EXPEDIENTE TITULAR PETICIONARIO. s/ref.: Asunto:

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1 EXPEDIENTE /K TITULAR INTERPROVINCIAL, S.L.U PETICIONARIO s/ref.: Asunto: OBJETO VALORACIÓN SOLAR DE USO RESIDENCIAL SITUACIÓN SAN ESTEBAN DE LOS CABALLEROS SIERO Asturias FECHA DE EXPEDICIÓN 25 de Septiembre de 2014

2 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Certificado Hoja Nº 1/3 Entidad Solicitante.: ( ) s/ref.: Asunto: INTERPROVINCIAL, S.L.U CL/SERRANO 112 2º D INTERIOR MADRID TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A. (TECNITASA) CERTIFICA: Que realizado el informe de tasación que se acompaña con el nº de expediente /K40-000, el valor de tasación del objeto de valoración, obtenido por el método residual dinámico, es de tres millones doscientos seis mil novecientos ochenta euros con cuarenta y cuatro cent., Objeto de Valoración:SOLAR DE USO RESIDENCIAL Situación: Finca San Esteban de los Caballeros, Polígono 202, Parcela 174, 33518, ARAMIL, Asturias Finalidad de la tasación: Informacion Valor Mercado Siero, ESTA TASACIÓN SE HA REALIZADO DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA O.M. 805/2003, PARA ALGUNAS DE LAS FINALIDADES RECOGIDAS EN ELLA, LO QUE SE INFORMA A EFECTOS CUMPLIMIENTO DEL ART. 61 DE DICHA ORDEN PARA LAS TASACIONES EMITIDAS POR SOCIEDADES TASACIÓN HOMOLOGADAS POR EL BANCO DE ESPAÑA. (Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.) VALOR DE TASACIÓN: ,44 ECO DEL DE De este valor habrán de deducirse cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos que, siendo desconocidos en la fecha en que se emite presente informe, pudieran recaer sobre dicho bien. el CONDICIONANTES El valor de tasación se emite sin condicionantes. ADVERTENCIAS GENERALES Se ADVIERTE que esta tasación es sólo válida para la finalidad para la que se ha realizado y que el valor de tasación podría variar, en el caso de realizarse el presente informe para cualquiera de lasfinalidades que contempla la ECO 805/2003 sobre valoración de inmuebles, modificada por la EHA 3011/2007. Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de Cédula urbanística o Certificación Municipal para determinar la clasificación y el aprovechamiento urbanístico que corresponde al suelo tasado aunque, no obstante, se ha dispuesto de otra documentación que tiene la misma fiabilidad. Domicilio Social: Avda. de Europa, 26-2ª Planta, Edificio Atica Pozuelo de Alarcón (Madrid) Sociedad Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en tasación del Banco de con el n.º 4315 Inscrita en Registro Mercantil de Madrid al Tomo 2.719, Folio 192, Sección 8ª Hoja nº M C.I.F. A Este Certificado no tendrá validez sin el número de expediente y sin el sello de Técnicos en Tasación, S.A /

3 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Certificado Hoja Nº 2/3 Para la obtención del valor de tasación se han utilizado los métodos y valores derivados de los mismos que a continuación se detallan: Residual dinámico: ,31 La mínima discrepancia que existe entre el valor obtenido en el residual dinámico y el valor de tasación es debido al redondeo. IDENTIFICACIÓN REFERENCIA CATASTRAL IDUFIR Registro Libro Tomo Folio Ins. Finca Finca A ST *(1) *(1): Registro de SIERO Nº 1 REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL Residencial Aislado Vivienda unifamiliar 33066A2/ /0000/ST B001045/00TP90G/0001/UM B001046/00TP90G/0001/HM Finca A2/ /0000/ST Titular registral: PALACIO DE ARAMIL S.L. El inmueble se encuentra actualmente sin uso. VALORES( ) RESIDUAL DINÁMICO Agrupación ,31 V.TASACION DESCRIPCION SUPERFICIE V. TOTAL (m²) ( ) Finca , ,44 TOTAL ,44 Domicilio Social: Avda. de Europa, 26-2ª Planta, Edificio Atica Pozuelo de Alarcón (Madrid) Sociedad Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en tasación del Banco de con el n.º 4315 Inscrita en Registro Mercantil de Madrid al Tomo 2.719, Folio 192, Sección 8ª Hoja nº M C.I.F. A Este Certificado no tendrá validez sin el número de expediente y sin el sello de Técnicos en Tasación, S.A /

4 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Certificado Hoja Nº 3/3 FECHA DE EMISIÓN: 25 de Septiembre de 2014 FECHA DE LA NOTA SIMPLE APORTADA: 13 de Mayo de 2014 FECHA DE VISITA: 23 de Septiembre de 2014 FECHA LÍMITE DE VALIDEZ: 24 de Marzo de 2015 Sello y Firma del Representante de la Sociedad El tasador, Fdo.: COVADONGA SANMIGUEL FONTELA Validez de la tasación Ésta tasación solo es válida para la finalidad indicada en el presente informe. Tecnitasa no responsabiliza del uso de los datos, métodos o cualquier otro supuesto adoptado en informe, para cualquier propósito de uso de la tasación o finalidad distinta de la expresada. Este Certificado no tendrá validez sin el número de expediente y sin el sello de Técnicos en Tasación, S.A. Protección de datos de carácter personal Conforme a lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A. informa que los datos personales que figuran en este documento están incluidos en un fichero titularidad de la empresa, cuya finalidad es la prestación del servicio de tasación y, tratándose de clientes, su gestión o el envío de comunicaciones comerciales del Grupo TECNITASA que pudieran resultar de su interés, y reconoce a sus titulares los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición sobre tales datos, gratuitamente, enviando solicitud a TÉCNICOS EN TASACIÓN Avda. de Europa, 26 - Edificio 5, 2 D. Centro Empresarial Ática Pozuelo de Alarcón (Madrid); a tecnitasa@tecnitasa.es, o al fax nº Igualmente, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A., informa que está obligada por ley a ceder parte de tales datos al Banco de España, a la CNMV, a la Dirección General de Seguros, a las entidades financieras que hayan intervenido como mandatarias y a los propietarios de los bienes objeto de tasación, que los utilizarán en ejercicio de las funciones o competencias que tienen establecidas. Acceso a datos de terceros por cuenta del cliente Para la adecuada elaboración de este documento, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A., ha tratado en nombre y por cuenta del cliente datos de carácter personal de terceros, convirtiéndose en Encargado del Tratamiento y asumiendo el compromiso de: a) Tratarlos únicamente conforme a las instrucciones del cliente. b) No aplicarlos ni utilizarlos con fines distintos a la prestación de los servicios de tasación contratados. c) No comunicarlos, ni siquiera para su conservación, a otras personas, a excepción de los organismos o entidades privadas a las que deba dirigirse en estricto cumplimiento de la Ley o de las funciones encomendadas por el cliente, hallándose expresamente autorizada por éste para contratar a aquellas entidades de su elección cuya intervención considere necesaria para la prestación de los servicios de tasación contratados. d) Garantizar la adopción e implementación de las medidas de seguridad que, en virtud de lo dispuesto en la normativa de protección de datos, correspondan en función de los datos accedidos. e) Guardar absoluto secreto y confidencialidad respecto de tales datos dando traslado al personal que intervenga en el tratamiento de su obligación de guardar secreto. f) Una vez concluido el servicio de tasación, TÉCNICOS EN TASACIÓN, S.A. devolverá al cliente los datos personales objeto de tratamiento almacenados en sus equipos al igual que cualquier soporte o documento en que consten, procediendo, acto seguido, a su eliminación, salvo que exista obligación legal de custodia o sea necesaria su conservación frente a posibles responsabilidades legales. Domicilio Social: Avda. de Europa, 26-2ª Planta, Edificio Atica Pozuelo de Alarcón (Madrid) Sociedad Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en tasación del Banco de con el n.º 4315 Inscrita en Registro Mercantil de Madrid al Tomo 2.719, Folio 192, Sección 8ª Hoja nº M C.I.F. A Este Certificado no tendrá validez sin el número de expediente y sin el sello de Técnicos en Tasación, S.A /

5 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 1/9 A) SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD SOLICITANTE: INTERPROVINCIAL, S.L.U N.I.F: B ENTIDAD SOLICITANTE: ( ) ENTIDAD TASADORA: Técnicos en Tasación S.A. Inscrita en el Banco de España con nº 4315 FINALIDAD DE LA TASACIÓN: INFORMACION VALOR MERCADO OBJETO DE VALORACIÓN: SUELO URBANIZABLE ESTA TASACIÓN SE HA REALIZADO DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA O.M. ECO 805/2003, PARA ALGUNAS DE LAS FINALIDADES RECOGIDAS EN ELLA, LO QUE SE INFORMA A EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DEL ART. 61 DE DICHA ORDEN PARA LAS TASACIONES EMITIDAS POR SOCIEDADES DE TASACIÓN HOMOLOGADAS POR EL BANCO DE ESPAÑA. (Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determiandos derechos para determinadas finalidadesfinancieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.) B) IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN B.1. N.P-MUNICIPIO ARAMIL - SIERO B.2. PROVINCIA Asturias B.3. C.P B.4. Finca SAN ESTEBAN DE LOS CABALLEROS B.5. Polígono 202 B.6. Parcela 174 B.7. AMPLIACIÓN DE DIRECCIÓN, LINDEROS Los linderos comprobados por el tasador coinciden con los descritos en la documentación adjunta. Finca llamada "de San Esteban de los Caballeros", parroquia de Aramil. Es el polígono 202, parcela 174. Referencias Catastrales: 33066A ST, B TP90G0001UM y B TP90G0001HM. Linda al Este con bienes de la herencia de Vicente González; y por los demás puntos cardinales con caminos públicos. DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES IDENTIFICACIÓN REFERENCIA CATASTRAL IDUFIR Registro Libro Tomo Folio Ins. Finca Finca A ST *(1) TIPO: Suelo C) COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN *(1): Registro de SIERO Nº 1 C.1. COMPROBACIONES REALIZADAS Correspondencia con finca registral / Exist.derecho aprovechamiento urbanist / Estado de ocupación, uso y explotación / Estado de conservación aparente / No Plan o Proyecto de expropiación / No Resolución Admini que implique exprop / No incoado exped. que implique expropiac / Comprobación Planeamiento Urbanístico / Servidumbres visibles / Correspondencia con finca catastral / No procedimiento de expropiación C.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Reportaje fotográfico / Certificado Urbanístico Municipal / Doc. Deter. Clase de Suelo y Aprov. Urb. Planeamiento urbanístico vigente / Documentación catastral / Plano de situación / Plano urbanístico /

6 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 2/9 D) LOCALIDAD Y ENTORNO D.1. TIPO DE NÚCLEO TIPO DE NUCLEO: Municipio del Principado de Asturias. ACTIVIDAD PRINCIPAL: La actividad principal es el turismo, la agricultura y el comercio. D.2. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA El nivel de renta de la población es medio. La población se ocupa mayoritariamente en las labores propias de la actividad del núcleo, turismo, agriculturay comercio. D.3. POBLACIÓN Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011: habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 2010, es: Creciente D.4. EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN La población, tanto de hecho como de derecho, permanece estable durante todo el año, experimentandoseun crecimiento en los meses de verano. La densidad de población del entorno es media. D.5. DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS RASGOS DEL ENTORNO: TIPO: El inmueble está localizado próximo a Pola de Siero, a unos 3 kilómetros de la localidad. NIVEL DE RENTA : El nivel de renta del entorno es medio. RASGOS DE HOMOGENEIDAD: Homogeneidad media para edificios unifamiliares. ANTIGÜEDAD: en el entorno existen viviendas unifamiliares de antiguedad media y de reciente construcción. CONSOLIDACION: El grado de consolidación del entrono se estima en un 40 %. OCUPACION: La ocupación del suelo en el entorno se estima en un 60 %. USO DOMINANTE: Residencial de primera vivienda. CALIFICACION DEL TASADOR: Medio. D.6. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURAS: correcta conservación y mantenimiento de las infraestructuras existentes. D.7. EQUIPAMIENTO Equipamientos suficientes: Dotación de servicios, sanitarios, religiosos, comerciales, docentes, deportivos, de ocio y terciarios. culturales, D.8. COMUNICACIONES Carretera: Autovía A-64 y N-634. Autobus: Si, lineas interurbanas. Ferrocarril: Estación Cercanias RENFE. Aparcamiento: fácil en superficie. D.9. OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

7 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 3/9 E) DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO DESCRIPCIÓN MEDICIÓN REGISTRAL CATASTRAL PROYECTO ADOPTADA Finca E.1. INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. Parcela de forma irregular situada en Suelo Urbanizable, dentro del UZ-ARAMIL. En el interior de la parcela existe un Palacio incluido en el catálogo urbanístico del Patrimonio Cultural del Municipio de Siero y cuenta con un nivel de Protección Integral. F) DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA F.1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PLANEAMIENTO VIGENTE. PGOU de Siero FASE APROBACIÓN. Aprobación definitiva: Publicación: Bopa: Revisión-Adaptación: PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. La parcela a valorar está dentro del U-UZ-Aramil (Nuevo Ámbito) Palacio Aramil. En la actualidad cuenta con la aprobación definitiva del Plan Parcial (Expte. 242R1001) CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Suelo Urbanizable. PARÁMETROS GENERALES. Los definidos en el Plan Parcial: Superficie del sector: m2 Superficie computable: m2 Edificabilidad máxima: m2 Cesión de aprovechamiento lucrativo: 10% aprov. medio Nº máximo de viviendas: 70 Convenio F.2. GESTIÓN URBANÍSTICA SUJETO. Iniciativa privada. SISTEMA DE ACTUACIÓN. Compensación. CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES. Las definidas en el Plan Parcial. 10 % de cesión al Ayuntamieno. PLAZOS DE EJECUCIÓN. CADUCIDAD.Con carácter general en el Ayuntamiento de Pola de Siero se establece un plazo de 4 años para tramitar los instrumentos de desarrollo y ejecutar las obras de urbanización y otros 4 años para ejecutar las obras de edificación. F.3. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD USO CARACTERÍSTICO. Residencial: 60 % individual y 40 % pareada. Se permite el uso Hostelero para Palacio. USOS COMPATIBLES. Los descritos en el PGOU. USOS PROHIBIDOS. Los descritos en el PGOU. ALTURA MÁXIMA. 2 Plantas más bajocubierta. APROVECHAMIENTO. Módulo de aprovechamiento: 0, m2/m2. PARCELA MÍNIMA m2 para las viviendas unifamiliares y 600 m2 para las viviendas pareadas. el

8 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 4/9 G) RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN G.1. TENENCIA Y LIMITACIONES Propietario (Pleno Dominio) : Destino previsto : PALACIO DE ARAMIL S.L. Desconocido H) NIVELES A EFECTOS DE TASACIÓN Nivel I I) ANÁLISIS DE MERCADO I.1. OFERTA El contexto general de la economía hace que el sector inmobiliario residencial continúe con un ajuste a la constatándose la caída del crédito hipotecario y del precio de la vivienda. I.2. DEMANDA El nivel de la oferta de viviendas de similares características ubicadas en inmuebles con diversos gradosde antigüedad en el entorno próximo a la vivienda que se valora es de nivel medio. La saturación del mercado inmobiliario junto a la ralentización o situación expectante de la demanda, unido a la falta de liquidez del sistema monetario y la dificultad de acceder al crédito, hacen prever una lenta absorciónde las unidades ofertadas actualmente. Oferta superior a la demanda. Una vez que se lleve a cabo la actuación proyectada se considera que lademanda en la zona aumentará significativamente. I.3. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER Se detectan valores de venta de viviendas unifamiliares en el entorno que oscilan entre los y los1.800 euros/m2, dependiendo de la situación, antigüedad, superficie, etc. I.4. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN Escasas posibilidades de revalorización a corto o medio plazo. J) DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS J.1. MÉTODO A EMPLEAR Residual Dinámico. Dado que no se ha dispuesto de testigos similares al suelo tasado para poder obtener el valor del mismo por Comparación, se ha calculado dicho valor mediante el empleo del Método Residual, considerando que se trata de un suelo Nivel I. METODO RESIDUAL Está basado en los principios del valor residual y del mayor y mejor uso. Mediante este método se calcula un valor técnico que se denomina valor residual, que permite determinar el valor de mercado de un determinado bien como su valor hipotecario. Requisitos para la utilización f) Información adecuada para determinar la promoción más probable de acuerdo con el régimen urbanístico aplicable. g) Existencia de información suficiente sobre costes de construcción, gastos necesarios para la promoción, para un promotor de tipo medio. h) Existencia de información de mercado que permita calcular los precios de venta de la promoción más baja,

9 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 5/9 probable considerada y la fecha prevista para su comercialización i) Existencia de información necesaria sobre los rendimientos de promociones semejantes. j) Para el procedimiento Dinámico, además de lo anterior, será necesaria la existencia de información sobre los plazos de construcción, rehabilitación, de comercialización, y en su caso, los plazos de la gestión urbanística y la urbanización PROCEDIMIENTO DE CALCULO DINÁMICO Análisis de inversiones con valores esperados De acuerdo con lo dispuesto en la O.M. ECO 805 de 27 de marzo de 2003, teniendo en cuenta el estado de urbanización de las parcelas tasadas y el volumen de la promoción prevista, se emplea el procedimiento dinámico para el cálculo de su valor hipotecario, considerando los plazos para el desarrollo de la promoción más probable estimada hasta el final de la comercialización, según se justifica mas adelante. Se han seguido los siguientes pasos: a) Se han estimado los flujos de caja como diferencia entre los cobros o en su caso entregas de crédito y los pagos que se estime realizar por los diversos costes y gastos durante la construcción. Incluso los pagos por los créditos concedidos. Dichos cobros y pagos se aplicarán en las fechas previstas para la comercialización y construcción del inmueble - Para estimar los cobros a obtener se ha partido de los valores de venta previstos en las fechas de comercialización - Para estimar los pagos se han tenido en cuenta los costes de construcción y los gastos - Para determinar lo las fechas y los plazos para la comercialización y construcción se han tenido en cuenta los sistemas de pago a proveedores, las hipótesis más probables atendiendo a las características del inmueble y, en su caso, el grado de ejecución, el planeamiento, la gestión y la urbanización. - Para determinar el inmueble a promover sobre el solar a valorar (promoción más probable) se ha tenido en cuenta el principio del mayor y mejor uso, de acuerdo con el máximo aprovechamiento que permite el planeamiento y con la tipología y condiciones de mercado de la zona. b) Se ha elegido el tipo de actualización como la rentabilidad media anual, sin tener en cuenta la financiación ajena de un promotor medio en una promoción de las características de la analizada. Se ha calculado sumando el tipo libre de riesgo, la prima de riesgo - El tipo libre de riesgo utilizado es el tipo de actualización en el método de actualización, como tipo de interés nominal adecuado al riesgo del proyecto atendiendo en particular a su volumen, grado de liquidez, la tipología del inmueble, sus características y de ubicación física, etc.; dicho tipo de interés se ha convertido en real con la aplicación de un índice de precios que refleja adecuadamente la inflación esperada durante el período para el que se ha previsto la existencia de flujos de caja. El tipo libre de riesgo adoptado es igual o superior a la rentabilidad de la Deuda del Estado a 5 años, en los últimos 3 meses - La prima de riesgo se ha determinado por esta entidad tasadora a partir de la información se la que se dispone sobre promociones inmobiliarias, mediante la evaluación del tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicación, liquidez, plazo de ejecución así como el volumen de la inversión. La prima de riesgo adoptada no podrá es inferior a lo siguiente: Vivienda primera residencia: 8% Vivienda segunda residencia: 12% Edificios de oficina: 10% Edificios comerciales: 12% Edificios industriales: 14% Plazas de aparcamientos: 9% Hoteles: 11% Residencias estudiantes y 3ª edad: 12%

10 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 6/9 Otros: 12% c) Se ha aplicado la fórmula VA = (Ej/(1+i)^tj) - (Sk/(1+i)^tk) VA= Valor actual Ej = importe de los cobros imputables al inmueble Sk = importe de los pagos previstos en el momento k tj = número de periodos hasta que se produzca el momento Ej tk = número de periodos hasta que se produzca el momento Ek i = tipo de actualización elegido n = número de períodos J.2. PROMOCIÓN INMOBILIARIA MÁS PROBABLE Se estima como promoción más probable en la parcela valorada la definida en el Plan Parcial, la construcción de 70 viviendas unifamiliares, tipología aislada y pareada, con parcelas mínimas de m2 y de 600 m2 respectivamente. La edificabilidad total asignada es de m2, es decir, una media de 250 m2 por vivienda. REFERENCIA IDENTIFICACION FECHA ANTIG. FUENTE m² /m² COEF. K LA BARGANIZA, Nº S/N, 14/08/ Portal de Internet ,21 1,000 BARGANIZA, SIERO K CAMINO DE LA REDONDA, Nº 14/08/ Portal de Internet ,13 1,070 10, FRESNEDA (LUGONES), SIERO K CONDADO DE NOREÑA, Nº 9, 14/08/ Portal de Internet ,89 1,100 NOREÑA K REBOLLAL, Nº S/N, REBOLLAL, 23/09/ Portal de Internet ,00 1,040 EL (P. SIERO), SIERO /m² HOMOG , , , ,00 K ORIAL, Nº 33, ORIAL, SIERO 23/09/ Portal de Internet ,00 1, ,00 K NOVALIN, Nº 2, NOVALIN, 23/09/ Portal de Internet ,46 1,040 SIERO 1.600,00 Precio homogeneizado por m², Residencial ,81 J.3. CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN CONCEPTO T01 T02 T03 T04 T05 T06 Situación 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Superficie 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Antigüedad/Conservación 1,00 1,07 1,10 1,04 1,04 1,04 Calidades/polivalentes/instala 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Superficie parcela 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Otros 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 TOTALES 1,000 1,070 1,100 1,040 1,040 1,040

11 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 7/9 REFERENCIA IDENTIFICACION FECHA ANTIG. FUENTE m² /m² COEF. /m² HOMOG. K LA GRANJA, Nº 2, SALAS 23/09/ Portal de Internet ,00 1, ,00 K FIOS, Nº S/N, FIOS, PARRES 23/09/ Portal de Internet ,00 1, ,00 K PALACIO DE AGÜERIA, Nº 23, 23/09/ Portal de Internet ,81 1,000 ORVIZ, SIERO 1.380,81 K QUINTES, Nº 7, GIJON 23/09/ Portal de Internet ,50 1, ,50 K SAN MARTINO, Nº S/N, SAN 23/09/ Portal de Internet ,50 1,000 MARTINO, LENA K LOS CALEROS, Nº S/N, 23/09/ Portal de Internet ,00 1,000 LLANES 1.187, ,00 Precio homogeneizado por m², Residencial ,64 J.4. USOS Y EDIFICABILIDAD USO CONSIDERADO APROV.URBAN. (m²) EDIFICABILI. (m²) CONST.S/PLAN. (m²) UNIDADES Residencial Aislado Vivienda unifamiliar , Palacio , La parcela tiene una superficie según registro de m2; según catastro de m2 y según Plan Parcial ,00 m2. A efectos de tasación se adoptan las superficies definidas en el Plan Parcial. J.5. FLUJOS DE CAJA PREVISIBLES DURANTE LA PROMOCION AGRUPACIÓN 1 GASTOS TOTAL ASIGNADO ( ) TOTAL CAPITALIZADO ( ) Demoliciones Costes de urbanización , ,47 Costes construcción , ,23 Gastos construcción , ,26 Costes de comercialización , ,68 Costes financieros , ,30 INGRESOS TOTAL ASIGNADO ( ) TOTAL CAPITALIZADO ( ) RAdosado , ,78 RAislado , ,59 J.6. RESIDUAL DINÁMICO GRUPO FIN PROMOCIÓN TIPO INGR.CAPITALIZ. GAST.CAPITALIZ. V.RESIDUAL AGRUPACIÓN 1 01/09/ , , , ,31 PRIMA DE RIESGO ADOPTADA Se ha adoptado una prima de riesgo constante del 8,00%, la mínima prevista en la OM ECO805/2003, según los criterios de Tecnitasa, teniendo en cuenta las características de la promoción mas probable a construir sobre el suelo tasado y el tipo de activo inmobiliario de que se trata, considerando la ubicación, la liquidez y el plazo de ejecución estimado hasta el final de la comercialización, de acuerdo con el volumen de dicha promoción y las circunstancias del mercado, así como el margen de beneficio medio de los promotores de la zona en promociones similares. PLAZOS Y ASIGNACIÓN DE LOS INGRESOS.

12 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 8/9 J.7. OBSERVACIONES SOBRE EL VALOR RESIDUAL - Se ha estimado un plazo para el desarrollo de la promoción mas probable de 10 semestres, con un periodode carencia de 5 semestres, dada las incertidumbres existentes en la urbanización, así como en la comercialización y en la financiación. - En la asignación de los ingresos en los distintos periodos del residual no se ha tenido en cuenta la financiación ajena, por lo que durante la construcción solamente se han considerado los ingresos procedentes de los compradores (un 30%) y el resto a la entrega de llaves y firma de las hipotecas por dichos compradores. - Gastos de urbanización: Se incluyen los propios gastos de urbanización más otros gastos fijados en el Convenio: Construcción de un pequeño centro social de 150m2 con una zona deportiva. Soteramiento de línea eléctrica de Alta Tensión: euros Abastecimiento de agua potable de red pública de CADASA: ,29 euros(según Convenio) Construcción de Centro Social de 150m2 y zona deportiva(fijado en Convenio): euros Urbanización de zonas verdes de cesión y de nuevos viarios para zonas de viviendas: euros Compra de 10% de cesión al Ayuntamiento: euros (El Convenio obliga al propietario del suelo a la recompra de la cesión y fija el valor). Total de urbanización y otros gastos: euros (25,47 /m2 suelo bruto) Los gastos anteriores son los que figuraban en el Convenio del año Se han actualizado a fecha actual obteniendo euros CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO El Plan Parcial afecta a un ámbito de m2, con una superficie computable de m2. El módulo de aprovechamiento es de 0,279218, lo que se traduce en una edificabilidad máxima de m2, de loscuales m2 son para el Palacio y m2 para las viviendas. El convenio dice que no se concederá licencia de construcción para ninguna vivienda hasta que el Palacio esté rehabilitado o, al menos, tenga el Proyecto de Rehabilitación licitado. no El Plan Parcial materializa la cesión del 10 % de aprovechamiento en las parcelas 27, 28, 29, 67, 68, 69 y con una edificabilidad total de 1960 m2 (280 m2 por parcela). 70, K) VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO SUPERFICIE(m²) V. UNITARIO( /m²) V. TOTAL( ) Finca ,00 25, ,44 TOTAL ,44 Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de TRES MILLONES DOSCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA EUROS CON CUARENTA Y CUATRO CENT.

13 EXPEDIENTE Nº: /K40-000; Informe Hoja Nº 9/9 L) CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS L.1. CONDICIONANTES No se aplica ninguno. L.2. ADVERTENCIAS Se ADVIERTE que esta tasación es sólo válida para la finalidad para la que se ha realizado y que el valor de tasación podría variar, en el caso de realizarse el presente informe para cualquiera de las finalidades que contempla la ECO 805/2003 sobre valoración de inmuebles, modificada por la EHA 3011/2007. Se ADVIERTE que no se ha dispuesto de Cédula urbanística o Certificación Municipal para determinar la clasificación y el aprovechamiento urbanístico que corresponde al suelo tasado aunque, no obstante, se ha dispuesto de otra documentación que tiene la misma fiabilidad. M) OBSERVACIONES M.1. OBSERVACIONES La mínima discrepancia que existe entre el valor obtenido en el residual dinámico y el valor de tasación esdebido al redondeo. N) CONCLUSIÓN Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de TRES MILLONES DOSCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA EUROS CON CUARENTA Y CUATRO CENT. ( ,44). Valor de tasación en PTAS: Ptas (1 Euro = 166,386 pts.) VALOR DE TASACIÓN: ,44 De este valor habrán de deducirse cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos que, siendo desconocidos en la fecha en que se emite el presente informe, pudieran recaer sobre dicho bien. Así mismo se indica que el valor de tasación se ha obtenido en base a lo expuesto en todos los capítulos y apartados que integran este informe. O) FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Esta Tasación tiene un periodo de validez de SEIS MESES. El Informe consta de 9 PÁGINAS correlativas numeradas del nº 1 al 9 La última visita al bien objeto de valoración ha sido realizada por COVADONGA SANMIGUEL FONTELA FECHA DE LA VISITA: 23 de Septiembre de FECHA DE LA NOTA SIMPLE: 13 de Mayo de FECHA DE EMISIÓN: 25 de Septiembre de FECHA LÍMITE DE VALIDEZ: 24 de Marzo de FIRMA DEL TASADOR SELLO DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN COVADONGA SANMIGUEL FONTELA. ARQUITECTO TECNICO Fdo. por la Sociedad. P) DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME Ver anexos aportados en la documentación.

14 ANEXOS EXPEDIENTE Nº /K HOJA Nº 1 DOCUMENTACIÓN MANEJADA Reportaje fotográfico Pag. Certificado Urbanístico Municipal Pag. Doc. Deter. Clase de Suelo y Aprov. Urb Pag. Planeamiento urbanístico vigente Pag. Documentación catastral Pag. Plano de situación Pag. Plano urbanístico Pag.

15 FLUJOS DE CAJA Ref: /K Dirección: pag 1 Agrupación 1 INGRESOS Sem 1 Sem 2 Sem 3 Sem 4 Sem 5 Sem 6 Sem 7 Sem 8 Sem 9 Sem 10 Sem 11 RAdosado , , , , ,00 RAislado , Total Ingresos 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,44 0,00-0,00 Agrupación 1 GASTOS Sem 1 Sem 2 Sem 3 Sem 4 Sem 5 Sem 6 Sem 7 Sem 8 Sem 9 Sem 10 Sem 11 Demoliciones Costes de urbanización , , , Costes construcción , , , , , Gastos construcción , , , , , , , , , Costes de comercialización , , , , , , , Costes financieros , , , , , , , Total Gastos , , , , , , , , ,47 0,00 0,00 Flujos de caja (E-S) , , , , , , , , ,97 0,00-0,00 Total periodo capitalizado , , , , , , , , ,78 0,00 0,00

16 EXPEDIENTE Nº HOJA F - 1 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Palacio Palacio Palacio Palacio Palacio Palacio de Siero (Asturias)

17 EXPEDIENTE Nº HOJA F - 2 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Palacio Edificación Edificación Parcela Parcela Parcela de Siero (Asturias)

18 EXPEDIENTE Nº HOJA F - 3 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Parcela Parcela Parcela Parcela Entorno Entorno de Siero (Asturias)

19 EXPEDIENTE Nº HOJA F - 4 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Entorno Entorno Entorno de Siero (Asturias)

20 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 2 Plano de Localización Plano de Situación

21 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 3 Vista Aérea

22 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 4 Nota simple

23 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 5 Nota simple

24 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 6 Nota simple

25 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 7 Certificado catastral Inmuebles

26 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 8 Certificado catastral Inmuebles

27 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 9 Plano Urbanístico

28 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 10 Convenio Urbanistico

29 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 11 Convenio Urbanistico

30 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 12 Convenio Urbanistico

31 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 13 Convenio Urbanistico

32 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 14 Convenio Urbanistico

33 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 15 Convenio Urbanistico

34 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 16 Convenio Urbanistico

35 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 17 Convenio Urbanistico

36 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 18 Convenio Urbanistico

37 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 19 Convenio Urbanistico

38 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 20 Convenio Urbanistico

39 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 21 Convenio Urbanistico

40 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 22 Convenio Urbanistico

41 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 23 Convenio Urbanistico

42 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 24 Convenio Urbanistico

43 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 25 Convenio Urbanistico

44 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 26 Convenio Urbanistico

45 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 27 Convenio Urbanistico

46 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 28 Convenio Urbanistico

47 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 29 Convenio Urbanistico

48 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 30 Convenio Urbanistico

49 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 31 Convenio Urbanistico

50 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 32 Convenio Urbanistico

51 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 33 Convenio Urbanistico

52 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 34 Convenio Urbanistico

53 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 35 Convenio Urbanistico

54 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 36 Convenio Urbanistico

55 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 37 Convenio Urbanistico

56 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 38 Convenio Urbanistico

57 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 39 Convenio Urbanistico

58 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 40 Planos Plan Parcial

59 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 41 Planos Plan Parcial

60 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 42 Ficha Catastro Suelo

61 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 43 Ficha Catastro Edificación

62 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 44 Ficha Catastro Edificación

63 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 45 Ficha Urbanística

64 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 46 BOPA Aprobación definitiva Plan Parcial

65 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 47 BOPA Aprobación definitiva Plan Parcial

66 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 48 BOPA Aprobación definitiva Plan Parcial

67 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 49 BOPA Aprobación definitiva Plan Parcial

68 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 50 BOPA Aprobación definitiva Plan Parcial

69 EXPEDIENTE Nº HOJA A- 51 BOPA Aprobación definitiva Plan Parcial

70 ENTIDAD TASADORA: TECNITASA Fecha de referencia: 24/09/2014 Fecha de parámetros: 23/09/2014 Encargo recibido de: PARTICULARES PERSONAS JURIDICAS Identificación del SUELO Referencia catastral: Domicilio: Provincia: Municipio: Código postal: 33066A ST FINCA SAN ESTEBAN DE LOS CABALLEROS, POLÍGONO 202, PARCELA 174 ASTURIAS SIERO CARACTERÍSTICAS CLASE DESARROLL O 1 Tipo de suelo 2 Desarrollo del planeamiento 3 Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable sectorizado Suelo urbanizable no sectorizado Suelo no urbanizable o rústico valorado 3 Urbanización finalizada Proyecto de urbanización aprobado Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado GESTIÓN 3 Sistema de gestión 3 Licencia Agente urbanizador o concierto Compensación Cooperación Expropiación o sin gestión % ÁMBITO 4 Porcentaje del ámbito valorado 1 100% > 80% > 60% > 50% < 50% TAMAÑO DEL PROYECTO 5 superficie parcela m² 6 Aprovechamiento sobre rasante m² < < < < > < < < < > MUNICIPIO 7 Categoría del municipio y Número de habitantes Capitales y similares > Capitales y similares > > > < TIPOLOGÍA 8 Producto a desarrollar 2 VPO o VPP de 1ª residencia Primera residencia libre 2ª Industrial, logística, aparcamiento Dotacional, recreativa, otros.