Matehuala, San Luis Potosí, a 21 veintiuno de 2017 dos mil. diecisiete.

Transcripción

1 diecisiete. Matehuala, San Luis Potosí, a 21 veintiuno de 2017 dos mil V I S T O S, para resolver los autos del Expediente número relativo al JUICIO EXTRAORDINARIO CIVIL por INSCRIPCIÓN DEFINITIVA DE ESCRITURA promovido por. y.. ambos de apellidos. en contra del ENCARGADO DEL INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DE ESTA CIUDAD; y, R E S U L T A N D O: ÚNICO.- Mediante escrito recibido en este Juzgado, el día 22 veintidós de noviembre de 2016 dos mil. ambos de apellidos comparecieron demandando por sus propios derechos, en la Vía Extraordinaria Civil al Encargado del INSTITUTO CATASTRAL Y REGISTRAL de esta ciudad, por la inscripción definitiva de escritura privada de donación, respecto del predio urbano ubicado en calle. en Cedral, S.L.P., manifestaron los hechos constitutivos de su acción e invocaron los fundamentos de derecho que estimaron aplicables al caso concreto. Mediante proveído de 24 veinticuatro de noviembre de 2016 dos mil dieciséis, se admitió la demanda en la vía propuesta, se registró en el Libro de Gobierno, se ordenó el emplazamiento al demandado para que en el término de 03 tres días diera contestación a la demanda entablada en su contra, apercibiéndolo legalmente que en caso de ser omiso, se le tendría por presuntamente confeso de los hechos; el 14 catorce de diciembre de mismo año, se tuvo al demandado, por dando contestación expresando que ciertamente existe la inscripción preventiva a que se refiere el demandante y adujo que no niega el derecho que el actor pretende hacer valer. Posteriormente, por acuerdo del 23 veintitrés de enero del año en curso, se decretó el término de desahogo de pruebas de 15 quince días, fijándose fecha y hora para el desahogo de las que así lo ameritaron; transcurrida la dilación probatoria, se pasó al periodo

2 de alegatos, poniéndose los autos a la vista de las partes por su orden por el término de 3 tres días a cada uno de ellos para que alegaran de buena prueba, finalmente, por acuerdo de 13 trece de marzo del año en curso se citó para oír sentencia; y, C O N S I D E R A N D O: PRIMERO. - Este Juzgado es competente para conocer del presente Juicio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 143, 144, y 155 fracción III del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, 55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, toda vez que el inmueble materia de la litis se encuentra ubicado dentro de la demarcación territorial de este Segundo Distrito Judicial. SEGUNDO. - La Vía Extraordinaria Civil seguida por la parte actora es la correcta, de acuerdo a lo previsto por el numeral 414 fracción XIX del Código Procesal de la materia. TERCERO. - La parte actora ambos de apellidos. tienen personalidad para comparecer a este Juicio, como lo refieren los dispositivos legales números 44, 46 y 47 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, al haberlo realizado por sus propios derechos, por su parte el demandado al comparecer a juicio adujo y que no niega el derecho que pretende hacer valer la parte actora. CUARTO.- La parte actora manifestó en síntesis, en su escrito inicial de demanda, que en fecha 12 doce de enero de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro, cuando aun eran menores de edad, su abuelo, hizo escritura privada de donación en favor de ellos, respecto de un predio ubicado en la calle..., S.L.P., con las medidas y colindancias de: AL NORTE trece metros ocho centímetros y linda con propiedad de familia XXXXXXXXX, AL SUR doce metros con cuarenta centímetros y linda con propiedad de XXXXXXXXXXXXXX AL ORIENTE ocho metros y linda con calle XXXXXXX en su frente y AL PONIENTE ocho metros y

3 linda con calle XXXXXXXXXX. Que se cubrieron los impuestos de traslación de dominio, que dicha escritura no cuenta con antecedentes registrales es por ello que acuden a esta autoridad a fin de que en su oportunidad se registre el título de referencia, mediante su inscripción definitiva. Por su parte el demandado Encargado del Registro Público de la Propiedad y del Catastro de esta Ciudad, dio contestación a la demanda pero no se opuso al juicio, refiriendo que es verdad lo que manifiesta la parte promovente. El artículo 54 de la Ley Del Registro Público de la Propiedad y del Catastro del Estado, que dispone: Tratándose de bienes inmuebles que consten en escrituras privadas fehacientes, para lograr su inscripción deberá llevarse a cabo un procedimiento judicial, a efecto de que el juzgado de la jurisdicción del inmueble, emita resolución en la que ordene su registro. Acorde al precepto en cita, los elementos de la acción requeridos en la actualidad, son: a).- Que la escritura materia de la inscripción sea privada; b).- Que además, tenga la calidad de fehaciente. Al respecto, se estima que en autos están plenamente demostrados dichos elementos, con los siguientes medios de prueba: La escritura exhibida por parte de los accionantes, y de la cual pretenden su inscripción definitiva, corresponde efectivamente a una escritura privada consistente en donación hecha por.., celebrado ante la presencia de. (., San Luis Potosí), con fecha 12 doce de enero de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro, predio que tiene las siguientes medidas y colindancias antes descritas y al calce del documento se advierte que dicho acto fue registrado en el padrón que lleva la tesorería a su cargo estando al corriente de sus contribuciones y por haber pagado el traslado de dominio (foja 5

4 vuelta); documento que al no ser impugnado constituye una documental privada que merece pleno valor probatorio en términos de lo dispuesto por los artículos 280 fracción III, 330 y 392 del Código de Procedimientos Civiles, y, de acuerdo con los artículos 1628, 1629, 1632, 2081, 2082 del Código Civil del Estado, da forma a un acto traslativo de dominio celebrado entre particulares. Por tanto, en opinión del suscrito juzgador, queda satisfecho el primer elemento de la acción ejercitada, consistente en la existencia de una escritura privada. Por tanto, en opinión del suscrito juzgador, queda satisfecho el primer elemento de la acción ejercitada, consistente en la existencia de una escritura privada. En cuanto al segundo elemento, debe destacarse que el término fehaciente alude a un testimonio eficaz para la demostración de la existencia de un hecho o acto, lo cual, en la especie se satisface, habida cuenta que la escritura privada que presenta la actora, contiene una operación contractual de donación, llevada a cabo ante la fe de dos testigos, cuyas firmas fueron certificadas por el Alcalde Primero Constitucional, que actuó en funciones de Notario Público; documento que cumple además con la imposición de las rúbricas de los funcionarios que certificaron las firmas de los contratantes y testigos y el sello del Ayuntamiento del Municipio de Cedral, S.L.P., tal y como lo prevenía el artículo 2841 del Código Civil vigente en la época en que se celebró el contrato, ahora derogado por Decreto 809 publicado en el Periódico Oficial del Estado el 11 once de julio de 2009 dos mil nueve. Esa escritura, contiene además el empadronamiento de la propiedad, ante el Tesorero Municipal de Cedral, S.L.P.,.., de fecha 21 veintiuno de enero de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro.

5 Pruebas las anteriores que merecen pleno valor probatorio de conformidad con los artículos 388 y 392 del Código de Procedimientos Civiles, de manera que, sirven para tener por acreditados los elementos constitutivos de la acción de inscripción definitiva intentada por... Y si bien obra en autos la contestación formulada por la Directora General del Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, debe tenerse en cuenta que ningún argumento hace con relación a que se opusiera al presente juicio. En estas condiciones, de conformidad con el artículo 54 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro, se declara que., acreditaron su acción de inscripción definitiva, en tanto que, la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Catastro de esta ciudad, manifestó que asumiría lo que se tuviera a bien resolver; por lo que, se ordena inscribir de manera definitiva la escritura privada de donación presentada en este juicio por la actora., de fecha12 doce de enero de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro; a través de la cual les fue donado, un predio ubicado en la calle, S.L.P., con las medidas y colindancias de: AL NORTE trece metros ocho centímetros y linda con propiedad de familia XXXXXX AL SUR doce metros con cuarenta centímetros y linda con propiedad de XXXXXXXXXXXX AL ORIENTE ocho metros y linda con calle XXXXXXXXX en su frente y AL PONIENTE ocho metros y linda con calle XXXXXXX En cumplimiento a lo dispuesto por el numeral 23 fracción III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública, se hace del conocimiento de las partes, que la presente sentencia, una vez que haya causado ejecutoria, estará a disposición del público para su consulta, cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la información, así también el derecho que les asiste para manifestar la oposición a que sus datos personales señalados en el artículo tercero fracción XV, de la ley en cita, se incluyan en la publicación, en la inteligencia de que la falta de oposición, presume

6 el consentimiento a lo anotado: Lo anterior sin perjuicio de la protección de oficio que al respecto opere en su favor. No se hace especial condenación de costas, ya que en juicios como el que se trata, la controversia se fija entre un particular y un funcionario al servicio del Estado, que carece de interés directo, como lo es el Director del Registro Público de la Propiedad y del Catastro de esta ciudad, y no se trata de un juicio entablado entre dos particulares, de manera que, deberá ser a cargo de la accionante, el resarcimiento de las costas que erogó por la tramitación del mismo. Por lo antes expuesto, fundado y con apoyo además en lo dispuesto por los artículos 78 fracción III, 80, 83, 84 y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles, SE RESUELVE: PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del presente negocio. SEGUNDO. - Procedió la Vía Extraordinaria Civil y la parte actora acreditó su personalidad, mientras que el demandado dio contestación a la demanda, pero admitió el derecho que asiste al actor. TERCERO.- La parte actora. probaron su acción de Inscripción Definitiva de Escritura, en tanto que el REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD y DEL CATASTRO en esta ciudad, contestó la demanda admitiendo el derecho que asiste al actor. CUARTO.- En consecuencia, se ordena al REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD y DEL CATASTRO de esta ciudad, inscribir por primera vez y en forma definitiva la escritura privada de donación de fecha 12 doce de enero de 1894 mil novecientos ochenta y cuatro, como donante.. y como donatarios y..,

7 respecto del predio urbano ubicado en la calle de XXXXXXX número XX en Cedral, San Luis Potosí, con las medidas y colindancias que han quedado asentadas en la presente resolución. Remítanse las constancias correspondientes a la Dirección del Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad para dar cumplimiento con lo anterior. QUINTO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el numeral 23 fracción III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública, se hace del conocimiento de las partes, que la presente sentencia, una vez que haya causado ejecutoria, estará a disposición del público para su consulta, cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la información, así también el derecho que les asiste para manifestar la oposición a que sus datos personales señalados en el artículo tercero fracción XV, de la ley en cita, se incluyan en la publicación, en la inteligencia de que la falta de oposición, presume el consentimiento a lo anotado: Lo anterior sin perjuicio de la protección de oficio que al respecto opere en su favor. SEXTO. - Por las razones expuestas en la parte considerativa de la presente resolución no se hace especial condenación en Costas. SEPTIMO. - Notifíquese personalmente. Así lo resolvió y firma el Licenciado ALFREDO OCHOA ROJAS, Juez Civil del Segundo Distrito Judicial en el Estado, que actúa con Secretario que autoriza Licenciado ANTONIO ROLON GUERRERO. Doy fe. - L RRL/frg