Rohm D Angelo Arquitectos VN STREET CENTER

Transcripción

1 Rohm D Angelo Arquitectos VN STREET CENTER

2 CONTENIDO INTRODUCCIÓN moria Descriptiva Características p. 02 p. 04 PLANOS Implantación y Entorno Planta Baja Primer Nivel Segundo Nivel Elevaciones Tipos de Locales Sección Constructiva p.06 p.08 p.10 p.12 p.14 p.16 p.18 Rohm D Angelo Arquitectos

3 CANAL VILLANUEVA RÍO LUJAN VILLA LA ÑATA DELTA GUARDERIA NAUTICA BP SAN RAFAEL BP SANTA CATALINA NATIVO BP SAN ISIDRO LABRADOR BOULEVAR DE TODOS LOS SANTOS C.A.S.I. CASAS SANTA MARIA BP SANTA CLARA CLUB SAN ANDRES PARQUE EUCA BP SAN ANDRES SANTA ANA B P SAN FRANCISCO JEEP PARK AV. ITALIA DEAN FUNES COLEGIO DELTA SCHOOL

4 Perspectiva aérea sobre calle Italia hacia noroeste Los planos e imágenes son arsticos y referenciales

5 VEN STREET CENTER VEN Street Center es un emprendimiento comercial y de servicios de 5000 m2 localizado en Benavídez, Tigre, contiguo al nuevo Barrio Laguna Grande. Está ubicado estratégicamente para abastecer a las familias y visitantes de Villa Nueva, sobre el corredor vial principal del sector, la Avenida Italia. Será el espacio de reunión y actividades para la comunidad de la zona, un nuevo centro que identificará al área de Villa Nueva, de manera diferencial y práctica. Villa Nueva cuenta hoy con más de 11 Barrios cerrados y 6000 lotes/familias potenciales, de las cuales 3500 ya se han instalado en la urbanización. Barrios como San Isidro Labrador, San Andrés, Santa Catalina, Santa Ana (próximamente), Casas de Santa María, Club San Andrés, Campo deportivo del Colegio Southern Cross, Colegio San Isidro Delta y el Club Atlético de San Isidro (Rugby + Golf), entre los más importantes y vecinos, garantizan la densidad y la consiguiente necesidad de cobertura de los servicios principales de una familia tipo y de los potenciales visitantes de la zona. Proyecto: Organización y Programa El proyecto promueve la integración del edificio con el sitio a través del uso de vegetación para resolver algunas de las necesidades funcionales de la arquitectura: sombra, aislación visual y acústica, subdivisión de espacios y superficie absorbente. Se organiza alrededor de un estacionamiento plaza, cubierto por la sombra de una frondosa arboleda, que cuenta con capacidad para acomodar 95 autos, zonas de descanso y un patio de comidas; transformándose en un espacio público de uso multifuncional para los vecinos de la zona. Se propone un edificio moderno, abierto y simple en su diseño e imagen interior y exterior, cuya intención es generar un sentimiento de pertenencia en los vecinos del lugar, a partir de sus servicios primarios bien definidos y cubiertos. El emprendimiento contará con estacionamiento para 150 autos, fácil y directa accesibilidad, y servicio de seguridad, garantizando la organización y el funcionamiento óptimo del proyecto. El edificio se organiza en tres niveles. En la planta baja, una amplia galería a la cual se abren los locales comerciales de uso mas cotidiano del emprendimiento, como mini-mercado, àrea gastronomica y farmacia, rodea el estacionamiento plaza. En el primer piso, la galería se convierte en balcón, y articula el acceso a los comercios de servicios mas puntuales como gimnasio y tienda de deportes. El segundo piso contiene las oficinas y está organizado en relación a una serie de patios, espacios de expansión y ilación que articulan la volumetría del emprendimiento. En cuanto al programa comercial, se contemplan áreas gastronómicas, deportivas, de salud, salón de eos, y todos aquellos servicios primarios de necesidad inmediata, como farmacia, veterinaria, servicios para la mujer, librería, proveeduría, panadería, heladería, servicios financieros, drugstore, juguetería y cotillón, óptica, decoración e indumentaria deportiva; entre los principales y más necesarios de uso diario. 2

6 Boulevard de acceso y egreso al barrio Laguna Grande Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

7 Características 1 - Calle de acceso a futura urbanización Laguna Grande 2 - Calle Italia 3 - Estacionamiento público 4 - Torre identificatoria 5 - Taludes parquizados 6 - Estacionamiento privado 7 - Terrazas 8 - Calle de acceso a estacionamiento privado VN STREET CENTER Perspectiva hacia sudeste 4

8 Vista sobre calle Italia hacia calle privada del centro comercial Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

9 E D C B A m S m m NT Min PC7 M M8 A E m m NT Min m m NT Min m m NT Min PC7 S m2 H H G F 3 G m NT Min (1/2) (2/3) PC m m m NT Min F m E m2 M m NT Min m A m NT Min m NT Min m NT Min M8 PC5 PC7 PC m NT Min S m m m S m m E D C B A AREA DE MANIOBRA 10x27m Implantación 1 - Futuro barrio Laguna Grande 2 - Barrio San Andrés 3 - Rugby Club San Andrés 4 - Barrio San Isidro Labrador 5 - Colegio Southern Cross Av. Italia 04 6

10 Espacio comercial, planta baja Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

11 Planta baja Locales Comerciales (LC) Bar A - Estacionamiento público B - Estacionamiento privado C - Calle de acceso a barrio Laguna Grande D - Calle Italia E - Calle privada de acceso a estacionamiento privado Vinoteca S Sushi Italian Heladería C Restó B m Super 2 LC-11 57m2 LC-12 57m2 LC-13 57m2 LC-14 57m2 LC-15 57m2 LC-16 57m2 LC18/19/20 176m2 LC-17 57m2 LC-08/09/10 288m m 1 2 Drugstore Mariscos Orgánica LC-22 48m2 LC-23 48m2 LC-06 63m2 LC-05 63m2 Lavadero Pastas m +0.12m LC-24 48m m CARGA LC-04 63m2 LC-03 63m2 Panadería Farmacia 97 LC-07 63m2 LC-21 47m m +0.45m 70 LC-25 48m A -0.01m LC-02 62m2-0.01m +0.45m +0.12m Bike Home Center Ser. Financieros LC-26 48m2 LC-27 47m E Banco +0.45m CARGA LC m LC-28 87m m CARGA D 8

12 Espacio comercial, primer piso Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

13 Primer piso Locales Comerciales (LC) Area Médica Area Médica 1 Mujer LC m2 2 LC-39 61m2 LC-40 62m2 LC-41 62m2 LC-42 61m2 LC-43 62m2 LC-44 62m2 LC-45 61m2 LC-46 62m2 LC47/48 136m2 2 LC-36 68m2 Juguetería LC-35 68m2 LC-34 68m2 LC-33 68m2 LC-32 68m2 GYM LC-31 68m2 LC-30 67m2 LC m2 1 LC-37 68m2 LC-49 52m2 LC-50 52m2 LC-51 52m2 LC-52 52m2 LC-53 52m2 LC-54 52m2 LC-55 52m2 Inmobiliaria Libreria Home Center Veterinaria Optica Banco LC m2 10

14 Expansion exterior, segundo piso Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

15 Segundo piso Oficinas Oficinas 1 OF m2 Co Working 2 OF-65 61m2 OF-66 Terraza 61m2 OF-67 61m2 OF-68 61m2 OF-69 61m2 OF-70 61m2 Terraza OF m2 2 1 OF-63 67m2 Terraza OF-62 67m2 OF-61 67m2 OF-60 67m2 Terraza OF-59 67m2 OF-58 67m2 GYM OF-72 51m2 Terraza OF-73 52m2 Oficinas OF-74 52m2 OF-75 52m2 Terraza OF-76 51m2 Oficinas OF m2 OF m2 12

16 Espacio comercial y estacioniento Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

17 Vistas VISTA SUDOESTE VISTA SUDESTE VISTA NOROESTE 14

18 Expansion exterior, planta baja Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

19 m m2 57 Oficina m m2 S m2 S m2 E m m2 E m m m2 58 Oficina 66.55m m2 S01 6.3m m2 S m2 S m2 E m -0.01m +0.45m Oficina m2 64 Oficina m m m E02 E m2 E m m m m m2 9.36m2 65 Oficina 61.04m m2 71 Oficina m2 E m2 E m m2 74 Oficina 51.7m2 75 E m2 E m2 S m2 E m m2 S m2 S m m2 77 Oficina m2 Tipología de locales PLANTA BAJA 01 Planta Baja Bloque 1, Cabecera 02 a 07 Planta Baja Bloque Planta Baja Bloque 1 11 a 17 Planta Baja Bloque Planta Baja Bloque 2 21 a 27 Planta Baja Bloque 3 28 Planta Baja Bloque 3, Cabecera 113m2 Vidriera Doble Cant. 6 63m2 Vidriera Simple 288m2 Vidriera Doble Cant. 7 57m2 Vidriera Simple 176m2 Vidriera Simple Cant. 7 48m2 Vidriera Simple 87m2 Vidriera Doble PRIMER PISO 29 1º Piso Bloque 1, Cabecera 30 a 37 1º Piso Bloque º Piso Bloque 1 39 a 46 1º Piso Bloque º Piso Bloque 2 49 a 55 1º Piso Bloque º Piso Bloque 3, Cabecera 191m2 Vidriera Doble Cant. 8 68m2 Vidriera Simple 189m2 Vidriera Doble Cant. 7 62m2 Vidriera Simple 136m2 Vidriera Simple Cant. 7 52m2 Vidriera Simple 152m2 Vidriera Doble SEGUNDO PISO Oficina 57 2º Piso Bloque 1, Cabecera Oficina 58 a 63 2º Piso Bloque 1 Oficina 64 2º Piso Bloque 1 Oficina 65 a 70 2º Piso Bloque 2 Oficina 71 2º Piso Bloque 2 Oficina 72 a 76 2º Piso Bloque 3 Oficina 77 2º Piso Bloque 3, Cabecera 191m2 Cant. 6 (4 c/terraza compartida) 67m2 189m2 Cant. 6 (3 c/terraza compartida) 61m2 (c/terraza compartida) 136m2 Cant. 5 (4 c/terraza compartida) 51m2 152m2 16

20 Expansion exterior, planta baja Los planos e imágenes son artisticos y referenciales

21 Sección 1 - Losa de hormigón armado 2 - Tubos de aluminio de sección rectangular 3 - Carpintería de aluminio 4 - Cerramiento de panel premoldeado 5 - Muro de contención 6 - Talud de tierra compuesta 7 - Cieloraso suspendido 8 - Contenedor lineal de tierra 9 - Banco de hormigón armado Construcción, Materialidad y Sustentabilidad En cuanto al aspecto constructivo y la materialidad, VEN Street Center es un edificio con estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillo hueco, carpinterías de aluminio, y cielorraso y panelería de durlock. Las galerías balcón están flanqueadas por barandas metálicas y los cerramientos vegetales de las mismas se materializan a través de canteros de hormigón para contener tierra y cables de acero tensados que hacen de soporte de las plantas. La terminación de la fachada sobre los muros exteriores es de revoque plástico, y el edificio se envuelve con una piel de tubos de aluminio ubicados verticalmente que tiene varias funciones: controlar el ingreso de luz, darle carácter e identidad y proporcionar una percepción variada del edificio, ya que al recorrerlo y mirarlo de diferentes ángulos y distancias, va cambiando su color y nivel de transparencia. 08 El emprendimiento considera el impacto de los edificios sobre el medio ambiente y propone una serie de estrategias de ahorro y re-uso de energía: 04 Permitir la ilación cruzada siempre que ésta no interfiera con la función del local en cuestión, usar eficientemente la luz natural, dotar al edificio de elementos para el control del influjo solar (galerías, parasoles, plantas), utilizar la vegetación para generar espacios de sombra, sistematizar y optimizar el uso de superficies absorbentes en el estacionamiento y utilizar paneles solares para proveer de energía a las circulaciones públicas del edifico. 05 En síntesis, VEN Street Center será el nuevo centro de atracción para todos los vecinos de Villa Nueva. Como espacio multifuncional de trabajo, compras, actividades físicas y eos, que además mantendrá cierta actividad nocturna a través de su oferta culinaria, es el lugar ideal para comerciantes y profesionales buscando desarrollar su actividad en una zona con un importante movimiento de gente y gran potencial de crecimiento

22