Informe de Avalúo Nº F-2018-C

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1 Informe de Avalúo Nº F-2018-C Cliente: Banco Nacional de Costa Rica Solicitado por: Oficina 214 Dirección Logística de Recursos Materiales BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Fecha Inspección: 26 de abril de 2018 Fecha Informe: 27 de abril de 2018 Tel: / Fax: info@industrialdeavaluos.com

2 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO 214 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Dirección Logística de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) INFORME DE AVALÚO F-2018-C Céd. Jurídica Página: 1 Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 05 - AGUACALIENTE O (SAN FRANCISCO) Dulce Nombre DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO Aguacaliente, Cartago, condominio Jardines de Dulce Nombre. De la esquina sureste del parque de Dulce Nombre, 100 metros al sur, 65 metros este, 650 metros sur. Condominio a mano derecha. Finca filial #27. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 27 Factor de Copropiedad: 1, Otras Áreas m2 Plano de catastro N C ,00 m2 Finca Madre: ,45 Identificador Predial F 152,00 m2 Finca Matriz: ,48 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: 7.351,53 Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: 5.927,95 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal Habitacional con Construcción Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: CINCUENTA MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES 00/ meses Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Se trata de una casa de habitación construida en bloques de concreto, cuenta con buenos acabados, dispone de una adecuada iluminación y ventilación natural. Al momento de la inspección la vivienda se encontraba desocupada. Se estima que la vivienda tiene una edad de 5 años. Nombre del Perito Tipo de Profesional Randall Arias Aguilar Arquitecto Firma del Perito Número de registro A Emp. Identificación N Nombre de la empresa INDUSTRIAL DE AVALÚOS ECQ, S.A. Nombre y Firma representante legal de la empresa FECHA DE INSPECCIÓN 26/04/2018 Tel: / Fax: FECHA DEL INFORME 27/04/2018 info@industrialdeavaluos.com /

3 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO F-2018-C TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 3 Factor 3 Factor VALOR /m , , ,95 0,00 0,00 Área 152,00 m2 90,00 0, , , , ,11 1,34 Nivel 0 0 1, , , , ,0618 Frente 8 6 1, , , , ,9457 Fondo 1 1 1, , , , ,0000 Forma 1 1 1, , , , ,0000 Pendiente 0 0 1, , , , ,2120 Ubicación 5 5 1, , , , ,0000 Servicios , , , , ,0000 Servicios , , , , ,0000 Tipo de Vía 4 4 1, , , , ,0000 Ajuste 1 1, , , , ,0000 Negociación 0,9 0,9000 0,9 0,9000 0,9 0, , ,0000 Factor de Homologación 0,8135 0,9918 0,8980 0,46 1,6120 Valores Homologados , , ,33 DESCRIPCIÓN Ninguna. Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 No Aplica. VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 152,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 144.9,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 LINDEROS ACTUALES NORTE Finca filial primaria individualizada # 26 Casa de habitación SUR Finca filial primaria individualizada # 21 Casa de habitación ESTE Área destinada a calle Calle OESTE Finca filial primaria individualizada # 28 Lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud frente a la propiedad N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Maricruz Brenes /4/2018 Oferta de casa de habitación en venta. Dulce Nombre. Cartago. Condominio Veredas del Conquistador. Terreno: 90 m². Construcción: 75 m². Valor pedido: Coordenadas Este Norte Oferta de casa de habitación en venta. Dulce Nombre. Cartago. Condominio Linda Vista. Terreno: 204 m². Construcción: 164 m². Valor pedido: Oferta Marco Varela /4/2018 Coordenadas Este Norte Oferta de casa de habitación en venta. Dulce Nombre. Cartago. Condominio Jardines de Dulce Nombre. Terreno: 151 m². Construcción: 64 m². Valor pedido: Oferta Carlos /4/2018 Coordenadas Este Norte

4 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN F-2018-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 6,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Alumbrado SÍ JASEC Jardines y Parques SÍ a 500 m Electricidad SÍ JASEC Transporte Público SÍ a 300 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 300 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 8,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 18,99 m Pendiente % 0 Relación: 2,37375 Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, encajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua Distancia 0,00 m cerca Topografía Plana Pendiente NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 95,00%

5 Página: 4 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO AFECTACIONES DEL BIEN F-2018-C FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL /04/2018 GRAVÁMENES a) No hay. Comentario: Ninguno. ANOTACIONES a) No hay. ADVERTENCIAS a) El presente avalúo no comprende estudio geotécnicos o estructurales detallados, ni análisis de laboratorio sobre la calidad de materiales o capacidad soportante de los suelos. Dado lo anterior no es posible asegurar su estabilidad o permanencia. Industrial de Avalúos no asume responsabilidad por condiciones no aparentes u ocultas de los bienes valorados. b) El trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional de Costa Rica, conteniendo en ella el plano catastrado y el número de folio real de la finca. No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se consideran como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre el catastro y registro público en caso de existir diferencias entre ambos. c) El suscrito valuador (a) da fe de que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al Código de Conducta relativo a Ética, Competencia, Revelación de información y Confección de Informe de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación (IVS por sus siglas en inglés). Así también, no le alcanzan los intereses económicos y sociales sobre el bien valorado. d) Se está utilizando el tipo de cambio de compra del BCCR, ajustado al día en que se realiza la visita al sitio; según indica la Normativa de Regulación de créditos 1-05 de la SUGEF. OBSERVACIONES Factores valorizantes: Cercanía a San Francisco y Cartago centro.

6 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 5 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES F-2018-C CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VUT Edad Factor Factor VUR Valor Unitario Final Forma de explotación VRN Estado VNR m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Cochera 28, , , B 0,9297 0, ,00 36, ,00 Casa de habitación 57, , , B 0,9549 0, ,00 55, ,00 Pilas 2, , , B 0,9028 0, ,00 26, ,00 TOTAL 87, , ,00 Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VUT Edad Factor Factor VUR VRN Estado VNR m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 Tapias prefabricada 5, , , B 0,9028 0, ,00 26, ,00 TOTAL Forma de explotación TOTAL , ,00 OBRAS COMUNES_MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VUT Edad Factor Factor VUR VRN Estado VNR m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

7 Página: 6 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES F-2018-C CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: N/A Presupuesto No aplica Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Banco Nacional de Costa Rica Vigencia del contrato de arrendamiento: No aplica Área construcción principal: 87,00 m2 Porcentaje de cobertura: 57% Año de construcción: 5 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes VC03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Entrepiso No hay. Entubado Conduit SI TOTAL Techos Metálica. Porcentaje 100% Cubierta HG. Caja breaker SI Cielos Pisos Gypsum. Cerámica. Interruptor Estado General Fusible Bueno Fachada Mampostería de bloques de concreto. Bloques de concreto. No aplica DETALLE DE ELEMENTOS Paredes de bloques, ventanas con marcos de aluminio y vidrios claros. Sistema eléctrico: Aposentos Cochera para dos vehículos, sala, comedor, cocina, dos Gas LP Ubicación dormitorios, baño completo, pilas y patio. Baños Estado Físico y Mantenimiento: Loza sanitaria normal. Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Termo ducha. Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 0,0% No aplica. construcción: 2 0,0% No aplica. Equivalente al: 0,0% 3 0,0% No aplica. del monto del crédito destinado a construcción 4 0,0% No aplica. 5 0,0% No aplica. 6 0,0% No aplica. 7 0% No aplica. OBSERVACIONES Se trata de una casa de habitación construida en bloques de concreto, cuenta con buenos acabados, dispone de una adecuada iluminación y ventilación natural. Al momento de la inspección la vivienda se encontraba desocupada. Se estima que la vivienda tiene una edad de 5 años.

8 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 1 INFORME DE AVALÚO F-2018-C Imagen #1: Entorno hacia el sur Imagen #2: Entorno hacia el norte Imagen #3: Acceso al condominio Imagen #4: Perito en sitio Imagen #5: Entorno dentro del condominio (hacia el sur) Imagen #6: Entorno dentro del condominio (hacia el norte)

9 Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO 2 INFORME DE AVALÚO F-2018-C Imagen #7: Elevación principal Imagen #8: Cochera Imagen #9: Sala - comedor Imagen #10: Cocina Imagen #11: Dormitorio Imagen #12: Dormitorio

10 Página: 9 ANEXO FOTOGRÁFICO 3 INFORME DE AVALÚO F-2018-C Imagen #13: Baño completo Imagen #14: Pilas Imagen #15: Detalle de caja de breaker Imagen #16: Patio

11 Página: 10 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO INFORME DE AVALÚO F-2018-C

14 Página: 13 ANEXO PLANO DE CATASTRO INFORME DE AVALÚO F-2018-C

15 Página: 14 ANEXO PLANO DE CATASTRO INFORME DE AVALÚO F-2018-C