Entorno Accesos Viales Zonas Residenciales Zonas Comerciales Zonas Industriales Zonas de Equipamiento Urbano Zonas de Otros Usos Zonas Turísticas EL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA Consideraciones para un DHS Aspectos Urbanos, Medio Ambiente y Protección Civil: Diseño Urbano / Arquitectónico y aplicación de Ecotecnologías: Uso Eficiente de Agua: Manejo adecuado de residuos sólidos: Master Plan General Sectorización Proyecto Urbano Diseño Primer Sector Cuadro de Áreas Sistema Vial Parques Diseño Mobiliario Urbano PLANEAMIENTO DE OBRA Generalidades: Obras Provisionales y Preliminares Obras Provisionales Obras Preliminares Matriz y Conexiones Domiciliarias Alcantarillado Excavación de Zanjas Refines, Perfilados y Cama de arena Instalación de Tubería de Alcantarillado (excl. Suministro) 95 5

6 Relleno de Zanjas Prueba Hidráulica Buzones (no incluye suministro de Concreto) Conexiones Domiciliarias Matriz y Conexiones Domiciliarias Agua Potable Excavación de Zanjas Refines, novelados y cama de arena Instalación de Tuberías HDPE Relleno de Zanja Pruebas Hidráulicas Accesorios Conexiones Domiciliarias Pavimentación de Vías Movimiento de Tierras Sardineles Veredas Rampas BIBLIOGRAFÍA

7 1. INTRODUCCIÓN El terreno posee un área de 1, Hectáreas, se ubica en el sur de Lima, en el distrito de Lurín, cuenta con un clima semi cálido, con un promedio de temperatura anual de 18 C. Posee un suelo árido el cual hace difícil cualquier plantación o sembrío. Cuenta con zonas montañosas y dunas; además está cerca al mar. El análisis realizado sobre el crecimiento de Lima, nos permite concluir que Lurín será parte del desarrollo de expansión hacia el Sur, teniendo como acceso vial la Panamericana Sur y como futuro segundo eje vial metropolitano, la Vía Periurbana. Además, se debe tomar en cuenta el Tren Metropolitano (1) el cual funcionará en los próximos años y servirá de transporte masivo a todos los residentes y trabajadores de esta parte de Lima. Esta situación de expansión hacia el sur presenta una tendencia positiva, sin embargo, este crecimiento puede afectar la calidad de vida de las personas de manera negativa sino se toman medidas preventivas,como planear este crecimiento con diseños urbanos estudiados y sustentados, las últimas experiencias en el desarrollo de los balnearios sureños no han sido los más adecuados, básicamente por dos razones; la primera, porque la mayoría de inversionistas han tenido como mercado objetivo únicamente a los niveles 7

8 socioeconómicos altos, y la segunda, por no existir desarrollos inmobiliarios para niveles socio económicos bajos, quienes de una u otra manera captan las oportunidades que generan los niveles socio económicos altos, esto se entiende que los niveles socioeconómicos altos son generadores de oportunidades, creando empresa o centros de trabajo, debido a que necesitan de mano de obra para laborar, y los integrantes del nivel socio económico bajo se acercan a ellos con el fin de satisfacerlo convirtiéndose en la mano de obra laboral, llegando al punto de situarse lo más cerca de ellos, asentándose sus viviendas cerca o rodeándolos en algunos casos, presentando así zonas habitacionales informales. Teniendo en cuenta todos estos puntos antes mencionados, y basándonos a nuestro proyecto con el concepto de una ciudad modelo de integración, nos planteamos dos interrogantes: Cuáles son las características y necesidades de una ciudad? Cómo llevar a cabo este proyecto planteado en Lurín de manera auto-sostenible? Para todo esto se ha llevado a cabo estudios de la demanda habitacional, expansión de Lima, estudio del entorno, topografía, clima, equipamiento, etc.; lo cual permitirá responder nuestras preguntas antes expuestas en beneficio de nuestro proyecto. 8

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