In d i c e CAPITULO I. 1. Cosas y bienes Derechos patrimoniales Los derechos reales en nuestro Código Civil...

Transcripción

1 In d i c e CAPITULO I De los Derechos Reales en General 1. Cosas y bienes Concepto Clasificación de las cosas: remisión.- 5. Clasificación de los derechos.- 6. Conjunto de cosas Derechos patrimoniales Clasificación.- 8. Derechos reales y personales Teoría de la obligación pasivamente universal Importancia social y económica de los derechos reales: remisión Los derechos reales en nuestro Código Civil Su origen legal Enumeración Derechos reales creados por leyes especiales; breve noticia Derechos cuyo carácter está controvertido Derechos reales suprimidos; política seguida por Vélez Sarsfield Derechos reales suprimidos por el Código, pero constituidos antes de su vigencia Valor de los derechos reales creados por las partes y no regulados por la ley Obligaciones reales Adquisición, transferencia y extinción Convalidación Clasificación de los derechos reales CAPITULO II De la Posesión en General 1. Naturaleza jurídica Dificultades del tema A. Elementos de la posesión Distintas teorías Teoría de Savigny Teoría de Ihering Doctrina de Saleilles Análisis crítico; nuestra opinión La cuestión en nuestro Código La posesión es un hecho o un derecho?- 33. Derechos reales que se ejercen mediante la posesión Terminología tradicional y moderna Fundamento de la protección posesoria Distintos fundamentos Sujetos de la posesión... 34

2 VIII guillermo a. borda 36. Capacidad Personas jurídicas Posesión tomada por medio de representantes Incapacidad del representado o del representante Objeto de la posesión Cuestión en torno al objeto de la posesión La cuestión en nuestro derecho Cosas que pueden ser objeto de la posesión Cosas determinadas Cosas futuras Reglas legales sobre el alcance y extensión de la posesión Exclusividad de la posesión y coposesión Distintas clases de posesión Criterios de clasificación A. Posesión legítima e ilegítima Concepto Importancia de esta distinción Presunción de legitimidad B. Posesión de buena y mala fe Concepto La cuestión del título putativo Tiempo en que debe existir la buena fe Coposesión Corporaciones y sociedades Caso de representación Importancia de esta distinción C. Posesión viciosa Concepto Inmuebles Vicios enumerados a) Violencia b) Clandestinidad c) Abuso de confianza Muebles Vicios enumerados Efectos legales Consecuencias prácticas de la posesión viciosa Interversión del título El problema CAPITULO III Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión I Adquisicion d e l a p o s e s i ó n Conceptos generales Distintos modos de adquisición Enumeración y clasificación A. Ocupación Concepto y condiciones B. Usurpación Concepto

3 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES IX C. Tradición De la tradición en general Concepto y naturaleza Importancia jurídica Capacidad Tradición y publicidad Forma de la tradición Tradición de inmuebles Modo de adquirir la posesión Posesión vacua Actos posesorios Actos de simple tolerancia Tradición de muebles Principio general b) Tradición de muebles entre ausentes c) Cosas muebles no presentes; la tradición en el Código de Comercio d) Rentas nacionales y provinciales e) Acciones f ) Instrumentos de créditos g) Cosas pendientes de individualización h) Cosas futuras Tradición brevi manu Concepto y régimen legal Constituto posesorio Concepto La cuestión en nuestro Código Civil II Co n s e r v a c i ó n y p é r d i d a d e l a p o s e s i ó n Conservación de la posesión El problema desde el punto de vista conceptual Régimen legal b) Cosas perdidas c) Conservación por representante Pérdida de la posesión Concepto general Disposiciones legales CAPITULO IV Efectos de la Posesión De r e c h o s y o b l i g a c i o n e s e m e r g e n t e s d e l a p o s e s i o n Aclaración previa Influencia en la adquisición del dominio Concepto y remisión De las obligaciones y derechos en general A. Cargas de la posesión Enumeración legal B. Derechos inherentes a la posesión Disposiciones legales Posesión de buena fe A.- Precio pagado por la cosa El art B. Frutos y productos... 87

4 X guillermo a. borda 108. Principio general en materia de frutos Cuándo se reputan percibidos los frutos Momento en que debe existir buena fe Frutos pendientes Productos C. Gastos y mejoras Gastos y mejoras necesarias Mejoras útiles Mejoras voluptuarias Gastos de simple conservación Valuación de gastos y mejoras Derecho de retención Compensación D. Destrucción o deterioro de la cosa Régimen legal E. Cuando cesa la buena fe La solución legal F. Adquisición de muebles El principio Condiciones de aplicación Cosas excluidas de la regla del art Posesión de mala fe A. Precio pagado por la cosa Régimen legal B. Frutos y productos Frutos Productos C. Mejoras Gastos y mejoras necesarias Mejoras útiles Mejoras voluntarias Ruina o deterioro de la cosa Enajenación de la cosa por el poseedor de mala fe CAPITULO V Protección de la Posesión 1. Defensa extrajudicial de la posesión Principio De las acciones posesorias en general A. Acciones posesorias e interdictos: su relación El problema en el Código Civil El problema en la reforma de B. Fundamento de la protección posesoria Remisión C. Naturaleza jurídica Son acciones reales o personales? Objeto Cosas cuya posesión da lugar a estas acciones Quiénes pueden entablarlas: supresión de los requisitos de anualidad y falta de vicios Contra quién se da la acción Proceden contra resoluciones administrativas? Proceden contra actos judiciales? Juez com-

5 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XI petente Procedimiento Prueba de la posesión; casos de duda Prescripción Relación entre los interdictos, las acciones posesorias y la petitoria Acción e interdicto de mantener la posesión Unificación de estas defensas posesorias Concepto de turbación Acción e interdicto de obra nueva Aclaración previa Concepto Requisitos legales Quiénes tienen la acción y contra quiénes Acción de despojo e interdicto de recobrar la posesión Las acciones de recobrar la posesión en el Código Civil Concepto de despojo El art y su reforma Quiénes tienen la acción y contra quiénes: remisión Extremos que deben probarse Alcance de la condena Interdicto de adquirir Concepto y campo de aplicación Procedimiento CAPITULO VI La tenencia 1. Conceptos generales Concepto Tendencia moderna a disminuir el interés jurídico de la distinción entre posesión y tenencia Poseedor mediato e inmediato Los servidores de la posesión Enumeración legal de casos de tenencia Derechos de los concesionarios y permisionarios de uso de bienes públicos Efectos de la tenencia A. Derechos y obligaciones del tenedor Principio general Obligación de conservar la cosa Obligación de restituir Mejoras Restitución de la cosa y terceros que la pretenden Caso de demanda por un tercero Responsabilidad por los daños ocasionados por la cosa Relaciones de vecindad Defensa de la tenencia Defensa de hecho Acciones e interdictos posesorios CAPITULO VII Do m in io 1. Conceptos generales Propiedad y dominio Dominio del Estado: público, privado, eminente Los derechos reales y la cuestión social La so-

6 XII guillermo a. borda lución capitalista liberal La solución marxista Hacia una superación del capitalismo liberal y del marxismo; la doctrina social de la Iglesia Concepto del derecho de propiedad en el Código Civil y en la ley Caracteres Contenido Derechos inherentes al dominio Restricciones a las potestades del dueño Extensión del dominio Principio Espacio aéreo Subsuelo Accesorios, frutos, productos Garantías Protección constitucional Protección frente a particulares Protección frente al Estado Dominio imperfecto Concepto y distintos casos A. Dominio fiduciario Concepto Transmisión del dominio Efectos del fideicomiso Facultades y deberes del fiduciario Extinción del dominio fiduciario B. Dominio revocable Concepto Cómo se opera la revocación Efectos de la revocación a) Revocación con efecto retroactivo b) Revocación sin efecto retroactivo C. Dominio desmembrado Concepto y remisión CAPITULO VIII Adquisición y Pérdida del Dominio I Mo d o s d e adquir ir e l dominio Conceptos generales Enumeración legal Clasificación Título y modo Apropiación Concepto Cosas a las cuales se aplica Cosas excluidas Distintos casos de apropiación A. Caza Concepto Animales a los cuales se aplica Lugares donde puede cazarse Enjambre de abejas B. Pesca Importancia Apropiación Lugares de pesca

7 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XIII C. Tesoro Concepto de tesoro Naturaleza de la adquisición Dónde pueden buscarse tesoros Derechos del descubridor y del propietario D. Régimen de las cosas perdidas Ubicación metodológica Derechos y deberes del hallador Procedimiento Sanciones por falta de entrega de la cosa Especificación Concepto Propiedad de la cosa nueva Limitado interés práctico Accesión Concepto A. Aluvión Concepto y distintos casos Condiciones de la adquisición del dominio Aluvión formado como consecuencia de trabajos realizados por los ribereños Aluvión formado a lo largo de varias heredades B. Avulsión Concepto Cosas no susceptibles de adherencia natural C. Emigración de animales Régimen legal D. Edificación, siembra y plantación El problema Siembra, plantación o edificación en terreno propio con semillas o materiales ajenos Edificación, siembra o plantación de buena fe en terreno ajeno con materiales, semillas o plantas propias Edificación, siembra o plantación de mala fe en terreno ajeno con materiales, semillas o plantas propios Mala fe de ambas partes Edificación en terreno propio con invasión del ajeno Empleo de materiales ajenos en fundos también ajenos E. Adjunción, mezcla y confusión Concepto Adjunción Mezcla y confusión Transmisión voluntaria del dominio: tradición y registro Diversos sistemas de transmisión de un derecho real El Código Civil y las reformas posteriores Condiciones de la tradición a) Propiedad de la cosa b) Capacidad de las partes c) Título suficiente para transmitir la propiedad Percepción de frutos Ideas generales y remisión Sucesión mortis causa Remisión Prescripción adquisitiva Concepto y fundamento Quiénes pueden prescribir y contra quiénes Caracteres que debe tener la posesión hábil para usucapir Prueba de la posesión

8 XIV guillermo a. borda A. Prescripción de inmuebles Las dos clases de prescripción Prescripción por diez años Requisitos b) Buena fe Sucesión en la posesión Plazo de prescripción Usucapión de veinte años Plazos y condiciones Interversión del título Acción declarativa de la usucapión a) Carácter contencioso del juicio b) Juez competente c) Recaudos que hay que acompañar con la demanda d) Prueba e) Efectos de la sentencia f ) Ambito de aplicación de estas normas Régimen de regularización dominial establecido por las leyes y Beneficiarios Procedimiento B. Prescripción de muebles El art bis C. Suspensión de la prescripción Concepto y efectos Causas legales Suspensión entre cónyuges Suspensión entre el incapaz y su representante necesario Suspensión en caso de aceptación beneficiaria Supresión de la suspensión de la prescripción en favor de los incapaces Dispensa de la prescripción corrida: imposibilidad de obrar a) Naturaleza b) Casos en que procede la dispensa c) Momento en que debe hacerse valer la acción D. Interrupción de la prescripción Concepto Causas de interrupción a) Interrupción natural b) Demanda contra el poseedor c) Compromiso arbitral d) Reconocimiento del derecho del dueño Efectos de la interrupción de la usucapión II Extincion d e l dominio Extinción absoluta y relativa A. Extinción absoluta Distintos casos B. Pérdida relativa de la propiedad Distintos modos CAPITULO IX Ex p r o p i a c i ó n 1. Conceptos generales Concepto Naturaleza

9 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XV 2. Sujetos El expropiante El expropiado Bienes que pueden expropiarse Principio general Bienes no indispensables a la obra pública Sobrantes inaprovechables Condiciones de la expropiación Enumeración A. Utilidad pública Concepto B. Calificación por ley Atribución del poder legislativo C. Indemnización previa Condiciones que debe reunir Indemnización justa Rubros comprendidos en la indemnización Rubros no comprendidos en la indemnización Cosas muebles Integralidad de la indemnización Momento en que se fija la indemnización: la desvalorización monetaria Impuestos y ganancias Locatario del expropiado Indemnización previa El principio constitucional Procedimiento A. Expropiación por avenimiento Normas legales B. Expropiación judicial Normas procesales Prescripción de la acción por cobro de la indemnización Cómo se opera la transferencia del dominio Expropiación indirecta o irregular Concepto Requisitos Procedimiento Prescripción de la acción Abandono de la expropiación Norma legal Obras o planes de ejecución diferida Retrocesión Concepto Requisitos Procedimiento Sujetos activo y pasivo Efectos Prescripción Ocupación temporánea Concepto Ocupación temporaria normal Ocupación temporánea anormal No se requiere reclamación administrativa previa Prescripción Derechos de terceros

10 XVI guillermo a. borda CAPITULO X Restricciones y límites del dominio 354. Concepto Observación metodológica Restricciones en interés público Restricciones del derecho administrativo Cláusula de no enajenar Constitución de derechos reales El camino de sirga a) Naturaleza jurídica b) Derechos del propietario y del Estado c) Ríos y canales a los que se aplica Restricciones impuestas por el Código Aeronáutico Restricciones en interés de los vecinos A. Molestias ocasionadas a los vecinos La reforma del art Molestias intolerables Facultades judiciales Quiénes tienen la acción y contra quiénes Supuesto del art B. Obras y trabajos que pueden perjudicar al vecino Norma legal C. Falta de conservación de los edificios Responsabilidad legal Acción de daño temido Procedimiento D. Instalaciones inmediatas a paredes medianeras o divisorias Reglamentación legal E. Utilización de paredes medianeras o divisorias Disposiciones legales y remisión F. Arboles, ramas y raíces Plantación de árboles y arbustos: distancias que deben observarse Es absoluta la prohibición del art. 2628? Ramas y raíces G. Goteras de techos y desagües Goteras de techos Aguas pluviales Aguas de pozos o servidas H. Aguas que descienden naturalmente a los fundos inferiores Obligación de los fundos inferiores Arenas y piedras Prohibición de agravar la situación del terreno inferior Obras en los terrenos inferiores I. Luces y vistas Concepto Paredes medianeras Paredes no medianeras J. Restricción a la facultad de dividir las cosas Norma legal

11 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XVII CAPITULO XI Propiedad de las aguas 385. Importancia del tema Aguas públicas y privadas; límites de nuestro estudio Configuración jurídica del agua Aguas pluviales Naturaleza jurídica Uso de las aguas caídas en terrenos privados Ríos y arroyos Ríos y arroyos del dominio público y del dominio privado Uso y goce de las aguas privadas Uso de las aguas del dominio público Cauces abandonados Lagos Propiedad de los lagos Derecho de los particulares sobre los lagos Aguas subterráneas Su régimen en el Código Civil y en la ley Uso por el propietario de la superficie Otras aguas de interés general Norma legal CAPITULO XII Co n d o m i n i o 1. Nociones generales Comunidad y condominio Antecedentes históricos Naturaleza jurídica del condominio Comparación con otras instituciones jurídicas Distintas clases de condominio Constitución Fuentes del condominio Forma y prueba Condominio normal o sin indivisión forzosa A. Facultades de los condominos Idea general Facultades sobre la parte indivisa Principio general y aplicaciones Facultades sobre toda la cosa Derecho de uso y goce Frutos y productos Actos materiales de disposición Actos jurídicos de disposición o administración Derecho de los acreedores de los condóminos Regla legal

12 XVIII guillermo a. borda 4. Abandono de la parte indivisa Efectos B. Obligaciones y responsabilidad de los condominos Contribución a los gastos de conservación o reparación de la cosa Deudas contraídas en provecho de la comunidad a) Obligaciones personales b) Cargas reales Insolvencia de uno de los copropietarios C. Administración de la cosa común El principio de la mayoría Deliberaciones y decisiones Cómo se computa la mayoría Caso de empate Condición legal del administrador Remoción del administrador Arrendamiento de la cosa Frutos Dudas sobre el valor de la parte de cada condómino D. Conclusión del condominio Causas generales de extinción Aplicación de los principios generales Causa peculiar: división de la cosa común Concepto Naturaleza de la acción de partición Efecto declarativo de la división Supresión de la licitación Aplicación de las normas del derecho sucesorio El principio de la división en especie y sus limitaciones Condominio con indivisión forzosa Causas de indivisión Indivisión surgida de la voluntad de los condóminos o del testador Indivisiones legales: enunciación A. Accesorios indispensables Concepto Derechos de los condóminos Obligaciones de los condóminos B. División nociva Supuesto legal C. Sepulcros Cementerios públicos Naturaleza jurídica Prescripción adquisitiva Indivisibilidad de los sepulcros Inembargabilidad Cementerios privados A fines del siglo pasado, comenzaron a aparecer los cementerios privados D. Bien de familia Fundamento Requisitos para la constitución del bien de familia Efectos Desafectación E. Vivienda donde estaba constituido el hogar conyugal Noción y remisión

13 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XIX F. Muros, cercos y fosos Nociones generales G. Muro medianero Derecho de asentar la pared en terreno vecino Norma legal y naturaleza jurídica Propiedad del muro medianero Distintos supuestos Pago del precio de la pared Legitimación activa y pasiva para el cobro de la medianería Prescripción de la acción por cobro de medianería Prueba de la medianería Presunciones legales Obligaciones y cargas de la medianería Pago del precio Contribución a los gastos de reparación o reconstrucción Facultad de abandono Efecto del abandono Readquisición de la pared abandonada Derechos de los condóminos Derecho a adquirir la medianería Derecho de alzar la pared medianera Derecho de servirse del muro medianero Igualdad de derechos Limitaciones al derecho de los medianeros Cerramiento forzoso El art H. Medianería en la campaña Principio general Prueba de la medianería Derechos y obligaciones surgidos de la medianería I. Condominio de árboles Disposiciones legales Condominio por confusión de límites A. Nociones generales Concepto B. La acción de deslinde Naturaleza Distinción con la reivindicatoria Inmuebles a los que se aplica la acción de deslinde Legitimación activa Legitimación pasiva Deslinde extrajudicial Deslinde judicial Gastos del deslinde Efectos: reglas generales CAPITULO XIII Propiedad Horizontal 1. Nociones generales Breve noticia histórica Importancia actual Naturaleza jurídica Denominación

14 XX guillermo a. borda 2. Derechos y obligaciones de los propietarios A. Objeto de la propiedad El edificio: partes propias y comunes a) Partes propias b) Partes comunes B. Derechos y obligaciones sobre las partes propias Principio general Restricciones al dominio a) Destino de las unidades b) Ventanas c) Animales domésticos d) Modificación de las unidades e) Actos contrarios a la normal convivencia Locatarios Obligaciones C. Derechos y obligaciones sobre las partes comunes Principio general Problemas suscitados por la utilización de partes comunes; jurisprudencia Partes comunes de uso exclusivo D. Acción para hacer respetar las restricciones al dominio Quién tiene la acción Procedimiento Prescripción E. Cargas comunes Noción general Expensas de administración Concepto Servicios no prestados; jurisprudencia Forma de obtener la liberación del pago de servicios no prestados Expensas de reparación y conservación Proporción en que se pagan Quién debe realizar la reparación Innovaciones y mejoras Mayoría requerida Otros gastos comunes Enumeración Cobro de las expensas comunes Legitimación activa y pasiva a) Las expensas han sido hechas por el consorcio b) Gastos hechos por uno de los propietarios Procedimiento Privilegio Las expensas comunes y el bien de familia Constitución del consorcio A. Proceso previo El problema: ley Afectación del edificio Obligación de someterse al régimen de afectación Efectos de la afectación Publicidad de la afectación Retractación Desafectación

15 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXI 2. Contratos de venta de unidades Forma de la redacción Cláusulas de reajuste Señas o anticipos Registro de los contratos Cesión del contrato Rescisión o resolución del contrato Hipoteca del inmueble afectado Obligaciones respecto del acreedor hipotecario Constitución de hipoteca no prevista en los contratos Ejecución judicial del edificio Distintas hipótesis Administrador provisorio Cuándo procede su designación Aplicación provisoria del reglamento de copropiedad Intervención judicial Cuándo procede Obras por administración El administrador Funciones Rescisión del contrato por culpa del constructor Paralización de la obra Derecho de adjudicación Autoridad de aplicación Ley B. Constitución definitiva El reglamento de copropiedad y administración Forma Naturaleza jurídica del reglamento Contenido del reglamento Cláusulas inválidas Reforma del reglamento El consorcio de propietarios Naturaleza jurídica Quiénes lo integran Domicilio Legitimación activa Legitimación pasiva Responsabilidad de los propietarios por las deudas del consorcio C. Administración El administrador Designación Funciones Remoción Designación judicial Remuneración Consejo de administración La asamblea Noción y funciones Convocatoria Imposibilidad de lograr la mayoría requerida Quórum, cómputo de votos Mayorías requeridas Contralor judicial Extinción de la propiedad horizontal Causales Ruina o destrucción del edificio Vetustez del edificio

16 XXII guillermo a. borda Usufructo, Uso y Habitación 1. De las servidumbres en general Concepto y evolución histórica Clasificación Caracteres generales de las servidumbres Es el usufructo una servidumbre? Concepto de usufructo Definición Distinción con otros derechos Cuasiusufructo Usufructo universal y particular Constitución del usufructo A. Modos de constitución Diversos modos a) Contrato b) Testamento c) Ley d) Prescripción Inscripción B. Capacidad Capacidad para constituir el usufructo Capacidad para adquirir el usufructo Legitimación C. Objeto Bienes que pueden ser objeto de usufructo Bienes excluidos del usufructo D. Forma de constitución Distintos casos Modalidades del usufructo Condición, plazo, cargo Usufructo constituido en favor de varias personas Derechos y obligaciones del usufructuario A. Derechos Enumeración Uso y goce de la cosa Principio general Posesión y disfrute Cuestiones relativas a los frutos Minas y canteras Arboles y montes Accesión y aluvión Tesoros Mejoras Cosas que se gastan y deterioran lentamente Facultades propiamente jurídicas Poderes de administración Facultades de disposición Embargo del usufructo por los acreedores Acciones que puede ejercer Principio general Efecto de la sentencia Defensa extrajudicial B. Obligaciones Obligaciones anteriores al momento de entrar en posesión de los bienes

17 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXIII Enumeración Inventario Fianzas a) Clases de fianzas b) Retardo o imposibilidad de prestar fianzas c) Dispensa de la fianza Obligaciones posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa Obligación de gozar la cosa conforme con su destino Obligación de guarda y conservación de la cosa Obligación de hacer reparaciones a) Criterio de distinción b) Momento en el que surge la obligación de hacer reparaciones c) Mejoras a cargo del nudo propietario d) Obligaciones a cargo del usufructuario Impuestos y contribuciones Cargas de la propiedad Pensiones alimenticias, rentas, sueldos, réditos a) Usufructo universal b) Usufructo particular Gastos judiciales Restitución de la cosa Usufructo de animales Usufructo de créditos Usufructo de un fondo de comercio Derechos y obligaciones del nudo propietario Derechos Obligaciones a) Obligación de entrega b) Obligación de no cambiar el estado de la cosa c) Garantía de evicción Extinción del usufructo A. Causales Enumeración Nulidad Revocación del usufructo Resolución de los derechos del constituyente Cumplimiento de la condición resolutoria Expiración del término y muerte del usufructuario No uso y usucapión Consolidación Enajenación o renuncia Pérdida o deterioro de la cosa B. Efectos de la extinción Principio general Efectos respecto de terceros Uso y habitación Concepto y caracteres Constitución A. Capacidad Quiénes pueden ser usuarios o habitadores B. Objeto Bienes susceptibles del derecho de uso C. Derechos del usuario o habitador Posesión Uso y goce Derecho a los frutos Facultades jurídicas Embargo del derecho de uso por los acreedores Acciones de que goza el usuario o habitador D. Obligaciones del usuario o habitador Obligación de prestar fianza y practicar inventario Uso de la cosa Conservación, reparaciones, contribuciones

18 XXIV guillermo a. borda E. Extinción del uso y la habitación Remisión CAPITULO XV Servidumbres Reales 1. Nociones generales Concepto Caracteres Indivisibilidad de las servidumbres Distinción con las restricciones y límites del dominio Clasificación de las servidumbres b) Servidumbres aparentes o no aparentes c) Servidumbres afirmativas o negativas d) Servidumbres voluntarias y coactivas Constitución de las servidumbres A. Modos de constitución Enumeración Constitución por contrato Forma y prueba Constitución por destino del padre de familia Servidumbre que revive Constitución por usucapión Constitución por ley B. Personas que pueden establecer o adquirir servidumbres Capacidad Legitimación para establecer servidumbres C. Cosas sobre las que pueden constituirse servidumbres Regla legal D. Modalidades de las servidumbres Condición, plazo, cargo Derechos del propietario del fundo dominante A. Extensión y ejercicio de las servidumbres Principio Caso de duda Servidumbres accesorias B. División de la heredad dominante o la sirviente Principio y aplicaciones C. Defensa de las servidumbres Principio general Acciones reales Acciones posesorias Caso de condominio Defensa extrajudicial Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente A. Obligaciones Principio Trabajos o gastos para el ejercicio o conservación de la servidumbre B. Derechos Principio Modificaciones en el ejercicio de la servidumbre

19 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXV C. Acciones en defensa del predio sirviente Distintas acciones Extinción de las servidumbres Distintas causas Nulidad, resolución, rescisión a) Nulidad b) Resolución c) Rescisión Cumplimiento del plazo o condición resolutoria Renuncia Pérdida de la utilidad de la servidumbre Imposibilidad de uso Confusión No uso a) Comienzo del término b) Supuesto de condominio c) Conservación de la servidumbre d) Suspensión e interrupción del término e) Modificación de la servidumbre Expropiación del inmueble sirviente De ciertas servidumbres en particular A. Servidumbre de transito Distintos casos: la servidumbre coactiva Quiénes pueden reclamar la servidumbre de tránsito Condición de encerramiento Inmuebles afectados Indemnización Ejercicio de la servidumbre Extinción de la servidumbre coactiva Servidumbre de tránsito no coactiva Derecho accidental de tránsito B. Servidumbre de acueducto Concepto Condiciones de ejercicio Quiénes pueden reclamarla Inmuebles exentos de la servidumbre Indemnización Derechos y deberes derivados del ejercicio de la servidumbre C. Servidumbre de recibir agua de los predios ajenos Distintos casos Servidumbre de recibir aguas pluviales o servidas Servidumbre de desagüe Servidumbre de desagote o avenamiento D. Servidumbre de sacar agua Concepto y caracteres Derechos del dueño de la heredad dominante Derechos del poseedor de la heredad sirviente Breves nociones sobre servidumbres administrativas Concepto Servidumbres de la ley de ferrocarriles Servidumbres del Código de Minería Servidumbres del Código Aeronáutico Códigos rurales CAPITULO XVI Hi p ot ec a 1. Conceptos generales Distintos tipos de garantías Breve noticia histórica sobre la hipoteca Es la hipoteca un derecho real? Definición y caracteres

20 XXVI guillermo a. borda A. Accesoriedad de la hipoteca Principio y consecuencias B. Recae sobre inmuebles Principio C. Carácter solemne Principio legal D. Convencionalidad de la hipoteca Regla legal E. Indivisibilidad de la hipoteca El principio Las excepciones a) Venta en lotes b) Propiedad horizontal F. Especialidad de la hipoteca El principio; remisión Objeto de la hipoteca A. Cosas que pueden ser hipotecadas El principio: sólo los inmuebles pueden ser hipotecados Naves y aeronaves Inmuebles que pueden ser hipotecados Minas y canteras Inmueble gravado con usufructo Condición de ser ejecutable por los acreedores B. Accesorios de la hipoteca Cosas comprendidas en ella a) Accesorios b) Mejoras c) Alquileres o rentas d) Seguros e) Expropiación C. Cosas a las cuales no se extiende la hipoteca Inmuebles contiguos Tesoros Derechos de usufructo, uso y habitación, servidumbre e hipoteca Constitución de la hipoteca A. Condiciones de fondo Enumeración Propiedad del inmueble El constituyente debe ser propietario Propiedad sujeta a condición, rescisión o resolución Supuesto del condominio Capacidad Principio legal; personas incapaces Asentimiento del cónyuge Bienes gananciales Bienes propios Especialidad de la hipoteca El principio de la especialidad; su carácter relativo Mutuo hipotecario pactado en moneda extranjera Violación del principio de la especialidad

21 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXVII B. Condiciones de forma La escritura Escritura pública Aceptación por el acreedor Enunciaciones que debe contener la escritura Registro de la hipoteca Sistema del Código Civil Quién puede pedir la inscripción Gastos de la inscripción Plazo Prioridad Prioridad y reserva de rango Permuta de rango Coparticipación de rango Publicidad Efectos de la inscripción Responsabilidad del registrador Caducidad de la hipoteca Renovación de la hipoteca Hipoteca constituida en el extranjero Preanotación hipotecaria Concepto Bancos con derecho a inscribir la preanotación Caducidad de la preanotación Fracaso de la escrituración Modalidades de la hipoteca Plazo y condición Obligaciones naturales Créditos eventuales Algunas cláusulas usuales Hipoteca constituida por terceros Efectos de la hipoteca A. Entre las partes Aclaración previa Facultades que conserva el dueño Regla general y aplicaciones Actos que el dueño no puede realizar Regla legal Derechos del acreedor Distintas acciones para asegurarla garantía Acciones preventivas Suplemento de garantía Caducidad del plazo B. Con relación a terceros Extensión de la garantía Créditos comprendidos en la garantía Derecho de persecución Noción general Concepto de tercero poseedor Enajenaciones que extinguen el derecho de persecución Condiciones de ejercicio del derecho de persecución Defensas de que no puede valerse el tercero poseedor Pago por el tercero poseedor Abandono a) Condición de no estar personalmente obligado b) Capacidad requerida para hacer abandono c) Plazo d) Efectos del abandono Actos del tercer poseedor no oponibles al acreedor ejecutante Efectos de la expropiación seguida contra el tercer poseedor a)

22 XXVIII guillermo a. borda Derechos reales existentes antes de la adquisición por el tercer poseedor b) Derechos reales constituidos por el tercer poseedor c) Recursos otorgados al tercer poseedor Remisión Extinción de la hipoteca Modos de extinción A. Extinción por vía de consecuencia Principio legal B. Extinción de la hipoteca por vía principal Distintos casos a) Renuncia b) Resolución del derecho de propiedad del otorgante de la hipoteca c) Destrucción de la cosa hipotecada d) Expropiación e) Venta judicial f ) Venta extrajudicial g) Confusión Cancelación de la hipoteca Concepto y distintos casos Cancelación voluntaria Cancelación por sentencia judicial Cancelación de pleno derecho por transcurso de veinte años Efectos de la cancelación Letras y pagarés hipotecarios Concepto Requisitos formales: intervención del anotador de hipotecas Endosos Título ejecutivo Cancelación de la hipoteca Letras hipotecarias en la ley Naturaleza jurídica y diferencias con las letras y pagarés hipotecarios Requisitos formales a b Prescripción de las acciones y cancelación de las letras y de la hipoteca Ejecución judicial de la hipoteca Breves nociones a) Naturaleza b) Excepciones admisibles c) Informe sobre las condiciones del inmueble hipotecado d) Tercer poseedor Ejecución extrajudicial de la hipoteca Subastas realizadas por el Banco Hipotecario Nacional CAPITULO XVII Pr e n d a 1. Nociones generales Concepto Antecedentes históricos y nuevas formas de prenda Obligaciones que pueden garantizarse con prenda Objeto: cosas y bienes susceptibles de darse en prenda Objeto de la prenda comercial Objeto de la prenda sin desplazamiento El contrato de prenda Definición Caracteres Forma y prueba Capacidad Bienes gananciales Legitimación El derecho real de prenda Entrega de la cosa Prenda de crédito Propiedad de la cosa dada en prenda a) Relaciones con el verdadero

23 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXIX propietario b) Relaciones entre las partes c) Supuesto de condominio Caracteres del derecho real de prenda Efectos A. Derechos del acreedor Frutos e intereses Percepción por el acreedor Derecho de retención Naturaleza peculiar Acción de reivindicación Derecho de venta Carácter esencial de este derecho Forma de la venta Adjudicación de la cosa por el acreedor: condiciones de validez Venta anticipada Prenda comercial Derecho de preferencia Garantía de varios créditos con una sola cosa B. Obligaciones del acreedor Enumeración C. Derechos del deudor Enumeración Venta de la cosa D. Obligaciones del deudor Enumeración Prenda tácita Concepto Efectos Extinción de la prenda Extinción por vía de consecuencia Extinción por vía principal o directa Consecuencias de la extinción Acción para reclamar la cosa Prenda con registro CAPITULO XVIII Anticresis 1. Nociones generales Concepto.- 974? Anticresis típica y anticresis compensatoria El contrato de anticresis Caracteres Capacidad Legitimación Forma y prueba Anticresis constituida por un tercero Pactos prohibidos

24 XXX guillermo a. borda 3. El derecho real Naturaleza jurídica de la anticresis Caracteres de la anticresis Forma de constitución Efectos de la anticresis A. Derechos del acreedor anticresista Derecho de goce de la cosa Derecho a la percepción de los frutos Mejoras Derecho de retención Cuestión acerca del privilegio del acreedor anticresista Derecho de restitución del inmueble Derecho de venta B. Obligaciones del acreedor anticresista Enumeración C. Derechos del deudor Enumeración D. Obligaciones del deudor anticresista Enumeración Anticresis tácita Regla legal y remisión Extinción de la anticresis Extinción por vía de consecuencia Extinción por vía principal CAPITULO XIX Derecho de superficie forestal 1 Concepto del derecho de superficie Definición y fundamentos. Antecedentes nacionales Derecho real de superficie forestal. Objeto. Naturaleza jurídica Constitución del derecho de superficie forestal Capacidad Plazo Derechos y obligaciones del superficiario Derechos del superficiario Obligaciones del superficiario Derechos y obligaciones del nudo propietario Extinción del derecho de superficie A. Causales Enumeración Efectos de la extinción Efectos generales de la extinción Efectos de las causales enumeradas en el art Efectos de la consolidación Destrucción de lo plantado

25 MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXXI CAPITULO XX Publicidad de los Derechos Reales 1. Nociones generales Concepto y fundamentos Breves antecedentes históricos Legislación comparada Antecedentes nacionales La ley A. Los principios registrales Enunciación B. Ambito de aplicación de la ley Su carácter nacional C. Documentos registrables Enumeración Requisitos legales de los documentos anotables Procedimiento Fecha de la registración Efectos D. Matriculación de inmuebles: el folio real Registros personales y registros reales Concepto de matriculación El folio real E. Tracto sucesivo Régimen legal F. Prioridad Disposiciones legales G. Publicidad registral: certificaciones e informes El principio de publicidad Certificaciones Informes Anotación de la inscripción en el título Valor probatorio del registro H. Registros personales Disposiciones legales I. Notas aclaratorias Disposición legal J. Rectificación de asientos Distintos casos K. Cancelación de inscripciones y anotaciones Distintos supuestos de cancelación L. Registros locales Su régimen El Registro de la Propiedad Inmueble en la Capital Federal La ley y su derogación Organización del Registro Recursos registrales

26 XXXII guillermo a. borda 4. Catastro Concepto y fundamentos Las leyes , y CAPITULO XXI Acciones Reales 1. Nociones generales Acciones reales y personales Ambito de aplicación de las acciones reales Importancia de las acciones reales Acción reivindicatoria Concepto A. Personas que pueden ejercerla Principio general Comprador a quien no se hizo la tradición Otros reivindicantes no titulares de derechos reales Reivindicación por el condómino B. Contra quien se dirige Principio Reivindicación contra el heredero del poseedor Reivindicación sin posesión ni tenencia de la cosa por el demandado Vendedor de cosas inmuebles Derecho de persecución del locador C. Objeto de la acción Principio Universalidades de bienes y de cosas Cosas que no son reivindicables Extinción parcial de la cosa D. Reivindicación de inmuebles Idea general del sistema del Código Civil y de la ley Reivindicación contra el despojante Procedencia de la acción Reivindicación contra el adquirente que posee un título nulo o anulable Sistema legal Reivindicación contra terceros adquirentes Sistema del Código Civil; atenuaciones doctrinarias y jurisprudenciales Reforma de la ley a) Falsificación material del instrumento b) Resolución c) Revocación d) Revocación del dominio fiduciario E. Reivindicación de cosas muebles Sistema del Código Principio general Prueba de los extremos en que se funda la reivindicación Caso de prenda