JUAN CARLOS BERNAD COUQUE

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2 JUAN CARLOS BERNAD COUQUE ARQUITECTO MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL REFUNDIDO PARA DESARROLLO DEL SECTOR Nº 14 Recintos Feriales DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE: PREVISION DE IMPLANTACION EN LAS PARCELAS T1, T2 Y T4 DE UN GRAN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ARQUITECTO: JUAN CARLOS BERNAD COUQUE INDICE PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA A. MEMORIA INFORMATIVA A.1. INTRODUCCIÓN. ANTECENDENTES A.2. DETERMINACIONES Y PREVISIONES DEL PLAN PARCIAL A.3. LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. PARTE CON EFICACIA NORMATIVA B. MEMORIA JUSTIFICATIVA B.1. CONCLUSIONES DE LA INFORMACIÓN B.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA MODIFICACION B.3. ADECUACIÓN DE LA MODIFICACION DEL PLAN PARCIAL A LAS DETERMINACIONES DEL PLAN PARCIAL. B.4. DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO Y DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA C. CONCLUSIÓN MEMORIA MODIFICADA: G.3. NORMAS DE EDIFICACIÓN G.3.1. REGULACION DE LA EDIFICACION EN LAS PARCELAS 6. PARCELAS CON USO TERCIARIO PLANOS MODIFICADOS: PLANOS DE PROYECTO P.2_MOD: PLANO DE ZONIFICACION P.3-A_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION Y REGULACION DEL SUELO Y LA EDIFICACION EN SUELO URBANO, RED VIARIA, ALINEACIONES. P.3-B_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION Y REGULACION DEL SUELO Y LA EDIFICACION EN SUELO URBANO, RED VIARIA, ALINEACIONES. P.8-A_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION, ALINEACIONES Y PARCELACION. P.8-B_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION, ALINEACIONES Y PARCELACION. 1 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL S.U.P. SECTOR Nº 14 RECINTOS FERIALES DEL P.G.O.U. Estudio de Arquitectura C/ Caldereros nº 9 4ºI Tf Albacete

3 JUAN CARLOS BERNAD COUQUE ARQUITECTO MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL REFUNDIDO PARA DESARROLLO DEL SECTOR Nº 14 Recintos Feriales DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE PREVISION DE IMPLANTACION EN LAS PARCELAS T1, T2 Y T4 DE UN GRAN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ARQUITECTO: JUAN CARLOS BERNAD COUQUE PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA A. MEMORIA INFORMATIVA A.1. INTRODUCCIÓN. ANTECENDENTES El Plan General de Ordenación Urbana de Albacete, aprobado en su suelo urbano el y en el resto de tipos de suelo el , delimitaba en la zona Noroeste de la ciudad, entre Núcleo Residencial de la Ciudad y entre el Polígono Industrial de Campollano, un área del territorio clasificada como suelo urbanizable programado denominada Recintos Feriales y designado como Sector 14 del PGOU. Dicho terreno pertenecía al área de reparto AR-II formada por los sectores incluidos en el segundo cuatrienio. Este suelo urbanizable programado fue desarrollado mediante un Plan Parcial. Este propuso una ordenación detallada del sector completo, al no estar esta establecida por el PGOU, con el objeto de optimizar la calidad ambiental del espacio urbano y la capacidad de servicio de las dotaciones publicas. El ámbito territorial sobre el que se desarrolló el Plan Parcial se encuentra delimitado por el Plan General, estableciendo este sus límites que son: - Norte: Polígono Industrial Campollano y variante entre Autovía Madrid-Alicante y Carretera Valencia-Badajoz. - Sur: Ronda proyectada, continuación Avenida de la Mancha hasta Calle Virgen del Pilar y Sector nº 3 de SUP Canal Mª Cristina Oeste. - Este: Travesía carretera Madrid-Alicante, Pabellón de Exposiciones de Diputación Provincial, Area de Ordenación Especifica AOE-1 Postensa y Sector nº 20 de SUP Carretera de Madrid. - Oeste: Camino a Pozomajano, Club Social Los Llanos y el Area de Suelo Urbanizable no Programado A-2 Camino de Pozomajano. La iniciativa de la redacción y desarrollo del planeamiento fue privada, y se redactó por el Arquitecto Juan Carlos Bernad Couque con NIF k por encargo de la Mercantil Moreno y Roldán CyP S.L. RENTA SIETE S.L.U. UTE con C.I.F. G y con domicilio social en la Calle Tesifonte Gallego nº 5, 1º de Albacete. La cronología de las aprobaciones y publicaciones es la siguiente: - Programa de Actuación Urbanizadora: o Aprobación Decreto de Alcaldía o Publicación BOP Modificación de Plan Parcial: o Aprobación Pleno Municipal o Publicación BOP Modificación del Plan Parcial: 2 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL S.U.P. SECTOR Nº 14 RECINTOS FERIALES DEL P.G.O.U. Estudio de Arquitectura C/ Caldereros nº 9 4ºI Tf Albacete

4 JUAN CARLOS BERNAD COUQUE ARQUITECTO o Aprobación Pleno Municipal o Publicación BOP Modificación del Plan Parcial: o Aprobación Pleno Municipal o Publicación BOP Proyecto de Urbanización: o Aprobación Junta de Gobierno Local o Publicación BOP Reparcelación: o Aprobación Resolución de Alcaldía o Publicación BOP A.2. DETERMINACIONES Y PREVISIONES DEL PLAN PARCIAL El Plan Parcial de desarrollo del Sector nº 14 estableció las siguientes determinaciones respecto a las parcelas objeto de la Modificación Puntual T1, T2 y T4, relativas a su uso, norma zonal, superficies y edificabilidad: PARCELAS SUBPARCELA USO/REGIMEN NORMA ZONAL APROVECHAMIENTO SUPERFICIE T1 EDIFICABILID. RELATIVA T1-A TERCIARIO 3,3º 3841, ,282 0,5 T1-B TERCIARIO 3,3º 722, ,782 0,5 T1-C TERCIARIO 3,3º 3787, ,196 0,5 T , ,26 0,5 T2 T2-A TERCIARIO 3,3º 4162, ,522 0,5 T2-B TERCIARIO 3,3º 4771, ,488 0,5 T2-C TERCIARIO 3,3º 3247, ,69 0,5 T2-D TERCIARIO 3,3º 490, ,142 0,5 T2-E TERCIARIO 3,3º 780, ,264 0,5 T2-F TERCIARIO 3,3º 2363, ,854 0,5 T2-G TERCIARIO 3,3º ,5 T , ,96 0,5 T4 T4-A TERCIARIO 3,3º 3844, ,33 0,5 T4-B TERCIARIO 3,3º 3844, ,33 0,5 T , ,66 0,5 A.3.. LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. Las parcelas afectadas por la presente modificación puntual del Plan Parcial corresponden según la Reparcelación aprobada a los siguientes propietarios: PARCELAS SUBPARCELA PROPIETARIO SUPERFICIE T1 T1-A MORENO y ROLDAN, CYP, SL 7682,282 T1-B MORENO y ROLDAN, CYP, SL 1444,782 T1-C MORENO y ROLDAN, CYP, SL 7574,196 T2 T2-A MORENO y ROLDAN, CYP, SL 8325,522 T2-B MORENO y ROLDAN, CYP, SL 9543,488 T2-C MORENO y ROLDAN, CYP, SL 6495,69 T2-D MORENO y ROLDAN, CYP, SL 980,142 T2-E RENTA SIETE SLU 1561,264 T2-F RENTA SIETE SLU 4727,854 T2-G RENTA SIETE SLU 1500 T4 T4-A MORENO y ROLDAN, CYP, SL 7689,33 T4-B RENTA SIETE SLU 7689,33 3 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL S.U.P. SECTOR Nº 14 RECINTOS FERIALES DEL P.G.O.U. Estudio de Arquitectura C/ Caldereros nº 9 4ºI Tf Albacete

5 JUAN CARLOS BERNAD COUQUE ARQUITECTO PARTE CON EFICACIA NORMATIVA B. MEMORIA JUSTIFICATIVA B.1. CONCLUSIONES DE LA INFORMACIÓN En la memoria informativa se han indicado las características generales del ámbito territorial que desarrolló el Plan Parcial, así como las determinaciones establecidas por este para las parcelas objeto de la modificación puntual. Lo más relevante y a lo que afecta la modificación puntual es a la posibilidad de implantar Grandes establecimientos comerciales en todas las parcelas destinadas a uso terciario dentro del sector nº 14. Esta decisión de variar lo establecido por el Plan Parcial para las parcelas de terciario se fundamenta en el epígrafe siguiente. La propuesta de esta Modificación Puntual del Plan Parcial es presentada la Mercantil Moreno y Roldán CyP S.L. RENTA SIETE S.L.U. UTE con C.I.F. G y con domicilio social en la Calle Tesifonte Gallego nº 5, 1º de Albacete actuando como adjudicatarios del desarrollo del PAU, y se redacta por el Arquitecto Juan Carlos Bernad Couque con NIF k por encargo de las citadas mercantiles, como redactor del Plan Parcial. B.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA MODIFICACION PUNTUAL El objetivo único de la Modificación Puntual del Plan Parcial propuesta es, la posibilidad de implantar grandes establecimientos comerciales en todas las parcelas destinadas a uso terciario dentro del sector nº 14. El concepto de Gran Establecimiento, viene definido en la Ley 7/1996 de 15 de Enero de Ordenación del Comercio Minorista (BOE nº 15 de ) en su artículo 2 párrafo 3º: 3. Las Comunidades autónomas establecerán los requisitos, en virtud de los cuales se otorgará la calificación de gran establecimiento. En todo caso, tendrán esta consideración, a efectos de las autorizaciones y de lo establecido en la normativa mercantil, los establecimientos comerciales que destinándose al comercio al por menor de cualquier clase de artículos, tengan una superficie útil para la exposición y venta al publico superior a los metros cuadrados. afectando tal definición exclusivamente a la superficie destinada a exposición y zona de ventas. La NORMA ZONAL 3.3º-S14. EDIFICACION EN BLOQUE ABIERTO EN SECTOR 14 PARA TERCIARIO del Plan Parcial que regula la edificación para uso terciario, sea o no gran establecimiento, dentro del Sector nº 14, establece en su artículo 1º Definición y artículo 2º Clasificación lo siguiente: 1. DEFINICIÓN: Regula la edificación en las zonas de tipología edificatoria de BLOQUE ABIERTO con o sin patios de parcela cerrados o abiertos así calificadas en los planos del Plan Parcial con uso cualificado Terciario, en todas sus categorías. De acuerdo con el artículo 2, apartado 3 de la Ley 7/1996 de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista, se establece la calificación de Gran Establecimiento. A tenor de lo dispuesto en dicho artículo, tendrán esta consideración, los establecimientos mercantiles que, destinándose al comercio al por menor de cualquier clase de artículos, tengan una superficie útil para la exposición y venta al público, superior a los dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados. 2. CLASIFICACIÓN Constituye un nuevo grado dentro de los establecidos por el P.G.O.U. para la Norma Zonal 3. Grado 3º-S14. Bloque abierto en sector 14 para uso terciario. Para la autorización de instalación de Grandes Establecimientos se necesitará que su ubicación esté prevista en el Plan Parcial y su apertura sujeta a licencia de la Comunidad Autónoma. 4 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL S.U.P. SECTOR Nº 14 RECINTOS FERIALES DEL P.G.O.U. Estudio de Arquitectura C/ Caldereros nº 9 4ºI Tf Albacete

6 JUAN CARLOS BERNAD COUQUE ARQUITECTO En la redacción del Plan Parcial que desarrolló el Sector nº 14 Recintos Feriales del PGOU de Albacete se consideraron como adecuadas para la implantación este tipo de grandes superficies comerciales las parcelas denominadas T1 y T5, indicándolo expresamente en la memoria del Plan Parcial (en el epígrafe G.3. NORMAS DE EDIFICACIÓN; G.3.1. REGULACION DE LA EDIFICACION EN LAS PARCELAS: 6. PARCELAS CON USO TERCIARIO ), y en la documentación gráfica. (P.2: PLANO DE ZONIFICACION; P.3-A: CLASIFICACION, CALIFICACION Y REGULACION DEL SUELO Y LA EDIFICACION EN SUELO URBANO, RED VIARIA, ALINEACIONES; P.3-B: CLASIFICACION, CALIFICACION Y REGULACION DEL SUELO Y LA EDIFICACION EN SUELO URBANO, RED VIARIA, ALINEACIONES; P.8-A: CLASIFICACION, CALIFICACION, ALINEACIONES Y PARCELACION; P.8- B_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION, ALINEACIONES Y PARCELACION) Llegados al punto de desarrollo y consolidación del Sector nº 14, y por el tipo de actividades y usos que se han ido estableciendo en las parcelas destinadas a uso terciario dentro del sector, se ha considerado necesario, por las demandas del sector comercial, el extender la posibilidad de este tipo de implantaciones en las restantes parcelas de uso terciario del sector, en concreto a las parcelas T-1, T-2 y T-4. Las citadas parcelas T-1, T-2 y T-4 aparecían dentro del Plan Parcial como parcelas de uso terciario pero sin la posibilidad de establecer un gran establecimiento como lo define la Ley 7/1996. Además en la Norma Zonal 3.3º-S14. Edificación en Bloque Abierto en Sector 14 para Terciario en el apartado 2º CLASIFICACION se requería que la ubicación de los Grandes Establecimientos estuviera prevista en el Plan Parcial. No se planteó de inicio en el Plan Parcial esta posibilidad para estas parcelas, porque se consideró que la demanda del mercado iba a ir más por la implantación de pequeñas o medianas superficies con zona de exposición y venta menor de m2. Pero la realidad, al amparo de la implantación del Centro Comercial Imaginalia ha sido otra, basándose la demanda en instalaciones con zona de ventas y exposición superiores a m2. Por ello y con el fin de flexibilizar su utilización y conseguir así este tipo de grandes establecimientos que repercutirán en el desarrollo comercial y laboral de la Ciudad, se considera oportuno abrir la posibilidad de implantación de estos establecimientos en todas parcelas de uso terciario. Se considera que por los parámetros de superficie y edificabilidad de que disponen estas parcelas son susceptibles de acoger este tipo de implantaciones con superficie de venta y exposición superiores a m2. B.3. ADECUACIÓN DEL LA MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL A LAS DETERMINACIONES DE CONTENIDO DEL PLAN PARCIAL Los parámetros fijados por el Plan Parcial para estas parcelas y para las subparcelas resultantes de la reparcelación aprobada, en cuanto a uso, norma zonal, superficie y edificabilidad, así como todos aquellos que pudieran considerarse como de ordenación estructural, no se modifican. B.4. DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO Y DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA Respecto a la documentación presentada y aprobada definitivamente, la modificación puntual afecta única y exclusivamente a lo siguiente: MEMORIA DEL PLAN PARCIAL: REDACCION ACTUAL G.3. NORMAS DE EDIFICACIÓN G.3.1. REGULACION DE LA EDIFICACION EN LAS PARCELAS 6. PARCELAS CON USO TERCIARIO: Son las parcelas T-1, T-2, T-3, T-4 y T-5. Dichas parcelas están definidas por las alineaciones creadas por los viales. 5 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL S.U.P. SECTOR Nº 14 RECINTOS FERIALES DEL P.G.O.U. Estudio de Arquitectura C/ Caldereros nº 9 4ºI Tf Albacete

7 JUAN CARLOS BERNAD COUQUE ARQUITECTO Se deberá respetar lo establecido en el Titulo V, Condiciones de los Usos, Art Uso Terciario del P.G.O.U. Se regulan por la NUEVA NORMA ZONAL 3.3º-S14. Edificación en bloque abierto en Sector 14 para uso terciario creada en este el Plan Parcial. En la parcela T-1 la edificación deberá mantener un retranqueo de 6 metros con la zona verde ZV- 1. En la parcela T-3 la clase del uso terciario será Gran Establecimiento regulado en la NZ 3.3º-S14. Será indivisible. En la parcela T-5 podrá existir Gran Establecimiento. En la parcela T-4 queda prohibido el uso terciario recreativo en la categoría de actuaciones al aire libre. En lo no indicado es de aplicación lo estipulado en las Condiciones Generales de la Edificación del Plan General de Ordenación. NUEVA REDACCION G.3. NORMAS DE EDIFICACIÓN G.3.1. REGULACION DE LA EDIFICACION EN LAS PARCELAS 6. PARCELAS CON USO TERCIARIO: Son las parcelas T-1, T-2, T-3, T-4 y T-5. Dichas parcelas están definidas por las alineaciones creadas por los viales. Se deberá respetar lo establecido en el Titulo V, Condiciones de los Usos, Art Uso Terciario del P.G.O.U. Se regulan por la NUEVA NORMA ZONAL 3.3º-S14. Edificación en bloque abierto en Sector 14 para uso terciario creada en este el Plan Parcial. En la parcela T-1 la edificación deberá mantener un retranqueo de 6 metros con la zona verde ZV- 1. En la parcela T-3 la clase del uso terciario será Gran Establecimiento regulado en la NZ 3.3º-S14. Será indivisible. En las parcelas T-1, T2, T-4 y T-5 podrá existir Gran Establecimiento. En la parcela T-4 queda prohibido el uso terciario recreativo en la categoría de actuaciones al aire libre. En lo no indicado es de aplicación lo estipulado en las Condiciones Generales de la Edificación del Plan General de Ordenación. PLANOS: - P.2_MOD: PLANO DE ZONIFICACION - P.3-A_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION Y REGULACION DEL SUELO Y LA EDIFICACION EN SUELO URBANO, RED VIARIA, ALINEACIONES. - P.3-B_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION Y REGULACION DEL SUELO Y LA EDIFICACION EN SUELO URBANO, RED VIARIA, ALINEACIONES. - P.8-A_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION, ALINEACIONES Y PARCELACION. - P.8-B_MOD: CLASIFICACION, CALIFICACION, ALINEACIONES Y PARCELACION. con la sustitución en los planos del texto T-nº TERCIARIO por T-nº TERCIARIO Gran Establecimiento. C. CONCLUSION Se considera que la Modificación Puntual del Plan Parcial redactada esta completo y dispuesta para su procedente aprobación. Una vez aprobada definitivamente y publicada, se procederá a la presentación de la documentación integra refundida del Plan Parcial. Queda el técnico que suscribe disponible para cualquier aclaración. Albacete en MAYO de El Arquitecto Juan Carlos Bernad Couque 6 MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL S.U.P. SECTOR Nº 14 RECINTOS FERIALES DEL P.G.O.U. Estudio de Arquitectura C/ Caldereros nº 9 4ºI Tf Albacete

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