Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECC. BIENES MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 03 - DANIEL FLORES JUNTAS DE PACUAR UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Daniel Flores, Jnntas de Pacuar; de la Escuela 150 m hacia el Sur, sobre carretera Interamericana Sur REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ-1213870-2008 200,00 m2 Identificador Predial 11903058161000 200,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 32.972.130,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR DEL TERRENO 9.783.200,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 32.972.130,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 42.755.330,00 CUARENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES 00/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Terreno con frentes a calle, sin riesgos por la acción de eventos naturales, y con los servicios públicos. SÍ Nombre del Perito JOSÉ ALBERTO DÍAZ VIDAURRE Tipo de Profesional Ing. Cossturcción Número de registro ICO-3075 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-0379-0446 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 julio 2017 Fecha informe: 20 julio 2017 Números telefónicos para contacto Oficina: 2772-2348 Movil: 8850-8968 Correo electrónico / Dirección WEB albertodiazv@hotmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 30.000,00 32.000,00 30.000,00 0,00 0,00 Area 200 408,42 1,2684 525,03 1,3790 589 1,4329 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 2,5 1,0658 0 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 23,23 12,71 1,1627 15,25 1,1110 17,17 1,0785 1,0000 1,0000 Fondo 13,35 25,74 1,0000 34,43 1,0000 34,35 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 0,9 0,9 1,0000 1 0,9655 1 0,9655 1,0000 1,0000 Pendiente 0% 0% 1,0000 0% 1,0000 0% 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 5 1,0523 5 1,0523 5 1,0523 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,5519 1,6590 1,5701 1,0000 1,0000 Valores Homologados 46.556,97 53.087,94 47.103,06 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 48.916 /m2 1,0000 Valor ajustado Área 48.916 / m2 200,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 48.916,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 9.783.200,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Gerardo Jiménez Mena y Calle de 50 m ancho Calle de 9,0 m ancho y frente de 25,68 m Calle de 50m ancho y frente 23,23 m Vivienda Carretera Interamericana Sur Calle pública en asfalto Interamericana Sur COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE 8 1 467228 1242616 538 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos Avalúo realizado al BNCR 22/07/2011 Coordenadas Este 540024 Norte 1024627 Base de Datos Avalúo realizado al BNCR 12/03/2015 Coordenadas Este 539824 Norte 1024727 Base de Datos Avalúo realizado al BNCR 15/03/2016 Terreno ubicadao en Jtas de Pacuar, costado Sur de la Plaza de Deportes Terreno ubicadao en Jtas de Pacuar, de la Escuela de Jtas de Pacuar, 100 m Norte Terreno ubicado en Jtas de Pacuar, de la Escuela de las Jtas de Pacuar, 250 m Norte Coordenadas Este 539768 Norte 1025282 4 5 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 50,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques a 0 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público a 0 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ A Y a Edificios Comerciales a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIAS Recolección de basura TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales a 0 m Residencial Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 23,23 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 13,35 m Pendiente % 0% Relación: 0,5746879 Tipo de vía: 2 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 18/07/2017 Anotaciones sobre la finca: No hay; Gravámenes o Afectaciones: No hay. OBSERVACIONES Terreno con buena ubicación, con dos frentes; sin embargo se tomó como frente principal el que da hacia la carretera Interamericana Sur, dado que hacia ésta es el frente de la vivienda.
Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 145,00 260.000 37.700.000 40 7 B 0,8972 0,9748 32.972.130,00 35,0 227.394 - TOTAL 145,00 37.700.000 32.972.130,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 32.972.130,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 32.972.130,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Viviendaq Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Banco Nacional de Costa Rica Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 145,00 m2 Porcentaje de cobertura: 75% Año de construcción: 2010 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC03 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Concreto, metal, fibrocemento y cimientos placa corrida Externas e internas de concreto, repello y pintura Sistema eléctrico: Entrepiso Losa de concreto y perdiles metálicos y fibrocemento Entubado Conduit SI TOTAL Techos Perfiles RT, tapicheles de concreto y precintas en fibro Porcentaje 100% Cubierta Lámina HG 28, dos aguas canoas HG 28, bajantes PVC Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada En fibrocmento Cerámica Puerta principal madera, ventanas marcos de aluminion Interruptor Estado General Fusible Bueno Aposentos Sala, comedor, cocina, cuarto pilas, 4 dormitorios y balcón Gas LP Ubicación Baños Dos baños buenos Estado Físico y Mantenimiento: Otros Reajs y portones en hierro cuadrado Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No hay Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES En términos generales la construcción presenta buen estado; sin embargo hay que mejorar los acabados como lo es la pintura en general, arreglar algnas luminarias (bombillos y lámparas) y limpieza. Los marcos de ventanas y puertas se encuentran en buen estado, asi mismo como la evacuación pluvial.
Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente de vivienda Saña Baño primer nivel Copcina Área de pilas Dormitorio principal Balcón Dormitorio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5