Declaración Jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles.

Transcripción

1 Corredor de Bienes Raíces Lic PN Declaración Jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles. Presentación del formulario 106 a la DGI, en medio magnético, usando el software: etax. 1

2 Corredor de Bienes Raíces Lic PN Con el programa e-tax, de la Dirección General de Ingresos, se puede presentar algunas declaraciones juradas, entre estas, la del ITBI. Esto se puede realizar de dos modos: Por Internet y la presentación en medio magnético. En este tutorial veremos la segunda de estas formas. 2

3 Corredor de Bienes Raíces Lic PN Para presentar la Declaración del ITBI, en medio magnético usando el programa etax, ante la Direcciones Regionales de la Dirección General de Ingresos, necesita dos cosas fundamentales: Acceso a internet: en su casa, oficina o café internet. Descargar el programa etax, del sitio web de la DGI: 3

4 Contenido Accediendo al sitio desde Registrar contribuyente - etax Crear declaración - etax Identificación del contribuyente form.106 Identificación de adquirientes form.106 Identificación del inmueble a transferir form.106 Determinación de la base imponible form.106 Determinación del valor catastral actualizado form.106 Liquidación del impuesto form.106 Contribuyente o representante legal form.106 Anexar a un disco - etax 4

5 Contenido Imprimir reporte - etax Imprimir formulario etax Recomendación: Este tutorial muestra la mecánica para el uso del software e-tax, para presentar la declaración del ITBI, en un medio magnético. Para aprender los cálculos del Impuesto recomiendo ver el tutorial: Bases para el Cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes inmuebles, en la página Tutoriales, de este sitio. Si llegó a este tutorial mediante una búsqueda en Youtube, puede ver el tutorial precedente en: O en 5

6 Accediendo al sitio desde (1) En la barra de direcciones de tu navegador escribe la dirección: Clic a la tecla Enter. Con lo cual accederás a la página principal de la bitácora Infoinmuebles. 6

7 Accediendo al sitio desde (2) 1. En la barra lateral encontrarás la categoría de enlaces: Mapas. Clic al enlace Oficinas de Bienes Raíces En una página nueva se te abrirá un mapa de Google, en cuya panel izquierdo, verás 26 direcciones de Instituciones públicas y privadas relacionadas con bienes inmuebles. 3. De clic en Dirección General de Ingresos. 7 3

8 Accediendo al sitio desde (3) En el panel derecho del mapa, están los marcadores de posición y verás la ventana de información de la DGI. La ventana contiene toda la información de la DGI. De clic al enlace 8

9 Accediendo al sitio desde (4) En el sitio de la DGI. En el diálogo Formularios Electrónicos, de clic en etax v nuevo En la siguiente página de clic en el enlace Descargar 9

10 Accediendo al sitio desde (4) En la ventana emergente Abriendo setup.exe, elija la opción Guardar archivo De la carpeta donde guardo la descarga de etax, proceda a instalar el software en su computador mediante clic al icono setup. Luego de la instalación dele clic al icono de etax, alojado en el escritorio de windows, con lo cual se abre el programa y puedes iniciar la preparación de la declaración jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles. 10

11 Crear Contribuyente La primera ventana que le será presentada es llamada: Módulo del Contribuyente. El primer paso para crear una declaración de cualquier clase es Crear el Contribuyente. La ventana anterior, es como se ve el módulo del contribuyente la primera vez que utiliza el programa. De clic a la opción Crear Contribuyente 11

12 Crear Contribuyente Plantilla Datos del Contribuyente Tipo de contribuyente: Natural o Jurídica. RUC. Ingrese el RUC de la Persona Jurídica (debe estar inscrita en el RUC. No. de cédula si el contribuyente es Persona Natural. El Dígito Verificador lo coloca el programa etax.. 12

13 Crear Contribuyente Ingrese el Nombre o Razón Social del declarante. La Prov. donde se encuentre Por último: Clic en Grabar o en Cancelar 13

14 Crear Declaración Luego de registrar el contribuyente, etax le presenta otra vez el módulo del contribuyente, en el cual se observa que en la barra lateral izquierda aparece el RUC del contribuyente que acaba de crear y en la esquina inferior derecha las opciones han aumentado ahora a: Crear Contribuyente, Modificar, Eliminar y Crear Declaración. 14

15 Crear Declaración La opción Modificar: Modifica los datos del contribuyente, excepto el RUC, y el Dígito Verificador. Eliminar: Elimina los datos de un contribuyente. Todas las declaraciones del mismo también serán eliminadas. Seleccione, Crear Declaración 15

16 Crear Declaración De la plantilla Presentar Formulario, Abra la ventana y de clic en: Transferencia de Bienes Inmuebles [Frm.106] 16

17 El Formulario

18 Identificación del Contribuyente, Frm-106 Los datos: a. RUC o Cédula, DV, y c. Nombre o Razón Social, etax los trae del formulario Datos del Contribuyente. Los tipos de Declarantes son dos opciones: Normal o Corriente y con Estabilidad Jurídica. En el Tutorial Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, se explican los Tipos de Declarantes, por lo que recomendamos consultar ese Tutorial. d. Teléfono: Este dato es obligatorio. 18

19 Identificación de Adquirientes, Frm-106 Las cuatro opciones para tipo de personas son: Natural, Jurídica, Pasaporte (Extranjeros) y Entidad Pública. Ingrese los datos que se requieren, Teléfono es obligatorio y de clic en Actualizar o Cancelar. Los datos del adquiriente se colocan debajo de los botones Actualizar / Cancelar. Aquí pueden ser eliminados o Modificados Más de un adquiriente?: repita el mismo proceso para cada uno. 19

20 Identificación del Inmueble A Transferir Frm-106 Los detalles de La Transferencia, han sido explicado en el Tutorial Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles. Recomiendo ver ese material Finca a Transferir: En el tutorial Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles explicamos cómo codificar una finca. Si es Enajenación Total, indique el área de la finca en, Área Total de la Finca Si Enajenación de Cuota Parte: Indique el área a transferir en, Área a Transferir Si Segregación: Área a segregar va en, Área de Segregación 20

21 Determinación de la Base Imponible, Frm-106 Se recomienda ver el tutorial Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, en donde se explica y definen las variables y las fórmulas usadas para determinar estos valores, y se analizan 4 ejemplos de cálculo. En esta sección lo único que debe ingresar son las fechas. Las fechas indicadas en el formularios pueden ingresarse de forma manual o con clic en el icono a la derecha de cada casilla de fecha. Con lo cual podrá ver los calendarios, como el ejemplo de la izquierda 21

22 Determinación del Valor Catastral Actualizado, Frm-106 En esta sección del formulario, debe ingresar los valores de la columna (A) [casillas 17, 18, 19 y 20, deje en blanco las casillas que no usará]. Estos valores han de servir para que etax, actualice los valores catastrales a la fecha de enajenación que ingresó en el paso anterior. Ingrese el Precio de Venta. Valor Catastral Actualizado: $2, Precio de Venta: $,5, Valor Básico? 22

23 Liquidación del Impuesto Frm-106 Sabemos que los Contribuyentes Corrientes o Normales, pagan el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles a una tasa de 2%, sobre el Valor Básico. Valor Básico es el mayor valor entre el Valor Catastral Actualizado y el precio de Venta. Para este ejemplo el ITBI a pagar es B/

24 Contribuyente o Representante Legal. Frm-106 Para completar el formulario escriba el nombre del contribuyente o representante legal, la cédula del mismo e ingrese la fecha. Si está de acuerdo con la declaración de clic en Guardar. 24

25 Anexar a un Disco Después de guardar el formulario, E-tax le regresa al Módulo del Contribuyente, donde puede ver la creación de su formulario en el panel izquierdo. En el panel derecho aparecen los Datos de Recepción En este punto puede tomar cuatro caminos con la declaración: Anexar a un Disco, Enviar por Internet, Modificar o Eliminar. de clic en Anexar a disco. 25

26 Disco? O Diskette? Se define Disco en el contexto de e-tax, como una agrupación de formularios que el contribuyente crea como paso intermedio entre la elaboración de los mismos y la generación del archivo a enviar a la DGI. Siempre se debe anexar el formulario a un DISCO, como requisito previo a la generación del archivo a enviar a la DGI. Diskette (floppy disk). Medio físico de almacenamiento de información digital, ya sea, texto o contenido multimedia. Hoy se puede almacenar los archivos a llevar a la DGI, en Diskettes, CD, DVD y/o llaves USB. 26

27 Anexar a un Disco (cont.) Luego del clic en Anexar a Disco, aparece la Caja de diálogo: Anexar la declaración a u Solicita que seleccione a qué grupo desea anexar esta declaración, como es la primera vez que usamos el programa debemos crear un grupo con clic en Nuevo 27

28 Anexar a un Disco (cont.) Ahora debemos crear el nombre del Nuevo Disco en la Caja de diálogo: Nuevo Disco. Como ejemplo creamos el Disco con nombre: itbi-micliente Clic en OK. De vuelta al panel izquierdo del módulo del contribuyente, comprobamos que efectivamente se ha creado el nuevo disco itbi-micliente1-2012, debajo del carpeta Discos Clic en el disco itbi-micliente1-2012, pasamos a la venta: Declaraciones Incluidas en el Disco 28

29 Generar Diskette Clic en Generar Diskette. 29

30 Generar Diskette El cuadro de diálogo Generar Medio Mágnetico, indica que el archivo con nombre itbi-cliente1-2012, se creará en el Escritorio de Windows (Desktop), y se anexará otro archivo de nombre dsk.xsl, y se recomienda que este último acompañe el archivo generado. Clic en Aceptar. Escritorio de windows. De aquí puede copiar ambos archivos al medio de almacenamiento que llevará a la DGI. 30

31 Reporte de Entrega de declaraciones en diskette Como indica el cuadro, Encienda la impresora y de clic en Aceptar. 31

32 Reporte de Entrega de declaraciones en diskette 32

33 Reporte de Entrega de declaraciones en diskette Impresión del reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette 33

34 Impresión del formulario 106 Imprimir formulario 106 Imprima el formulario 106 (original + 2 copias), las cuales presentará con la impresión del Reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette y los archivos en un medio magnético (diskette, usb) a la Oficina Regional de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas de la respectiva provincia. Para imprimir el formulario 106, en el Módulo del Contribuyente de clic al ícono de folder del RUC, respectivo, aparece el título del formulario, de clic sobre él ícono del período. O también puede dar clic en el menú Archivo de E- tax, y luego clic en Imprimir Formulario. 34

35 Impresión del formulario

36 Corredor de Bienes Raíces Lic PN Llegamos al final de este tutorial y sinceramente espero que el mismo le sirva de ayuda en el aprendizaje de la Declaración del ITBI, en medio magnético, de acuerdo a los requisitos de la DGI. Estaré agradecido de cualquier retroalimentación relacionada con esta materia o sobre cualquier asunto de este amplio mercado de los bienes inmuebles. Saludos David davidrivera@dr-realty.info Septiembre