JFA REALTY COMPANY. Invierta en Miami... Invierta en La Seguridad.

Transcripción

1 JFA REALTY COMPANY Invierta en Miami... Invierta en La Seguridad. Una Compañía de Bienes Raíces Especializada en Manejar las Necesidades Especiales de Los Compradores Extranjeros.

2 JFA Realty es una Compañía de Bienes Raíces Dedicada a las Necesidades Específicas de los Compradores Extranjeros. Servicio único con un toque personal. Bien sea vacacional o para inversión, le ayudamos con la compra de su propiedad. Condiciones ideales en el mercado de Miami han ampliado las oportunidades de inversión inmobiliaria para los compradores Extranjeros. Actualmente usted puede comprar una casa o departamento con un descuento de hasta el 50% en el precio. Obtenga ventajas con el conocimiento que nuestro equipo de profesionales tiene del mercado inmobiliario de Miami. Nuestros experimentados agentes le apoyarán para encontrar la propiedad que mejor se ajuste a sus deseos y necesidades específicas. Contáctenos hoy y conozca sobre nuestro proceso de compra, venta, y renta. Contáctenos hoy: Compre la Propiedad Ideal en el Sur de La Florida. Existen muchas oportunidades para comprar y vender diferentes tipos de inmuebles. Es cuestión de saber qué es lo que busca para empatar sus necesidades con las diferentes opciones que ofrece cada tipo de propiedad. JFA Realty le ayuda a encontrar la propiedad adecuada: Departamentos Casas Nueva Construcción Pre-Venta Ventas Cortas (Short Sales) Propiedades Reposeídas (REO) Propiedades Comerciales Edificios de Apartamentos 2

3 Negocios Inmobiliarios Seguros y Rentables. Es Un Momento Histórico Para Invertir en Miami; Es el Momento de Invertir en la Seguridad. JFA Realty comprende que sus necesidades de inversión inmobiliaria varían. Usted necesita propiedades que pueda ocupar cuando visite el sur de la Florida o rentar rápidamente cuando regrese a su país. Nuestros servicios de Bienes Inmuebles son gratuitos para los compradores! JFA Realty obtiene sus honorarios en toda transacción de compra o venta, del vendedor. Benefíciese con nuestro servicio único sin cargo de comisión. En otras palabras, usted el comprador, no la paga!* Le rentamos su propiedad. JFA Realty le renta su propiedad rápidamente. Como parte de nuestro servicio le encontramos candidatos serios para sus propiedades. Nuestros honorarios son del 10% de la renta anual. Le administramos su propiedad en su ausencia. JFA Realty le administra su propiedad completamente, desde el cobro de la renta hasta reparación de la propiedad. Como parte de nuestro servicio le brindamos reportes 4 veces al año de la actividad de su propiedad. Nuestro honorario es el 2 % del costo de la propiedad. Propiedades en Zonas de alta Valorización y alta Rentabilidad. El Sur de Florida (El Gran Miami) cuenta con espectaculares propiedades frente al océano, lagos y canales, casas y condominios de lujo en comunidades de golf, sorprendentes propiedades con muelle privado, y una diversidad de estilos de vida que se adaptan a todos los gustos. Propiedades disponibles en Algunas de las siguientes zonas de alto interés: Miami, FL Miami Beach (South Beach), FL Downtown Miami, FL Brickell, FL Biscayne Corridor (Arts District), FL Coral Gables, FL Coconut Grove, FL Key Biscayne, FL Bal Harbour (Islands), FL Aventura, FL Pinecrest, FL Sunny Isles, FL Surfsides, FL Doral, FL Fort Lauderdale 3 Contáctenos Hoy. Si está interesado en recibir información detallada sobre cualquiera de estas oportunidades de inversión, consúltenos sin compromiso. Hollywood Beach, FL *El comprador solo paga $350 US por transacción en el cierre de la compra. JFA Realty tiene una comisión mínima de $3000 US. En compras por debajo de $100,000 US, el comprador cubre la diferencia.

4 Programa EB-5 de Visas Para Inversionistas Extranjeros Conozca las oportunidades disponibles para los inversionistas extranjeros interesados en obtener el estatus de residente permanente en los Estados Unidos. El programa brinda estatus condicional de residente por un plazo de dos años a los inversionistas que califican y sus familias, para lo cual deben invertir al menos 1 millón de dólares (o $500,000 en ciertas áreas claves designadas) en negocios que generen no menos de diez empleos permanentes de tiempo completo para trabajadores americanos. Después de los dos años, si se han cumplido los requisitos de inversión y creación de 4 empleos que establece el programa, se podrá solicitar y recibir la residencia permanente incondicional. El gobierno de los Estados Unidos modificó en 1993 su programa de inversionista inmigrante creado en 1990, mediante la implementación de un programa piloto mediante el que el entonces Servicio de Inmigración y Naturalización (actualmente USCIS ), designó y estableció centros regionales. En estos centros regionales se crean oportunidades de inversión pasivas y flexibles destinadas a un grupo específico de inversionistas inmigrantes, mediante la creación de sociedades comanditarias simples. Llame hoy para más información sobre este programa gubernamental.

5 5 Es el momento de comprar inmuebles en Miami por debajo del precio de construcción. PROGRAMAS DE FINANCIAMIENTO PARA EXTRANJEROS La Compañía JFA Realty también le ofrece opciones de financiamiento diseñado para las necesidades de los compradores internacionales Una gran ventaja que puede aprovechar es la disponibilidad de financiamiento hipotecario. Usted no tiene que agotar su cuenta bancaria. El mercado financiero para los compradores internacionales es favorable, el proceso es sencillo y hay una variedad de programas a su disposición. Estos son algunos puntos clave del financiamiento disponible para clientes extranjeros: Financiamiento disponible del 70% en casas y departamentos. (65% en Condo-Hoteles y Propiedades Comerciales). Término fijo por 15 y 30 años disponibles en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Préstamos para Compras o Refinanciamiento-- Refinanciamiento con retiro de efectivo del patrimonio de la propiedad (Refinancing Cash-Out). Si usted ha comprado una propiedad en el sur de la florida, podemos ayudarle a refinanciar y obtener efectivo del patrimonio de la propiedad hasta el 70 % del valor de la propiedad. Préstamos para segunda viviendas y propiedades de inversión. (Second Home and Investment Property). Se puede cerrar bajo titulo corporativo de USA y otros países. LISTA DE DOCUMENTOS REQUERIDOS Recaude estos documentos y obtenga financiamiento fácilmente: Copia a color de Pasaporte del país de origen. Copia a color de Visa. Copia a color de cedula de identificación. Carta de Empleo (Si trabaja para una empresa). Carta escrita por un Contador Publico (Si tiene negocio propio) que indique el porcentaje de participación en la empresa, posición, fecha de establecimiento de la empresa, y las actividades comerciales de la empresa. Copia a color de la cedula profesional del Contador público. Estado de Resultado de pérdidas y ganancias y el Balance General de la Empresa (si usted es dueño de la empresa) del año 2010 y 2011, y Enero 1 hasta el 30 o 31 del mes más reciente del Cartas de Referencia Bancaria personal que indiquen nombre, número de cuenta, fecha de apertura y que la cuenta ha sido manejada a la completa satisfacción del banco. Últimos 2 estados de cada cuenta bancarias como chequera, cuenta de ahorros, certificados de depósitos, bonos, acciones o fondos mutuos del país de Origen o EE. UU. Copia del cheque cancelado (por frente y detrás) o copia del comprobante o confirmación de transferencia con el cual se realizo el pago del deposito o pago inicial del precio de compra. Comprobante de Domicilio (como cuenta de luz, agua, teléfono o cable que indique la el nombre y la dirección residencial del prestatario). Copia de la licencia de funcionamiento (si tiene negocio propio).

6 Por Que Comprar o Invertir en Miami? Miami se encuentra en el cruce de los Estados Unidos, el Caribe, y Latino América, mas es la puerta al resto del mundo. De hecho, Miami es el hogar de más de 1,000 corporaciones multinacionales y más de 40% de todas las exportaciones Estadunidenses a Sudamérica, Centro América, y el Caribe atraviesan el distrito de aduanas en Miami. Con personas de más de 125 países hablando más de 68 idiomas, y un comercio internacional que ha alcanzado los $72 billones al año, que va en aumento, Miami tiene una presencia internacional inconfundible. Nunca ha existido mejor momento en la historia del Sur De la Florida para comprar. La mezcla de los mejores precios en una década combinada con la alta rentabilidad facilita la adquisición de propiedades atractivas y lucrativas. Qué hace a Miami Especial?! Ubicación, ubicación, ubicación! El Sur de la Florida está cerca de las playas más bellas y de mejores atracciones en los Estado Unidos. La economía de Estados Unidos es una de las más estables del mundo. Es el lugar de asentamiento para grandes grupos migratorios, desde jubilados en búsqueda de climas más cálidos hasta el de personas de todo el mundo en búsqueda del sueño americano o la seguridad. 6

7 Formación De Corporación, Numero EIN (Employer Identification Number). La Compañía JFA Realty Le ayuda con la formación de su corporación para facilitar la compra de propiedades y proteger sus intereses. JFA Realty le maneja la formación de su corporación y le obtiene su número EIN con el IRS. Costo administrativo $ (US) La Compañía JFA Realty también le ayuda establecer el nucleó de profesionales que usted va a necesitar para crecer su portafolio. Abogados Contadores Bancos (Oficiales Bancarios) Financistas Etc. 7 Cuenta De Banco Corporativa La Compañía JFA Realty Le ayuda con la creación de su cuenta bancaria corporativa o personal en los EE. UU. QUÉ PROTEGE LA FDIC: Sus depósitos están protegidos hasta el límite del seguro de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC por sus siglas en inglés). Los seguros de la FDIC incluyen las cuentas de cheques y las cuentas de ahorros, las cuentas de depósito money market, CD y depósitos en IRA. La mayoría de sus cuentas de transacción de depósito que generan interés, así como depósitos en IRA y algunas otras cuentas de retiro, están aseguradas con al menos $250,000 por depositante. El monto máximo de seguro de depósitos estándar ha ascendido permanentemente de $100,000 a $250,000. Compra de Ventas Cortas (Short Sale), o Compra de Propiedades Reposeídas (REO) del Prestamistas. Invierta antes de que se acabe esta oportunidad histórica. Los inmuebles bien ubicados a precios de remate se están vendiendo en semanas. Qué es un Short Sale- Venta Corta? La venta corta es un proceso a través del cual un propietario de una casa puede vender su propiedad por menos dinero del que le debe al banco por la hipoteca de esa vivienda. Para las personas que tienen un préstamo pero no pueden continuar pagando. Usted como comprador, compra típicamente con un 30% 60% de descuento. Qué es un REO Propiedad Reposeída por el Banco? En algunos casos, es posible que una propiedad ejecutada no se venda en la subasta. Cuando un prestamista recibe el dominio de una propiedad ejecutada, la pone en venta con relativa rapidez porque está clasificada como "activo improductivo". Esto también produce una oportunidad para el comprador para obtener esta propiedad con un descuento significativo.

8 S C A N W I T H JFA REALTY COMPANY 2828 Coral Way Suite 470 Miami, Florida Tel: Direct: jlopez@jfarealtors.com URL: Skype: Facebook: Twitter: Youtube: Linkedin: jfarealtyco jlopez1073 jfarealty Y O U R S M A R T P H O N E