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3 mrm arquitectos s.l.p. + avg PROYECTO CENTRO DE DISTRIBUCIÓN DE COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETTALE SITUACIÓN Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla Santiago de Compostela (A Coruña) PROMOTOR Compostelana de Transportes. COMPOSTRA S.C.G. FECHA Abril 2018 ARQUITECTOS mrm arquitectos s.l.p. Miguel Alonso Flamarique. Roberto Erviti Machain. Mamen Escorihuela Vitales Y Antón Varela Garcia ESTUDIO DE DETALLE MEMORIA

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5 ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE LA PARCELA 02 DE LA MANZANA DEL POLÍGONO 511 DEL PARQUE TECNOLÓGICO DE A SIONLLA. SANTIAGO DE COMPOSTELA. 1. MEMORIA INFORMATIVA Ámbito: El presente estudio de Detalle desarrolla las determinaciones acerca de alineaciones, rasantes Y edificabilidad para el ámbito definido por la parcela 02 de la manzana del polígono 511 con referencia catastral NH4510H0000SF, en la rúa de Murcia 5, del parque tecnológico de A Sionlla, Santiago de Compostela (A Coruña). El ámbito supone una superficie de m2 resultante de una segregación de la parcela original denominada D4b01a de superficie 44932,00 m2 del Proxecto sectorial do parque empresarial AD Tal como se indica en la Ordenanza 4. Edificación exenta: En parcelas con superficie igual ou maior a m2, será obrigatoria a formulación de un Estudo de Detalle que terá como ámbito a totalidade da parcela, co obxecto de producir a ordenación de volumes, o axuste de rasantes e a ordenación do sobrante de parcela Situación y descripción de la finca: Situación: El solar se ubica en la parcela 02 de la manzana del polígono 511con referencia catastral NH4510H0000SF, en la rúa de Murcia 5, del parque tecnológico de A Sionlla, Santiago de Compostela (A Coruña). Forma: La forma de la parcela se aproxima a un cuadrilátero irregular, con dos lados rectos y dos ligeramente curvos, siguiendo los viales que delimitan la parcela. Orientación: La parcela se encuentra expuesta, con cada uno de sus cuatro vértices apuntando a cada punto cardinal. Una diagonal del cuadrilátero irregular que forma el límite de la parcela tiene una orientación norte-sur. Topografía: La superficie de la parcela es sensiblemente horizontal, con una leve pendiente ascendente hacia el NE de la misma. CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 1/6

6 Superficie: La superficie total de la parcela es de m² La parcela se halla libre de servidumbres Estructura de la propiedad: La finca pertenece en su totalidad a la cooperativa Compostelana de Transportes COMPOSTRA SCG Promoción: Compostelana de Transportes, SCG COMPOSTRA con C.I.F: F , Recinto Ferial de Amio s/n, Santiago de Compostela, A Coruña 1.5. Planeamiento vigente: La normativa aplicable a este solar se recoge en el Proxecto sectorial do parque empresarial AD Concretamente, le es de aplicación la Ordenanza 4. Edificación Exenta, al ser una parcela segregada de la parcela matriz D4b01a Proxecto Sectorial Zona de Ordenanza 4. Edificación exenta: CONDICIONANTE ORDENANZA 4 Retranqueos 10 m Parcela mínima 6000 m 2 Parcela máxima No se establece Frente mínimo 50 m Superficie ocupación máxima 50% Altura máxima 12 m Edificabilidad 0.90 m²/m² CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 2/6

7 2. MEMORIA JUSTIFICATIVA: 2.1. Marco Legal. Procedencia de la redacción del Estudio de Detalle: Según se indica en la Ordenanza 4. Edificación exenta del Proxecto sectorial do parque empresarial AD En parcelas con superficie igual ou maior a m2, será obrigatoria a formulación de un Estudo de Detalle que terá como ámbito a totalidade da parcela, co obxecto de producir a ordenación de volumes, o axuste de rasantes e a ordenación do sobrante de parcela. Al disponer la parcela de más de m2 procede su redacción. Además, al solicitar licencia de obras con número de expediente LAP/477/2017 se ha recibido requerimiento por parte de los servicios técnicos municipales para la redacción del estudio de detalle Justificación del ámbito. El ámbito del presente Estudio de Detalle viene definido por la parcela ya mencionada y que dispone de una superficie superior a los m Objetivos Generales: El objetivo general es definir los volúmenes de la edificación, las rasantes y la ordenación de la superficie sobrante de la parcela Justificación de la Ordenación: La actividad a desarrollar por la empresa que se va a implantar en la parcela, requiere de un máximo de superficie libre de parcela para uso de aparcamiento de transporte reservándose una pequeña superficie para una edificación con uso almacén y oficinas. Por cuestiones operativas lógicas se acerca la edificación al acceso de la parcela, habilitándose una pequeña zona para aparcamiento de coches Adecuación al planeamiento vigente aplicable. Cumplimiento de los parámetros del planeamiento CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 3/6

8 El planeamiento cumple en todos los puntos los parámetros definidos por la Ordenanza cuatro de la normativa tal y como se puede apreciar en la tabla adjunta. CONDICIONANTE ORDENANZA 4 ESTUDIO DE DETALLE Retranqueos 10 m 10 m Parcela mínima 6000 m m 2 Parcela máxima No se establece - Frente mínimo 50 m m Superficie ocupación máxima 50% 4.5% Altura máxima 12 m m Edificabilidad 0.90 m²/m² 0.05 m²/m² 723,15 m2 La definición de la edificabilidad del presente estudio de detalle, no impide que en un futuro mediante la presentación de un nuevo estudio de detalle, se pueda ampliar la edificabilidad prevista hasta llegar al máximo permitido por la normativa Infraestructuras y servicios: El ámbito de actuación cuenta con la calificación de solar urbano, y dispone de todas las infraestructuras y servicios necesarios. CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 4/6

9 3. EJECUCIÓN QUE SE DERIVA DEL PROYECTO: 3.1 Suelos de cesión: La parcela definida en el proyecto de compensación como suelo urbano esta exenta de cualquier tipo de cesión Obras de Urbanización: Se realizarán las obras necesarias de acometidas de servicios y vados para accesos en el perímetro de la finca, así como la reparación de los elementos de urbanización dañados en el curso de la ejecución de las obras. 4. NORMAS DE EDIFICACIÓN Y USO: 4.1. CapÌtulo I: Descripciones comunes: Art.1: Art.2: Art.3: Art.4: El ámbito de aplicación de la presente normativa se corresponde con el ámbito del Estudio de Detalle (ver apartado 1.1.). La redacción, aprobación y aplicación de la presente normativa está condicionada al cumplimiento de las disposiciones establecidas por las Normas Subsidiarias. La presente normativa contiene los parámetros de ordenación dentro del ámbito del estudio de detalle, en lo que se refiere a edificabilidad, espacios libres, cierre de fincas, número de plantas, alturas máximas y elementos especiales, así como sus definiciones. Se mantienen los usos definidos en el Proxecto sectorial CapÌtulo II: Normas particulares para cada zona o sistema: Art. 5. Edificación de nueva planta: 5.1. Uso dominante: Los mismos que los establecidos en la Ordenanza 4 del Proxecto sectorial Usos permitidos: Los mismos que los establecidos en la Ordenanza 4 del Proxecto sectorial. CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 5/6

10 5.3. Número de plantas: 1 Planta baja más una planta) 5.4. Espacios libres: privados, asociados a los propietarios de la edificación para uso como aparcamiento de Camiones 5.5. Desarrollo: mediante Proyecto de Edificación de nueva planta Altura máxima: +10,57 sobre cota 0,00 definida en plano ordenación 5.7. Cierre de finca: sobre los espacios no construidos de la finca, se define un cierre semitransparente de altura máxima +2,00 m. Santiago de Compostela, 23 Abril de 2018 Los arquitectos Miguel Alonso Flamarique Roberto Erviti Machain Mamen Escorihuela Vitales mrm arquitectos s.l.p. mrm arquitectos s.l.p mrm arquitectos s.l.p COAVN 3093 COAVN 3098 COAA 3804 Antón Varela García COAG 3322 CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 6/6

11 mrm arquitectos s.l.p. + avg PROYECTO CENTRO DE DISTRIBUCIÓN DE COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETTALE SITUACIÓN Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla Santiago de Compostela (A Coruña) PROMOTOR Compostelana de Transportes. COMPOSTRA S.C.G. FECHA Abril 2018 ARQUITECTOS mrm arquitectos s.l.p. Miguel Alonso Flamarique. Roberto Erviti Machain. Mamen Escorihuela Vitales Y Antón Varela Garcia ESTUDIO DE DETALLE DOCUMENTACION GRAFICA

12 CENTRO DE DISTRIBUCION SITUACIÓN Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla 15707, Santiago de Compostela, A Coruña LA PROPIEDAD Compostelana de Transportes FECHA Abril 2018 mrm arquitectos + MRM ARQUITECTOS S.L.P. Miguel Alonso Flamarique Roberto Erviti Machain Mamen Escorihuela Vitales ANTÓN VARELA GARCÍA Rua do Santán 11-B, 3ºA Bueu, Pontevedra [T+F] mrm@mrmarquitectos.com ESTUDIO DE D E T A L L E PLANTA DE SITUACIÓN PLANO TOPOGRÁFICO N escala 1:2500 A 3.01 Prohibida la reproducción total o parcial salvo autorización expresa de MRM Arquitectos s.l.p. LOPD Antes de imprimir o copiar este documento, piense bien si es necesario hacerlo. El medio ambiente es cosa de todos

13 CENTRO DE DISTRIBUCION SITUACIÓN Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla 15707, Santiago de Compostela, A Coruña LA PROPIEDAD Compostelana de Transportes FECHA Abril mrm arquitectos + MRM ARQUITECTOS S.L.P. Miguel Alonso Flamarique Roberto Erviti Machain Mamen Escorihuela Vitales ANTÓN VARELA GARCÍA Rua do Santán 11-B, 3ºA Bueu, Pontevedra [T+F] mrm@mrmarquitectos.com ESTUDIO DE D E T A L L E Prohibida la reproducción total o parcial salvo autorización expresa de MRM Arquitectos s.l.p. LOPD Antes de imprimir o copiar este documento, piense bien si es necesario hacerlo. El medio ambiente es cosa de todos PLANTA DE SITUACIÓN PLANO TOPOGRÁFICO escala 1:1000 N A 4.01

14 CENTRO DE DISTRIBUCION SITUACIÓN Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla 15707, Santiago de Compostela, A Coruña LA PROPIEDAD Compostelana de Transportes FECHA Abril 2018 COTA mrm arquitectos + MRM ARQUITECTOS S.L.P. Miguel Alonso Flamarique Roberto Erviti Machain Mamen Escorihuela Vitales ANTÓN VARELA GARCÍA Rua do Santán 11-B, 3ºA Bueu, Pontevedra [T+F] mrm@mrmarquitectos.com ESTUDIO DE D E T A L L E Prohibida la reproducción total o parcial salvo autorización expresa de MRM Arquitectos s.l.p. LOPD Antes de imprimir o copiar este documento, piense bien si es necesario hacerlo. El medio ambiente es cosa de todos PARCELA TIPO ALTURA(en PARCELA plantas y MINIMA metros) SEPARACION LINDEROS EDIFICABILIDAD OCUPACION ESTUDIO DE DETALLE. ESTADO ACTUAL PLANO TOPOGRÁFICO PLANEAMIENTO VIGENTE. PROXECTO SECTORIAL PARQUE EMPRESARIAL D4b01a Edificacion B+2= m2 10 m 0,9 m2/m2 aislada m2 50 % m2 N escala 1:1000 A 5.01

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