DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBSERVACIONES

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1 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 63_2 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:8.000 Nombre: La AlbericiaSUC Localización: Barrio de La Albericia Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Residencial/Terciario Tipología característica: Manzana/Tercairio Ordenanza subsidiaria: M3/TC Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Edificabilidad (m²): Según determinaciones Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Según determinaciones Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Dar ordenación pormenorizada a los ámbitos indicados en función de su situación relativa en el Barrio, consiguiendo la integración plena de dichos espacios en la trama urbana. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las establecidas en el reverso de la presente ficha y en las Ordenanzas de la Revisión del Plan General. 1:8.000 ANTECEDENTES Ámbitos de suelo urbano consolidado del Barrio de La Albericia en el que se hace necesaria una ordenación pormenorizada derivada de sus particularidades de posición, situación previa y objetivos de la ordenación. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado.

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3 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 64 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:3.000 Nombre: Cueto Norte Localización: Al Norte del núcleo de Cueto Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Residencial Tipología característica: Unifamiliar Ordenanza subsidiaria: U2 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): 0,2381 Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Según determinaciones Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Segundo cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Completar este espacio de transición con el espacio libre manteniendo un parcelario y tipología similar a la existente. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las parcelas sombreadas constituyen la parcela soporte de la actual edificación. Su ordenanza es MU, con la expuesta a continuación con carácter subsidiario. Los terrenos restantes se podrán segregar según las determinaciones de la presente ficha gráfica, mediante su ajuste por Estudio de Detalle, pudiendo unirse varias parcelas siendo menor el número de parcelas resultantes. La ordenanza de aplicación para estas parcelas es la U2 con las siguientes correcciones: * La tipología es unifamiliar con edificabilidad 0,3 m2/m2 sobre parcela neta. * Altura máxima 2+BC y semisótano si éste se adapta a la rasante natural del terreno. * Cubierta inclinada, no se permiten azoteas. La calle identificada en los planos de gestión como AAS.27 se ejecuta conforme a lo establecido en la ficha del SUNP8, a cargo de este sector. Las restantes calles se cederán una vez urbanizadas en desarrollo de las parcelas de nueva edificación a las que den servicio. Nº máximo de viviendas: 7, correspondiendo una por cada parcela no edificada. 1:3.000 ANTECEDENTES Terreno limítrofe con el Parque Litoral del Norte ocupado por edificación de porte en parcelario extenso. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado. Las obras de urbanización son actuaciones aisladas en suelo urbano consolidado que se ejecutarán para alcanzar la condición de solar o para la obtención de dotaciones públicas (artículos 144 y 145 de la Ley 2/2001 de Cantabria)

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5 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 65 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1: Nombre: Universidad de Cantabria Localización: Campus de la Universidad de Cantabria Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Equipamiento Tipología característica: Ordenanza subsidiaria: A2 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Según determinaciones Edificabilidad (m²): Según determinaciones Aprovechamiento medio (u.a.): Según determinaciones Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Según determinaciones Nº Viviendas máximas: 0 Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Posibilitar la ordenación de conjunto del campus actual y de su ampliación con parámetros adaptados a las necesidades de la UC y a la topografía del terreno en el que se desarrolla. Posibilitar la implantación de determinados proyectos que se encuentran en marcha, que corresponden con las "tres torres" y con la ampliación del Instiuto de Física (IFCA). DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las establecidas a continuación, en base a la sectorización que se muestra en el reverso de la presente ficha. La ordenación integral del área se realizará mediante PE. En base a las necesidades de la UC podrá realizarse o bien un solo PE, o bien dos PE, uno de la P1 y otro de las P2 y P3. La edificabilidad máxima establecida para estas áreas es: P1: m2; P2: m2; P3: m2. Dicho/s PE atenderán a lo siguiente: la edificabilidad del PE se justificará mediante una ordenación indicativa de volúmenes; número de plantas: 5 desde la rasante de la avda. Castros, con posibilidad de edificios singulares que sobrepasen las 5 plantas a fijar en el PE; retranqueo mínimo a la avd. Castros: la existente en la P2; distancia mínima entre edificios en la P1: la altura de cornisa del edificio de mayor altura; ocupación en planta: según PE; el PE fijará las condiciones estéticas y tipológicas de la edificación y los criterios de integración de la edificación y urbanización en el entorno; salvo ordenación detallada en el PE, la implantación de nuevas edificaciones conlleva tramitar ED; la rasante resultante se fijará mediante PE, pudiéndose remitir a ED. Determinaciones de la P.2.1: ampliación en una planta del actual edificio y conexión de éste con la Facultad de Ciencias mediante una pasarela peatonal; edificabilidad: la existente más 800 m2 destinados a la ampliación y pasarela; altura de cornisa: la derivada de la ampliación, estimada en la existente más 5,5 m; la pasarela tendrá un ancho mínimo de 3 m y cumplirá con el artículo Determinaciones de la P.3.1: edificabilidad m2; número máximo de plantas: 5 a la fachada Norte y las resultantes según condiciones de posición a la fachada Sur; condiciones de posición y forma: las establecidas según ED (Aprobación definitiva por Acuerdo Plenario de 27 de noviembre de 2008 (BOC nº 11 de 19/01/09)). Sin Escala ANTECEDENTES La Universidad de Cantabria (UC) dispone de un campus prácticamente agotado, contemplándose su ampliación hacia el Oeste en la Revisión del Plan General. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: urbano consolidado las P2 y P3; urbanizable delimitado la P1. El PE deberá contemplar las medidas de urbanización necesarias para la reordenación y reurbanización de los espacios libres de la edificación de la P2. Aclaración: Plan Especial (PE); Estudio de Detalle (ED)

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7 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 66 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:5.000 Nombre: Universidad Internacional Menéndez Pelayo Localización: Campus de la U.I.M.P. Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Equipamiento Tipología característica: Edificación abierta Ordenanza subsidiaria: A2 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): 0,5500 Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Consolidar y favorecer el desarrollo idóneo de la actividad que desarrolla ; ampliar y mejorar los espacios libres y de equipamiento deportivo, residencial y educativo, adecúandolos a la población docente y estudiantil; mejorar la calidad urbana del conjunto. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las establecidas en la presente ficha gráfica. Número de plantas: máximo 4 desde la rasante de la alineación superior, pudiendo añadir el número de plantas necesario bajo esta rasante hasta llegar a la rasante de la alineación inferior; mínimo 1. Posición de la edificación: separación a linderos y frentes de parcela H/2; 4,5 m. Se podrán realizar nuevos volúmenes que conecten los edificios existentes. Forma de la edificación: no se limita fondo máximo, frente máximo ni rectángulo envolvente, fijándose mediante Estudio de Detalle. Condiciones adicionales: se podrán modificar las condiciones de rasantes definidas en las Ordenanzas con el objeto de conseguir planos horizontales para la instalación de equipamientos deportivos en la zona indicada en los planos del AE. Para este fin se podrán construir muros de contención de tierras, siendo la diferencia total máxima entre cotas de 10 metros, pudiendo salvarla con dos o más muros cuya suma de alturas no superará los 10 metros. Usos dominantes prioritarios: residencia comunitaria, residencial vinculado a la actividad, equipamientos educativos, equipamientos deportivos. Usos permitidos: oficinas, garajes subterráneos. Para el desarrollo del área deberán mediar Estudios de Detalle previos a los proyectos de urbanización y edificación, que se correspondan con la zonificación propuesta. La ejecución del planeamiento deberá incluir, entre sus otros contenidos, el tratamiento integral de todos los espacios no ocupados por la edificación o por los equipamientos deportivos. Se deberá mantener el carácter actual del campus en cuanto a su baja densidad edificatoria y su abundancia de arbolado y espacios verdes. 1:5.000 ANTECEDENTES La parcela de la UIMP resulta de la compra y agrupación de distintas parcelas en el año Como consecuencia de las distintas visicitudes experimentadas por el interés público municipal, urbanístico y sectorial, los terrenos de titularidad de la UIMP han experimentado una notable merma. Para actualizar la situación jurídica resultante, Ayuntamiento de Santander y UIMP fijan los límites de la parcela tras dos convenios de 19 de Noviembre de y de 27 de Marzo de 2.007, en función de los viarios recogidos en el planeamiento. Este recinto universitario necesita ampliar sus instalaciones residenciales, docentes y deportivas para su plena operatividad y con la intención de convertirse en un Centro de Excelencia Internacional. Para definir el conjunto de las actuaciones a realizar, la UIMP convoca el concurso público de "Ideas para la ordenación y ampliación del espacio de campus universitario de la UIMP en Santander para su transformación en Campus de Excelencia Internacional", fallado el 21 de Julio de OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado. Las pistas deportivas de menor tamaño (tales como pistas de tenis y paddle) se podrán cubrir con estructuras ligeras abiertas que posibiliten su uso con lluvia. Todas las construcciones contarán con diseño y materiales exteriores acordes con el emplazamiento en el que se ubica la UIMP. La edificabilidad se aplica sobre la parcela bruta, siendo la materializable dentro de la parcela neta la establecida en el apartado "Datos básicos de la ordenación".

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9 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 67 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:3.000 Nombre: Puerto Chico Localización: Calle Casimiro Sainz, nº 4 Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Equipamiento Tipología característica: M1 Ordenanza subsidiaria: Equipamiento Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer Cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Posibilitar la ubicación de la sede del Gobierno de Cantabria, de modo acorde con sus necesidades. DETERMINACIONES: VINCULANTES: La altura máxima en las diferentes calles que delimitan la actuación es la siguiente: Canalejas: 30,66 m; Casimiro Sainz: 30,30 m; Juan de la Cosa: 31,70m; San Vicente de la Barquera: 33,50m. La altura máxima se medirá desde la rasante del terreno resultante hasta la cota inferior del forjado de la última planta. En el caso de existir patios, la medición de la altura se realizará desde la cara superior del forjado que forme el suelo de dicho patio. Por encima de la altura máxima permitida para cada calle, se permitirá una sobreelevación de 4,60 m. desde la cara superior del forjado de la última planta hasta la parte más elevada de dicho volumen, para instalaciones, debiendo cumplir la envolvente de la cubierta en las calles Juan de la Cosa y Canalejas. En el resto de las calles se permite que dicha sobreelevación se alinee con la fachada, en cuyo caso la altura máxima sobre la última planta se reduce a 3,30m. No computará a efectos de edificabilidad, pudiendo destinarse exclusivamente a instalaciones al servicio del edificio. La altura a cumbrera se eleva a 1,00 m sobre la expresada en la normativa, pasando a ser de 5,50 m. Se permiten como máximo 7 plantas, contabilizando como tal todas aquellas que se sitúen por encima de la rasante del terreno. También contabilizará como planta aquella cuya iluminación se produzca a través de patios ingleses y se encuentren sobre o bajo la rasante del terreno. Se permiten patios ingleses. Plazas de estacionamiento requeridas mínimas: :2.000 ANTECEDENTES Estos terrenos comprenden la actual sede del Gobierno Regional de Puertochico, dos solares adyacentes y las calles de Antonio Puerto y Barcelona. Tiene por finalidad acoger la nueva sede del Gobierno de Cantabria. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado. El área constituye un Ámbito de Intervención Unitaria. La edificabilidad considerada hace referencia a la edificabilidad sobre rasante. La condición de Bien de Interés Cultural con categoría de Monumento del Museo de Prehistoria y Arqueología hace referencia a su contenido, no efectando al desarrollo del área específica una vez que sus instalaciones se hayan trasladado.

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11 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 68 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:5.000 Nombre: Ojaiz Pedroso Localización: En Peñacastillo Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Residencial Tipología característica: Edificación abierta Ordenanza subsidiaria: A3 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): 0,7957 Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: 173 Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Establecer una ordenanza específica para las parcelas incluidas en el área que garantice la adecuación tipológica resultante y permita materializar los aprovechamientos otorgados una vez construida la Ronda de la Bahía, cuyo trazado y servidumbres condicionan la ordenación de las parcelas señaladas. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las establecidas en la presente ficha gráfica Determinaciones de la manzana 1: *Edificabilidad: metros cuadrados. *Número de plantas: planta baja + 3 plantas + bajo cubierta (o ático). *Distancia mínima entre bloques: 12 metros. *Retranqueo mínimo a frente de parcela y linderos: 6 m. *Número máximo de viviendas: 53. Determinaciones de la manzana 2: *Edificabilidad: metros cuadrados. *Número de plantas: planta baja + 3 plantas +bajo cubierta (o ático). *Distancia mínima entre bloques: 12 metros. *Retranqueo mínimo a frente de parcela y linderos: 6 m. *Número máximo de viviendas: 120. Dada la proximidad del enlace con la Ronda de la Bahía, estas construcciones deberán tener en cuenta el posible ruido generado en la vía, adoptando las medidas correctoras oportunas para cumplir con la ordenanza munciipal en esta materia; este aspecto deberá tenerse en cuenta también en la urbanización interior de las parcelas. Las condiciones estéticas de las edificaciones deberán ser acordes con su posición y su alta visibilidad desde uno de los puntos de acceso a Santander. 1:5.000 ANTECEDENTES Ámbito ya gestionado en desarrollo del Plan General que se revisa, con las cesiones ya realizadas,estando próximas a culminarse la totalidad de las obras de urbanización del mismo. Las afecciones derivadas de la construcción de la Ronda Bahía redujeron las superficies de las manzanas resultantes del proyecto originario, por lo cual los coeficientes de edificabilidades resultantes, en función de la superficie de parcela neta son superiores a las asignadas inicialmente en el Plan que se revisa. Además la presencia de esta vía hacen aconsejable que las manzanas más próximas al enlace se desarrollen con tipologías de bloque de mayor entidad visual que la vivienda unifamiliar dominante del entorno. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado. Se deben respetar los espacios libres privados vinculantes señalados en la ficha gráfica que responden a la línea límite de edificación de la Ronda de la Bahía establecida para la Revisión del Plan General.

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13 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 69 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:5.000 Nombre: Subárea Nueva Montaña Quijano Localización: Al Sureste del término municipal Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Residencial Tipología característica: Edificación abierta Ordenanza subsidiaria: A1 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Según determinaciones Edificabilidad (m²): Según determinaciones Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Según determinaciones Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Ya ejecutada ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Garantizar usos acordes al entorno inmediato de El Corte Inglés, con ordenanzas particulares que aseguren su adecuación espacial. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las establecidas en la presente ficha (incluido su reverso y planos de ordenación. 1:5.000 ANTECEDENTES Terrenos correspondientes con la parte de los suelos del AE51 del Plan General que se revisa objeto, que responden a la consecución de la firma del convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Santander, la entidad Gestión de Viviendas en Cantabria y la Caja de Ahorros de Santander y Cantabria a 16 de Diciembre de Estas parcelas cumplen una función estructurante dentro del área y aportan dinamismo a un entorno productivo comercial mediante la instauración de viviendas, tanto libres como protegidas, bajos comerciales y servicios. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado.

14 ORDENANZAS: 1. Determinaciones de los espacios libres: Según lo establecido en los Planos de Ordenación y en las Ordenanzas. Bajo los espacios libres de la R5 A y R5 B podrán desarrollarse los aparcamientos subterráneos de las viviendas de las parcelas previa segregación del suelo y subsuelo. Esta superficie de espacio libre podrá contener las zonas de acceso a los aparcamientos. Se fijan en 300 m2 la edificabilidad máxima destinada a usos no lucrativos, vinculada al disfrute de dicho espacio libre. 2. Determinaciones comunes de la R5 A y R5 B: Su ordenanza de aplicación es la de las parcelas R1, R2, R3 y R4 referidas en el AE29 (A) con las precisiones que se detallan a continuación. Las alineaciones exteriores de fachada son las fijadas en los Planos de Ordenación. Las alineaciones interiores de fachada son libres, sin más limitación que la distancia mínima entre bloques, que será igual o mayor que la mayor altura de cornisa de las fachadas interiores enfrentadas. Sobre las alineaciones interiores y exteriores se permitirán los vuelos previstos en las condiciones generales del PGOU (artículo ). En los supuestos de retranqueo de la alineación exterior sobre los actuales límites de manzana, podrá mantenerse en plantas de sótano, sin emerger de la acera pública, el previo linde de manzana. 3.Número de viviendas, edificabilidad y alturas: Manzana A (Subárea R5 A). Número máximo de viviendas: 312. Manzana B (Subárea R5 B). Número máximo de viviendas: 544, de las que 472 corresponderán a viviendas VPO de régimen especial. La edificabilidad total se fija en los siguientes valores: * Subárea R5 A: m2 totales edificables uso residencial; m2 totales edificables uso comercial, en situación tercera. Manteniendo la edificabilidad global, podrá incrementarse la superficie construida de locales comerciales, a implantar en sótano bajo la proyección de los edificios, vinculada a idéntica disminución de la superficie construida en plantas de piso. Manteniendo la edificabilidad actual podrá implantarse uso de estación de servicio en la parcela más oriental, con una superficie construida máxima de 185 m 2. * Subárea R5 B: m2 totales edificables uso residencial, de los que corresponden a vivienda libre y a las 472 viviendas VPO de régimen especial que se sitúan en esa parcela; m2 totales edificables uso comercial y equipamiento social de cesión en situación tercera, de los que 907 m2 corresponden a comercial en viviendas libres, m2 corresponden a comercial en viviendas VPO, y se fija en m2 la superficie total construida en PB, como equipamiento social. Se establece una altura máxima de PB+VI o PB+V (Baja +VI en los bloques situados en el subárea R5 A. Baja+V en los bloques situados en el subárea R5B excepto los dos bloques situados en el extremo Norte, que tendrán baja +VI). Caso de optar por la disposición de un soportal de 4 metros de anchura, aledaño a acera, en la planta baja de los bloques que dan frente al vial Este de la manzana R5B y en el bloque que da frente al vial Sur en la manzana R5A, se autoriza un incremento de 800 m 2 de locales comerciales en cada uno de ellos, a ubicar en planta de sótano, bajo la proyección de dichos edificios y en situación tercera (incorporados a los locales comerciales en planta baja). Alternativamente, en la manzana R5B, podrá optarse por la distribución de los m 2 que resultan, bien en planta de sótano de citados bloques, bien en plantas residenciales del conjunto VPORE. 4. Uso: Uso dominante: residencial

15 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 70 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:5.000 Nombre: Industrial Isla del Óleo Localización: Al Este de 1º de Mayo Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Productivo Tipología característica: Productivo mixto Ordenanza subsidiaria: PM1 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Ya ejecutado ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Posibilitar la continuidad del ámbito con sus caracteres actuales. DETERMINACIONES: VINCULANTES: En caso de obra de nueva planta o sustitución de edificación, la nueva edificación deberá mantener un retranqueo de cinco metros al frente de parcela. La edificación existente que supera la línea de retranqueo no queda en condición de fuera de ordenación. La altura máxima de cornisa de la edificación será de dos plantas y ocho metros. La altura máxima de coronación será 2,5 metros por encima de la línea de cornisa. El régimen de usos será el de la ordenanza productivo mixto PM1. 1:5.000 ANTECEDENTES Área productiva ya urbanizada con alta ocupación. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado.

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17 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 71 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1: Nombre: Nueva Montaña Industrial Sur Localización: Al Oeste de la S10 Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Productivo Tipología característica: Ordenanza subsidiaria: PM1 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Edificabilidad (m²): Según determinaciones, estimada en Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Mantener la ordenación existente y posibilitar la ocupación por la edificación con los parámetros urbanísticos con los que se concebió. Remitir las posibles intervenciones a los estudios, planes y proyectos con los que se desarrolló el área. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las correspondientes al Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 24 de Noviembre de 1.988, los expedientes referidos en el apartado de observaciones y lo dispuesto a continuación. La edificabilidad materializable es la resultante de aplicar 1,1 m2/m2 a las parcelas netas resultantes para actividades productivas; estimada en x 1,1 = La altura de cornisa podrá excederse justificándose en cada caso según las necesidades funcionales de la actividad productiva, sin que pueda superar, salvo en edificaciones existentes, los 9 metros de altura en los diez primeros metros de edificaciones frente a viales. La altura límite de la edificación en número de plantas será de dos, admitiéndose el número de plantas de las edificaciones existentes que actualmente la superen. La separación a frente de parcela expresada en las ordenanzas tendrá carácter mínimo. La separación a linderos será de 4 metros. En caso de acogerse a lo establecido en el punto 2 será de 5 metros. Se exceptúa de las condiciones de posición respecto de la separación mínima a frente de parcela y linderos a las edificaciones existentes que mantendrán la separación actual, considerándose a efectos de realizar obras como situación preexistente. 1: ANTECEDENTES Ámbito de carácter productivo ya urbanizado, y para el que no se encuentra finalizada la construcción de las edificaciones asociadas. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado Se asumen los siguientes expedientes: Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 24 de Noviembre de Modificación puntual del Plan General nº 13 (BOC nº 140 del 15/07/1.999). Modificación puntual del Plan General nº 30 (BOC nº 184 del 21/09/2.001). Proyecto de compensación (BOC nº 104 del 02/06/2.003). Bases de actuación y estatutos de la Junta de Compensación y Modificaciones (BOC nº 168 del 30/08/2.000, BOC nº 57 del 25/03/2.002 y BOC nº 193 del 07/10/2.002).

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19 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 72 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:5.000 Nombre: Hospital Universitario Marqués de Valdecilla Localización: Avenida Marqés de Valdecilla Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Equipamiento Tipología característica: Edificación Abierta Ordenanza subsidiaria: A1 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): 2,3079 Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: 0 Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: En ejecución ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Establecer las condiciones de ordenación del H.U.M Valdecilla necesarias para continuar y mejorar el servicio que presta, completando en aquello que se considera preciso el Plan Director bajo el que se están coordinando las obras, y coadyuvando a que el Hospital se configure como el centro sanitario de mayor alcance de la ciudad, de la Comunidad Autónoma y como referente en el conjunto del país. El Interés Público del Centro y de su actividad hacen que se trate de forma pormenorizada en la presente ficha. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las establecidas en el reverso de la presente ficha. Sin escala ANTECEDENTES El H.U.M. Valdecilla está remodelándose por completo para ofrecer un mejor servicio y adecuar sus instalaciones a las demandas actuales. Para ello, en 2001 se aprobó el Plan Director del Centro, que constituye el documento guía de la modernización del Hospital; éste documento se organiza en tres fases, habiéndose concluido las dos primeras y encontrándose en fase de ejecución las obras de la tercera.fruto de todo el proceso llevado a cabo se han detectado nuevas necesidades que deberían ser cubiertas para alcanzar los objetivos de calidad y servicio del Hospital. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado. Existen varios elementos catalogados en la parcela: los pabellones y capilla (elemento catalogado 3.525) y una palmera (AR.9).

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21 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 73 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1: Nombre: Global Steel Wire Localización: Al Suroeste municipal Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Productivo Tipología característica: Industrial Ordenanza subsidiaria: PI Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): 1,1 Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: 0 Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Ya ejecutada ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Dar continuidad a los usos existentes y posibilitar el desarrollo y adecuación de las instalaciones de la Global Steel Wire a sus necesidades productivas y medioambientales. DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las correspondientes a la Modificación Puntual del Plan General de 1997, publicada en Boletín Oficial de Cantabria nº 184 de 21 de Septiembre de 2001, y las que resulten de la presente ficha. Altura máxima: de cornisa, 20 m; de coronación, 22 m. Podrán excederse justificándose en cada caso según las necesidades funcionales de la actividad productiva y de las instalaciones logísticas como el almacenaje de productos específicos asociadas. Asimismo, la altura de determinados elementos funcionales de la instalación precisos para el proceso productivo como chimeneas, silos de almacenaje, depósitos y similares, podrá excederse justificándose en cada caso según las necesidades funcionales de la actividad productiva. La altura límite de la edificación en número de plantas será de dos en naves y de tres en edificio de oficinas o de servicios. La altura libre de planta de nave es libre justificándose en cada caso según las necesidades funcionales de la actividad productiva, y siempre que se respeten las alturas máximas a cornisa y coronación. La altura libre de planta de oficina se regulará según las ordenanza de Terciario de Oficinas (TO). La ocupación en planta queda definida por la separación a frente de parcela y a linderos, separación que tendrá carácter de mínimo. Se exceptúan las edificaciones existentes, que podrán mantener su separación actual. En caso de ser sustituidas, deberán adaptarse a la separación a frente de parcela y linderos. La forma de la edificación no se limita en longitud ni fondo, ni por rectángulo envolvente. 1: ANTECEDENTES Terrenos de clara tradición y vocación industrial, con usos de siderurgia, siendo un suelo productivo de gran especificidad que necesita condiciones pormenorizadas de ordenación acordes que la actividad que desarrolla. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado. En cumplimiento de la Modificación Puntual publicada en BOC nº 184 de 21 de Septiembre de 2.001, se considera cumplidos los requisitos de urbanización del vial de acceso al Polígono Industrial de la Isla del Oleo y al Barrio del Carmen. Y deberá completarse la redacción y tramitación del Proyecto de Normalización de Fincas, debiendo entregarse al Ayuntamiento de Santander los terrenos destinados a viario público (vial del Barrio del Carmen e intersección acceso situada al Noreste de la parcela, junto a la estación de bombeo del Saneamiento Integral de la Bahía de Santander). La edificabilidad se computa en base a la parcela neta, que excluye los dos fragmentos de cesión al Ayuntamiento señalados en la presente ficha gráfica. Los "terrenos de cesión condicionada" señalados en la presente ficha gráfica son de cesión obligatoria en el momento en que se apruebe el proyecto de urbanización de la reordenación del espacio ferroviario a su paso por el Polígono Parayas Candina.

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23 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 74 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:5.000 Nombre: Ciudad Jardín Localización: Frente al Hospital Valdecilla Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Residencial Tipología característica: Vivienda unifamiliar Ordenanza subsidiaria: U1 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Edificabilidad (m²): Según la aplicación a parcela neta Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Según determinaciones Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Tercer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Mantener la morfología del área y potenciar el mantenimiento de las parcelas ajardinadas y la tipología de "ciudad jardín". DETERMINACIONES: VINCULANTES: Las construcciones existentes bajo proyecto quedan calificadas como MU(U1) La ordenanza en caso de sutitución y/o nueva planta será la U1, con las siguientes matizaciones: * Edificabilidad sobre parcela neta: 0,5 m2/m2. * Se permiten adosados con un máximo de 4 viviendas y una longitud máxima de 28 metros. * Las ocupaciones de los sótanos está limitada al 40% de la parcela neta. * El retranqueo mínimo a linderos y a alineación existente será de 3 m. * La distancia entre edificaciones comprendidas en una misma parcela no será inferior a la semisuma de las alturas respectivas, con un mínimo de 6 m. * Se podrá adosar a uno de los linderos cuando: la superficie colindante esté construida sobre el lindero; exista acuerdo entre los propietarios de los solares, que deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, y ambas edificaciones se construyan de forma simultánea; se trate de edificios de una planta con altura de coronación igual o menor a 320 cm y previo acuerdo de la finca colindante. Se deberá ajardinar al menos el 80% de la superficie de parcela neta no ocupada por la edificación y plantar árboles, al menos en cantidad de un ejemplar por cada 50 metros cuadrados de zona ajardinada. Sin escala ANTECEDENTES Barrio que data de 1.920, a iniciativa del ingeniero Alberto Corral. Su desarrollo en ese emplazamiento responde al crecimiento proyectado por la avenida de San Fernando. En su origen se trataba de hotelitos individuales con jardín, justificando el nombre característico de esta zona de la capital. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano consolidado.

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25 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 75 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:4.000 Nombre: Barrio del Carmen Localización: Nueva Montaña Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Productivo Tipología característica: Unifamiliar Ordenanza subsidiaria: PI Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): 1,1 Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: 0 Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Mantener el uso residencial en tanto y cuanto estén ocupadas las viviendas, y, a medida que se desocupen, poder ir incorporando los terrenos a la GSW. DETERMINACIONES: VINCULANTES La calificación de los terrenos es PI, sin perjuicio de lo establecido a continuación. Se establece el mantenimiento del uso residencial y la conservación del barrio en la medida en que existan ocupantes legales de las viviendas y parcelas. Los ocupantes legales gozan de todos los derechos que derivan de tal condición, entre ellos la posibilidad de realizar intervenciones dirigidas a preservar y mejorar los niveles y condiciones de habitabilidad, no exsitiendo situación de fuera de ordenación. La desocupación de las diferentes viviendas por sus moradores legales, y el no arrendamiento ni transmisión de las mismas a otros ocupantes, conlleva su calificación automática como suelo "productivo industrial". Los suelos de nueva calificación "productivo industrial" señalados en el punto anterior sólo podrán materializar su edificabilidad bajo la siguiente premisa: se realice de un modo ordenado NorteSur, procediendo al cierre y vallado paulatino de los mismos, de modo que se incorporen a la GSW. Los que no puedan incorporarse en este orden deberán mantenerse en condiciones de salubridad por su propietario, garantizando las condiciones de habitabilidad de los vecinos residentes, en este caso se permite expresamente la demolición, que debe ir acompañada en el proyecto de la adecuación del solar resultante. 1:4.000 ANTECEDENTES Conjunto de viviendas unifamiliares con parcela irregular y con difíciles condiciones de accesibilidad, construido para dar alojamiento a empleados de Nueva Montaña Quijano (ahora GSW). OBSERVACIONES Clasificación del suelo: suelo urbano consolidado.

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27 ÁREAS ESPECÍFICAS DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN AE 76 (B) ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN 1:3.000 Nombre: Faustino Cavada Localización: Calle Faustino Cavada Tipo: B A desarrollar Uso Dominante: Productivo mixto Tipología característica: Productivo mixto Ordenanza subsidiaria: PM1 Superficie (m²): Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²): Edificabilidad (m²): Aprovechamiento medio (u.a.): Coeficiente de aprovechamiento medio (u.a./m²): Nº Viviendas máximas: Sistema de actuación: Actuación aislada Nº de unidades de ejecución: Programación: Primer cuatrienio ESQUEMA DE LA ORDENACIÓN OBJETIVO: Mantener la ordenación vigente y posibilitar que se finalice el proceso constructivo iniciado. DETERMINACIONES: VINCULANTES El área de movimiento de la edificación es la señalada en la ficha gráfica. La edificación total máxima permitida se distribuye en cada una de las manzanas de forma que resulte una edificabilidad menor sobre parcela neta de 1m2/m2. La altura máxima será de dos plantas. Las condiciones de parcelación son las que resultan de la ordenación establecida en dos manzanas. Las subdivisiones dentro de cada manzana deberán ajustarse a lo previsto en la ordenanza subsidiaria PM1 La edificación materializable total será coincidente con el aprovechamiento patrimonializable del propietario. La materialización de la edificabilidad debe cumplir con la obligación de cesión y urbanización del viario incluido en el Área Específica, de modo anterior o simultáneo a la misma. 1:3.000 ANTECEDENTES Reordenación producida mediante Modificación Puntual al Plan General de para mejorar la conexión viaria entre la calle Faustino Cavadas con su conexión con la zona de El Zoco, y posibilitar una ordenación adecuada en base a las características del enclave y de los derechos preexistentes. OBSERVACIONES Clasificación de suelo: suelo urbano en la situación de la Disposición Transitoria Segunda. En caso de duda o interpretación, prima la remisión a las determinaciones establecidas en el Área Específica publicada en el BOC nº 236 del 10 de diciembre de

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