MANUALS I GUIES
El sector de la arquitectura e Chia Diciembre 2014 Este estudio ha sido realizado por Luis Moreo Torres-Pardo, bajo la supervisió de la
ÍNDICE 1. RESUMEN EJECUTIVO 4 2. DEFINICIÓN DEL SECTOR 6 1. ACOTACIÓN DEL SECTOR 6 2. SITUACION GENERAL DEL SECTOR 7 3. INSTITUCIONES ADMINISTRATIVAS 12 3. OFERTA ANÁLISIS DE COMPETIDORES 14 1. ANALISIS DE LA OFERTA 14 2. PRESENCIA EXTRANJERA 17 3. PRESENCIA ESPAÑOLA 18 4. DEMANDA 20 1. TENDENCIA GENERAL DE LA DEMANDA 20 2. EDIFICIOS ESPECIALES 24 3. CONSTRUCCION ECOLOGICA 30 4. LICITACIONES PÚBLICAS 31 5. PERCEPCIÓN DEL PRODUCTO ESPAÑOL 32 6. ACCESO AL MERCADO-BARRERAS 33 1. MODALIDADES DE IMPLANTACIÓN 33 2. PRINCIPALES BARRERAS A LA INVERSION 36 3. BUSQUEDA DE SOCIOS 39 7. OPORTUNIDADES 40 8. INFORMACIÓN PRÁCTICA 42 1. RECOMENDACIONES 42 2. FERIAS 44 3. PUBLICACIONES DE INTERÉS 46 4. PRINCIPALES INSTITUCIONES 47 5. PRINCIPALES ASOCIACIONES 47 6. PRINCIPALES PROMOTRES INMOBILIARIOS 48 2
9. OTROS EPÍGRAFES 49 1. LEYES Y NORMATIVA 49 2. CRONOLOGÍA DE LAS MEDIDAS DE POLITICA INMOBILIARIA 51 3. TABLAS DE PRECIOS INMOBILIARIOS 54 4. DIÁLOGO SOBRE PROMOCIÓN DE LA ARQUITECTURA Y EL DISEÑO ESPAÑOL EN CHINA 55 5. APOYOS 57 6. BIBLIOGRAFIA 57 3
1. RESUMEN EJECUTIVO Chia es el mercado de la costrucció más grade del mudo. Se trata de u eorme sector gestioado por empresas estatales y privadas que e los últimos años ha experimetado u fuerte desarrollo, impulsado pricipalmete por el sector imobiliario. La creciete demada de vivieda e iversió e activos imobiliarios, alimetados por el rápido crecimieto de las retas y la urbaizació, ha provocado u autético boom costructor. E la actualidad existe u gra debate sobre la existecia o o de ua burbuja imobiliaria e Chia que supoga ua ameaza para la estabilidad ecoómica y fiaciera del país. Coscietes del riesgo que supoía el caletamieto del mercado imobiliario y de la ecesidad de mateer los precios de la vivieda asequibles, las autoridades chias tomaro ua serie de medidas e los últimos años para efriar el mercado. Estas políticas ha causado que la iversió e biees imobiliarios se haya raletizado, lo que uido a la sobreoferta existete, ha traído cosigo reduccioes e el precio de la vivieda e muchas ciudades, especialmete las de segudo y tercer grado. El duodécimo Pla Quiqueal Chio (2011-2015) fijó el objetivo de costituir u modelo de crecimieto más sosteible basado e mejorar la calidad de vida. Por u lado, se está ivirtiedo eormemete e ifraestructuras que coecte el país y e edificios de servicio público. Por otro, se viee apostado por ua costrucció más ecológica que sirva como ua de las vías para mejorar los alarmates iveles de cotamiació que afecta al país. Las medidas tomadas por el Gobiero ha creado cierta icertidumbre sobre la evolució futura del sector de la costrucció, que depederá de la estabilidad que sea capaz de geerar el uevo Pla Quiceal e 2015, que se prevé poga gra éfasis e lograr ua mayor eficiecia eergética y mayores estádares de calidad. Dada la situació actual, se estima que se produzca ua reducció e las vetas imobiliarias, pero o se prevé igú estallido de precios debido a que Chia ha veido adoptado ua política restrictiva e la cocesió de créditos. El sector de la arquitectura e Chia sigue estado domiado por los istitutos de diseño de arquitectura, la mayoría de los cuales so estatales, por lo que se ecuetra e ua posició privilegiada e el mercado. Los istitutos de diseño certifica y ejecuta los trabajos de los estudios de arquitectura. El úmero de empresas extrajeras de arquitectura ha ido e aumeto desde su aparició hace dos décadas, debido al gra atractivo del mercado chio. La competecia es creciete ya que por u lado aumeta la llegada de estudios extrajeros, y por otro mejora el ivel de los estudios loca- 4
les. E los últimos años, respodiedo a la creciete demada de las ciudades de segudo orde, la oferta de istitutos de diseño y estudios de arquitectura está e proceso de deslocalizació. Geográficamete, se puede observar ua clara tedecia e los últimos años segú la cual las ciudades de primer ivel (Pekí, Shaghai, Cató y Shezhe) pierde cierto peso e favor de las ciudades de segudo ivel, que viee experimetado u rápido proceso de desarrollo y urbaizació. De este grupo de ciudades, cabe destacar e su mayoría capitales de provicias de la costa este y de la zoa cetral del país. Si bie las barreras de etrada so altas, el diseño arquitectóico extrajero está bie valorado y hay ichos de mercado para aquellos estudios que sea capaces de ajustarse exitosamete a las particularidades del mercado chio. La difereciació de u estudio extrajero se cocetra ormalmete e la parte más creativa del diseño. La presecia de estudios de arquitectura españoles e Chia se compoe e su mayoría por Pymes de tamaño reducido. Destaca especialmete el gra úmero de arquitectos españoles que trabaja e estudios chios o extrajeros. E geeral, los arquitectos españoles o compite e la parte del egocio de escala, sio e aquella que requiere u diseño más creativo e iovador. Recietemete tuvo lugar e la de España ua reuió de arquitectos españoles dode se itercambiaro ideas sobre el sector de la arquitectura e Chia. E dicha reuió se buscó aportar ua visió de las barreras de acceso al mercado e la profesió, así como de la detecció de oportuidades de egocio. Hay ua ecesidad latete de coordiar la presecia de estudios y arquitectos españoles e Chia co el fi de crear siergias. Para ello se ha creado la Asociació de Arquitectos Españoles e Chia, u proyecto que está siedo madurado e impulsado por varios profesioales españoles. Establecerse e Chia solamete debe platearse como ua opció a largo plazo debido a la gra importacia del guaxi, es decir, de establecer relacioes de cofiaza co las partes chias. Las compañías extrajeras cueta co diversas opcioes de etrada: colaborar co u socio chio, establecer ua oficia de represetació, crear ua joit veture o establecer ua empresa de capital extrajero. E la primera fase de implatació se suele colaborar co u socio chio para coseguir acceder a proyectos. Posteriormete, ua vez cueta co suficiete experiecia y cotactos e Chia, se costituye como cosultoras de arquitectura co capital 100% extrajero. De esta maera se evita muchas de las complicacioes derivadas de la colaboració co socio local. La iversió e ifraestructuras sigue siedo elevada gracias a los paquetes de estímulo del Gobiero ate la coyutura ecoómica actual, por lo que hay umerosas oportuidades e proyectos como hospitales y uiversidades, además de uevos formatos como las eco-cities. Etre los ámbitos que preseta más oportuidades para los estudios de arquitectura extrajeros, sigue destacado el campo del diseño de iteriores; debido a que la creatividad es la pricipal vetaja competitiva frete a los estudios chios. E resume, hay tres tedecias que parece cofirmarse co el avace del tiempo; e primer lugar, el sector se está abriedo poco a poco a la participació extrajera; e segudo lugar, el mercado sigue regulado de forma ambigua para la empresa extrajera; y e tercer lugar, la calidad e iovació va a ser cada vez más valorados e el mercado. 5
2. DEFINICIÓN DEL SECTOR 1. ACOTACIÓN DEL SECTOR E este iforme se aalizará el sector de la arquitectura e la República Popular de Chia, u sector relativamete emergete detro del cotexto de la coyutura ecoómica actual. Detro del aálisis se abarcará sectores si los cuales o cabe eteder la situació de la arquitectura e el país, como el de la costrucció y el imobiliario. La omeclatura utilizada e Chia para referirse a las firmas de diseño arquitectóico difiere de la utilizada e Occidete. Normalmete, a las empresas estatales de diseño arquitectóico de Chia se las deomia Istitutos de Ivestigació y Diseño Arquitectóico, mietras que a los estudios privados chios y a las oficias extrajeras de diseño se les deomia Estudios de Arquitectura. Por otra parte, e alguas de las leyes chias relacioadas co este sector, el diseño arquitectóico es coocido como Diseño de Igeiería y de Costrucció. Los pricipales acróimos y abreviaturas utilizados e este iforme so: o POE o SOE o FIE o RO o WFOE o JV o MLR o MOHURD o MOFCOM o LDI Empresa Privada Chia (Privately Owed Eterprise) Empresa Estatal Chia (State Owed Eterprise) Empresa de Capital Extrajero (Foreig Ivested Eterprise) Oficia de Represetació (Represetative Office) Empresa de Capital Totalmete Extrajero (Wholly Foreig Owed Eterprise) Empresa Mixta (Joit Veture) Miisterio de la Tierra y Recursos (Miistry of Lad ad Resources) Miisterio de la Vivieda y de Desarrollo Urbao y Rural (Miistry of Housig ad Urba-Rural Developmet) Miisterio de Comercio (Miistry of Commerce) Istituto de Diseño (Local Desig Istitute) 6
2. SITUACION GENERAL DEL SECTOR El mercado imobiliario y de la costrucció chio represeta e toro al 16% del PIB chio 1 y ha veido creciedo gradualmete hasta covertirse e uo de los pricipales motores de la ecoomía. La creciete demada de vivieda, alimetada por el rápido crecimieto de las retas y la especulació de iversores chios, dio lugar a u boom e la década pasada. La especulació se ha producido e gra medida porque Chia tiee aú u mercado fiaciero poco desarrollado y efectúa u rígido cotrol de capitales, por lo que los iversores ha veido recurriedo a los biees imobiliarios como pricipal activo de iversió. La costrucció de uevas promocioes se ha justificado co estimacioes abultadas de movimietos migratorios, uido al auge e la compra de ua seguda vivieda. Tabla 1: : Situació del sector de la costrucció a comiezos de 2013 2009 2010 2011 2012 Var. 11/12 1/12 Número de empresas de Costrucció 70.817 71.863 72.280 75.280 4,2% Número de empleados (miles de persoas) 36.726 41.604 38.525 42.672 10,8% Superficie de edificios e costrucció (10.000 588.594 708.024 851.828 986.427 15,8% m²) Superficie de edificios completada (10.000 m²) 245.402 277.450 316.429 358.736 13,4% Facturació (milloes RMB) 7.680.774 9.603.113 11.646.332 13.721.786 17,8% Fuete: Chia Statistical Yearbook 2013 E los últimos años, co el fi de preveir u posible estallido de ua burbuja imobiliaria y cotrolar el aumeto e los precios, se ha veido tomado medidas para efriar el mercado imobiliario a través de aumetos fiscales a la compra de vivieda, establecimieto u límite máximo al úmero de propiedad de casas por propietario y pagos míimos de etrada a la hora de comprar ua vivieda. Desde u puto de vista de política moetaria, se ha icremetado los tipos de iterés y los coeficietes de reservas exigidos a los bacos, lo que ha reducido la liquidez dispoible. La iversió e biees imobiliarios, que represeta el 68% de la iversió total, se ha veido raletizado e el último año, co cifras de crecimieto iterauales que se ha veido reduciedo. Cabe destacar que las medidas de efriamieto ha teido u mayor impacto e el sector residecial que e el sector comercial y de oficias. 1 Fuete: Fiacial Times 7
Tabla 2: : Tasa de crecimieto iteraual de la iversió e desarrollos imobiliarios Fuete: Istituto Nacioal de Estadística de Chia. Octubre 2014 E cuato a los precios de la vivieda ueva, se ha veido efriado hasta el puto e el que ha habido reduccioes de precios iterauales (oct.2014/oct.2013) e 67 de las 70 pricipales ciudades chias de las que el Gobiero chio muestra iformació mesual. A pesar de ello, los precios e las urbes chias está etre los más altos del mudo e comparació co los igresos medios de los ciudadaos. Geográficamete, se observa ua correlació etre el tamaño de ua ciudad y la evolució de los precios, de tal maera que los precios crece e las grades ciudades de Pekí, Shaghai, Shezhe y Cató. Esto se debe a que estas ciudades aú sigue cocetrado ua elevada demada debido a los flujos migratorios. Tabla 3: : Var. precio de las viviedas e las pricipales ciudades chias Fuete: NBS, CEIC ad BBVA Research. Marzo 2014. 8
Co todo ello, e 2014, el crecimieto del mercado imobiliario chio se ha raletizado y da sigos de cierto agotamieto. E alguas zoas del país se ha costruido más viviedas que la cifra óptima de equilibrio de mercado, lo que uido al elevado apalacamieto de las empresas, represeta dos problemas a resolver. E grades urbes como o Pekí, dode hay más oportuidades laborales y ua importate masa de imigrates, es más fácil que se matega los iveles de precio actuales, pero e ciudades de tercera categoría se producirá u ajuste más severo. Parece claro que la era dorada del sector imobiliario chio ha acabado 2. Ua de las pricipales razoes está e el cambio de la demografía. Desde hace dos años el úmero de uevos matrimoios, la pricipal demada del sector, cae a u ritmo aual de más de u milló. Así, es lógico que la especulació resulte meos atractiva, caiga la iversió y por tato el precio. Esta raletizació viee a reflejar e cierta medida la excesiva costrucció que se ha veido llevado a cabo e los últimos años e el que se cosidera el mayor proceso de urbaizació de la historia. Chia ha coseguido utilizar e tres años y medio más cemeto que Estados Uidos e todo el siglo XX. Por la geografía chia se ve casos como el de la ciudad de Yujiapu, o el de Kagbashi, ua ciudad costruida para u milló de persoas que se ecuetra prácticamete vacía. FINANCIACIÓN Chia ha veido fiaciado el proceso de urbaizació apoyádose fuertemete e los gobieros locales, lo que ha causado u excesivo apalacamieto. Es por ello que el Nuevo Pla Nacioal de Urbaizació busca diversificar las fuetes de fiaciació, abriédolo al capital privado. Dado que los bacos está restrigiedo los créditos para promocioes imobiliarias por la presió reguladora, la fiaciació para el desarrollo de proyectos urbaísticos depede cada vez más del diero que obtiee los propios promotores imobiliarios a través de fodos de iversió, quedado los préstamos bacarios relegados al segudo lugar. E Chia existe además u gra mercado o covecioal de préstamos del que o existe estadísticas fiables por la iexistecia de regulació. Por otro lado, desde el puto de vista del comprador fial, la fiaciació para adquirir ua vivieda proviee pricipalmete de los ahorros familiares y del Housig Providet Fud, u fodo establecido por muchas muicipalidades al que cotribuye mesualmete tato la empresa como el empleado, co el fi de que este pueda adquirir ua vivieda. Los créditos hipotecarios so relativamete recietes y aú reducidos e proporció a los países más desarrollados. 2 Etrevista co Cao Yuazheg, ecoomista jefe del Bak of Chia. El Pais, 15 de oviembre de 2014 9
Tabla 4: : Evolució de créditos hipotecarios Fuete: Milke Istitute MARCO LEGAL La legislació chia e materia de propiedad está compuesta por u cuerpo de ormas, etre las cuales la más importate es la Ley de Admiistració de la Tierra (Lad Admiistratio Law), promulgada por primera vez e 1986 y revisada e 1988, 1998 y 2004. Cabe destacar asimismo, la Ley de Subastas (Auctio Law), revisada e 2004, y la Ley de Admiistració Imobiliaria Urbaa (Law o the Admiistratio of Urba Real Estate), revisada e 2007. La promulgació de estas dos últimas leyes cotribuyó a estadarizar los procedimietos para adquirir tierras para su promoció imobiliaria y requiere que todas las cocesioes de tierras que se haga co este fi cumpla co los plaes auales de desarrollo urbao y cuotas establecidas. Co la promulgació de estas leyes, el mercado imobiliario chio reació e 1988 después de cuatro décadas de iactividad. Auque los iversores extrajeros podía adquirir tierra a través de la participació e joit vetures (JV e adelate) desde 1979, o fue hasta 1988 cuado el Gobiero cetral empezó a otorgar derechos sobre las tierras a idividuos, colectividades y corporacioes. Ese año, se modificaro la Costitució y la Ley de Admiistració de la Tierra para crear y recoocer los derechos de las etidades privadas para poseer la tierra propiedad del Estado y permitir la trasferecia de esos derechos e el mercado. La plea propiedad de la tierra o está recoocida por la ley chia. Segú la Costitució, la tierra es de propiedad del Estado o, e el campo, de las colectividades. Ambos tipos de tierra puede ser adquiridos co fies de desarrollo a través de la compra de derechos de uso de la tierra. Las persoas aturales o jurídicas, sea acioales o extrajeros, puede adquirir el derecho a usar la tierra por u período determiado, existiedo la posibilidad de solicitar la reovació de los derechos de uso de la tierra a su vecimieto. Desde 1992, Chia ha ido aumetado el otorgamieto de licecias de uso sobre la tierra admiistradas por los gobieros muicipales, covirtiedo estos igresos e uo de los más importates para las admiistracioes locales y dado lugar a ua excesiva especulació. E los últimos 10
años, el sistema legal chio se ha ido adaptado a la ueva realidad imobiliaria, aumetado progresivamete la protecció de la propiedad privada. Hasta 1999, la mayoría de los habitates de las ciudades de Chia vivía bajo el sistema de protecció oficial de viviedas, segú el cual el Gobiero proporcioaba viviedas prácticamete gratuitas. La reforma de la vivieda urbaa ha sido ua prioridad e la ageda política de Chia desde 1998, año e el que el Gobiero aució que gradualmete desaparecería las viviedas subvecioadas. Se aimaba a que los habitates de las urbes comprara viviedas propias o pagara ua reta segú los valores verdaderos de mercado. Los pricipales objetivos de estas reformas fuero trasformar el fuerte sector de viviedas subvecioadas e egocios de autofiaciació que aimara a la població chia a depositar sus ahorros e la compra de viviedas. Estas medidas daba oportuidades a las compañías extrajeras de arquitectura para posicioarse e el mercado de viviedas de segmeto medio. Chia se beeficiaría así de la experiecia de las compañías extrajeras al mismo tiempo que cotiuaría su rápida urbaizació -aú se estima que 350 milloes de persoas migre a las ciudades-. Tradicioalmete el Gobiero chio ha sido muy proteccioista e el sector de la costrucció, existiedo ua fuerte coexió etre éste y las empresas relacioadas co el mismo. Predomia las empresas estatales (SOE, State Owed Eterprise), que ha desempeñado u papel fudametal e la ecoomía chia desde sus iicios, auque ha mostrado, e geeral, ser poco eficietes. E 1993, Chia decidió reformar sus SOEs mediate el establecimieto de u modero sistema empresarial y de fometo de las iversioes privadas y extrajeras a participar e las SO- Es de gestió y desarrollo. Como resultado, alguas empresas públicas se trasformaro e empresas de propiedad mixta co diferetes iversores. Desde el año 2002 se regula la costitució de empresas extrajeras de costrucció y de arquitectura e Chia (ya sea mediate la costitució de ua WFOE o de ua empresa de capital mixto), mediate el Decreto 113 y el Decreto 114. Posteriormete, el Decreto 114 se ha desarrollado a través de ormativa complemetaria e 2004 y 2007, itroduciedo alguas restriccioes y regulado el procedimieto para obteer la licecia de arquitectura. Como u compromiso co la OMC, e 2002 se permitió que los arquitectos extrajeros pudiese operar co socios locales, pero o es hasta 2006 cuado se les permite teer ua WFOE de diseño arquitectóico. 11
3. INSTITUCIONES ADMINISTRATIVAS El Miistry of Lad ad Resources (MLR) es el órgao ecargado de admiistrar la tierra a ivel estatal. Los burós locales está autorizados para otorgar licecias de uso sobre la tierra y para recaudar tasas e impuestos relacioados. Tambié aprueba las trasferecias de los derechos de uso, se ecarga de la recalificació del terreo y matiee u registro de los derechos de uso de cada parcela de terreo. E 2008, Chia creó el Miistry of Housig ad Urba-Rural Developmet (MOHURD), ecargado de la regulació de los pricipales proyectos de ifraestructuras y costrucció del país. Uo de los objetivos perseguidos co la creació de este uevo miisterio, es el de prestar mayor ateció a la costrucció de viviedas sociales para familias co igresos bajos. La reforma admiistrativa llevada a cabo supoe ua descetralizació de la autoridad hacia los gobieros proviciales e la aprobació de los cotratos de iversió, otorgado mayor flexibilidad y rapidez a los procesos de aprobació, auque ha dado lugar a u icremeto e los casos de corrupció. El MOHURD cotrola directamete la publicació de políticas acioales relacioadas co la idustria de servicios arquitectóicos. Además, el MOHURD es el ecargado de aprobar la aptitud de la empresa de arquitectura e fució de diferetes siguietes iveles: A, B y C. Por otra parte, existe varias asociacioes o guberametales que tiee u papel destacado. Los arquitectos chios so represetados por la Sociedad Arquitectóica de Chia (Architectural Society of Chia), que aporta ideas e iformació al Gobiero para la elaboració de uevas políticas, y el apoyo a la idustria. 12
Tabla 5: : Pricipales istitucioes ioes del sector Órgao Miisterio de Tierra y Recursos (MLR) Burós locales del MLR Miisterio de la vivieda y de desarrollo urbao y rural (MOHURD) Comisioes Proviciales y Muicipales de Costrucció (Provicial ad Muicipal Costructio Commissios) Comisioes Proviciales y de Plaificació Sociedad Arquitectóica de Chia (Architectural Society of Chia) Asociació Chia de Plaificació Urbaística (Urba Plaig Society of Chia) Cosejo de Admiistració Nacioal para el Registro Arquitectóico (NABAR) Competecia o Resposable de la plaificació, admiistració y protecció de los recursos aturales o Potestad legislativa o Otorga licecias de uso o Recalifica los terreos. Aprueba trasferecias de derechos de uso de la tierra o Matiee registro de los derechos de uso de la tierra. Recauda impuestos y tasas o Aprueba la ormativa y política acioal relativa a la idustria de la costrucció o Emite certificació y criterios de seguridad y calidad e la costrucció o Supervisa los proyectos de costrucció acioales o regioales e Chia o Supervisa los proyectos de costrucció regioales o Gestioa el uso del material de costrucció y cocede proyectos de costrucció a empresas. o Gestioa la plaificació muicipal o Cocede proyectos de diseño arquitectóico a empresas arquitectóicas o Publicacioes periódicas e el campo académico o Orgaizació de itercambios académicos co istitutos de arquitectura iteracioales. o Divulga la política acioal sobre arquitectura o Proporcioa servicios de cosultoría al Gobiero e relació a la plaificació urbaística. Realiza publicacioes periódicas e revistas tecológicas y académicas. o Se ecarga del registro de los arquitectos, ispectores y otros técicos del sector. Fuete: Elaboració propia 13
3. OFERTA ANÁLISIS DE COMPETIDORES 1. ANALISIS DE LA OFERTA Hasta el año 2000, los estudios de arquitectura era exclusivamete estatales. Es a partir de esta fecha cuado, tras publicarse las Medidas para la Admiistració de Empresas de Arquitectura e Igeiería, se iicia la apertura del sector. Desde etoces diversas leyes y ormativas ha ido flexibilizado de forma progresiva el sector a la iversió extrajera. Debido al gra desarrollo e el sur de Chia, durate los años 80 muchas compañías arquitectóicas etraro e el país y se localizaro e Shezhe. Shaghai, como cetro ecoómico de Chia Cotietal y uo de los pricipales focos de iversió del país, ha atraído a muchas empresas extrajeras de diseño arquitectóico, siedo e la actualidad la ciudad co mayor presecia de estudios extrajeros. Pekí, como cetro político y cultural de Chia, tambié ha atraído a muchas compañías de arquitectura, icetivadas por el gra úmero y dimesió de los proyectos llevados a cabo. E los últimos años, respodiedo a la creciete demada de las ciudades de segudo orde, la oferta de istitutos de diseño y estudios de arquitectura está e proceso de deslocalizació, e especial hacia el iterior de Chia. E la práctica, el mercado de arquitectura chio sigue estado moopolizado por los istitutos de diseño de arquitectura, la mayoría de los cuales so estatales y tiee muy buea relació co los orgaismos de decisió. A meudo los istitutos depede directamete de los orgaismos oficiales que propoe el cocurso y, por tato, se ecuetra e ua posició privilegiada e el mercado. La colaboració co el istituto de diseño local (LDI) es u puto clave para el estudio de arquitectura que desee trabajar e Chia, ya que a meos que cosiga la certificació de arquitectura (cosa que muy pocos cosigue), ecesitará colaborar co uo para llevar a cabo cualquier tipo de proyecto. Los istitutos de diseño (LDI) ormalmete cotrata a estudios de arquitectura para que estos diseñe los proyectos que ellos se ecarga de ejecutar. So los istitutos de diseño los que firma los proyectos y como cosecuecia, la resposabilidad civil derivada de cualquier icidete posterior o durate la obra, tambié recae e el istituto 14
de diseño. Atediedo a las estadísticas 3, e 2012 había u total de 18.280 istitutos de diseño e Chia, empleado a más de dos milloes de trabajadores. Los istitutos de diseño arquitectóico e Chia so clasificados por el MOHURD bajo las categorías A, B y C e fució de diversos parámetros 4 etre los que destaca la capacidad técica, los recursos humaos, la reputació, los equipamietos y el ivel de gestió. Los istitutos de clase A y B o tiee igua limitació e lo que se refiere a los tipos o áreas de edificació, pudiedo ofrecer servicios de cosultoría e la idustria arquitectóica. Los istitutos de clase C está restrigidos a su propia ciudad y distrito. Empresas estatales de diseño arquitectóico (SOE) Hasta la década de 1990, todos los istitutos de diseño era estatales, siedo los úicos que podía llevar a cabo el diseño de los proyectos. Históricamete cada ciudad chia debía teer ua úica SOE de diseño arquitectóico dirigida por el Gobiero local, siedo resposables de la plaificació urbaística y del diseño arquitectóico. E las últimas dos décadas, estos istitutos experimetaro ua profuda trasformació para adaptarse a la ueva realidad del mercado. Este proceso fue acompañado de la privatizació parcial o total de muchos de los istitutos. E el año 2012, había registradas 4.602 empresas estatales de costrucció y diseño arquitectóico e Chia. La importacia de este tipo de empresas se ha reducido ligeramete e los últimos años. Tabla 6: : Pricipales SOE de diseño arquitectóico Nombre de la empresa Igresos por servicios de di- seño (milloes USD) Chia Architecture Desig & Research Group 809,18 Shaghai Xia Dai Architectural Desig (Group) Co. Ltd. 567,44 Architectural Desig & Research Istitute of Togji Uiversity (Group) Co. Ltd. Shaghai Muicipal Egieerig Desig Istitute (Group) Co.,Ltd., Shaghai The Architectural Desig ad Research Istitute of Guagdog Provice, Guagzhou, Guagdog 428,34 229,58 148,95 Fuete: Egieerig News-Record Top Chiese Desig Firms 2013 3 Fuete: Chia Statistical yearbook 2013 4 Fuete MOHURD: www.mohurd.gov.c/zcfg/jsbgz/201207/t20120711_210603.html 15
Las grades SOE ormalmete tiee la calificació de compañías de diseño de clase A. E los últimos años se efreta a ua fuerte competecia, tato por parte de las empresas privadas (POE) como de las compañías privadas de capital extrajero, lo cual las ha obligado a moderizar sus estructuras orgaizativas y sus sistemas de gestió. Empresas privadas de diseño arquitectóico (POE) Ateriormete estatales, además del proceso de privatizació se fue produciedo u proceso de itegració co empresas de otros sectores relacioados (costrucció, imobiliarias, promotoras, etc.). Es habitual que tega algua relació co las SOE e materia empresarial. Tiee ua estructura muy diámica y está más orietadas al mercado. Suele ser más eficietes e costes, lo que les da cierta vetaja e el sector residecial, e el que suele estar especializadas. Tabla 7: : Comparativa de los distitos tipos de estudios de arquitectura Tipo SOE POE Capital extrajero Fortalezas Mucha experiecia e diseño y coocimieto cultural local El tiempo es clave e los proyectos Coexioes guberametales Grades proyectos Sistema de gestió flexible Estructura orgaizativa flexible Bajos costes laborales Alta capacidad de diseño Experiecia e alta gama Más especializadas Debilidades Sistema de gestió complejo Estructura orgaizativa compleja Baja capacidad e proyectos de alta gama y poca especializació Meor experiecia e diseño de proyectos Reducida otoriedad Falta coocimieto cultural local Elevados costes laborales Impuestos elevados Fuete: Elaboració propia 16
2. PRESENCIA EXTRANJERA El úmero de empresas extrajeras de arquitectura ha ido e aumeto desde su aparició hace dos décadas, debido al gra atractivo del mercado chio. No obstate, aú hay meos presecia extrajera e servicios de arquitectura que e servicios de igeiería. La mayoría de estudios procede de Caadá, EE.UU., Australia, Fracia, Sigapur, Alemaia, Iglaterra, Hog Kog, Taiwá, Corea del Sur y Japó. E Chia se hace grades iversioes e proyectos icóicos de gra relevacia, que ecesita capacidad de diseño de alto ivel y tecología de tarifas más altas. Normalmete, las empresas extrajeras juega co vetaja e esta área. Si embargo, e la actualidad, existe estudios de arquitectura chios de u ivel muy alto, que puede competir e codicioes de igualdad co las empresas extrajeras. Culturalmete, las compañías extrajeras se efreta a ciertos problemas e los proyectos de diseño arquitectóico; lo que les obliga a eteder las costumbres, tradicioes, comportamieto y forma de pesar, para adaptar sus diseños a la realidad cultural del país y mejorar la aproximació al cliete. Tabla 8: : Comparativa etre los estudios de arquitectura extrajeros y los locales Operativa Compañía extrajera Normalmete o coge diseños completos de proyectos Compañía chia Capaz de realizar u proyecto de diseño completo Duració Larga Corta, trabaja más rápido que los estudios extrajeros Especializació Se ajusta a las ecesidades estéticas de la demada Estádares de edificació Diseño Arquitectos co experiecia Juiors o arquitectos o experimetados trabajado e diseños pricipales Detalles del diseño Muy detallado Poco detallado Fuete: Elaboració propia 17
3. PRESENCIA ESPAÑOLA La presecia española e el mercado de arquitectura chio ha ido aumetado progresivamete e los últimos años como cosecuecia del crecimieto ecoómico chio y de la estacada situació del mercado español. Presecia de estudios de arquitectura españoles e Chia: Es complejo saber cuátos estudios de arquitectura españoles hay actualmete e Chia, ya que muchos de ellos tiee proyectos e Chia pero o tiee oficia aquí, mietras que otros trabaja a caballo etre España y Chia. E comparació co otros países, las compañías españolas tiee u tamaño reducido y todavía carece de ua posició sigificativa e Chia, Actualmete, se estima que hay varias deceas de estudios españoles co algú tipo de presecia e el mercado chio; si bie, este úmero va e aumeto. Alguos de los más coocidos so: Miralles Tagliabue EMBT, Igeor, Satiago Parramó, NINOM, Latitude, ABC architecture, ADOS, etc. La presecia de estudios de arquitectura españoles e Chia se compoe e su mayoría por Pymes de tamaño reducido. Muchos de estos estudios se iteracioaliza por ecesitad, queriedo triufar e ua plaza como Chia si teer gra experiecia e España o e otros países. El sector es complicado si o se tiee obras otorias o vedibles e España o e otros países. La mayoría de estudios españoles que ha trabajado e proyectos e Chia lo ha hecho desde España. Por lo geeral, ua vez que tiee experiecia e el país y ha establecido cotactos que les permite acceder a uevos proyectos, el siguiete paso es el de abrir ua oficia de represetació, que les de visibilidad y cercaía co socios y clietes. Cabe resaltar la importacia de teer presecia física e Chia para coseguir proyectos, ya que es difícil llevar a cabo proyectos desde España si ua estructura permaete e el país. Los estudios más asetados e el país que decide hacer ua apuesta a largo plazo se suele establecer como WFOE de cosultoría. So umerosas las dificultades por parte de los estudios españoles a la hora de ecotrar u socio de cofiaza y adecuado. Abuda las experiecias egativas como resultado de asociarse co u socio equivocado. Por ello, es fudametal idetificar bie a los bueos socios que o resulte pérdida de tiempo y ua forma de optimizar los proyectos es itetar coseguir uevos clietes a través del boca a boca detro del círculo de clietes ya existetes. Dado el reducido tamaño de los estudios españoles, la gra mayoría de su clietela o so grades promotores imobiliarios sio clietes privados. Geográficamete, la mayoría de los estudios de arquitectura españoles está establecidos e Shaghai y, e meor medida, e Pekí debido a la cercaía co istitutos de diseño o co alguos clietes, mayor visibilidad y facilidad e los trámites. Icetivados por las oportuidades e las ciudades de segudo y tercer ivel, alguos de los estudios que etra e Chia decide hacerlo e ciudades como Chegdu, Chogqig, Qigdao, Xia, etc. A pesar de ofrecer cercaía a alguos proyectos, e la práctica resulta más difícil establecerse e estas zoas, debido a que los trámites admiistrativos so mucho más letos. E la práctica, muchos estudios asetados e Pekí o Shaghai tiee la mayoría de proyectos fuera de estas ciudades. 18
Ua forma de trabajo cada vez más habitual es la colaboració etre estudios españoles si presecia e Chia co estudios que dispoe de sede e Chia para la realizació de proyectos e cojuto, ambas empresas se apoya y colabora para u beeficio mutuo. Desde España se diseña el Cocept Desig y e Chia se adapta a la ormativa chia, se traduce los plaos y se hace la supervisió de obra e su caso. Es ua forma de optimizar recursos, llegar a más proyectos y ofrecer más servicios, reduciedo el riesgo de implatació e Chia. Así estudios españoles puede teer ua base e Chia si ecesidad de ivertir e ello. Presecia de arquitectos españoles e Chia: Debido a la situació del mercado de arquitectura e España, se estima que e toro a 500 arquitectos españoles -el colectivo profesioal co mayor úmero de represetates e el país- se ha mudado a Chia para trabajar e u estudio chio o extrajero, ya sea porque ha ecotrado ua oferta de empleo desde España o porque ha decidido veir a Chia a buscar trabajo i situ. De acuerdo co los uevos cambios e la Ley de Visados chia, para que u arquitecto pueda veir a Chia, ecesita etre otros aspectos cotar co al meos dos años de experiecia laboral. La demada de empleo es amplia por lo que e pricipio o resulta difícil ecotrar trabajo, si bie los salarios o so elevados ate el aumeto de oferta de arquitectos dispuestos a veir a Chia. Además, la competecia etre arquitectos extrajeros es cada vez más itesa, debido a la mayor formació que año tras año tiee los arquitectos chios. Muchos de ellos tiee formació e el exterior y sus salarios so geeralmete más bajos que el de los arquitectos extrajeros, por lo que los estudios chios empieza a posicioar a sus arquitectos locales e posicioes más altas de la cadea de valor. Los arquitectos españoles está bie valorados debido a su gra formació, y cada vez es más frecuete que trabaje e estudios chios. E geeral, los arquitectos españoles o compite e la parte del egocio más masiva y covecioal, sio e aquella que requiere de u diseño más origial e ideas iovadoras. Asociació de Arquitectos Españoles e Chia Recietemete se ha creado la Asociació de Arquitectos Españoles e Chia 5 o Spaish Architects Society (SAS). Esta plataforma pretede aglutiar iformació útil y práctica para arquitectos que resida o desee establecerse e Chia. Para ello se ha creado u portal que reúa iformació co las mejores prácticas, advertecias, itercambios, iformació sobre profesioales presetes e Chia, recomedacioes, etc. La Asociació de Arquitectos Españoles e Chia, pretede facilitar el acceso a u país co u sistema ajeo al español, difícil de eteder, cotrolar, o simplemete acceder, si o es a partir de ua plataforma u orgaismo que agilice dicho ecuetro. Se trata de auar fuerzas co el fi de coseguir promocioar la arquitectura española e Chia para que el mercado chio coozca a los arquitectos españoles. 5 Direcció de cotacto Asociació de Arquitectos Españoles e Chia: saschia.ifo@gmail.com 19
4. DEMANDA 1. TENDENCIA GENERAL DE LA DEMANDA La demada de arquitectos ha sufrido u otable aumeto e los últimos años, debido al auge del sector de la costrucció. E los últimos años se ha costruido mucho. Se calcula que el stock de vivieda existete es suficiete para que cada familia tega ua vivieda propia. Más del 90% de familias chia ya posee al meos ua vivieda e propiedad. No obstate, a pesar del gra stock existete, se sigue comercializado uas 15 milloes de viviedas uevas al año 6. Recietemete, McKisey & Compay aputó que e Chia se costruirá 50.000 rascacielos e las próximas dos décadas. El Pla Nacioal de Urbaizació, publicado e marzo de 2014, se cetra e marcar objetivos de sosteibilidad y mejora de codicioes de calidad de vida para 2020. Por ello, se espera que haya crecimieto e la demada de uevos sectores como las smart cities y las costruccioes sosteibles y de calidad. Co respecto a la demada de arquitectura, destaca la deslocalizació geográfica que se viee produciedo e los últimos años. Las mayores oportuidades de egocio se ecuetra fuera de Pekí, Shaghai y las ciudades del delta del Río de la Perla. El mayor crecimieto de demada se está produciedo e las ciudades de segudo orde y e provicias meos desarrolladas. Chegdu emerge como ua de las ciudades dode mayor crecimieto e la costrucció se espera. Así mismo, Chogqig, Wuha, Tiaji y Dalia pasa por u bue mometo y está creciedo por ecima de la media del país. E 2013, la població urbaa de Chia ya represetaba u 53% del total 7. Las prediccioes del Gobiero aputa a que e 2020 el 60% de su població vivirá e zoas urbaas debido al cotiuo flujo migratorio que supoe el mayor proceso migratorio del plaeta. 6 Survey ad Research Ceter for Chia Household Fiace 7 Fuete: Baco Mudial 20
Tabla 9: Relació de població (gris) y PIB per cápita (dorado) Fuete: Elaboració propia a partir de datos de JLJ: Chia 50 cities, Septiembre 2014. E los últimos años, se viee produciedo icremetos de dos dígitos porcetuales e cuato a la evolució del úmero de edificios bajo costrucció y de terreo dispoible. SI bie, este crecimieto se ha raletizado recietemete y las vetas de tierras se ha resetido, lo que collevará u efriamieto futuro e el crecimieto de las costruccioes. Hasta 2011 había cierta escasez de oferta, pero a día de hoy, todo el terreo e costrucció a ivel acioal es suficiete para satisfacer la demada durate los próximos cuatro años. Tabla 10: : Superficie de edificios e costrucció y terreo para uevos proyectos (miles m 2 ) Fuete: Chia Statistical Yearbook 2013 21
La iversió por tipo de proyecto muestra que dos terceras partes del gasto se ivierte e edificios resideciales, auque esta proporció tederá a reducirse a medida que los espacios comerciales gae cuota gracias a la ueva idustria del ocio e Chia. Tabla 11: : Iversió por tipo de proyecto e las 35 mayores ciudades chias Fuete: Chia Statistical Yearbook 2013 U aspecto destacable es el gra iterés y esfuerzo realizado, por parte del Gobiero chio, e la promoció de viviedas sociales, especialmete relevate e los últimos años por la subida de los precios de la vivieda. E el 12º pla quiqueal se estableció el ambicioso objetivo de costruir 36 milloes de viviedas sociales durate el periodo 2011-15. Se fijó el objetivo que la vivieda social represete aproximadamete u 30% de los parques de vivieda. Además, el MOHURD estableció el objetivo de que cada persoa cotara al meos co 35 m² para el año 2020. La iversió total e edificios resideciales alcazó e 2012 la cifra de 7 billoes de RMB 8. De esta cifra, más de u 85% de la iversió se lleva a cabo e zoas urbaas, quedado relegada la iversió e áreas rurales a pesar de los recietes esfuerzos del Gobiero chio de garatizar u homogéeo desarrollo territorial. 8 Fuete: Chia Statistical Yearbook 2013 22
Desglosado por provicias, la iversió e activos imobiliarios se cocetra claramete e las zoas urbaas. Las provicias dode se ivirtió más e el año 2012 fuero Jiagsu (505.123 milloes RMB) Shadog (481.527 milloes RMB), y Cató (434.449 milloes RMB). Tabla 12: : Iversió e edificios resideciales por regioes (milloes RMB) 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 su g Jia g o d a S h g o d g a u G g e jia h Z g i o ia L a e H e i e b H a u h S ic i u h A x i a S h e i b u H a u H jia u F g i q g o h C g e iji B a u Y x i g a u G g jia g e ilo H x i a S h i a h g a S h x i g Jia u o h iz u G lia o g o M e r I g jia i X Jili ji ia T a i a H su a G x ia g i N i a h g i Q e t ib T Zoa Urbaa Zoa Rural Fuete: Chia Statistical Yearbook 2013 El 58% del total de iversió imobiliaria lo compoe las regioes de la costa pacífica de Chia, zoa e la que además la iversió crece a ua tasa iteraual del 13,9%, por ecima de la zoa oeste y zoa cetral del país, dode la iversió crece u 11,8% y u 13,4% respectivamete. 23
2. EDIFICIOS ESPECIALES El Pla Quiqueal del Gobiero chio (2011-2015) poe éfasis e la iversió e ifraestructuras como uo de los pricipales pilares del crecimieto ecoómico de Chia. Se fija el objetivo de que las uevas ifraestructuras sea de calidad y cotribuya a u desarrollo sosteible. Ate la situació ecoómica actual e la que la demada exterior ha sufrido u importate deterioro, se espera que o cese la aprobació de proyectos e ifraestructuras para estimular la ecoomía. Especialmete, será ecesaria ua mejora de las ifraestructuras e áreas relacioadas co el agua, eergía, trasporte, comuicacioes, educació y salud, calificados como vitales para lograr el objetivo de desarrollo sosteible que se ha marcado el Gobiero chio. Aeropuertos La Civil Aviatio Admiistratio of Chia (CAAC) es la autoridad resposable de admiistrar la aviació e Chia y la ecargada de poer e marcha los pricipales proyectos de costrucció y moderizació de aeropuertos. Los aeropuertos so proyectos de gra evergadura, co ua gra iversió y de larga duració. Por ello, el acceso a este tipo de proyectos suele estar muy restrigido, requiriedo experiecia e proyectos similares y estádares de trabajo muy elevados. Actualmete Chia cueta co 180 aeropuertos co vuelos regulares y u tráfico aual de 319 milloes de pasajeros 9, situádose e el 93% la cuota de vuelos iteros co respecto a los iteracioales. El objetivo del Gobiero es que e 2020 el 90% de la població chia se ecuetre detro del área de cobertura de la red aérea acioal. Geográficamete, so las ciudades de segudo y tercer orde las que represeta uevas oportuidades, e especial las ciudades del oeste de Chia, a las que el Gobiero quiere dar u mayor desarrollo co diversos plaes de ifraestructuras como el de la cueca del Yagtsé. Tabla 13: : proyectos de aeropuertos diseñados por estudios de arquitectura extrajeros B+H Architects Foster & Parters Massimiliao ad Doriaa Fuksas Hagzhou Xiaosha Iteratioal Airport New Ordos Airport Beijig Airport, Pekí Shezhe Bao'a Iteratioal Airport Parsos & Urs Greier Guagzhou Baiyu Iteratioal Airport Woods Bagot Chia Souther Airport City Paul Adreu Shaghai Pudog Airport (Fase I) 9 Chia Statistical Yearbook 2013 24
Hospitales Estimulado por ua iversió pública cotiua, la idustria hospitalaria e Chia ha mateido u crecimieto estable e los últimos años. E 2012 el úmero de hospitales alcazó la cifra de 23.170, lo que supoe u aumeto de más de 2.200 hospitales e los últimos dos años. Además, se está costruyedo residecias para gete mayor ate el evejecimieto de la població. E eero de 2012, el Gobiero revisó la política de iversioes extrajeras para itroducir de maera activa capital extrajero e la idustria saitaria. La ueva regulació elimia las restriccioes e la proporció de capital extrajero que puede haber e istitucioes saitarias. El úmero de hospitales privados y de clíicas especializadas ha aumetado cosiderablemete. E lo que se afecta a estudios de arquitectura, se cocreta e proyectos de costrucció de uevos hospitales o de reovació de hospitales que ha quedado aticuados. Auque o hay ua fuerte peetració de estudios extrajeros, las oportuidades que ofrece el mismo ha aumetado su iterés e el sector. Al tratarse de u segmeto especializado, la pricipal vetaja competitiva se ecuetra e la experiecia previa e la costrucció de este tipo de edificios. Tabla 14: : Proyectos de hospitales diseñados por arquitectos extrajeros B+H Architects FKP Architects HDR Architects Piearq Togji Hospital, Kusha New Cetury Iteratioal Wome s ad Childre s Hospital, Pekí Childre s Hospital of Soochow Uiversity, Suzhou Residecia saitaria Fuete: Elaboració propia Uiversidades E el año 2012 la cifra total de cetros de educació superior (icluyedo uiversidades, cetros de posgrado, cetros de ivestigació, etc.) e el país era de 2.442. Por otro lado existe 81.662 istitucioes de educació secudaria y 255.400 de educació primaria 10. Además de costrucció, cabe destacar iiciativas como el campus sio-español de la Uiversidad de Togji, que vicula esta Uiversidad de Shaghai a la U. Politécica de Madrid, la U. Politécica de Cataluña y al cetro de Diseño Español. El Campus está demostrado ser ua valiosa plataforma para el itercambio académico y profesioal. 10 Fuete: Chia Statistical Yearbook 2013 25
Tabla 15: : Proyectos de uiversidades diseñados por arquitectos extrajeros ACXT Arquitectos (IDOM) B+H Architects Miralles Tagliabue EMBT Pei Cobb Freed & Part. PTW Architects CEIBS Pekí Shaghai America School Puxi Campus Campus e la Uiversidad de Fuda (e desarrollo) CEIBS Shaghai Jili Uiversity, Zhuhai Fuete: Elaboració propia Edificios de Oficias A medida que el sector servicios va gaado peso e la ecoomía chia, crece de forma icesate el úmero de oficias para abastecer esta ueva demada. Hay oportuidades e el icho de las oficias premium y e las sedes cetrales de muchas empresas, que busca u diseño icóico que simbolice los valores y de la empresa. Por otro lado, destaca el icremeto e el úmero de sucursales bacarias, que e 2012 era de 27.475 oficias, 4.038 más que el año aterior. El icremeto se cocetró tato e las sucursales proviciales como e las de las grades ciudades, a la par que los bacos puja por adquirir mayot cobertura territorial. A medida que el sector fiaciero se liberalice, cabe esperar la etrada de u mayor úmero de bacos extrajeros, especialmete e la ueva Zoa de Libre de Comercio de Shaghai. Tabla 16: : Edificios de oficias diseñados por arquitectos extrajeros Atkis B+H Architects Foster + Parters Gesler Joh Portma ad Associates Ic Koh Pederse Fox Associates Nikke Sekkei Plasma Studio Rem Koolhaas Skidmore, Owigs & Merrill Terry Farrell Vo Gerka, Marg ad Parters Huarog Hegqi Tower, Zhuhai ICBC, Pekí CITIC Headquarters Tower, Hagzhou Shaghai Tower Bak of Commuicatios, Shaghai Shaghai World Fiacial Ceter Bak of Chegdu Datog Twi Towers Chia Cetral Televisio Tower, Pekí Chogqig Rural Commercial Bak Evergrade Iteratioal Fiacial Ceter Najig Tower Buildigs Fuete: Elaboració propia 26
Hoteles Durate los últimos años se ha ido costruyedo a lo largo del país umerosos hoteles de gra calidad y se ha reovado o ampliado otros tatos, de maera que hoy e día existe 4.397.000 habitacioes de hoteles perfectamete dotados de istalacioes y servicios. El crecimieto de la demada de hoteles, impulsado por el turismo y los viajes de egocios, así como el desarrollo de uevos cetros urbaos y zoas idustriales, ofrece oportuidades si precedetes para las compañías hoteleras iteracioales e Chia, así como para las empresas costructoras y de diseño. 2008 2009 2010 2011 2012 Número de hoteles 14.628 14.498 15.713 16.506 17.109 El sector se ha vuelto cada vez más maduro debido a su rápido crecimieto, lo que ha derivado e ua mayor demada de calidad e el diseño. El icho que mayor impulso ha teido ha sido el segmeto de lujo, domiado por las pricipales cadeas iteracioales, que ha auciado e reiteradas ocasioes su iteció de aumetar su oferta e los próximos años. Por otra parte, los hoteles ecoómicos, domiados por agetes domésticos, tambié está teiedo ua fuerte etrada e las ciudades de segudo y tercer ivel, por teer costes de iversió meores y por ofrecer ateder a precios razoables la demada creciete de viajeros e Chia. Si bie, hace falta ua aproximació más flexible y adaptativa para competir e estos mercados. Últimamete ha aparecido uevas oportuidades e coceptos ovedosos como el de hotel boutique, que icorpora u diseño más miimalista e iovador. Este tipo de proyectos so diseñados e su mayoría por arquitectos extrajeros. Tabla 17: : Hoteles diseñados por arquitectos extrajeros Atkis B+H Architects Goettsch Parters Kego Kuma Ricardo Bofill The C.P.C. Group Woods Bagot Shimao Quarry Hotel Hotel Holiday I Crow Plaza, Shaghai Grad Hyatt Hotel Dalia The Opposite House. Beijig Traders Upper East Hotel, Beijig Hotel Jiji Lake, Suzhou Kerry Parkside Hotel i Shaghai Fuete: Elaboració propia 27
Edificios culturales y deportivos E lo que se refiere a edificios culturales, los gobieros locales se esfuerza por impulsar el desarrollo ecoómico y atraer a u mayor úmero de visitates, por lo que la demada de diseño arquitectóico tambié está e alza e edificios muicipales, museos, librerías, cetros de arte, ivestigació y demás costruccioes relacioadas. Segú los datos estadísticos chios, destaca el impresioate aumeto e los últimos 10 años e la costrucció de museos. Bibliotecas Cetros culturales Muesos Teatros Número istitucioes (2012) 3.076 43.876 3.069 2.364 Variació últimos 10 años 14,1% 3,2% 103,1% 29,3% E cuato a edificacioes para evetos deportivos, el aumeto del ivel de vida ha aumetado la práctica y el iterés por el deporte y como cosecuecia, la ecesidad costruir y reovar las istalacioes deportivas. Además de ello, el Gobiero iteta obteer la orgaizació e Chia de diversos evetos deportivos mudiales. No solo hay desarrollos e la edificació, sio que se abre oportuidades de egocio e el diseño de iterior de barcos, yates y otras actividades lúdicas Tabla 18: : Edificios culturales y deportivos diseñados por arquitectos extrajeros Burckhardt Charpetier Coop Himmelb(l)au Herzog ad de Meuro Holl Kego Kuma Maica Architecture Miralles Tagliabue Office for Metropolita Architecture Peter Ruge Architekte RTA Office - Satiago Parramó Rocco Desig Architects UNStudio Woods Bagot Zaha Hadid Wukesog Idoor Stadium, Pekí Shaxi Grad Theater Museum of Cotemporary Art, Shezhe Estadio de El Nido, Pekí Najig Sifag Art Museum Chia Academy of Art i Hagzhou Guagzhou Iteratioal Sports Area Pabelló español de la Expo 2010 CCTV Headquarters, Pekí Cogress Ceter, Hagzhou Chagzhou Exhibitio Hall Guagdog Museum Dalia Football Stadium Cye Cultural Square i Nigbo Guagzhou Opera House Fuete: Elaboració propia 28