- Ubicación del Inmueble: Lotes #04 y #05 del Bloque A de Residencial Monte Pinar, Lugar denominado Los Planes, Municipio de Santa Lucia, Departamento de Francisco Morazán, Honduras C.A. 1. Dimensiones del Terreno: Este valor de superficie fue obtenido de levantamiento topográfico realizado al predio. El área corresponde a la suma del lote #05 (925.97 m2) y lote #04 (1,051.83 m2). Colindancias (Tomadas del levantamiento topográfico realizado). Lado/Orientación Longitud (Metros) Colindancia Al Norte 36.38 Con lote #06 del Bloque A. Al Sur 40.68 Con lote #03 del Bloque A. Al Este 46.77 Con calle vehicular empedrada de Residencial 1
Monte pinar. Al Oeste 65.19 Con carretera pavimentada hacia el Municipio de Valle de Ángeles. 2. Condiciones y Accesos: Tipo de Zona Urbana Rural Periurbana Comercial X - - - Topografía: Pendiente Limpio / Podado Plana - - Montañosa - - Pendiente Fuerte - - Pendiente leve X NO Barranco - - Pendiente moderada X No. Por el costado Este (lado de la calle) el predio presenta una pendiente fuerte, pero el 90% del terreno presenta una pendiente moderada en descenso. Desde el Este el punto más alto hacia el Oeste como el punto más bajo. Tipo de Calle Condición Vehicular X Buena Peatonal - - Pavimentada de Asfalto - - Pavimentada Concreto Hidráulico - - Tierra - Regular Adoquinada - - Empedrada X Buena 4. Acceso Servicios Públicos Agua Potable Proyecto Comunitario X Energía Eléctrica X Drenaje Aguas Negras *- Drenaje Aguas Lluvias - Teléfono X Televisión por Cable X * Drenaje aguas negras a través de fosa séptica. 2
5. Cálculo del Valor del Bien Inmueble. Terreno Unidad Precio Unitario (US$) Lote del Terreno Varas Cuadradas 60.00 6. DEL AVALUADOR Los lotes se ubican en la Residencial Monte Pinar, en el Municipio de Santa Lucia a 400 metros del desvío hacia el centro del mencionado Municipio. La zona cuenta con vigilancia privada. El terreno está compuesto por dos lotes según el fraccionamiento de la residencial monte pinar. Dichos lotes son el #04 y #05, el lote #05 posee un área de 1,328.07 v2 y el lote #04 posee un área de 1,508.59 v2 La geometría de los lotes es irregular y con topografía de pendiente moderada. Al momento de una futura construcción de vivienda sobre los terrenos se requerirá de movimientos de tierra, rellenos y pequeños muros de retención. Los lotes tienen como vía de acceso una calle vehicular empedrada en buen estado, dicha calle se conecta con otra entrada a la residencial por la parte Noreste. Como en todo terreno de estas características, para el drenaje de las lluvias se requiere de canalización de dichas aguas por el costado del interior del predio. Esto para hacer que las aguas lluvias fluyan alrededor de la vivienda(s) cuando se realice la futura construcción de esta(s), en el lote #06 existe una vivienda vecina (ver foto), esta presentaba la misma característica y este fue diseñado con la construcción de un pequeño canal el cual evita a las aguas lluvias penetrar en las áreas construidas. En las cercanías del inmueble, y adentro de la Residencial hay lujosas viviendas existentes, se estima que las condiciones del suelo son aptas para la construcción de viviendas considerando lo observado en las viviendas colindantes. El perfil de las viviendas existentes es de un nivel alto. 3
Los habitantes de esta zona pertenecen a un estrato medio-alto. En la formación del valor del bien inmueble se toma en cuenta la zona con la mayor parte de los servicios básicos disponibles, con un desarrollo habitacional en crecimiento, así como valores del mercado local, ubicación, acceso y otras variables a criterio del tasador. Todas estas consideraciones fueron tomadas en cuenta en la generación de la tasación para este inmueble. Nota: El presente trabajo tiene como objetivo principal generar un valor para el inmueble antes descrito. Este reporte fue generado apegado a las normas de la ética y profesionalismo a las que como profesionales de la ingeniería y de la tasación inmobiliaria estamos sujetos. Hemos desarrollado la tasación de una forma objetiva y profesional según nuestro criterio y las características del inmueble evaluado. No hemos recibido ni presiones ni sugerencias de terceros para la elaboración de este documento. 4
7. FOTOGRAFIAS Acceso frontal. Acceso empedrado. Vista de acceso del predio. 5
FOTOGRAFIAS Vista frontal del predio. Vista frontal del predio. Vista del interior del predio. 6
FOTOGRAFIAS Vista frontal del predio. 7
FOTOGRAFIAS Vista frontal del predio. 8
FOTOGRAFIAS Vivienda colindante al lote #05, esta vivienda está ubicada en el lote #06 es de un perfil alto. 9
8. CROQUIS DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE Coordenadas satelitales N 14.1247 O 87.0972 Lotes #04 y #05 del Bloque A de Residencial Monte Pinar, Lugar denominado Los Planes, Municipio de Santa Lucia, Departamento de Francisco Morazán, Honduras C.A. Dirección típica Viniendo por la carretera que de Tegucigalpa conduce a Valle de Ángeles unos Cuatrocientos Metros antes del desvío que conduce a Santa Lucia, de lado izquierdo se ubica el acceso a la Residencial (portón verde). 10
9. CROQUIS DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE (ACERCAMIENTO) Las fotografías satelitales fueron tomadas 22-Enero-2010, el acceso al terreno es a través de calle vehicular empedrada, en buen estado. (La flecha roja indica el portón de entrada vehicular. 11