PROMOCIÓN DE 19 ADOSADOS EN RÚA PERÚ, 24 A PEZOCA- OLEIROS
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- Rubén Rivero Maidana
- hace 5 años
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1 Memoria de Calidades La memoria de calidades detallada a continuación puede ser objeto de mejora durante la ejecución de la obra, siempre con la aprobación de la Dirección Facultativa. Las viviendas son susceptibles a cambios por parte de los compradores, siempre que sean aprobados por la Dirección Facultativa y el cliente haya aceptado la modificación del presupuesto. La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran derivar del cumplimiento de la normativa vigente y/o exigencias de la Dirección Facultativa. Estructura El sistema estructural se compone de pórticos de hormigón armado constituidos por pilares de sección cuadrada o rectangular y vigas de canto y/o planas, según cálculo de estructuras. Forjados de viguetas y bovedillas de hormigón o losa de hormigón según cálculo. Fachada Fachada de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico para el Exterior) y fachada ventilada de paneles de cemento reforzado Equitone Tectiva de Euronit, sobre perfilería horizontal y vertical de acero galvanizado, según diseño de proyecto. Tanto el SATE como la fachada ventilada mejoran el aislamiento termo-acústico de la vivienda, reflejándose en un importante ahorro de costes de climatización para el usuario final.
2 Cubiertas y Terrazas Cubierta plana invertida, impermeabilizada sobre forjado con lámina de caucho sintético autoprotegida EPDM, lámina geotextil, barrera de vapor, aislamiento térmico de planchas de poliestireno de 80 mm de alta densidad, y cubrición de canto rodado en las zonas no transitables, y mortero de cemento para formación de pendientes y colocación de pavimento en la zona de terrazas. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema envolvente han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI-2 de Propagación exterior. Sistema de Compartimentación Entre viviendas, doble ladrillo perforado fonorresistente con cámara y aislamiento de 60mm. Tabiquería interior de ladrillo de hueco doble. Acabado con mortero de yeso y pintura plástica lisa con color a elegir por la Dirección Facultativa. Carpintería Exterior Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, apertura oscilobatiente con perfilería de Cortizo Cor60 o similar, anodizado en color negro liso mate, con persianas enrollables de aluminio con accionamiento manual. Opcionalmente persianas eléctricas, con coste. Acristalamiento vidrio doble CLIMALIT o similar 4/10/6, con sistema de microventilación y tratamiento Planitherm (aislamiento térmico).
3 Las ventanas de planta baja estarán dotadas de vidrio laminar de seguridad. Carpintería Interior Puertas interiores lisas en tablero de DM chapado en roble o haya acabado en barnizado natural con manillas y herrajes de acero inoxidable mate. Opcionalmente, acabado lacado blanco mate con coste. Armarios empotrados forrados en tablero de melanina, puertas correderas mismo acabado que puertas interiores, maletero, zona de colgar y cajonero de tres unidades por armario, incluido el armario del distribuidor, vestidor y dormitorios. Opcionalmente lacado en blanco mate con coste. Pavimentos y Alicatados Cocina y baños (zonas húmedas) en gres porcelánico semirectificado. Varios acabados a elegir. Sótanos en hormigón pulido con tratamiento de resina. Terrazas en gres antideslizante. El resto de la vivienda con tarima flotante AC5 sobre lámina geotextil, varios colores a elegir. Rodapié de 12 cm a juego con la carpintería. Instalación de Fontanería, Sanitarios y Griferías Sanitarios de Roca modelo Dama o similar. Grifería monomando de Roca.
4 Distribución interior de fontanería en tubería multicapa de polietileno reticulado. Llaves de corte en todos los cuartos húmedos y en la entrada de la vivienda. Tuberías aisladas térmicamente. Tomas de agua fría y caliente en lavadora y lavavajillas para la instalación de equipos bitérmicos. Red separativa de saneamiento con bajantes y colectores en tuberías de PVC, secciones según normativa Instalación de ACS mediante termo dinámico, SAUNIER DUVAL NUOS 200 o similar, con depósito acumulador de 200 l Pinturas y Acabados Pintura plástica lisa en toda la vivienda color blanco. Falso techo en toda la vivienda, incluyendo salones y dormitorios. Opcionalmente, foseado de iluminación indirecta tipo LED con coste. Calefacción Caldera de gas natural de condensación individual. Marca Saunier Duval, Valiant, Roca o similar. Radiadores de aluminio. Opcionalmente suelo radiante de agua a baja temperatura, con circuitos independiente en cada zona de la vivienda, con coste.
5 Instalación Eléctrica Tomas de TV/FM y datos en salón, cocina y dormitorios según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Puntos de luz con downlight de LED en baños y cocinas. Mecanismos Nissen de diseño o similar. Antena colectiva para recepción de UHF, VHF y FM. En zonas comunes iluminación por luminarias LED con detectores de presencia. Preinstalación domótica opcional: control de caldera, alarma y persianas, con coste. Normativa El proyecto cumple con el Código Técnico de la Edificación y toda la normativa de Aplicación (RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB-SE (Seguridad Estructural), DB-SI (Seguridad Caso de Incendio), DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad), DB-HS (Salubridad), DB-HS1 (Protección frente a la humedad), DB-HS2 (Recogida y evacuación de residuos), DB-HS3 (Calidad del aire interior), DB-HS4 (Suministro de agua), DB-HS5 (Evacuación de aguas), DB-HE (Ahorro de Energía), DB-HE1 (Limitación de demanda energética), DB-HE2 (Rendimiento de las instalaciones térmicas), DB-HE3 (Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación), DB-HE4 (Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria), DB-HR (Protección contra el ruido) además del D.29/2010. NORMAS DE HABITABILIDADE DE VIVENDAS DE GALICIA. La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran derivar de cumplimiento de la normativa vigente.
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