RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA

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1 C IU DMX CDAD DE MÉXICO Ciudad d México, a n 17-7' RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA La Subprocuraduría d Ordnaminto Trritorial d la Procuraduría Ambintal y dl Ordnamint Trritorial d la Ciudad d México, con fundamnto n los artículos 5 fraccions I y XI, 6 fracción IV, 1 BIS 4 fraccions I y X, 21, 27 fracción III, 30 BIS 2 d la Ly Orgánica d la Procuraduría Ambintal dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad d México, 4 fracción IV, 52 fracción I, y 101 primr párrafo d su Rglamnto; habindo analizado los lmntos contnidos n l xpdint númro PAOT T-631, rlacionados con la dnuncia prsntada ant st Organismo dscntralizado, mit I. prsnt Rsolución considrando los siguints: ANTECEDENTES Con fcha 05 d junio d 2015, una prsona qu n apgo al artículo 38 fracción I d la Ly d: Transparncia y Accso a la Información Pública d la Ciudad d México, jrció su drcho a solicita la confidncialidad d sus datos prsonals dnunció ant sta Institución qu "C..) construcción d dpartamntos ubicado ntr los númro S solicita invstigar si cunta con los prmiso' rquridos MIA manjo d rsiduos plan para carga y dscarga d matrials. Ausncia d licncias prmisos n la fachada (...)", n l prdio ubicado n Avnida Arnal númro 528, colonia Arna Tppan, Dlgación Tlalpan. ATENCIÓN E INVESTIGACIÓN Esta Subprocuraduría, mdiant Acurdo d fcha 16 d julio d 2015, admitió a trámit la dnunci prsntada rspcto a prsuntos incumplimintos n matria d construcción (obra nuva) y manjo d: rsiduos sólidos, por las actividads qu s ralizan n l prdio ubicado n Avnida Arnal númr 528, colonia Arnal Tppan, Dlgación Tlalpan; l acurdo s notificó a la prsona dnunciant mdiant corro lctrónico n fcha 20 d julio d En atnción a lo instruido n l numral SEXTO dl Acurdo rfrido n l párrafo antrior, prsona adscrito a sta Subprocuraduría, s constituyó n las inmdiacions dl inmubl d mérito, con I finalidad d ralizar la visita para l rconociminto d los hchos dnunciados, lvantando la rspctivas actas circunstanciadas n las qu s asntó lo siguint: Rconociminto d hchos d fcha 17 d junio d 2015: s obsrva una construcción n procs con las caractrísticas sñaladas por la prsona dnunciant, dond s ncuntran lonas dond s anuncia un dsarrollo d dpartamntos, construidos por UBIKASA. En la fachada s obsrva un ltrr' con información d la obra, Rgistro d Manifstación tipo B, ubicación Arnal 581, colonia Arna Tppan, Folio RG/TL-0980 Rgistro RG/TL-0980/14, vigncia 28 d abril 2014 al 28 abril 2017, Ar. Enriqu Rodas Cruz DRO-0940, Ing Charbl Gómz Ruiz C/SE/0026, Arq Enriqu Rodas Cruz C/DUyA 0101, Ing Jaim Alfonso Gurrro Villanuva C/I No s obsrva matrial d construcció colocado n la vía pública. Procuraduría Ambintal y dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad l Mm. Subprocuraduna d Ordnaminto frritoria t l Mi

2 CDMX Rqurimintos a las autoridads S solicitó a las autoridads qu cuntan con comptncia para la atnción d los hchos dnunciados, lo siguint: A la Dircción Gnral d Obras y Dsarrollo Urbano d la Dlgación Tlalpan.- (of. PAOT / , d fcha 16 d julio d 2015) informar si cunta con Crtificado d Uso dl Sulo n cualquira d sus modalidads; Rgistro d Manifstación d Construcción; Mmoria dscriptiva dl proycto; Dclaratoria d Cumpliminto Ambintal y Plan d Manjo d Rsiduos sólidos. En fcha 12 d novimbr d 2015, la Dircción Gnral d Obras y Dsarrollo Urbano d la Dlgación Tlalpan, informó qu n sus xpdints cunta con: Rgistro RG/TL/980/2014 d Manifstación d Construcción Tipo B con fcha d 28 d abril d Constancia d Alinaminto y Númro Oficial Folio 1168/2013 con fcha d xpdición 30 d julio d Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo Folio SAAD13 con fcha d xpdición 27 d agosto dl Dclaratoria d cumpliminto Ambintal con fcha 13 d fbrro d Plan d Manjo d Rsiduos sólidos para Trámits d Impacto Ambintal. Mmoria Técnica y dscriptiva Arquitctónica. A la Dircción Gnral Jurídico y d Gobirno d la Dlgación Tlalpan.- (of. PAOT / , d fcha 16 d julio d 2015) instrumntar visita d vrificación n matria d construcción n l prdio d rfrncia y d sr l caso imponga las mdidas d sguridad y sancions aplicabls. En fcha 20 d agosto d 2015 no asntó irrgularidads para la aplicación d mdidas d sguridad. A la Dircción d Vrificación Dlqacional y Conxions dl Sistma d Aguas d la Ciudad d México Scrtaría dl Mdio Ambint.- (of. PAOT / d fcha 11 d nro d 2016) informar si mitió dictamn d factibilidad d srvicios (suministro d agua potabl y conxión al drnaj). Inform a la prsona dnunciant Mdiant oficio PAOT / , d fcha 14 d agosto d 2015, sta Subprocuraduría informó a la prsona dnunciant sobr las diligncias practicadas, hasta s momnto, por part d st Organismo Dscntralizado, n atnción a su scrito d dnuncia, mismo qu fu notificado mdiant corro lctrónico l día 20 d mismo ms y año. ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN Y DISPOSICIONES JURÍDICAS APLICABLES El studio d los hchos dnunciados, así como la valoración d las prubas contnidas n l xpdint qu nos ocupa, ntr las qu s ncuntran documntals públicas con valor probatorio plno, s raliza d conformidad con los artículos 21 sgundo párrafo y 30 BIS d la Ly Orgánica d la Procuraduría Ambintal y dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad d México, 90 fracción X y 94 Procura duna Ambintal y dl ordnaminto Trritorial d la Ciudad d Wlxlu Subprocuroduria d Ordformanto frraorlai

3 CIUDAD DE MM EXPEDIENTE: PAOT SOT-6 primr párrafo dl Rglamnto d la Ly Orgánica citada, y 327 fracción II y 403 dl Código Procdimintos Civils para la Ciudad d México, d aplicación supltoria. Construcción (obra nuva) Los artículos 47 y 48 dl Rglamnto d Construccions vignt para la Ciudad d México, stablc qu para construir, rparar, ampliar o modificar una obra o instalación, l propitario o posdor dl prdio o inmubl, n su caso, l Dirctor Rsponsabl d Obra y los Corrsponsabl-, prvio al inicio d los trabajos dbrán rgistrar la manifstación d construcció corrspondint, para lo cual l intrsado db prsntar n l formato corrspondint y ant I autoridad comptnt, la dclaración bajo protsta d dcir vrdad, d cumplir con st Rglamnto dmás disposicions aplicabls. El artículo 61 dl citado Rglamnto dispon qu para jcutar obras, instalacions públicas o privada n la vía pública o n prdios d propidad pública o privada, s ncsario rgistrar la manifstación d construcción u obtnr la licncia d construcción spcial, salvo n los casos a qu s rfirn lo artículos 62 y 63 d st Rglamnto. El artículo 234 dl citado Rglamnto, stablc qu las obra d ampliación sólo podrán s autorizadas si l Programa y los Programas Gnral, Dlgacionals y/o Parcials prmitn l uso d sulo y la nuva dnsidad o intnsidad u ocupación dl sulo, y admás, cumplan con lo rqurimintos qu stablc la Ly d Dsarrollo Urbano y s Rglamnto. Así mismo, l artículo 72 dl rfrido Rglamnto, stablc qu cuando la obra s haya jcutado si rgistro d manifstación d construcción o licncia d construcción spcial, y s dmustr qu cumpl con st Rglamnto y los dmás ordnamintos lgals rspctivos, así como con la disposicions dl Programa, la Dlgación concdrá l rgistro d obra jcutada al propitario posdor. El artículo 3 dl Rglamnto d Construccions, stablc qu d conformidad con lo dispusto por I Ly d Dsarrollo Urbano y la Ly Orgánica, la aplicación y vigilancia dl cumpliminto d la disposicions d s Rglamnto corrspond a la Administración, para lo cual tin las siguint facultads: "(...) IV. Rgistrar las manifstacions d construcción, así como otorgar o nga licncias d construcción spcial y prmisos para la jcución d las obras y l uso d dificacions y prdios a qu s rfir l artículo 1 d st Rglamnto; (...) VI. Practicar visitas d vrificación administrativa para qu durant l procso d jcución y para qu l uso qu s haga o s haya hcho d un prdio, structura instalación, dificación o construcción, s ajust a las caractrísticas prviamnt rgistradas; (...) XIII. Imponr las sancions corrspondints por violacions a st Rglamnto ( )". Procuraduna Ambintal v dl Ordndmwrilo Tmtonal d la dudad d Mxi o Subprocuradlola d Ordnaminto Trnion I Colltina al F '2..;, Mrr, Pd 1 : I = ) I.lagJ,a 3.;

4 CDMX En l prsnt caso d invstigación, al prdio ubicado n Avnida Arnal, númro 581, colonia Arnal Tppan, Dlgación Tlalpan, l corrspond la zonificación H 3/30/MB (Habitacional, 3 nivls máximos d construcción, 30% mínimo d ára libr, dnsidad MB: 1 vivinda cada 200 m2 d trrno), d conformidad con l Programa Dlgacional d Dsarrollo Urbano vignt para la Dlgación Tlalpan. Durant los rconocimintos d hchos ralizados por prsonal adscrito a sta Subprocuraduría, s constató un prdio dlimitado con un muro d ladrillos rojos, dond al intrior s obsrva una construcción n procso, s obsrvan trabajadors sin podr prcisar cuántos, al xtrior s obsrva lona dond s anuncia un dsarrollo d dpartamntos, construidos por UBIKASA. La Dircción Gnral d Obras y Dsarrollo Urbano d la Dlgación Tlalpan, informó qu cunta con Rgistro RG/TL/980/2014 d Manifstación d Construcción Tipo B con fcha d 28 d abril d 2014, Constancia d Alinaminto y Númro Oficial Folio 1168/2013 con fcha d xpdición 30 d julio d 2013, Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo Folio SAAD13 con fcha d xpdición 27 d agosto dl 2013, Dclaratoria d cumpliminto Ambintal con fcha 13 d fbrro d 2014, Plan d Manjo d Rsiduos sólidos para Trámits d Impacto Ambintal, Mmoria Técnica y dscriptiva Arquitctónica, Manifstación n la qu s rgistró para l prdio objto d dnuncia: suprfici dl prdio 3, m2, suprfici total por construir 13, m2, suprfici d dsplant 2, m2, númro d nivls 4, suprfici d construcción bajo l nivl d banquta 3, m2, stacionaminto dscubirto m2, cajons d stacionaminto 195, númro d vivindas 147, númro d sótanos: 1 sótano y 1 smi-sotano, ára libr 1, m2 un %. D lo antrior, s tin lo siguint: Númro d_ nivls - Númro d vivindas Suprfici dl prdio Suprfici máxima d construcción (cuantificabl) A, ra libr Zonificación aplicabl conform al PDDU Tlalpan m2 9,555 m2 (s.n.b.) 20% (H 3/30/MB) aplicando la Norma 26 (H 4/20) RWTU980/ , m2 9, m2 (s.n.b.) 1, m2 (37.97 /x) En l mismo ordn d idas, l proycto constructivo rgistrado s acord a la dnsidad intnsidad dtrminadas por la Norma Gnral d Ordnación númro 26, toda vz qu d la aplicación d la Norma Gnral d Ordnación númro 26, s obtin un númro máximo d vivindas d 147; mismas vivindas asntadas n l Rgistro d Manifstación d Construcción Tipo "B" folio RG/TL/980/2014 (147 vivindas). Adicionalmnt, d la invstigación ralizada por sta Subprocuraduria, s tin convicción d qu los dsarrolladors incumpln con uno d los rquisitos d aplicación d la norma 26, Procura urca bi y dl Irmnt Tn' tal do la ubprouradur,a d Or,l,'n:u,,ir,tr. T

5 [71.0 CDMX s dcir, l prcio final d vnta d las vivindas, tal y como s dsprnd d los lmntos probatorios qu obran n l xpdint al rubro citado. -- La Ly d Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México vignt dispon n su artículo primro qu las disposicions d la citada ly son d ordn público intrés gnral y social qu tinn por obj o stablcr las bass d la política urbana dl Distrito Fdral, mdiant la rgulación d su ordnaminto trritorial y qu contmpl la protcción d los drchos a la Ciudad d México, al crciminto urbano controlado y la función dl dsarrollo sustntabl d la propidad urbana, n bnficio d las gnracions prsnt y futuras d la Ciudad d México. En conscuncia, l artículo 43 d la citada Ly stablc qu las prsonas físicas o morals, públicas o privadas stán obligadas a la xacta obsrvancia d los Programas d Dsarrollo Urbano. Los artículos 3 fracción XXV y 33 fracción II d la Ly d Dsarrollo Urbano n comnto dispon qu los Programas Dlgacionals d Dsarrollo Urbano son los instrumntos a través d los cuals s stablc o s jcuta la planación dl dsarrollo urbano y l ordnaminto trritorial d ur a Dlgación d la Ciudad d México. Al rspcto, l artículo 48 d la Ly d rfrncia stablc qu l ordnaminto trritorial, comprnc l conjunto d las disposicions qu tinn por objto stablcr la rlación ntr la zonificación y los usos, dstinos y rsrvas dl sulo d la Ciudad d México con los asntamintos humanos, las actividads y drchos d sus habitants y las normas d ordnación, así como la rglamntación n matria d construccions, d paisaj urbano y d quipaminto urbano y anuncios. Por cuanto hac a las Normas d Ordnación, la Ly d Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México n sus artículos 3 fracción XXI y 47, dispon qu dichas normas stablcrán las spcificacions para los usos y aprovchamintos dl sulo, n spcífico s ncargan d rgular la intnsidad, a ocupación y formas d aprovchaminto dl sulo y l spacio urbano; así como las caractrísticas d las dificacions, las construccions, la transfrncia d potncialidads d dsarrollo urbano, l impacto urbano y las dmás qu sñala sta ly; dichas normas s stablcrán n los programas y n l rglamnto d sta ly. El artículo 92 d la Ly nunciada antriormnt, prvé qu l Rgistro d Plans y Programas xpdi á los crtificados únicos d zonificación d uso dl sulo, y n su caso, los d acrditación d uso dl sulo por drchos adquiridos. S ntndrá por Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo l documnto público n l qu s hacn constar las disposicions spcíficas qu para un prdio o inmubl dtrminado stablcn los instrumntos d planación dl dsarrollo urbano. - La Ly d Dsarrollo Urbano rfrida dispon n su artículo 89 qu, ntr otros, los crtificados y dmás actos administrativos qu hubiran sido clbrados por rror, dolo o mala f, srán dclaradcs nulos por la Administración Pública. También los rvocará d oficio cuando no cumplan con las disposicions lgals aplicabls o sobrvngan custions d intrés público. En su caso, promovrá l procdiminto d lsividad ant l Tribunal d lo Contncioso Administrativo dl Ciudad d México, n los términos d la Ly d Procdiminto Administrativo d la Ciudad d México, indpndintmnt d las rsponsabilidads administrativas o pnals qu rsultn. Procuraduna 12unbintn1 y dl Ordnaminto Trritorial d la Cludad d Mxi o Su b p rocu raduria d Ordnaminto Tndr al Md,11,, 207 t,

6 CDMX Rspcto d la construcción, l artículo 35 sgundo párrafo d la Ly d Procdiminto Administrativo d la Ciudad d México, dispon qu la normatividad aplicabl stablcrá los casos n qu procda la dclaración o rgistro d manifstación d los particulars, como rquisito para l jrcicio d facultads dtrminadas. En stos casos, l trámit stará basado n la rcpción y rgistro d la manifstación bajo protsta d dcir vrdad d qu s cumpl con las normas aplicabls para accdr a dicho acto, acompañada d los datos y documntos qu éstas dtrminn, sin prjuicio d qu la autoridad comptnt inici los procdimintos qu corrspondan cuando n la rvisión dl trámit s dtct falsdad, n cuyo caso stará obligada a prsntar dnuncia n l Ministrio Público para la aplicación d las sancions pnals corrspondints. Esto obdc a qu d acurdo con l artículo 1, n su primr y sgundo párrafo, dl Rglamnto d Construccions para la Ciudad d México, las disposicions d dicho Rglamnto y d sus Normas Técnicas Complmntarias, son d ordn público intrés social. Adicionalmnt, sñala qu las obras d construcción, instalación, modificación, ampliación, rparación y dmolición, así como l uso d las dificacions y los usos, dstinos y rsrvas d los prdios dl trritorio d la Ciudad d México, dbn sujtars a las disposicions d la Ly d Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México y su Rglamnto; d st Rglamnto, sus Normas Técnicas Complmntarias y dmás disposicions jurídicas y administrativas aplicabls. En st sntido, los artículos 47 y 48 primr párrafo dl Rglamnto d Construccions vignt para la Ciudad d México, prcisan ntr otros casos qu para construir, l propitario o posdor dl prdio o inmubl, n su caso, l Dirctor Rsponsabl d Obra y los Corrsponsabls, prvio al inicio d los trabajos dbrán rgistrar la manifstación d construcción corrspondint, para lo cual l intrsado db prsntar n l formato corrspondint y ant la autoridad comptnt, la dclaración bajo protsta d dcir vrdad, d cumplir con st Rglamnto y dmás disposicions aplicabls. Una vz rgistrada la manifstación d construcción o xpdida la licncia d construcción spcial, la Dlgación y n su caso la Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda, jrcrá las funcions d vigilancia y vrificación qu corrspondan, d conformidad con lo prvisto n la Ly d Dsarrollo Urbano, la Ly d Procdiminto Administrativo para la Ciudad d México y l Rglamnto d Vrificación Administrativa para la Ciudad d México. Las vrificacions a qu s rfir st Rglamnto tinn por objto comprobar qu los datos y documntos contnidos n l rgistro d manifstación d construcción y d la licncia d construcción spcial, rfrnts a obras o instalacions qu s ncuntrn n procso o trminadas, cumplan con las disposicions d la Ly, d los Programas, d s Rglamnto y sus Normas y dmás ordnamintos jurídicos aplicabls, d conformidad con los artículos 50, 244 y 245 dl Rglamnto d Construccions para la Ciudad d México. El artículo 76 dl Rglamnto d Construccions dispon qu las alturas d las dificacions, la suprfici construida máxima n los prdios, así como las áras librs mínimas prmitidas n los prdios dbn cumplir con lo stablcido n los Programas sñalados n la Ly. Al rspcto, drivado d la invstigación ralizada s tin conociminto d qu la Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda, autoridad comptnt n matria d dsarrollo urbano y uso d sulo n términos d los artículos 9 fraccions I y IV y 92 d la Ly d Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México P ra ura duna Ambint dl OrdPdvrdo trritorial d :a Cavdd diad Sbrocuraduria da OdId r Pr na

7 EXPEDIENTE: PAOT SOT-6 1 y 18 d su Rglamnto, xpidió para l prdio invstigado l Crtificado Único d Zonificación d U dl Sulo folio SAAD13, d fcha 27 d agosto d 2013, l cual crtifica qu al prdio aplica la Norma Gnral d Ordnación númro 26 "Norma para Incntivar la Producción Vivinda Sustntabl, d Intrés Social y Popular", publicada n la Gacta Oficial d la Ciudad México para fctos d obligatoridad l 10 d agosto d 2010, la cual incrmnta las dnsidads intnsidads prmitidas, corrspondiéndol una zonificación dircta H 4/20 (Habitacional, 4 nivl máximos d construcción, 20% mínimo d ára libr). Adicionalmnt, al cumplir con la incorporación d los critrios y principios indicados n la Tabla Incorporación d Principios d Sustntabilidad d la Norma Gnral d Ordnación númro 26, l prdio d mérito l corrspond la zonificación H 4/20 (Habitacional, 4 nivls máximos construcción, 20% mínimo d ára libr), dond s asntó qu la suprfici máxima d construcci s d 9, m2 para la dificación d 147 vivindas n 4 nivls d altura. Rspcto al proycto objto d dnuncia, dond s aplicó la Norma Gnral d Ordnación núm o 26 "Norma para Incntivar la Producción d Vivinda Sustntabl, d Intrés Social y Popular", a dsarrolladora dbió cumplir con l critrio rspcto al prcio final d cada vivinda, stablcido dicha Norma, dond s sñala qu l prcio final d vnta por vivinda s d hasta 25 vcs l salar o mínimo anualizado, por lo qu cada vivinda n s dsarrollo dbía sr d 709,122 psos, y no n o qu s ofrcn al público n 1,506,600 psos. Al rspcto, l "Dcrto por l qu s Rforma, Adiciona y Droga la Norma d Ordnación númro 2 qu forma part d la Ly d Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México y dl Programa Gnral Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México", stablc qu la Norma d Ordnación Gnral Númro 6 s aplicabl n sulo urbano n zonificacions con clasificación d uso d sulo Habitacional (H), pa a la construcción d vivinda cuyo prcio final d vnta, sa d hasta 25 vcs l salario míni o anualizado (vsma), n dond s dtrminan 3 zonificacions dirctas. El númro d nivls y ára lib mínima, s indicará por trritorios n dicha zonificación. En st sntido, l trcr trritorio s l ár a comprndida ntr l Anillo Priférico y l límit d la Ciudad d México y l límit d sulo urban lugar n dond s ncuntra l prdio invstigado. Adicionalmnt, stablc qu: "C..) El prcio final dbrá comprobars prvio a la obtnción dl uso dl sulo vía la corrida financira corrspondint. En caso d no cumplirs l prcio final, procdrá la rvocación d todos los actos administrativos obtnidos al amparo d la aplicación d la prsnt norma (...)". Complmntariamnt, l "Acurdo por l qu s Establcn los Linamintos para Incorporar I s Critrios d Sustntabilidad a los Proyctos d Vivinda Rgulados por la Norma d Ordnació Númro 26 para Incntivar la Producción d Vivinda Sustntabl, d Intrés Social y Popula publicado n la Gacta Oficial d la Ciudad d México l 13 d sptimbr d 2010, dispon qu: "(...) TERCERO. En todos los proyctos s dbrá: o n n Procuraduna Ambintal y dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad d Mcxlo Subprocuraduria d Ordnaminto Tcito al Mono:ti, C r,rr COI rrorr ClM:lo,ror I r. CordaO rie Mx, parrt r Pa.poo O

8 CDMX 1. II. Prsntar original y copia d la corrida financira corrspondint para su cotjo, al ingrsar la solicitud para l Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo (...)". En st sntido, d conformidad con la información proporcionada por la Dircción Gnral d Administración Urbana d la Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda d la Ciudad d México, para la xpdición dl Crtificado folio SAAD13, l promotor dbió habr prsntado l documnto dnominado Corrida Financira, la cual rfir qu l prcio máximo por vivinda no xcdrá d los 25 VSMA ($709,122 MN, para l jrcicio 2013, fcha d xpdición dl Crtificado ants rfrido). En st sntido, prsonal adscrito a sta Subprocuraduría, d conformidad con los artículos 21 y 25 fracción VIII d la Ly Orgánica d sta Entidad, y 56 antpnúltimo párrafo d la Ly d Procdiminto Administrativo d la Ciudad d México, d aplicación supltoria, a fcto d allgars y dsahogar todo tipo d lmntos probatorios para l mjor conociminto d los hchos sin más limitants qu las sñaladas n la Ly d Procdiminto Administrativo d la Ciudad d México, sindo qu n los procdimintos administrativos s admitirán toda clas d prubas, xcpto la confsional a cargo d la autoridad y las qu san contrarias a la moral, al drcho o las bunas costumbrs; n fcha 27 d nro d 2016, ralizó una búsquda n la rd d intrnt utilizando l buscador googl (googl.com.mx) rfrnt al dsarrollo constructivo, d la cual s lvantó l Acta Circunstanciada rspctiva, ncontrándos l portal lctrónico qu publicitaba, ntr otros, al proycto invstigado constatándos imágns concrnints al dsarrollo, n dond s ofrta la vnta d dpartamntos dl mismo, a un costo d $1,506,600 (un millón quinintos sis siscintos mil psos M.N.). Acta circunstanciada qu tin l caráctr d documntal pública y qu s valora n términos d los artículos 327 fracción II y 402 dl Código d Procdimintos Civils para l Distrito Fdral y 30 BIS d la Ly Orgánica d la Procuraduría Ambintal y dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad d México. En st sntido, d las prubas rfridas y adminiculadas n los párrafos antriors, mismas qu n su conjunto hacn pruba plna, s dsprnd qu las vivindas qu s difican n l prdio ubicado n Avnida Arnal númro 528, colonia Arnal Tppan, Dlgación Tlalpan, xcdn l prcio máximo d vnta stablcido por la Norma Gnral d Ordnación númro 26 ($709,122), por lo qu, atndindo a lo stablcido por la Norma Gnral d Ordnación númro 26, y d conformidad con los artículos 89 d la Ly d Dsarrollo Urbano y 248 fraccions VI y VII, n rlación con l artículo 1, dl Rglamnto d Construccions, ambos d la Ciudad d México, al no cumplirs con l prcio final d vnta d las vivindas, s procdnt la rvocación d todos los actos administrativos obtnidos al amparo d la aplicación d la misma, como lo son l Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo folio SAAD13 y n su caso dl Rgistro d Manifstación d Construcción Tipo "B" para Obra Nuva folio RG/TL/980/14. En razón d lo antrior, corrspond a la Dircción Gnral d Asuntos Jurídicos d la Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda d la Ciudad d México, ralizar las accions lgals ncsarias a fcto d rvocar l Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo folio SAAD13, toda vz CLraduna Ambintal Grdnnnnto -runo, Sulinuanraduna d ora

9 CDM EXPEDIENTE: PAOT SOT-6 1 qu l prcio d vnta final d los dpartamntos s suprior a lo stablcido por la Norma Gnral Ordnación 26. En l mismo sntido, corrspond a la Dircción Gnral Jurídica y d Gobirno d la Dlgaci n Tlalpan, autoridad comptnt n matria d construcción, instruir visita d vrificación, por cuanto ha' al cumpliminto d lo rgistrado y n rlación con l prcio final d vnta d las vivindas; informando a sta Entidad l rsultado d su actuación. Así mismo, corrspond al Instituto d Vrificación Administrativa d la Ciudad d México, autorid d comptnt n matria d uso d sulo y dsarrollo urbano, iniciar procdiminto administrativo, instruir visita d vrificación n matria d dsarrollo urbano (zonificación), por cuanto hac al cumpliminto d la Norma Gnral d Ordnación númro 26 (prcio final d vnta d las vivindas), imponr las mdidas cautlars qu san procdnts; informando a sta Subprocuraduría l rsultado d su actuación. Manjo d rsiduos sólidos El Rglamnto d Construccions para la Ciudad d México, sñala n su artículo 188 qu l s matrials d construcción, scombros u otros rsiduos con xcpción d los pligrosos, gnrados las obras, podrán colocars n las banqutas d vía pública por no más d 24 horas, sin invadir a suprfici d rodaminto y sin impdir l paso d patons y d prsonas con discapacidad, prv o prmiso otorgado por la Dlgación, durant los horarios y bajo las condicions qu fij n cada caso. En l mismo sntido la Ly d Rsiduos Sólidos d la Ciudad d México, sñala n su artículo 26 q los propitarios, dirctors rsponsabls d obra, contratistas y ncargados d inmubls construcción o dmolición, son rsponsabls solidarios n caso d provocars la disminación d matrials, scombros y cualquir otra clas d rsiduos sólidos, así como su mzcla con otros rsiduos ya san d tipo orgánico o pligrosos, así como qu l frnt d las construccions o inmubls n dmolición dbrán mantnrs n complta limpiza, qudando prohibido almacn r scombros y matrials n la vía pública. Para l caso qu nos ocupa, la Dircción Gnral d Obras y Dsarrollo Urbano d la Dlgación Tlalpan, sñaló qu n sus archivos cunta con Plan d Manjo d Rsiduos Sólidos con folio DCA, con fcha 14 d marzo d 2014, prsntado ant la Scrtaría d Mdio Ambint d la Ciud d d México. En l rconociminto d hchos ralizado por prsonal adscrito a sta Subprocuraduría, no obsrvaron rsiduos sólidos dpositados n la vía pública frnt al prdio objto d dnuncia. Rsultado d la Invstigación 1. Al prdio ubicado n Avnida Arnal númro 528, colonia Arnal Tppan, Dlgaci n Tlalpan, l corrspond la zonificación H 3/30/MB (Habitacional Mixto, 3 nivls máximos pz. Prcito-aduna AFYIbllltal y dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad d Illx o Sub procurador a d Ordnaminto Tmtor al 1 c."0 mldmc

10 CDMX construcción, 30% mínimo d ára libr, dnsidad MB: una vivinda cada m2 d la suprfici dl trrno). 2. La Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda d la Ciudad d México, autoridad comptnt n matria d dsarrollo urbano y uso d sulo n términos d los artículos 9 fraccions I y IV y 92 d la Ly d Dsarrollo Urbano d la Ciudad d México y 18 d su Rglamnto, xpidió para l prdio invstigado l Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo folio SAAD13, d fcha 27 d agosto d 2013, l cual crtifica qu al prdio l aplica la Norma d Ordnación Gnral Númro 26 "Norma para Incntivar la Producción d Vivinda Sustntabl, d Intrés Social y Popular", publicada n la Gacta Oficial d la Ciudad d México para fctos d obligatoridad l 10 d agosto d 2010, la cual incrmnta las dnsidads intnsidads prmitidas, corrspondiéndol una zonificación dircta H 4/20 (Habitacional, 4 nivls máximos d construcción, 20% mínimo d ára libr). 3. Durant los rconocimintos d hchos fctuados por prsonal adscrito a sta Subprocuraduría, s constató la xistncia d una obra n procso, consistnt n planta baja y primr nivl. 4. Al amparo dl Crtificado folio VAJO12, la dsarrolladora rgistró la Manifstación d Construcción Tipo "B" para Obra Nuva folio RG/TL/980/14, con vigncia dl 28 d abril d 2014 al 28 d abril d 2017, para la construcción d 147 vivindas n 4 nivls, n una suprfici total d construcción d 13, m2, d los cuals 3, m2 corrspondn a 195 cajons d stacionaminto n 1 sótano y un smisótano, un ára libr d 1, m2, quivalnt al % d la suprfici total dl prdio. 5. D las prubas adminiculadas rcabadas n la prsnt invstigación, mismas qu n su conjunto hacn pruba plna, s dsprnd qu xist convicción d qu las vivindas qu s difican, incumpln con l prcio final d vnta máximo stablcido n la Norma Gnral d Ordnación númro 26 ($709,122), ofrtando las mismas n $1,506,600 M.N. 6. En virtud d los hchos constatados y d las disposicions normativas contnidas n la Norma Gnral d Ordnación númro 26, así como los artículos 3 fracción XXI, 43, 47 y 89 d la Ly d Dsarrollo Urbano y 248 fraccions VI y VII, n rlación con l artículo 1, dl Rglamnto d Construccions, ambos d la Ciudad d México, s dsprnd qu s procdnt la rvocación d todos los actos administrativos obtnidos al amparo d la aplicación d la misma, como lo son l Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo folio SAAD13 y l Rgistro d Manifstación d Construcción Tipo "8" para Obra Nuva folio RG/TL/980/ Corrspond a la Dircción Gnral d Asuntos Jurídicos d la Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda d la Ciudad d México, iniciar la acción lgal tndint a nulificar l Crtificado Único d Zonificación d Uso dl Sulo folio VAJ012, n virtud d qu las vivindas xcdn l prcio final d vnta stablcido por la Norma Gnral d Ordnación númro Prouradund Ambintal y dl Ordnara coto trritorial (l ia Ciudad d Mdido Subrcur aduna d Ordnarmnt inr,wnii, "

11 hav D m EXPEDIENTE: PAOT SOT Corrspond a la Dircción Gnral Jurídica y d Gobirno d la Dlgación Política n Tlalp n, llvar a cabo las accions lgals tndints a rvocar n su caso l Rgistro d Manifstación d Construcción Tipo "3" folio VAJO12, así como jcutar visita d vrificación -n matria d construcción y vrificar l prcio final d vnta d los dpartamntos conform a la Norma Gnral d Ordnación númro 26, así como imponr las mdidas cautlars y sancions procdnts n l ámbito d su comptncia. 9. Corrspond al Instituto d Vrificación Administrativa d la Ciudad d México, autoridad comptnt n matria d uso d sulo y dsarrollo urbano, instruir visita d vrificación -n matria d dsarrollo urbano (zonificación), por cuanto hac al cumpliminto d la Nor a Gnral d Ordnación númro 26 (prcio final d vnta d las vivindas), imponr as mdidas cautlars qu san procdnts. La prsnt rsolución, únicamnt s circunscrib al análisis d los hchos admitidos para -u invstigación y al studio d los documntos qu intgran l xpdint n l qu s actúa, por lo q n rsultado d la misma s mit n su contxto, indpndintmnt d los procdimintos q substancin otras autoridads n l ámbito d sus rspctivas comptncias. En virtud d lo xpusto, d conformidad con los artículos citados n l primr párrafo d t instrumnto s d rsolvrs y s: RESUELVE PRIMERO.- Téngas por concluido l xpdint n l qu s actúa, d conformidad con lo prvisto -n l artículo 27 fracción III, d la Ly Orgánica d la Procuraduría Ambintal dl Ordnaminto Trrito al d la Ciudad d México. SEGUNDO.- Notifíqus la prsnt Rsolución a la prsona dnunciant y a la Dircción Gnral ' Asuntos Jurídicos d la Scrtaría d Dsarrollo Urbano y Vivinda d la Ciudad d México, a la Dircción Gnral Jurídica y d Gobirno d la Dlgación Tlalpan y al Instituto d Vrificación Administrativa d la Ciudad d México. TERCERO.- Rmítas l xpdint n l qu s actúa a la Subprocuraduría d Asuntos Jurídicos para su archivo y rsguardo. Así lo provyó y firma por duplicado l Licnciado Emigdio Roa Márquz, Subprocurador r Ordnaminto Trritorial d la Procuraduría Ambintal y dl Ordnaminto Trritorial d la Ciudad at México. Procura( 11 Ambimnal y dl Ootnalmnto 1 drdorna' d la Ciudad d Mnx co Subprocuratluna d Ordnaminto!l