ESTUDIO DE DETALLE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA EN PARCELA P.1-1 DEL P.P.4

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1 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. ESTUDIO DE DETALLE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA EN PARCELA P.1-1 DEL P.P.4 PLAN PARCIAL 4 CALLE JUAN SEBASTIAN ELCANO ESQUINA CRISTOBAL MARTINEZ CANO ANDÚJAR (JAÉN) PROMOTOR: VIGAR S.L. Calle Ramón y Cajal, 12 Bajo Andújar (Jaén) PROYECTISTA: MARTIN J. MOLINA BUITRAGO JUAN LOZANO PASTOR ESTUDIO DE ARQUITECTURA URBANISMO C/ TRUCO Nº2, 2ºA ANDÚJAR JAÉN 1 ÍNDICE

2 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. INDICE I. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 1. AGENTES 2. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO 3. OBJETO DEL DOCUMENTO 4 NECESIDADES DEL ESTUDIO DE DETALLE 5. CON DICIONES URBANÍSTICAS 6 TITULARIDAD DE PROPIEDAD REGISTRAL 7 INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA Y ACCESIBILIDAD 8 MODIFICACIONES 9. CONCLUSION Y RESUMEN DE LAS CONDICIONES URBANISTICAS PLANTEADAS POR EL ESTUDIO DE DETALLE. II. PLANOS A1. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO A2. ORDENACIÓN URBANÍSTICAS III. ANEXOS RESUMEN EJECUTIVO 2 ÍNDICE

3 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. I. MEMORIA 1 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

4 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. 1. AGENTES 1.1. Promotor El encargo del presente documento lo realiza la empresa PROMOCIONES AUDIENCIA, S.L. con C.I.F. B con dirección en la Calle Ramón y Cajal 12 bajo de Andújar (Jaén) y dirección electrónica promocionesaudiencia@gmail.com Redactores del documento Se redacta el presente documento por parte de los arquitectos: D. Juan Lozano Pastor D. Martin J. Molina Buitrago Arquitecto colegiado nº 319 del COA Jaén. Arquitecto colegiado nº 292 del COA Jaén. La residencia profesional del equipo se fija en el estudio en la calle Truco 2, 2º A, de Andújar, Jaén, con teléfono y Fax y e- mail juanlozanopastor@gmail.com y arquitectomartinmolina@gmail.com. 2. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO 2.1. Situación La parcela se encuentra en la esquina de las calles Juan Sebastián Elcano y Cristóbal Martínez Cano de Andújar (Jaén). Se encuentra en el desarrollo urbanístico denominado Plan Parcial 4 por el Plan General de Ordenación Urbanística de Andújar aprobado en El PP4 denominó la parcela P Datos de la parcela La parcela tiene una geometría sensiblemente rectangular. Tras la última medición realizada de la parcela se determina que la superficie de la parcela es de 505 m2. La fachada de la parcela a la Calle Cristóbal Martínez Cano es de 23,14 m y la fachada de la parcela a la Calle Juan Sebastián Elcano es de 19,98 m. Los dos viales con fachada a la parcela tienen desnivel que es mucho más acusado en Juan Sebastián el Cano. Así entre la cota superior e inferior de esta última calle hay una diferencia de altura de 1,72 m y en la calle Martínez Cano esa diferencia es de 0,80 m, situando ese punto alto en la esquina noroeste. La parcela, según la topografía actual, también posee desnivel siendo más acusado cuando alcanza la linde sur de la parcela. 2 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

5 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L Linderos Los linderos son los siguientes: - Norte: Calle Cristóbal Martínez Cano - Sur: Viviendas unifamiliares. - Este: Viviendas unifamiliares - Oeste: Calle Juan Sebastián Elcano 2.4. Datos Catastrales m2. La referencia catastral del inmueble es VH0181N con una superficie de Servicios urbanísticos La parcela objeto de Estudio de Detalle tiene la consideración de solar y es directamente edificable mediante la obtención de las correspondientes licencias de obras. La zona dispone de urbanización completa, y tal y como se ha señalado. En el plano de información correspondiente se recogen las infraestructuras existentes (abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefonía, gas, etc.). 3 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

6 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. 3. OBJETO DEL DOCUMENTO El objeto del presente Estudio de Detalle es el intento de armonizar una adecuada recomposición urbana, mediante una ordenación de volúmenes, enmarcada dentro del aprovechamiento de techo o edificabilidad que el PGOU permite en la parcela. El presente Estudio de Detalle tiene los siguientes objetivos: a) Actualizar la ordenación existente para el suelo urbano con objeto de construir en la parcela viviendas con ordenación de tipología unifamiliar que cierren una manzana que está completamente construida con viviendas de este tipo. b) Actualizar una ordenación buscando soluciones que den respuesta a nuevas demandas sociales. El resultado final serán unidades coherentes en el aspecto formal, justificándose la solución adoptada su percepción visual desde las vías perimetrales e importantes de contemplación. 4. NECESIDADES DEL ESTUDIO DE DETALLE Se realiza el presente Estudio de Detalle como el instrumento de planeamiento que nos brinda la ordenación urbanística, recogido en el artículo 15 de La actual Ley 7/2002 de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, que dice: 1. Los estudios de detalle tienen por objeto completar o adaptar algunas determinaciones del planeamiento en áreas de suelos urbanos de ámbito reducido, y para ello podrán: a) Establecer, en desarrollo de los objetivos definidos por los Planes Generales de Ordenación Urbanística, Parciales de Ordenación o Planes Especiales, la ordenación de los volúmenes, el trazado local del viario secundario y la localización del suelo dotacional público. b) Fijar las alineaciones y rasantes de cualquier viario, y reajustarlas, así como las determinaciones de ordenación referidas en la letra anterior, en caso de que estén establecidas en dichos instrumentos de planeamiento. 2. Los Estudios de Detalle en ningún caso pueden: a) Modificar el uso urbanístico del suelo, fuera de los límites del apartado anterior. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Suprimir o reducir el suelo dotacional público, o afectar negativamente a su funcionalidad, por disposición inadecuada de su superficie. d) Alterar las condiciones de la ordenación de los terrenos o construcciones colindantes. 4 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

7 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. Dentro del cumplimiento de las exigencias del estudio de detalle se pretende modificar las condiciones volumétricas de la ordenación para adecuar las construcciones a realizar en la parcela a una tipología similar a la existente en la manzana (vivienda unifamiliar). 5. CONDICIONES URBANÍSTICAS 5.1. Condiciones urbanísticas actuales Las condiciones urbanísticas que rigen actualmente en la parcela de estudio son las determinadas por el P.G.O.U. vigente aprobado en El mismo indica que: UBICACIÓN: NÚCLEO URBANO DE ANDÚJAR IDENTIFICACIÓN: API-P4 ANTECEDENTES: PLAN PARCIAL, aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el MODIFICACION Se delimita una Unidad de Ejecución que comprende la mayor parte de los terrenos del QUE INTRODUCE ámbito de la Unidad de Ejecución 3 delimitada por el Plan Parcial, así como otros terrenos exteriores, con el objetivo de completar la trama urbana y ejecutar una parte de la vía de EL PGOU ronda. CARACTERÍSTICAS: SUPERFICIE TOTAL (m 2 ): ,61 Datos EDIFICABILIDAD TOTAL LUCRATIVA (m 2 ): ,00 correspondientes al SUELO NETO RESIDENCIAL (m 2 ): ,00 Plan Parcial Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 300 CESIÓN DE DOTACIONES: - ZONA VERDE (m 2 ): 8.304,00 - EQUIPAMIENTO (m 2 ): 6.795,00 - SISTEMA GENERAL DOTACIONAL (m 2 ): 8.347,61 NORMATIVA En las parcelas lucrativas las condiciones de uso son las de las Ordenanzas 3 -Edificación Unifamiliar y 2-Manzana Cerrada, grado 1º. Las condiciones de edificación son las del Plan Parcial. La UE-2 del Plan Parcial destinará la totalidad del suelo residencial a vivienda protegida, pudiendo aumentar la edificabilidad de acuerdo con el coeficiente de tipología recogida en esta Revisión. El Plan Parcial 4 establece las siguientes condiciones urbanísticas 5 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

8 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. La ordenanza nº2 manzana cerrada Grado 1 queda reflejada en el P.G.O.U. y a modo resumen las condiciones más significativas con las siguientes: CONDICIONES URBANÍSTICAS NORMAS URBANÍSTICAS Planeamiento ESTUDIO DE DETALLE Referencia al Parámetro / Valor Parámetro / Valor Uso Característico Art. 85 Residencial No se modifica Posición de la edificación Art. 88 Según plano de alineaciones y rasantes. Se modifica No se permiten retranqueos. Ocupación de la parcela Art. 89 Planta baja 100 %. Planta piso fondo 20 metros No se modifica Altura de la edificación Art. 90 Cuatro plantas=13 metros No se modifica Cuerpos salientes Art Condiciones urbanísticas propuestas El Estudio de Detalle propone que las construcciones puedan disponer de retranqueo estableciendo una nueva alineación interior de las edificaciones. De esta forma todas las condiciones de la Ordenanza Nº 2 Edificación en Manzana Cerrada permanecen inalterables a excepción de la Posición de la edificación que se regulará del siguiente modo: La alineación oficial exterior o línea de retranqueo de la edificación en la parcela será la señalada en el Plano 2 ORDENACIÓN URBANISTICA ACTUAL Y PROPUESTA del Estudio de Detalle Ordenación propuesta La ordenación propuesta consiste en realizar retranqueo similar a las viviendas colindantes situadas en la Calle Cristóbal Martínez Cano, ajustándose a la alineación de parcela en la Calle Juan Sebastián Elcano que, tras una determinada distancia, vuelve a retranquearse. 6. TITULARIDAD DE PROPIEDAD REGISTRAL La propiedad de la parcela recae sobre la empresa PROMOCIONES AUDIENCIA, S.L. con C.I.F. B con dirección en la Calle Ramón y Cajal 12 bajo de Andújar (Jaén) y dirección electrónica promocionesaudiencia@gmail.com. 6 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

9 C/ Juan Sebastián Elcano esquina Cristóbal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. 7. INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA Y ACCESIBILIDAD Dicho Estudio de Detalle, al tratarse de una eliminación de Línea de Edificación Obligatoria, no afecta a ningún parámetro de los mismos, ni rasantes ni edificabilidades, no siendo preceptivo dichos informes. 8. MODIFICACIONES Queda abierta la posibilidad de modificaciones del presente Estudio de Detalle contando siempre con la aprobación de los Técnicos Competentes del Excelentísimo Ayuntamiento de Andújar y de los propietarios. 9. CONCLUSION Y RESUMEN DE LAS CONDICIONES URBANISTICAS PLANTEADAS POR EL ESTUDIO DE DETALLE. Mediante lo expuesto en el presente documento, se ha buscado la mejor solución que integre la futura edificación en el entorno urbanístico. Una solución que armonice en una ordenación de edificios. A continuación se exponen las condiciones urbanísticas resultantes del Estudio de Detalle: Posición de la edificación: La línea de retranqueo de la edificación en la parcela será la señalada en el Plano 2 ORDENACIÓN URBANISTICA ACTUAL Y PROPUESTA del Estudio de Detalle. Andújar, Mayo de 2019 Martín J. Molina Buitrago Juan Lozano Pastor 7 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

10 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. II. PLANOS 1 II PLANOS

11 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. Se incluye Situación Emplazamiento. Ordenación Urbanística A1 A2 2 II PLANOS

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14 Memoria de la Modificación Estudio de Detalle Ordenación Volumétrica en parcela P.1-1 del P.P.4 C/ Juan Sebastián Elcano esquina C/ Cristóbal Martínez Cano Andújar (Jaén) ANEXO 1 RESUMEN EJECUTIVO 1 ANEXO I

15 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. que: El objeto del presente documento es lo dispuesto en el Artículo 19.3 de la LOUA, donde se establece 3. Los instrumentos de planeamiento deberán incluir un resumen ejecutivo que contenga los objetivos y finalidades de dichos instrumentos y de las determinaciones del Plan, que sea comprensible para la ciudadanía y facilite su participación en los procedimientos de elaboración, tramitación y aprobación de los mismos de acuerdo con lo establecido en el artículo 6.1, y que deberá expresar, en todo caso: a) La delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, y alcance de dicha alteración. b) En su caso, los ámbitos en los que se suspenda la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión, conforme a lo dispuesto en el artículo 27. En cumplimiento del Artículo 19.3 de la LOUA, se redacta el presente Resumen Ejecutivo de la Modificación Puntual del P.G.O.U. de Andújar en lo que se refiere al Plan Parcial Sector 2, a considerar como uno de los documentos mínimos en que debe formalizarse todo instrumento de planeamiento, debiendo contener los objetivos y finalidades del instrumento del que forma parte y de las determinaciones del Plan, de manera que sea comprensible para la ciudadanía y facilite su participación en los procedimientos de elaboración, tramitación y aprobación de los mismos. Este Resumen Ejecutivo se estructura en los apartados siguientes: A.- Ámbito de la Innovación B.- Objeto de la Modificación C.- Descripción de la Innovación D.- Suspensión de licencias 2 ANEXO I

16 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. A.- ÁMBITO DE LA INNOVACIÓN La parcela se encuentra en la esquina de las calles Juan Sebastián Elcano y Cristóbal Martínez Cano de Andújar (Jaén). Se encuentra en el desarrollo urbanístico denominado Plan Parcial 4 por el Plan General de Ordenación Urbanística de Andújar aprobado en El PP4 denominó la parcela P.1-1. De acuerdo a la información de la oficina virtual del catastro, las parcelas afectadas son las siguientes: PROPIETARIO PROMOCINOES AUDIENCIA, S.L. PARCELA CATASTRAL VH0181N B.- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN El objeto del presente Estudio de Detalle es el intento de armonizar una adecuada recomposición urbana, mediante una ordenación de volúmenes, enmarcada dentro del aprovechamiento de techo o edificabilidad que el PGOU permite en la parcela. Dentro del cumplimiento de las exigencias del estudio de detalle se pretende modificar las condiciones volumétricas de la ordenación para adecuar las construcciones a realizar en la parcela a una tipología similar a la existente en la manzana (vivienda unifamiliar) C.- DESCRIPCIÓN DE LA INNOVACION. El Estudio de Detalle propone que las construcciones puedan disponer de retranqueo no siendo necesario tener una alineación al exterior de la parcela. De esta forma todas las condiciones de la Ordenanza Nº 2 Edificación en Manzana Cerrada permanecen inalterables a excepción de la Posición de la edificación que se regulará del siguiente modo: La línea de retranqueo de la edificación en la parcela será la señalada en el Plano 2 ORDENACIÓN URBANISTICA ACTUAL Y PROPUESTA del Estudio de Detalle. D.- SUSPENSIÓN DE LICENCIAS Según el artículo 27.2 Suspensión de aprobaciones y otorgamientos de autorizaciones y de licencias urbanísticas de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, El acuerdo de aprobación inicial de los instrumentos de planeamiento determinará la suspensión, por el plazo máximo de un año, del otorgamiento de aprobaciones, autorizaciones y licencias urbanísticas en las áreas en las que las nuevas determinaciones para ellas previstas supongan modificación del régimen urbanístico vigente. 3 ANEXO I

17 C/ Juan Sebastian Elcano esquina Cristobal Martínez Cano Andújar - Jaén PROMOCIONES AUDIENCIA S.L. El Reglamento de Planeamiento, aprobado por el RD 2159/1978, de 23 de junio, también trata de la suspensión de licencias en su artículo 120.1: La aprobación inicial de los Planes, normas, programas estudio de detalle o de su reforma determinará por sí sola la suspensión del otorgamiento de licencias para aquellas áreas del territorio objeto del planeamiento, cuyas nuevas determinaciones supongan modificación del régimen urbanístico vigente. No obstante, podrán concederse licencias basadas en el régimen vigente, siempre que se respeten las determinaciones del nuevo planeamiento. Andújar, Mayo de 2019 Martín J. Molina Buitrago. Arquitecto. Juan Lozano Pastor 4 ANEXO I