En atención a su solicitud hemos realizado inspección y avalúo de las Fincas Nº , propiedad que consiste en un terreno.

Transcripción

1 Página - 1 Panamá, 20 de diciembre de 2007 Señor Rolando García Panamá, Rep. de Panamá Presente Estimados Señores: En atención a su solicitud hemos realizado inspección y avalúo de las Fincas Nº , propiedad que consiste en un terreno. Nuestra labor se llevó a cabo mediante una inspección personal a fin de determinar la ubicación y el estado físico de la propiedad; a continuación le presentamos el informe: REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Finca , Rollo 21503, Documento 5 NOMBRE DEL PROPIETARIO: INVERSORA VILLA LOLY, S.A. R.U.C.: DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD: Lote 1, entrando por la calle a un costado de la parte trasera de la Iglesia de Chame, a 1.7 Km de la Interamericana y 1.2 km de la Iglesia. Corregimiento: Distrito: Provincia: Cabecera del Distrito - Chame Chame Panamá Superficie del terreno F inscrita (Registro Público): Es decir 113, m² 11has. 3394m² 852cm², GRAVÁMENES: Dada en primera hipoteca y anticresis con limitación de dominio esta finca a favor del Banco Panameño de la Vivienda, S.A., por la suma de B/.510, Véase Ficha , ingresado mediante Escritura Pública el 30 de octubre de 2006.

2 Página - 2 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO TOPOGRAFÍA: Plana Semi plana Ondulada elevada UBICACIÓN DEL TERRENO: Esquina Entre lotes Calle sin salida Rotonda ZONIFICACIÓN: NO APLICA TIPO DE ÁREA: Urbana Sub-Urbana Rural CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR La propiedad objeto del presente avalúo se encuentra ubicado dentro de la comunidad de Chame, cercana a distintas facilidades para todos los gustos. Se encuentran playas a minutos de distancia, por lo que cerca de la propiedad inspeccionada hay una rampa para lanchas de hasta 35 pies de largo, el Río Chame corre a orillas de la propiedad, creando un camino natural de una milla de largo hacia la playa. Cuenta con la cercanía al supermercado de Coronado, y tres canchas de golf cercanas; Coronado Country Club, Vistamar Resort, y Hotel Decameron, además de restaurantes entre otras amenidades. Todos los lotes constan de agua de pozo, electricidad, y caminos de acceso. Cuenta con una garita de seguridad 24 horas y dispone de controles de seguridad para los residentes.

3 Página - 3 CARACTERÍSTICAS DEL LOTE La propiedad presenta ondulaciones y pequeñas elevaciones, todo el conjunto del proyecto residencial aún está en proyecto con pre-venta pública. Recientemente se inició en el sitio la construcción del proyecto y se instaló una garita de control y el terreno presenta la identificación de los distintos lotes para venta. La propiedad es parte de un conjunto que será amurallado, en el cual hay dos lagos, vistas a las montañas, fauna local como lo es el águila roja y flora local. ESTIMACIÓN DEL VALOR DE LA PROPIEDAD Superficie del terreno 11has m² 852 cm² VALOR ESTIMADO DE LA FINCA Nº Lote de 113, m² a B/ Mts 2 = B/.3,118, Este avalúo es de uso exclusivo para los efectos de los incentivos de la Ley 6 de Toda la información aquí suministrada está de acuerdo con lo observado durante la inspección e información obtenida del Registro Público y no hemos omitido ningún detalle. Ing. Rolando Cubilla Avaluador

4 Página - 4 ANEXOS

5 Página - 5 MAPA DE UBICACIÓN

6 Página - 6 LOCALIZACION REGIONAL FUENTE: PUBLICIDAD HACIENDA LAS VILLAS

7 BVP Página - 7 LOCALIZACIÓN FUENTE: PLANOS DE LOTES AVALÚOS ASESORAMIENTO INSPECCIONES

8 Página - 8 PLAN MAESTRO FUENTE: PUBLICIDAD HACIENDA LAS VILLAS

9 Página - 9 FOTOGRAFÍAS

10 BVP Página - 10 Vía de acceso AVALÚOS ASESORAMIENTO INSPECCIONES

11 BVP Página - 11 Vista de garita de entrada AVALÚOS ASESORAMIENTO INSPECCIONES

12 BVP Página - 12 AVALÚOS ASESORAMIENTO INSPECCIONES

13 BVP Página - 13 Potencial de construcciones en el área AVALÚOS ASESORAMIENTO INSPECCIONES

14 Página - 14 CERTIFICACION Las valoraciones, análisis, comparaciones, opiniones y conclusiones enunciadas en este informe han sido desarrolladas de acuerdo a las mejores prácticas profesionales y normas de ética de la profesión. BEST VALUE PROPERTIES certifica las siguientes disposiciones. 1. Toda la información aquí suministrada está de acuerdo con lo observado durante la inspección e información obtenida del Entidad Autónoma de Registro Público (EARP) de la República de Panamá, y no se ha omitido detalle alguno. 2. Nuestra escogencia como Avaluadores y la aceptación de nuestros honorarios no han influido de ninguna manera para la determinación de los valores establecidos en el presente documento. 3. A la fecha realización del informe se han cumplido con todos los requisitos que facultan el ejercicio e idoneidad profesional de acuerdo a las leyes de la República de Panamá. CONDICIONES Y LIMITES DE RESPONSABILIDAD El presente informe de avalúo ha sido realizado bajo la solicitud de El Cliente, para lo cual se levó a cabo una inspección personal a fin de determinar la ubicación y estado actual de la propiedad. La aceptación y/o uso de este informe establece implícita aprobación de las siguientes condiciones y limitaciones. 1. El presente informe ha sido preparado bajo solicitud y para uso exclusivo de El Cliente para determinar el valor real y actual de la propiedad. BEST VALUE PROPERTIES no asumirá responsabilidad del uso que El Cliente o terceros den al informe. 2. Cualquier cambio, remoción de información o reproducción total o parcial del presente informe deberán ser realizados exclusivamente por BEST VALUE PROPERTIES. El Cliente acepta que tanto este informe como sus ilustraciones y gráficos se encuentran protegidos como propiedad intelectual de acuerdo a las leyes de la República de Panamá.