Mercados Financieros. SESIÓN #9 Arrendamiento.

Transcripción

1 Mercados Financieros SESIÓN #9 Arrendamiento.

2 Contextualización Qué es el arrendamiento? Muchas empresas requieren de activos fijos para poder llevar a cabo su actividad preponderante, demandan equipo de cómputo, vehículos, grúas, maquinaria, etc., para la compra de estos equipos se debe de desembolsar una gran cantidad de dinero para adquirirlo, por lo cual las empresas disminuyen su capital de trabajo, el cual se pudiera utilizar en compra de materia prima, pago de sueldos, etcétera.

3 Existe otra opción que no descapitaliza a las compañías, son los arrendamientos, los cuales son un producto financiero que las empresas pueden contratar con las instituciones financieras conocidas como arrendamientos. Prácticamente se puede arrendar cualquier activo físico que requiera una compañía para su actividad.

4 Introducción Qué tipos de arrendamientos existen? En esta unidad de estudio veremos un producto financiero, el cual las empresas pueden utilizar para incorporar activos a su actividad sin la necesidad de descapitalizarse. Este producto es el arrendamiento y existen dos tipos: el financiero y el puro. Iniciaremos con la definición del arrendamiento financiero (también conocido como leasing), así como las ventajas que tiene como una compra. Posteriormente veremos la definición de arrendamiento puro (también conocido como renting) y la diferencia que existen entre estos dos tipos de arrendamiento.

5 Explicación Arrendamiento financiero El arrendamiento es un producto financiero, con el cual una compañía o una persona que tenga alguna actividad empresarial pueden gozar o usar de forma temporal de bienes que estén en arrendamiento por un plazo determinado. A través de un contrato de arrendadora se obliga a comprar un bien y entregárselo al arrendatario para su uso, así el arrendatario se compromete de realizar el pago de la renta por un período determinado al arrendador, esta renta cubre el valor de la adquisición y una carga financiera.

6 Las ventajas que tiene el arrendamiento financiero son: Tienes el uso de un bien a través de una fuente de financiamiento alterna. No te descapitalizas con la compra de un activo. Se puede arrendar prácticamente cualquier activo tangible. Se puede usar como herramienta en negociación con proveedores, por ejemplo cuando se va a adquirir una flotilla.

7 Arrendamiento Se puede negociar el plazo del arrendamiento, mientras mayor sea el plazo menor serán las rentas, por lo cual una empresa puede ajustar el monto de la renta de acurdo a sus necesidades. El pago de la renta es 100% deducible de impuestos. No se tiene una depreciación fiscal por lo que facilita la administración del bien.

8 Arrendamiento puro En este tipo de arrendamiento el período de vida debe de ser menor al de vida útil del bien que se arrenda. Al igual que arrendamiento financiero se paga una renta periódica, pero a la terminación del contrato el arrendatario tiene la primicia para adquirir el bien a precio del mercado, en caso de no adquirirlo entonces se vende a un tercero. El arrendamiento puro tiene prácticamente las mismas ventajas que el financiero, la gran diferencia entre estos dos tipos es que se registran contablemente.

9 Arrendamiento puro En el caso del arrendamiento financiero se registra en el activo fijo, como si lo hubiéramos comprado y registra la suma de todas las rentas como un pasivo dentro del renglón de deudas. Cuando se vence una de las rentas se disminuye el pasivo y su contra cuenta es bancos, ya que se realiza el pago a la arrendadora, y el activo fijo se disminuye por el mismo valor y se realiza un cargo en la cuenta de gastos, como si lo estuviéramos depreciando.

10 Arrendamiento puro Ahora en el caso del arrendamiento puro no se registra nada cuando se realiza la operación, no tenemos la obligación de registrar el pasivo ni el activo, por lo cual al arrendamiento puro se le conoce como un arrendamiento fuera de libros. Cuando se realiza el pago de una renta se registra un gasto contra bancos y es todo. El arrendamiento puro da una ventaja en los indicadores de la compañía, éstos son la Rentabilidad sobre los Activos (ROA) y el apalancamiento de la compañía, por lo cual su situación financiera se verá mejor y en caso de ser calificada por una agencia, podrán recibir una mejor calificación.

11 Conclusión El arrendamiento, ya sea financiero o puro, es una que la dirección puede utilizar con el fin de tener el uso de activos fijos necesarios para la realización de su actividad preponderante, sin tener que descapitalizarse o desviar recursos para la operación para la compra de estos activos. Las empresas usan por lo general el arrendamiento para adquirir equipo de cómputo, vehículos, camiones y maquinaria. La dirección debe de decidir si toma una arrendamiento financiero o uno puro, gran parte de la decisión para decidir cuál de los dos se base en si se quiere mantener el equipo o si no, si se quiere conservar el equipo se optaría por el financiero, de lo contrario por el puro.

12 Para aprender más Lee y analiza la siguiente lectura para complementar tu estudio de esta semana. Boletín Empresarial, (S/F). Qué conviene: Tomar leasing financiero u operativo? Consultado el 31 de agosto de 2013, en:

13 Cibergrafía Arrendadora Banamex. (s/f). Podemos mirar a nuevos horizontes con arrendadora Banamex. Consultado el 31 de Agosto de 2013, en: ciero.pdf Boletín Empresarial (s/f). Qué conviene: Tomar leasing financiero u operativo? Consultado el 31 de agosto de 2013, en:

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