Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales 214-40803015428900-2017-U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE Y NÚMERO EX-DEUDOR Proporción de Derechos Gutiérrez Solano Karla Alejandra (SIPCO 563385) Céd. Identidad 1-1124-0110 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 08 - FLORES 03 - LLORENTE Urbanización Siglo XXI UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del Minisuper Siglo XXI 100m sur, 25m este, lote #10, bloque G. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H-0384714-1997 120,00 m2 Identificador Predial 40803015428900 120,00 m2 Certificado Catastral 120,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 18.003.120,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 21.060.804,60 VALOR TOTAL DEL BIEN 39.063.924,60 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO TREINTA Y NUEVE MILLONES SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO COLONES 60/100 18 meses 21.060.804,60 Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Nombre del Perito José Alberto Vargas Villalobos Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A- 2597 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 900360459 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 6 octubre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 2236-8035 / 8337-8317 Correo electrónico / Dirección WEB vargamont@yahoo.com 9 octubre 2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-40803015428900-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 135.500,00 164.500,00 159.246,00 0,00 0,00 Área 120 166,00 1,0745 120 1,0000 146 1,0466 1,0000 1,0000 Nivel 0.0 1,0000 0.0 1,0000 0.0 1,0000 1,0000 1,0000 Forma Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Indexación 1,0000 1,0000 1,0400 1,0000 1,0000 Localización 1,0000 0,9000 0,9500 1,0000 1,0000 Negociación 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0745 0,9000 0,9823 1,0000 1,0000 Valores Homologados 145.594,75 148.050,00 156.433,52 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 150.026 /m2 1,0000 Valor ajustado Área 150.026 / m2 120,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 150.026,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 18.003.120,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle pública con un frente de 6 metros Juegos infantiles Lote 11 de Supervisora Internacional de Construcciones S.A. Lote 9 de Supervisora Internacional de Construcciones S.A. Calle de asfalto Parque infantil Casa de habitación Casa de habitación COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 482.315 1.105.003 996 N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 8318-9995 09/10/2017 Urbanización Siglo XXI, Llorente, Flores, Heredia. Lote= 22.493.300 Edificación= 30.506.700 Residencial Belén, Heredia. Lote= 19.740.000 Edificación= 30.260.000 3 Urbanización Doña Nidia, Ulloa, Heredia. Coordenadas Este 482.182 Norte 1.105.127 Base de Datos - 22/08/2017 Coordenadas Este 479.967 Norte 1.104.008 Oferta 8830-9889 11/06/2015 Coordenadas Este 486.675 Norte 1.104.267
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-40803015428900-2017-U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 5,50 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Alumbrado SÍ ESPH Jardínes y Parques SÍ a 15 m Electricidad SÍ ESPH Transporte Público SÍ a 600 m Agua Potable SÍ ESPH Edificios Comerciales SÍ 350m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ Al frente TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 600 m Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 6,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,00 m Pendiente % 0 Relación: 3,33333333 Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 04/10/2017 No hay. OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-40803015428900-2017-U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 63,10 315.000 19.876.500 50 10 I 0,8800 0,9191 16.076.302,50 40,4 254.775 Cochera 44,70 125.000 5.587.500 40 10 B 0,8438 0,9748 4.595.919,90 32,9 102.817 Patio techado 12,20 50.000 610.000 30 10 R 0,7778 0,8190 388.582,20 19,1 31.851 TOTAL 120,00 26.074.000 21.060.804,60 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 21.060.804,60 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 21.060.804,60 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-40803015428900-2017-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 120,00 m2 Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC-03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Paneles de concreto prefabricado. Paneles de concreto prefabricado. Sistema eléctrico: Entrepiso No aplica. Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas de perfiles metálicos en R.T. Porcentaje 100% Cubierta Láminas onduladas de h.g. Canoas de p.v.c. Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Ricalit. Sin cielo en cochera y patio techado. Cerámica. Concreto aplanchado en cochera y patio techado. Paredes prefabricadas. Ventanería con marcos en madera. Interruptor Estado General Cuchilla Bueno Aposentos Cochera, sala-comedor, cocina con desayunador, 3 dormitorios, Gas LP Ubicación 2 baños, área de pilas y patio techado. Baños Piezas blancas económicas. Enchapados en cerámica hasta 1,80m de altura. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Cocina con sobre de concreto enchapado en cerámica y muebles de melamina. Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente Termoducha. Grifería económica. Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay. Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES Las observaciones respecto al sistema eléctrico se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual. En términos generales, la vivienda se encuentra en buen estado, sólo presenta pequeños sectores del cielo raso dañados por las lluvias, el mueble de cocina en estado regular, la caja de breakers carece de tapa y faltan algunas losas prefabricadas en la tapia posterior.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana 214-40803015428900-2017-U ANEXO FOTOGRÁFICO Entorno al este Entorno al oeste Sala-comedor Cochera y fachada interior Dormitorio Baño principal Fachada principal-perito Cocina Closet y puerta típica Tablero de breakers (carece de tapa) Otro baño 1 Página: 6 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5