LA GUIA DE INVERSORES DE MIAMI 2014

Transcripción

1 LA GUIA DE INVERSORES DE MIAMI 2014 Nuevo City center de grupos Swire de $1 billón de dólares. 5.4 millos de pies cuadrados de oficinas, residencias, hoteles, comercio y entretenimiento, terminación en 2016 Miami Metropolitana En 2013 Miami fue globalmente reconocida como una verdadera ciudad metropolitana. Christie cita a Miami como una de las 3 mejores ciudades en el mundo para la inversión inmobiliaria, acompañado por Londres y Nueva York. Con tanta atención enfocada en Miami, lo que usted encuentra a continuación es un análisis completo del mercado de TODOS los barrios lujosos en Miami. Por qué los inversionistas se están enfocando en el mercado de bienes raíces de Miami? La atracción a una de las más bonitas y excitantes ciudades del mundo es obvia para la mayoría de compradores. La calidad de vida es tan alta y el costo de vida relativamente tan bajo comparado con las otras ciudades metropolitanas grandes como Nueva York y los Ángeles, que para algunos es totalmente innecesaria la explicación sobre la atracción de esta ciudad creciente. Sin embargo para que esos que no están familiarizados con Miami entiendan de manera clara porque la gente más rica del mundo escoge invertir en Miami, lo explicamos un poco aquí. Miami está dentro de su tercer año de recuperación y el alza de precios ha finalmente tirado nuevos listados al mercado. Los precios de pre construcción de Miami están siendo comercializados a un nivel muy alto en cuanto a alguno de los departamentos de reventa. En 2013 el precio de pie cuadrado por todos los condominios en Miami se elevó a 14.2% a $345 Los precios de los condominio en Miami subieron un 8.7% a $499 por pie cuadrado Los precios de los condominios lujosos en Miami subieron un 20% un buen signo de estabilidad en el mercado.

2 Expansión poblacional El cantón de Miami- Dade recibe actualmente 91 nuevos habitantes cada día. Lo que es alrededor de 34,000 por año. No solo hemos visto la expansión poblacional sino que también la acumulación del conjunto súper ricos global para Miami, que se ha convertido en un lugar para sus residencias primarias, De hecho, los ricos del mundo desean invertir y vivir en Miami porque hay muchos otros ricos a nivel mundial ya viviendo en Miami. Infraestructura y desarrollo del comercio minorista Simplemente dicho, Miami es un lugar mucho más bonito donde vivir que otras ciudades globales. La calidad de vida aquí está en constante aumento. Dentro de los últimos 12 meses hemos visto la inauguración de un internacionalmente también, haciendo a Miami operar como una verdadera ciudad metropolitana. Con la demanda explosiva de la venta al por menor hemos visto la apertura de diferentes y exclusivas barrios de almacenas hecho a la moda dentro de Miami. Esto incluye el City Center y el Design District de Miami. City Center Miami Design District Las diferentes facetas de bienes raíces en Miami, nuevas construcciones tales como 1000 Museo. nuevo museo de arte, un nuevo museo de historia, la inmensa mejora de la conexión de transportes: como el sistema de trenes de transporte rápido, servicios de traslado, troles y un nuevo aeropuerto. Esto ha permitido a sus habitantes a moverse no solo libremente por la ciudad sino que

3 . y condominios ultra lujosos como Apogee.. casas increíbles frente al mar como esta en la isla San Marino

4 Negocios y desarrollo del comercio Todo empezó con la expansión del puerto de Miami, el que se convirtió en el puerto más grande de la costa este de los EEUU abasteciendo a los grandes barcos que habían sido capaces de viajar y comercializar a través del Canal de Panamá. Miami es considerada el centro de negocios de América Latina, pero está convirtiéndose en una elección principal para muchas otros empresas de Norte América. Además de importante por ser al punto de convertirse en el Valle de Silicón de la costa este, se ha hablado sobre compañías bluechip que buscan establecer una base en Miami. En mayo pasado, Miami celebró la primera Feria de tecnología la que sin duda será un evento permanente dentro del ya existente y excitante calendario social. La atracción a los impuestos bajos Porque los impuestos son altos en otros estados de EEUU muchos propietarios de casas y de negocios han decidido a trasladarse a Miami donde ellos han ahorrado hasta 30% de costas de vivir y hacer negocio evitando impuestos de ciudad y estado. El calendario social es inigualable Arte Basel, Arte Miami, el Miami Show del Bote, el festival de música, el show de tecnología en mayo, los eventos sociales son asombrosos. Este año el aeropuerto internacional de Miami reporto más de 200 jets privados en sus pistas para la feria de Arte Basel. Un record Guinness por la acumulación más grande de jets privados en un lugar al mismo tiempo. Arte Basel Miami

5 Art-Miami International Feria de Arte Moderna y Contemporáneo El Miami Show de Bote

6 Barrios de Miami Los barrios residenciales más deseables de Miami Lo siguiente información ayudara el comprador o la inversionista a determinar donde encaja mejor su presupuesto dentro de la diferente variedad de precios según los barrios.

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9 Una visión general al mercado de pre construcción Una guía para inversionistas no sería tal si no detallara al pre construcción. La compra de inmuebles de pre construcción ha sido una fuerza motriz durante los años y probablemente el factor numero uno que influye el mercado de bienes raíces en Miami. En la actualidad tantos son los proyectos de pre construcción que todos los constructores declaran a sus proyectos como los mejores así que con frecuencia es difícil para inversionistas obtener una opinión objetiva. Como agentes independientes no tenemos ningún laso de fidelidad a una u otro proyecto de pre construcción. Siendo consultores independientes entendemos y lidiamos con el mercado de reventa y también con mercado de una sola familia (la que también influencia y es influenciada por el mercado de condominios) así que estamos perfectamente posicionados para dar un consejo de inversión imparcial. Para una lista completa y informacion visitar Edificio comunidades año precio mínimo unidades Visitas echo Aventura Prive Island Oceana Bal Harbour Aventura 2015 $1,256,000 Aventura 2015 $1,900,000 Bal Harbour 2016 $2,400, océano & intracostero 160 océano, bahía & intracostero 260 océanofrenté Kai at Bay Harbor Bay Harbor Islands 2016 $525, bahía and ciudad 1010 Bond 2016 $346, $342, bahía and ciudad 323 bahía and ciudad City Centre 2016 $500, condo,263 hotel bahía and ciudad

10 Flatiron Heights House Ten echo Le Parc at Millecento Residences NINE Mary Village SLS 2017 $600, $331, $400, $300, $740, $341, $225, $325, $565,000 SLS LUX 2017 $550, ,84 hotel suites Grove at Grand Bay Coconut Grove 2015 $3,021, bahía and ciudad 358 bahía and ciudad 374 bahía and ciudad 155 bahía and ciudad 180 bahía and ciudad 124 bahía and ciudad 382 bahía and ciudad 390 bahía and ciudad 450 bahía and ciudad bahía and ciudad 96 bahíafront Park Grove Coconut Grove 2017 $2,300, bahía and ciudad Merrick Manor Oceana Key Biscayne Coral Gables 2016 $256,500 Key Biscayne 2015 $1,500, ciudad 154 océanofrenté Intown Little Havana 2016 $239, ciudad Ritz Carlton Miami 2016 $1,250, condos, bahía and ciudad

11 Miami IRIS on the Bay Peloro Miami Baltus House 1000 Museum Centro Aria on the Bay Miami North Miami North Miami Design District Miami Downtown Miami Downtown Miami Midtown 2017 $350, villas 2015 $825, bahía and ciudad 2014 $265, bahía and ciudad 2015 $349, bahía and ciudad 2016 $4,300, bahía and ciudad 2015 $279, ciudad 647 bahía and ciudad Bay House Miami Midtown 2015 $515, bahía and ciudad Biscayne Miami Midtown 2016 $460, bahíafront Canvas Miami Midtown 2017 $236, bahía and ciudad Crimson Miami Midtown 2015 $250, bahíafront Hyde Midtown Miami Midtown 2016 $313, (397 condos,60 suites ciudad ICON Bay Miami Midtown 2015 $450, bahía and ciudad ion Edgewater One Paraiso Paraiso Bay Satori Hotel & Residences Miami Midtown 2016 $325,900 Miami Midtown 2016 $800,000 Miami Midtown 2017 $400,000 Miami Midtown 2016 $350, bahía and ciudad 276 bahíafront 1000 bahíafront 207 bahía and ciudad

12 Edge on Terrazas Miami Marina Palms The Harbour 1 Hotel & Homes House 8 Miami River Miami River 2016 $650, bahía and ciudad 2010 $271, frente al río North Miami 2015 $595,000 North Miami 2017 $450,000 South 2014 $1,348, condos, South 2016 $5,950, hotel 468 intracostero 330 intracostero océanofrenté 8 océanofrenté Edition South 2014 $2,990, océanofrenté Faena House South 2014 $2,150, océanofrenté Glass South 2015 $9,000, océanofrenté Marea South 400 Sunny Isles Armani Residences Chateau Jade Signature Mansions at Acqualina Muse South 2015 $1,300,000 Sunny Isles Sunny Isles Sunny Isles Sunny Isles Sunny Isles Sunny Isles 30 océano & ciudad 2015 $500, océano & intracostero 2017 $1,500, océano & ciudad 2014 $3,800, océanofrenté 2016 $1,815, océanofrenté 2015 $5,000, océanofrenté 2017 $1,800, océanofrenté

13 Parque Towers Porsche Design Tower Regalia Chateau Ocean Ocean Seven Sunny Isles Sunny Isles Sunny Isles 2016 $800, océano & intracostero 2016 $5,800, océanofrenté 2014 $8,500, océanofrenté Surfside 2015 $3,000,000 Surfside 2014 $3,850, océanofrenté 7 océanofrenté Surf Club Surfside 2016 $3,400, océanofrenté

14 Comprando Terrenos en Miami Análisis del terreno adquiriendo terrenos para construir una vivienda familiar. Hay mucho valor en construir una casa lujosa con el propósito de realizar una buena inversión. Para construir y acabar una casa de calidad cuesta alrededor de $250 por pie cuadrado. Dado que las nuevas casas se venden en cualquier lado a $450 - $1,500 por pie cuadrado, dependiendo del barrio, es obvio para algunos que construir una casa le permite no solo conseguir exactamente lo que quiere, sino hacerlo a una tasa vastamente reducida y realizar una ganancia grande. Los siguientes son sólo 2 ejemplos de viviendas de nueva construcción y los precios que se realizaron a la venta. Esta casa se llama Pinecrest fue construida en un terreno de 38,000 pies cuadrados. La tierra fue comprada en el 2011 por $649,000 y la casa de 8,000 pies cuadrados fue construida, junto con un garaje para 4 carros y una piscina preciosa. El costo de esto hubiera sido de alrededor $2 millones. El precio subsecuente de venta fue de $4, 200,000. Esta es una impresionante casa frente al mar en Sunset Island y fue construida en el El terreno fue vendido a finales del 2012 por un poco más de $4 millones. La casa es de 10, 500 pies cuadrados y fue vendida en Enero del 2014 a $15.5 millones VENDIDO EN 2013 Terrenos Vacios Área Precio de inmuebles frente al mar por pie cuadrado Precio de inmuebles no frente al mar por pie cuadrado.

15 Sunny Isles Coral Gables South Miami Pinecrest Coconut Grove $118 $88 (1 propiedad) Sin listados y no ventas en 2013 Sin listados y no ventas en 2013 $179 Sin listados y no ventas en 2013 $52 $13 en 2013 ($20 listado actual) $16 en 2013 ($36 listado actual) $37 en 2013 ($77 listado actual) Biscayne corridor Miami Shores $65 $30 $40.5 $16.3 Venetian Islands $424 (listado actual) $125 Miami $251 $116 Aventura $73 Sin listados y no ventas en 2013

16 Una guía para inversionistas a Sunny Isles VIVIENDAS DE UNA FAMILIA El bienes raíces de Sunny Isles es predominantemente un mercado de condominios pero también ofrece algunas casas frente al mar que han aumentado significativamente de valor (30%) en el último año. Sunny Isles es hogar de algunas marcas de condominios de alta gama tales como El Trump Towers, Jade Ocean, Jade y Oceania. Sunny Isles ha estado aumentando en las noticias últimamente por la gran cantidad de condominios pre construidos de súper lujo, atrayendo a inversionistas adinerados de todo el mundo. Casas de Sunny Isles El precio promedio de venta en el 2013 de una casa en Sunny Isles subió a $1, 148,553 con un promedio de $362 por pie cuadrado, n aumento de 30% del El tiempo que tomo para vender estas propiedades también bajo, con tiempo cayendo en el mercado con un promedio de 20% respecto al año anterior. El nivel de inventario de las casas de Sunny Isles es de 17 meses. Esto es un inventario más alto que el resto de Miami, indicando que Sunny Isles sigue en el mercado de compradores El mercado de condominios en Sunny Isles En 2013 el promedio de los precios de las ventas de un condominio en Sunny isles subió a $1, 038,671 con un promedio de $549 por pie cuadrado, un aumento de 12% al respeto de Es interesante que la venta de condominios valorizado en $1 millón o más subió un 20%, guiándonos a creer en el perfil de propietarios comprando en este barrio sigue aumentando. El tiempo que tomo para vender estas propiedades decayó, con tiempo en el mercado cayendo un promedio de 4% del año anterior. El inventario de condominios de Sunny isles es de 13 meses. El mercado de condominios de Sunny Isles tiene una cantidad significante de

17 condominios pre construidos para la venta con unas cualidades excepcionales: Porsche Tower, Chateau B each, Parque Regalia, Muse Sunny Isles, Towers, Mansions at Aqualina,

18 Jade Signature.