PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA PARA EL DESARROLLO DE LA U.E. LLUCA RAFALET 5 DEL P.G.O.U. DE JAVEA

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María Carmen Cabrera Prado
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M.I. AYUNTAMIENTO DE JÁVEA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA PARA EL DESARROLLO DE LA U.E. LLUCA RAFALET 5 DEL P.G.O.U. DE JAVEA AGENTE URBANIZADOR: SANTACREU, S.L. ANEXO 1 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN GENERAL ABRIL 2008 JOSE LUIS Y RAFAEL V-ALMAZÁN Y ASOCIADOS, S.

1 M.I. AYUNTAMIENTO DE JÁVEA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA PARA EL DESARROLLO DE LA U.E. LLUCA RAFALET 5 DEL P.G.O.U. DE JAVEA AGENTE URBANIZADOR: SANTACREU, S.L. ANEXO 1 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN GENERAL ABRIL 2008 JOSE LUIS Y RAFAEL V-ALMAZÁN Y ASOCIADOS, S.L. ARQUITECTURA - URBANISMO INGENIERÍA C/. Jaime Roig, 25 Entresuelo D VALENCIA- Tfn: Fax

2 P.D.A.I. DE LA U.E. LLU-RA 5 DEL P.G.O.U. DE JÁVEA INDICE 1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA. 2.- IMÁGENES DEL ESTADO ACTUAL DE LA UNIDAD. 3.- BASE LEGAL. 4.- PARAMETROS URBANISTICOS SEGÚN P.G.O.U. VIGENTE. 5.- PARAMETROS URBANISTICOS MODIFICACION PROPUESTA. 6.- PLANOS: 1- Situación. 2- Ordenación P.G.O.U. vigente. 3- Propuesta de ordenación pormenorizada. MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN GENERAL.

3 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN GENERAL. 1- MEMORIA JUSTIFICATIVA. En fecha 29 de noviembre de 2007, se emite dictamen relativo a la aprobación de las bases particulares y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Lluca-Rafalet 5. El citado Programa de Actuación ha propuesto, a instancias del M.I. Ayuntamiento de Javea, una nueva ordenación pormenorizada en la unidad, por lo que su aprobación está supeditada a la tramitación conjunta de la correspondiente Modificación Puntual del PGOU. La Zona Verde correspondiente a la Unidad de Ejecución LLU-RA 5, se encuentra proyectada en una zona que en la actualidad tiene poca vegetación, mientras que en la zona más boscosa de la unidad se encuentra previsto ubicar el suelo lucrativo. La nueva ordenación que se propone para la unidad, consiste en cambiar la ubicación de la zona verde, a la parte norte de la unidad, en la zona más boscosa de la misma, preservando de este modo la vegetación existente, formada por arbolado autóctono de medio y gran porte, y ubicar el suelo lucrativo en la parte sur de la unidad, que tiene menos vegetación. Esta modificación en la ubicación de la zona verde, no afecta a su tipología, según los parámetros estipulados en el artículo 127 del ROGTU. En el PGOU vigente, las zonas verdes de las diversas unidades de la zona LLuca Rafalet están ubicadas de manera continua formando una gran zona verde, y según las restricciones del artículo 127, esa gran zona verde continua, tienen superficie suficiente (+2,5Ha) para ser un Parque Urbano (QL), pero no cumple la condición de poder inscribir en ella un circulo de 150m de diámetro. Por lo tanto, pasa a pertenecer a la tipología de Jardines y Áreas de juego. La tipología de Jardín (JL), debe de cumplir, en base al artículo 127 b) del ROGTU, con una superficie mínima de 1000m2 y que se pueda inscribir un círculo de 25m de diámetro tangente en cualquier punto de su perímetro. Memoria 1

La tipología de Áreas de Juego (AL) debe de cumplir, en base al artículo 127 a) del ROGTU, con una superficie mínima de 200m2 y que se pueda inscribir un círculo de 12m de diámetro.

4 La tipología de Áreas de Juego (AL) debe de cumplir, en base al artículo 127 a) del ROGTU, con una superficie mínima de 200m2 y que se pueda inscribir un círculo de 12m de diámetro. Estas restricciones las cumple tanto la gran zona verde conjunta, como la zona verde de la Unidad de Ejecución LLU-RA 5, por sí sola. Esta modificación, implica a su vez, variar el trazado aprobado, del viario de la red secundaria, a fin de adaptarlo al suelo lucrativo resultante. 2- IMÁGENES DEL ESTADO ACTUAL DE LA UNIDAD. En estas imágenes se puede observar el estado actual de la zona boscosa situada en la parte norte de la unidad: Catastro de urbana sobre foto aérea. Memoria 2

5 Memoria 3

3- BASE LEGAL. El 29 de noviembre de 2007 por sesión ordinara del Pleno, se aprobó el dictamen relativo a la aprobación de las Bases Particulares que forman la base Legal de este documento.

6 3- BASE LEGAL. El 29 de noviembre de 2007 por sesión ordinara del Pleno, se aprobó el dictamen relativo a la aprobación de las Bases Particulares que forman la base Legal de este documento. En todos los aspectos no previstos en las Bases Particulares emitidas por el M.I. Ayuntamiento, serán de aplicación la Ley 16/205, de 30 de diciembre de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación. El presente documento es una Modificación Puntual del Plan General, y según se especifica en el Artículo del ROGTU: Memoria 4

7 Las modificaciones de planes generales referidas únicamente a elementos de ordenación pormenorizada se tramitarán conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales. Y en base al artículo 37 de la LUV: 1. La ordenación pormenorizada incluye todas las determinaciones que, de modo preciso y detallado, completan la ordenación estructural para el ámbito territorial al que se refieren y, en particular, las siguientes: ( ) b) Establecimiento de la red secundaria de reservas de suelo dotacional público. ( ) 2. Las decisiones sobre la ordenación pormenorizada corresponden al Municipio. La competencia para la aprobación definitiva de los planes que solo se refieran a la ordenación pormenorizada corresponden al Ayuntamiento. 4- PARAMETROS URBANISTICOS SEGÚN P.G.O.U. VIGENTE. Los parámetros urbanísticos que el Plan General estipula para la Unidad de Ejecución LLU-RA 5 son los siguientes: Superficie bruta: m2. Superficie zonas verdes: m2. Superficie de viario: m2. Superficie edificable: m2. 5- PARAMETROS URBANISTICOS MODIFICACION PROPUESTA. La modificación de la ordenación pormenorizada, que se propone para esta Unidad de Ejecución, no afecta a la superficie total de la Zona Verde. Sin embargo, tras realizar el levantamiento topográfico de la unidad, se observa que la superficie total de la unidad es menor que la indicada en el Plan General. Esta disminución de cabida afecta a la superficie de viario y de suelo lucrativo. Memoria 5

8 Tras esta modificación, la nueva ordenación pormenorizada tiene los siguientes parámetros urbanísticos: Superficie bruta: m2. Superficie zonas verdes: m2. Superficie de viario: m2. Superficie edificable: m2. En base al cumplimiento del Artículo 127 apartados a) y b) del ROGTU, la superficie de zona verde se divide en dos partes atendiendo a su geometría: Área de Juego y Jardín (ver plano 3). Área de Juego: m2. Jardín: m2. TOTAL: m2s Valencia, 16 abril 2008 LOS ARQUITECTOS Fdo: JOSÉ LUIS V-ALMAZÁN Fdo: RAFAEL V-ALMAZÁN Memoria 6

9 6- PLANOS. 1- SITUACION. 2- ORDENACION PGOU VIGENTE. 3- PROPUESTA DE MODIFICACION. Memoria 7

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