INFORME SEMESTRAL ACTUALIZACIÓN DE MERCADO Residencial Obra Nueva - Montevideo 2017 S2

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1 INFORME SEMESTRAL ACTUALIZACIÓN DE MERCADO Residencial Obra Nueva - Montevideo 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

2 LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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8 LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA POR BARRIO PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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13 LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA POR TIPO PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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18 LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA POR ZONA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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23 INICIOS DE OBRA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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26 VENTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA MERCADO INMOBILIARIO JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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35 VENTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA POR TIPO MERCADO INMOBILIARIO JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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42 VENTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA POR ZONA MERCADO INMOBILIARIO JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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51 STOCK DISPONIBLE DE VIVIENDA NUEVA POR BARRIO MERCADO INMOBILIARIO 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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54 STOCK DISPONIBLE DE VIVIENDA NUEVA POR TIPO Y ZONA MERCADO INMOBILIARIO 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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57 VELOCIDAD DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA MERCADO INMOBILIARIO 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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62 VALORES DE VENTA DE VIVIENDA NUEVA MERCADO INMOBILIARIO 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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69 TENDENCIA Y PRONÓSTICO MERCADO INMOBILIARIO 2017 S2 JULIO VILLAMIDE & ASOC. JVA MVD: Torre de los Profesionales, Yaguarón 1407 / 707 PDE: Edificio Biarritz, Calle 25 esq. Calle info@juliovillamide.com

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71 Total de créditos en 2017 creció 23% respecto al año anterior pero apenas llega al promedio de los 10 últimos años Informe Semestral JVA Mercado Residencial Obra Nueva Montevideo

72 INFORME DE COYUNTURA AL 31/12/2017 PARA EL MERCADO INMOBILIARIO URUGUAYO, EL 2017 FUE OTRO AÑO SIN SOBRESALTOS. EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PRIVADA, CRECE CASI 3 VECES MÁS RÁPIDO QUE EL DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS. En un año con poco para resaltar, podemos destacar que sigue creciendo la venta de Viviendas Promovidas (VP), que el precio de las de Promoción Privada (PP) creció en dos años, tres veces más rápido que el de las VP y que sigue disminuyendo la cantidad de meses requeridos para agotar el stock de unidades sin vender (aún no iniciadas, en construcción y terminadas). No se esperan grandes cambios para 2018, un año en el que la región volverá a tirar hacia abajo a la economía uruguaya. Luego de dos años bajos, en 2017 volvió a crecer la cantidad de unidades lanzadas al mercado en Montevideo. Por quinto año consecutivo, las VP fueron más que las de PP. De todos modos, la brecha en 2017 se contrajo, al mantenerse estable el lanzamiento de VP y crecer mucho las de PP. Desde que entró en vigencia la Ley , las viviendas lanzadas al mercado, emplazadas en la franja costera, han sido minoría, en relación al resto de la ciudad. Por tercer año consecutivo creció la venta de viviendas nuevas en Montevideo. Fue 2017 el año récord, desde que comenzamos estos controles hace casi diez años. Sin embargo, en el segundo semestre de 2017 y en relación con igual periodo del año anterior, la venta de unidades nuevas se contrajo, por primera vez en lo que va de la década. Pocitos, Cordón y Punta Carretas siguen siendo los barrios con mayor cantidad de viviendas nuevas vendidas, en lo que va de la década. Si solo consideramos las ventas en 2017, Cordón lidera cómodamente el ranking de barrios con más ventas de viviendas nuevas. Informe Semestral JVA Mercado Residencial Obra Nueva Montevideo

73 INFORME DE COYUNTURA AL 31/12/2017 (CONT.) Desde la entrada en vigencia de la Ley a fines de 2011, la venta de VP no ha cesado de crecer, batiendo récords cada año no fue la excepción y se ubicó en el entorno de las unidades de VP vendidas, lo que representó el 56,5% del total de viviendas nuevas vendidas el pasado año. La venta de viviendas de PP tradicional, volvió a caer en 2017, por cuarto año consecutivo. La venta de viviendas nuevas en la franja costera se mantiene muy estable en los últimos años, en tanto que las ubicadas en el resto de la ciudad, no han parado de crecer. Dos de cada tres viviendas nuevas vendidas en 2017 se ubicaban en barrios no costeros. Casi 4 de cada 10 viviendas nuevas sin vender en la ciudad, se ubican en la franja costera. Otro de los éxitos de la Ley fue haber coadyuvado a hacer descender la cantidad de viviendas sin vender en barrios de la costa. La velocidad de ventas, es decir, la cantidad de meses para agotar stock, ha ido mejorando en los tres últimos años y en 2017 mostró su mejor registro desde que iniciamos este trabajo, hace casi una década. La cantidad de meses para agotar el stock sin vender, es menor en las VP que en la PP tradicional. El valor de venta por m2 de las viviendas de PP sigue creciendo y se ensancha la brecha con el promedio de las VP. El precio con alza marginal de las VP, estaría indicando que se está llegando a un equilibrio entre oferta y demanda, en ese segmento del mercado. En los dos últimos años, el precio de venta de las VP creció 6,8% en dólares corrientes, en tanto las de PP vieron incrementar su precio un 19,5%, en la misma moneda y en igual periodo. Si bien la venta de VP no ha cesado de crecer, la expansión deviene de un incremento en la oferta, que está nivelando la demanda, al menos es lo que permite deducir la estabilidad de precios de las VP, que no es el caso de las de PP, que han seguido creciendo, en dólares corrientes. Para 2018 no esperamos grandes cambios, ya que la economía volverá a estabilizarse y los grandes vecinos podrían volver a tirarnos para abajo, con sus inestabilidades políticas y macroeconómicas. Julio C. Villamide, Director JVA Julio Villamide & Asoc. Informe Semestral JVA Mercado Residencial Obra Nueva Montevideo

74 GLOSARIO DE TÉRMINOS UTILIZADOS UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA: A los efectos del análisis de unidades vendidas, se denomina unidades de vivienda nueva a aquellas incluidas en permisos de construcción aprobados por la IM a partir de enero de Se considera únicamente la primera venta de cada unidad. FRANJA COSTERA: A los efectos del presente informe, la Franja Costera (FC) de Montevideo está comprendida por los barrios: BUCEO CARRASCO MALVÍN PARQUE RODÓ POCITOS PUNTA CARRETAS PUNTA GORDA STOCK DISPONIBLE: Unidades de vivienda nueva (aún no iniciadas, en construcción y terminadas) incluidas en permisos de construcción aprobados por la IM a partir de enero de 2008 para las que no se han registrado promesas de compraventa. VELOCIDAD DE VENTAS: Cantidad de meses necesarios para liquidar el stock disponible de unidades de vivienda nueva (aún no iniciadas, en construcción y terminadas), según el ritmo de ventas de un período determinado. En todos los casos se considera únicamente la primera venta de cada unidad. Los barrios en los que no se ha registrado actividad durante el período no son incluidos en el análisis. Informe Semestral JVA Mercado Residencial Obra Nueva Montevideo

75 BARRIOS DE MONTEVIDEO SEGÚN EL INE Informe Trimestral JVA Mercado Residencial Montevideo

76 JULIO VILLAMIDE & ASOC. Torre de los Profesionales Yaguarón 1407 / 707 Montevideo - UY Edificio Biarritz Calle 25 esq. Calle 20 Punta del Este - UY info@juliovillamide.com