SINERGIAS CON LA PLANIFICACIÓN

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Marcos Espejo Vidal
hace 5 años
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1 ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN: SINERGIAS CON LA PLANIFICACIÓN Teruel, 25 de Septiembre de

2 ACTUACIONES SOBRE EL MEDIO URBANO (Art. 7) Rehabilitación edificatoria degradación de los requisitos básicos Regeneración y reurbanización edificios y tejidos / carácter integral SUJETOS OBLIGADOS e INICIATIVA (Art. 8 y 9) Propietarios y titulares de derechos Administración Obligación subsidiaria de la administración (Art. 9.2)

3 ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN URBANA PROBLEMAS INTERVENCIONES Carencias comunicación Inadecuación morfológica Degradación de espacios públicos Ausencia de equipamientos Problemas sociales Pérdida diversidad funcional Obsolescencia tejido edificatorio Espacio público / equipamiento Apertura conexión viaria Movilidad Integración social Planificación Fomento del comercio Regulación estacionamiento Rehabilitación integral

4 Bº SAN JOSE, ZARAGOZA

CONTENIDOS DE UNA PROPUESTA DE REHABILITACIÓN URBANA A. Concepción y diagnostico B. Delimitación del ámbito proyectos incluidos (art. 10.2) C. Iniciativa y gestiones previas (art.9) D.

6 CONTENIDOS DE UNA PROPUESTA DE REHABILITACIÓN URBANA A. Concepción y diagnostico B. Delimitación del ámbito proyectos incluidos (art. 10.2) C. Iniciativa y gestiones previas (art.9) D. Programa social de acompañamiento y plan de realojo (art. 10.2b y 14) E. Memoria viabilidad económica (art.11) F. Modificación de la ordenación (art. 10.1a) G. Declaración de utilidad pública H. Espacios libres necesarios (art y10.4) I. Procedimiento de ejecución Ejemplo: Propuesta de rehabilitación Urbana en calle Barrena de Luiaondo

7 A. CONCEPCIÓN Y DIAGNOSTICO P.G.O.U CATASTRO

8 A. CONCEPCIÓN Y DIAGNOSTICO

9 A. CONCEPCIÓN Y DIAGNOSTICO

10 B. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO y PROYECTOS INCLUIDOS (ART. 10.2) P0 PROGRAMA SOCIAL DE ACOMPAÑAMIENTO P1 APARCAMIENTO Y ACCESO AL MISMO P2 REHABILITACIÓN INTEGRAL DE 5 PORTALES P3 RENOVACIÓN TRAVESÍA P4 ZONA VERDE T ZONA DE JUEGOS AMBITO m²

11 Proyecto 2. Rehabilitación integral con ampliación Estado actual TOTAL: 58VIVIENDAS 14 GARAJES 1 BAR 1 COMERCIO 6 TRASTERO / ALMACEN Intervención propuesta TOTAL. 63 VIVIENDAS (58+5N) 33 GARAJES (7+26N) 1 BAR 1 COMERCIO 11 TRASTERO / ALMACEN (5+6N) ESQUEMA PLANTA BAJA ESQUEMA PLANTA TIPO

12 C. INICIATIVA Y GESTIONES PREVIAS (ART. 9) Reivindicación vecinal Iniciativa municipal Convenio UE 8 Información y participación propietarios Acuerdos comunidad de propietarios

13 D. PROGRAMA SOCIAL DE ACOMPAÑAMIENTO Información y difusión Y PLAN DE REALOJO (ART. 10.2b y 14) Realojo de 2 familias E. MEMORIA VIABILIDAD ECONÓMICA (ART. 11) Previsión insolvencia Programa integración social

14 E. MEMORIA VIABILIDAD ECONÓMICA (ART. 11)

15 F. MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN (ART. 10.1a) NN SS 2006 P. G. O. U. 2015

16 G. DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA Identificación de B y D afectados No necesario LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL H. ESPACIOS LIBRES NECESARIOS (ART y 10.4) No necesaria ocupación de espacios libres I. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN Concepción y proyectos (6 meses) Aprobación simultánea de: Actuación de rehabilitación con modificación de ordenación Proyectos de reparcelación Proyectos de urbanización Exposición al público, aprobación definitiva y licencia de obra de rehabilitación (1 mes) Obras de accesibilidad : 50% Envolvente y eficiencia: 60% Ampliaciones y reforma interior: 60% Obras ARRU ESTRICTAS (ART. 10.3b): NO HACE FALTA Ejecución simultánea: Obras de edificación Propietarios Obras de urbanización Ayuntamiento (1 año)

17 SINERGIAS CON LA PLANIFICACIÓN PROGRAMA DE REHABILITACIÓN URBANA

18 PROGRAMA DE REHABILITACIÓN URBANA

21 PROGRAMA DE REGENERACIÓN URBANA DE ALCAÑIZ ARRU1 Bº SANTIAGO ALMUDINES AI -1 AI-2 AI-3 ARRU3 ARRU 2 CAMINO DE CAPUCHINOS AI -4 AI-5 AA1 ARRU1 ARRU 3 LADERA SUR AI -6 AI-7 AI-8 ARRU2 AA1 PASEO ANDRADE AA2 AA2 CAMINO ESTANCA

22 ARRU Bº DE SANTIAGO Y ALMUDINES AI-3 AI-4 AI-1 AI-2

23 AI 1

24 AI 2 ACTUACIÓN APERTURA LUNA SAN JAIME

25 AI 3

26 AI 4

28 PROGRAMA DE REHABILITACIÓN URBANA EFECTOS

29 ENCAJE PRU ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN SINERGIAS CON ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PGOU FLEXIBILIDAD : INDEPENDENCIA ACTUACIONES ARRU S FLEXIBILIDAD EN LA DELIMITACIÓN DE ÁMBITOS PROGRESIVIDAD TEMPORAL EN LA ORDENACIÓN

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