- 1 - CURSO ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO PROPIEDAD URBANA TEMATICA GENERAL O PUNTOS A DESARROLLAR EN LOS RESPECTIVOS TEMAS INTRODUCCION

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Cristóbal Correa Alvarado
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1 - 1 - CURSO ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO PROPIEDAD URBANA TEMATICA GENERAL O PUNTOS A DESARROLLAR EN LOS RESPECTIVOS TEMAS INTRODUCCION I. EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO-PROPUESTA. II. ESCRITURAS PUBLICAS :- NOTARIOS. III. ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO RECOMENDACIONES. PRIMER TEMA: EL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO CHILENO. -Concepto genérico -Clases de sistemas registrales: a) Por los efectos de la inscripción b) Por la forma de organización; (Sist.Registral de Folio personal y Sist. Registral folio Real c) Por la extensión de loa asientos (Sist. de Inscripción y Sist. de transcripción) d) Por los efectos que produce la inscripción en relación a la protección que se otorga al titular ( Sist. de Registro con efecto de Inoponibilidad respecto de tercero y Sistema con efecto de exactitud o de Fe Pública. PRINCIPIOS DEL SISTEMA REGISTRAL FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS REGISTRALES EN CHILE.

-Concepto genérico -Clases de sistemas registrales: a) Por los efectos de la inscripción b) Por la forma de organización; (Sist.Registral de Folio personal y Sist.

2 - 2- -CONCEPTO DE CONSERVADOR DE BIENES RAICES -LIBROS QUE DEBEN LLEVAR: -REPERTORIO- -REGISTRO DE PROPIEDAD; REG.HIPOTECAS Y GRAVAMENES, Y -REG. DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR. Y DE COMERCIO -DOS INDICES LAS INSCRIPCIONES SE REQUIEREN PRESENTADO COPIA DEL TITULO. DEBE SER AUTENTICA, O SEA, AUTORIZADA POR EL COMPETENTE FUNCIONARIO CON LAS SOLEMNIDADES LEGALES. (ART.421 C.O.T.) -ANOTACION EN EL REPERTORIO -RECHAZO DE INSCRIPCIONES. PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO JUDICIAL DEL AFECTADO. II TEMA : ESCRITURAS PUBLICAS- NOTARIOS. a) EL CODIGO CIVIL CHILENO TRATA A LAS ESCRITURAS PUBLICAS COMO MEDIO DE PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES. b) DEFINICION CONFORME AL ART.1699 : ESPECIE DE INSTRUMENTO PUBLICO OTORGADO POR EL ESCRIBANO (NOTARIO) E INCORPORADO EN UN PROTOCOLO O REGISTRO PUBLICO. EL ART.403 C.O.T. LA DEFINE COMO: INSTRUMENTO PUBLICO O AUTENTICO OTORGADO CON LAS SOLEMNIDADES LEGALES POR EL COMPETENTE NOTARIO, E INCORPORADO EN SU PROTOCOLO O REGISTRO PUBLICO. c) NOTARIOS PUBLICOS. - VARIOS ATINGENTES

PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO JUDICIAL DEL AFECTADO. II TEMA : ESCRITURAS PUBLICAS- NOTARIOS. a) EL CODIGO CIVIL CHILENO TRATA A LAS ESCRITURAS PUBLICAS COMO MEDIO DE PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES.

3 - 3 - III.- TERCER TEMA: ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD URBANA. 1.- EN QUE CONSISTE EL ESTUDIO DE TITULOS DE UN INMUEBLE. 2.-EL ESTUDIO DE TITULOS ES POR ESENCIA UN TRABAJO PROFESIONAL. RESPONSABILIDADES. 3.-ES UN TRABAJO PREPARATORIO Y DE CARÁCTER PREVENTIVO. 4.-ES UN TRABAJO QUE DE SER HECHO POR UN ABOGADO E INFORMADO POR ESCRITO CONCEPTO DE TITULO DE DOMINIO 4.2.-MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.CLASES. 5.-EXISTE UN OBJETIVO GENERAL DEL ESTUDIO. 6.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIFICOS DEL ESTUDIO. 7.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIALES. 8.-EL ESTUDIO DEBE REALIZARSE SOBRE LA BASE DE ANTECEDENTES A PRIMERA VISTA FIDEDIGNOS. 9.-RECOMENDABLE QUE EXISTA BUENA DISPOSICION PARA SOLUCIONAR RAZONABLEMENTE PROBLEMAS DE TITULOS. 10.-EL ABOGADO DEL VENDEDOR DEBE ACTUAR DE BUENA FE. ATENCION DE ABOGADOS DE BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS. 11.-FORMA EN QUE DEBEN PROPORCIONARSE LOS ANTECEDENTES: A) COPIAS AUTORIZADAS O FOTOCOPIAS AUTORIZADAS POR NOTARIO, B) FOTOCOPIAS SIMPLES; C) DOCUMENTOS EXTENDIDOS EN EL EXTRANJERO PARA HACELOS VALER EN CHILE INSTRUMENTOS PUBLICOS. DOCUMENTOS INSERTOS EN ESCRITURA PUBLICA ANTECEDENTES GENERALES QUE DEBEN EXAMINARSE.

-MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.CLASES. 5.-EXISTE UN OBJETIVO GENERAL DEL ESTUDIO. 6.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIFICOS DEL ESTUDIO. 7.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIALES. 8.

4 COPIA DE ESCRITURAS PUBLICAS DE COMPRAVENTA Y DEMAS TITULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO HASTA ENTERAR 10 AÑOS. RECOMENDACIÓN COPIA DE LAS INSCRIPCIONES EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE LOS TITULOS TRASLATICIOWS DE DOMINIO HASTA ENTERAR 10 AÑOS COPIA DE LA INSCRIPCION DE DOMINIO DEL VENDEDOR EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES CON CERTIFICADO DE VIGENCIA EMITIDA CON FECHA ANTERIOR A 60 DIAS; CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES. DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES; DE JUICIOS O LOTIGIOS; CERTIFICADO DE BIEN FAMILIAR; CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE CON UNA FECHA ANTERIOR A 60 DIAS CERTIFICADO DE RECEPCION FINAL DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL INMUEBLE; CERTIFICADO QUE APRUEBA LA VENTA POR PISOS Y DEPARTAMENTOS O BIEN, CERTIFICADO QUE LA PROPIEDAD ESTA ACOGIDA AL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA CERTIFICADO EMITIDO POR TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA QUE EL INMUEBLE NO REGISTRA DEUDA POR IMPUESTO TERRITORIAL; DE EXISTIR DEUDA COMPROBANTES DE PAGO DE LO MOROSO SI LA PROPIEDAD ESTA SUJETA A COPROPIEDAD INMOBILIARIA, CERTIFICADO DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO RESPECTIVO ACREDITANDO QUE EL INMUEBLE NO REGISTRA DEUDA POR GASTOS COMUNES; SI EXISTE DEUDA, EXIGIR COMPROBANTE DE PAGO DE AQUELLA, ANTECEDENTES ESPECIALES. DEBERA EXAMINARSE LOS ANTECEDENTES ESPECIALES DEL TITULO, SOLO CUANDO LA TRANSACCION LO AMERITE O LAS PARTICULARIDADES DEL TITULO LO REQUIERA ( SE VE CASO A CASO).

3. COPIA DE LA INSCRIPCION DE DOMINIO DEL VENDEDOR EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES CON CERTIFICADO DE VIGENCIA EMITIDA CON FECHA ANTERIOR A 60 DIAS; 13.4. CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES.

5 ANTECEDENTES OBLIGATORIOS Y OPCIONALES. PARA EFECTUAR UN ESTUDIO DE TITULOS EL ABOGADO EXAMINARA ANTE TODO, AQUELLOS ANTECEDENTES QUE DE ACUERDO A LAS REGLAS ES IMPERATIVO REVISAR. RESPECTO DE LOS ANTECEDENTES QUE SEGÚN ESTAS REGLAS SEA SOLAMENTE OPCIONAL EXIGIR O EXAMINAR, QUEDARA A CRITERIO PROFESIONAL EXIGIRLOS O REVISARLOS ESTUDIO DE TITULOS BASADOS EN OTROS ESTUDIOS DE TITULOS ANTERIORES. UN ABOGADO PODRA BASAR SU ESTUDIO DE TITULOS EN OTRO ANTERIOR, SIEMPRE QUE ESTE HAYA SIDO REALIZADO POR UN ABOGADO CONFORME A ESTAS REGLAS INDICADAS. EN ESTE CASO, SU EXAMEN SE LIMITARA A AQUELLOS ANTECEDENTES CORRESPONDIENTES A HECHOS O ACTOS POSTERIORES NO COMPRENDIDO EN EL ESTUDIO DEL TITULO PRECEDENTE. EN SUS CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE TITULO EL ABOGADO DEBERA SEÑALAR EXPRESAMENTE QUE SE HA BASADO EN UN ESTUDIO DE TITULO ANTERIOR ANTECEDENTES ESPECIALES QUE DEBEN EXAMINARSE. 1) TITULOS ANTERIORES A 10 AÑOS; 2) MANDATOS. COPIAS AUTORIZADAS.DELEGACION DE MANDATO.ANTIGUEDAD DE LOS MANDATOS. CERTIFICADO DE MINISTRO DE FE RESPECTO DE SU VIGENCIA. 3)PERSONAS JURIDICAS. PERSONERIA DE LOS REPRESENTANTES. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS. REDUCCIONES A ESCRITURA PUBLICA. 4) ESTADO CIVIL. A) SOLTEROS. DECLARACION JURADA ANTE 2 PERSONAS.

- ESTUDIO DE TITULOS BASADOS EN OTROS ESTUDIOS DE TITULOS ANTERIORES.

6 - 6 - B) VIUDOS(AS) CERT.MATRIMONIO ANTERIOR, CERT.DE DEFUNCION DEL CONYUGE RESPECTIVO. C) ANULADOS(AS) DIVORCIADOS(AS) CERT. DE MATRIMONIO ANTERIOR OTORGADO POR SERVICIO DE REGISTRO CIVIL INCLUYENDO LA ANOTACION O SUBINSCRIPCION Y UNA DECLARACION JURADA QUE NO HA CONTRAIDO MATRIMONIO; D) CASADOS: CON CERT. MATRIMONIO AL DIA. -REGIMEN DE BIENES -FORMA DE ACREDITARLO: 1º) SOC.CONYUGAL: CON EL CERTIFICADO DE MATRIMONIO AL DIA; 2 ) SEPARACION TOTAL DE BIENES: IGUAL CON LA ANOTACION CORRESPONDIENTE. DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA; REGIMEN DE BIENES DEL MATRIMONIO FORMA DE ACREDITAR REGIMEN DE BIENES DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA PREVENCION DECLARACION BIEN FAMILIAR INMUEBLE SUCESION POR CAUSA DE MUERTE EJEMPLE DE INFORME DE TITULOS DE DOMINIO CASO PUNTUAL NO TODOS LOS INFORMES SON IGUALES. 3 ) PARTICIPACION EN LOS GANANCIALES: -COPIA DEL CERT.MATRIMONIO CON LA ANOTACION CORRESPONDIENTE, 4 ) SEPARACION TOTAL BIENES DEL ART.150 C.CIVIL SOBRE PATRIMONIO RESERVADO DE LA MUJER CASADA. INSERTAR EN EL CONTRATO LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS, OFICIALES O PRIVADOS QUE DEMUESTREN UNA PROFESION, EMPLEO, OFICIO Y TRABAJO SEPARADO DEL QUE TIENE SU MARIDO.

MATRIMONIO AL DIA. -REGIMEN DE BIENES -FORMA DE ACREDITARLO: 1º) SOC.CONYUGAL: CON EL CERTIFICADO DE MATRIMONIO AL DIA; 2 ) SEPARACION TOTAL DE BIENES: IGUAL CON LA ANOTACION CORRESPONDIENTE.

7 - 7-5 ) MATRIMONIO CELEBRADOS EN EL EXTRANJERO LOS CONYUGES SE MIRAN COMO SEPARADOS DE BIENES CONFORME AL ART.135 INC.2 DEL C.CIVIL SE EXIGIRA EN LA RESPECTIVO CONTRATO LO SEÑALEN, ACOMPAÑANDO CERTIFICADO DE MATRIMONIO DEBIDAMENTE TRADUCIDO, LEGALIZADO Y PROTOCOLIZADO EN CHILE. ADICIONALMENTE ES CONVENIENTE SOLICITARLES UNA DECLARACION JURADA NOTARIAL ANTE 2 TESTIGOS. DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA CASO DECLARACION BIEN FAMILIAR INMUEBLE SUCESION POR CAUSA DE MUERTE ( HERENCIA) EJEMPLO DE UN INFORME DE TITULOS ( TODOS NO SON IGUALES Y NO TIENEN QUE SER IGUALES. SE REALIZA CASO A CASO CONFORME A SUS ANTECEDETES) XCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXC

ADICIONALMENTE ES CONVENIENTE SOLICITARLES UNA DECLARACION JURADA NOTARIAL ANTE 2 TESTIGOS.

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