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Julio Salazar
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Pagina 1 de 9 S I N T E S I S FECHA: 12 de julio de 2016 Inmueble: PREDIO RUSTICO CON POTENCIAL TURÍSTICO Propósito: PARA FINES PARTICULARES DEL

Dirección: PREDIO RUSTICO DENOMINADO EL "TEZCALAME" UBICADO A 12 KIMS AL NOROESTE DE LA POBLACION DE LA CRUZ DE LORETO Y A 80 KMS AL SUR DE PUERTO

00 m² Según: Escrituras Superficie vendible: 4,510,000.00 m² Cuenta Predial: NO SE PROPORCIONO. www.avacorp.com.

1 Pagina 1 de 9 S I N T E S I S FECHA: 12 de julio de 2016 Inmueble: PREDIO RUSTICO CON POTENCIAL TURÍSTICO Propósito: PARA FINES PARTICULARES DEL PROPIETARIO. Dirección: PREDIO RUSTICO DENOMINADO EL "TEZCALAME" UBICADO A 12 KIMS AL NOROESTE DE LA POBLACION DE LA CRUZ DE LORETO Y A 80 KMS AL SUR DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, MEXICO Superficie de terreno: 4,510, m² Superficie de construcción: 0.00 m² Superficie inscrita: 4,510, m² Según: Escrituras Superficie vendible: 4,510, m² Cuenta Predial: NO SE PROPORCIONO. IMPORTE DE CONCLUIDO: (Valor comercial estimado en pesos) COMERCIAL ESTIMADO DEL INMUEBLE:(U.S. DOLLARS) 1,101,271, ,178, P e r i t o V a l u a d o r Arq., M en V. FRANCISCO JAVIER DIAZ DE LEON ROMO ESPECIALIDAD: INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO. Reg. 191 de Dir. De Catastro del Estado de Jal. Reg. 2126a del I.M.V. de Jal.

2 Pagina 2 de 9 1. ANTECEDENTES 3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS 2. INMUEBLE 4. ENTORNO Solicitante: Valuador: Reg. 2126a del I.M.V. de Jal. Propósito: Inmueble que se valúa: Ubicación: Propietario: Régimen de propiedad: I ASPECTOS GENERALES: Arq., M en V. FRANCISCO JAVIER DIAZ DE LEON ROMO REG. CATASTRO: 191 Fecha: 12 de julio de 2016 PREDIO RUSTICO CON POTENCIAL TURÍSTICO PREDIO RUSTICO DENOMINADO EL "TEZCALAME" UBICADO A 12 KIMS AL NOROESTE DE LA POBLACION DE LA CRUZ DE LORETO Y A 80 KMS AL SUR DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, MEXICO INMUEBLES OPTIMUS, S.A. DE C.V. Propiedad privada individual Clave catastral: NO SE PROPORCIONO. Documentación Proporcionada: Fuente: Copia de la escritura No ante el Lic. Jaime Maytorena Martínez Negrete el 4 de Enero del 2008 en la ciudad de Guadalajara Jalisco. Si No Escritura de propiedad: Existe servidumbres en el predio: Si No Cual: Plano Arquitectónico: Boleta predial: Estado de la construcción: NO TIENE Boleta del agua: El inmueble es compatible al uso autorizado en el plan de desarrollo Si No Oficio de habitabilidad: urbano vigente: Uso de suelo: La identificación física del inmueble, mediante su localización e Si No Tipo de ocupación: inspección coincide con la superficie descrita en la documentación: La información contenida Si No en los anteriores Dueños: documentos corresponde El inmueble es considerado monumento histórico por el Instituto Si No Inquilinos: con la situación real del Nacional de Antropología e Historia, o patrimonio arquitectónico por Vacante (05%) inmueble valuado: el Instituto Nacional de Bellas Artes, o se encuentra inventariado y protegido por las autoridades Municipales:. Vacante (.+ 5%) Premisas: 1) El presente avaluó es realizado de conformidad a las Reglas de carácter general que establecen la metodología para la valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, establecidas en el Diario Oficial el lunes 27 de Septiembre de ) Que los datos aportados por terceras personas son ciertos y correctos. 3) Que el valuador no tiene ningún interés manifiesto sobre el inmueble. 4) El procedimiento para estimar el valor y los parámetros usados son los comunes para este tipo de avaluos. 5) La propiedad legal no fue verificada, ni se investigaron gravámenes o reservas de dominio que pueden existir sobre el inmueble analizado Clasificación de la zona: RUSTICO EN TRANSICIÓN A TURÍSTICO. Proximidad urbana de la zona (SHF): Rural Densidad de la población: Nula. Nivel Socioeconómico: INMUEBLES OPTIMUS, S.A. DE C.V. PARA FINES PARTICULARES DEL PROPIETARIO. INFRAESTRUCTURA Construcción predominante en la calle: Calidad niveles uso Electrificación: No hay. Alumbrado: Índice de saturación en la zona: 1% Agua potable: El predio cuenta con 2 pozos. Drenaje: No tiene. Vialidades: Anchos: vías de acceso Tipo proximidad intensidad Nivel de infraestructura: Carretera a Vallarta 13 km Media Otros servicios: No tiene. Carretera a Tomatlán 29 km Baja Gas: No tiene. Camino de acceso Inmediato Baja Teléfonos: No tiene. Equipamiento: Mercados Plazas publicas Iglesia Señalización de vías: No tiene. No tiene. Calle de acceso todo el año de terracería. de 11 a 15 mts. No tiene. Escuelas Hospitales Parques y jardines Bancos Transporte Distancia: km. Paradas de transporte: (En un radio de 1 km.) Vigilancia: Municipal. Descripción: SE UBICA FRENTE A LA PLAYA, A 12 KMS DE LA CRUZ Recolección de basura SI NO DE LORETO. 1% Camiones urbanos

3 Pagina 3 de 9 Croquis de localización: 1. TERRENO NORTE II CARACTERISTICAS PARTICULARES Tramo de calles: CAMINO SE UBICA CERCANA A LA CARRETERA PUERTTO VALLARTACIHUATLAN (LA CUAL SE ESTA AMPLIANDO ACTUALMENTE) Configuración: Topografía: No. de frentes: Uno el camino de acceso. Vistas panorámicas: Frente a playa. Uso de suelo: (en la calle) Irregular Pendiente Ligera AGRÍCOLA EN TRANSICIÓN A TURÍSTICO (PREVIA AUTORIZA CION DE OBRAS PUBLICAS MUNICIPAL (TOMATLÁN) SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURAS: 4,510, m² Colindancias: SUPERFICIE SEGÚN DATOS PROPORCIONADOS: (SE TOMA ESTA PARA EL AVALUO) VER ANEXO según: Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco. 2. CONSTRUCCIONES # Descripción general de las construcciones: SE TRATA DE UN LOTE DE UN PREDIO RUSTICO SUSCEPTIBLE DE UN PROYECTO DE INVERSIÓN TURÍSTICO, PREVIA AUTORIZACION DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES. ESTA COMUNICADO DESDE LA POBLACIÓN LA CRUZ DE LORETO POR TERRACERIA TRANSITABLE TODO EL AÑO (Y A TOMATLAN POR CARRETERA ASFALTADA) QUE LO CRUZA DE SURESTE A NOROESTE, CUENTA CON AMPLIO FRENTE A PLAYA, EN SU INTERIOR SE TIENE UNA FRACCION DEL ESTERO "AGUA DULCE" Y 3 PEQUEÑOS CUERPOS DE AGUA (INTERMITENTES), EN GENERAL EL PREDIO ES DE AGOSTADERO DE MALA CALIDAD. SE UBICA CERCANO AL NUEVO AEROPUERTO DE COSTA ALEGRE (VER ANEXO), SE ANUNCIO LA CONSTRUCCION DEL LIBRAMIENTO DE PUERTO VALLARTA (DISTANCIA DE 1 HORA EN AUTO DE AEROPUERTO P.V. A TOMATLAN) CUENTA ADEMAS CON UNA HUERTA DE CIRUELOS, 2 POZOS, PASTIZALES ESTRELLA AFRICANA Y BUFFELL, CORRAL DE MANEJO CASA HABITACION CON BODEGA Y ABREVADEROS QUE NO SE TOMAN EN CUENTA EN EL ESTUDIO VALUATORIO. III ENFOQUE DE MERCADO (PARA OBTENER EL DE ZONA, TERRENO CON FRENTE A MAR) 1) PRECIOS DE TERRENOS EN LA ZONA O EN ZONAS SIMILARES: ZONA/FRACC. Centro UBICACIÓN LA BOQUITA No. S/N PORTEZUELO 0 TERRENO TURISTICO COSTA ALEGRE TOTROVIT TOMATLAN QUEMARO, AL LADO HOTLE LAS ALAMAND8KMS DE PLAYA, CON LAGO BIENES ON LINE TOMATLAN TOMATLAN, NUEVO CANCIUN IDEAL DESARROLLO HOTELERO GALA INMOBILIA TOMATLAN COSTA ALEGRE EN ZONA VIRGEN, 1,500 M DE PLAYA VIVA ANUNCIOS CABO CORRIENCON FRENTE A PLAYA, CABO CORREITNES326 MTS DE PLAYA, PARA CDESARROLL VIVA ANUNCIOS HOMOLOGACIÓN DEL DE CALLE: CARACTERISTICAS FUENTE TOMATLAN, JALISCO. A BORDE DEL MARCentury 21 Cussp FACTORES DE HOMOLOGACIÓN: FACTOR TELÉFONO # m² Terreno Precio () PU (/m2) ZONA UBICACIÓN FRENTE SERVICIOSUPERFICIE OTRO RESULTANTE ,000, ,000 30,000, , , , ,159,000 36,600,000 10,800,000,000 43,200,000 40,000,000 56,700, OTRO: FACTOR COMERCIAL MEDIA PROPUESTO PARA EL BIEN VALUADO: (NU. REDS.) MONTO PROMEDIO DE VENTAS U OFERTAS (HOMOLOGADOS) MONTO UNITARIO APLICABLE: /M2 CUBIERTO O UTIL SUPERFICIE CUBIERTA O UTIL: 4,510, m² 1,217,700, NOTAS A CONSIDERAR EN LA APLICACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN: Para obtener el monto unitario aplicable, se tomo en cuenta el valor unitario homologado promedio del del estudio de mercado investigado. PU.(/m2)

4 Pagina 4 de 9 IV ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOS A) DEL TERRENO: LOTE TIPO: x SUPERFICIE MÍNIMA DE TERRENO: 1,000, m² FRACSUPERFICIE: UNITARIO: 3,273, m² 270 1,149, m² ,31 m² 270 ZONA UBICACIO FRENTE USO FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO: 0.70 UPERFICIOTRO SIN COMERCIAL (MANGLAR) V. TERRENOINDIVISO: FAC.RE. RESULTANTE RESULTANTE: % 883,977, % % 217,292,733 AVALUO FÍSICO T 4,510, m² OTRO: DEL TERRENO: 1,101,270,573 B) DE LAS CONSTRUCCIONES: TIPO: DESCRIPCIÓN I. II. III. I. II. III. TOTAL: C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES: CONCEPTO: RESUMEN DE ES OBTENIDOS FÍSICO O DIRECTO: DE MERCADO: CONCLUIDO: SUPERFICIE: CANTIDAD: UNIDAD: NUEVO COMERCIAL ESTIMADO DEL INMUEBLE: (PESOS) COMERCIAL ESTIMADO DEL INMUEBLE:(U.S. DOLLARS) NUEVO DEMERITO: CONS PROYECTO EDAD FÍSICO O DIRECTO: V CONCLUSIONES 1,101,270,573 NO APLICA DE LAS CONSTRUCCIONES: CONSER DE LAS INST. ESPECIALES: 1,101,270,573 1,101,271,000 Fecha: 12 de julio de 2016 COTIZACION POR 1 DOLAR AMERICANO 60,178, Se estima para este caso que el valor comercial estimado del inmueble sea igual al obtenido por el enfoque FISICO debido a que refleja con mayor exactitud el estado que guarda el mercado inmobiliario para este tipo de inmuebles en la zona. SE TIENE AUTORIZADO EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO TERRITORIAL (POET) Y UNA UNIDAD DE GESTION AMBIENTAL (UGA), QUE AUTORIZA UNA DENSIDAD HOTELERA DE 22 CUARTOS POR HA, POR PARTE DEL MUNICIPIO DE TOMATLAN, JAL. DEMERITO: EDAD USADO USADO INDIVISO: % INDIVISO: RESULTANTE: RESULTANTE: PERITO VALUADOR Arq., M en V. FRANCISCO JAVIER DIAZ DE LEON ROMO ESPECIALIDAD: INMUEBLES. Reg. 191 de Dir. De Catastro del Estado de Jal. Reg. 2126a del I.M.V. de Jal.

5 ANEXO FOTOGRÁFICO VISTA DEL PREDIO VISTA DE LA PLAYA VISTA DEL PREDIO CAMINO DE ACCESO VISTA DE LA PLAYA VISTA GENERAL DEL PREDIO FOTO SATELITAL Pagina 5 de 9

6 ACTUALMENTE SE LLEVA ACABO EL PROYECTO DE AMPLIACIÓN A TRES CARRILES DESDE CIHUATLÁN HASTA PUERTO VALLARTA. Pagina 6 de 9

PUNTO DE PARTIDA EN LA PLAYA A 1000 MTS. AL SUROESTE DEL VERTICE FORMADO POR LA COSTA EN EL PUNTO DENOMINADO LA PEÑITA, AL NOROESTE; UNA RECTA DE 715.10 MTS.

CON ISABEL ESPINOSA; AL NORESTE, UNA RECTA DE 1800 MTS. CON PROPIEDAD DE HECTOR BERTHIER AGUILUZ, FORMANDO UN ANGULO DE 100 CON EL LADO ANTERIOR, AL SURESTE UNA LÍNEA RECTA DE 2730 MTS.

7 PUNTO DE PARTIDA EN LA PLAYA A 1000 MTS. AL SUROESTE DEL VERTICE FORMADO POR LA COSTA EN EL PUNTO DENOMINADO LA PEÑITA, AL NOROESTE; UNA RECTA DE MTS. CON JOSEFA BRAHMS DE QUIROGA, DA VUELTA AL NORESTE CON EL CAMINO COLINDANTE CON JOSEFA BRAHMS DE QUIROGA EN MTS. Y DA VUELTA AL NOROESTE EN MTS. CON AMADO RUIZ SÁNCHEZ Y 1400 MTS. CON ISABEL ESPINOSA; AL NORESTE, UNA RECTA DE 1800 MTS. CON PROPIEDAD DE HECTOR BERTHIER AGUILUZ, FORMANDO UN ANGULO DE 100 CON EL LADO ANTERIOR, AL SURESTE UNA LÍNEA RECTA DE 2730 MTS. SIENDO 1600 MTS. CON JOSE SANTA ANA TREVIÑO Y 1130 CON JOSEFINA CASTILLO JÁUREGUI Y ESTERO AGUA DULCE, AL SURESTE; EN RECTA DE 1650 MTS. CON OCÉANO PACIFICO, FAJA FEDERAL DE POR MEDIO FORMANDO UN ANGULOTE 105 CON EL LADO ANTERIOR Y UNO DE 75 CON EL PRIMER LADO MENCIONADO. Pagina 7 de 9

8 ANEXO: CROQUIS Pagina 8 de 9

9 DISTANCIA AL NUEVO AEROPUERTO DE LA COSTA ALEGRE (50 KMS EN LINEA RECTA AL PREDIO APROX) Pagina 9 de 9

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