ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

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2 CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 1 de 6 ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO 1.- GASTOS URBANIZACION. Este Estudio tiene por objeto evaluar de modo aproximado las inversiones del PERI, así como las repercusiones globales en relación a la puesta en carga del plan. En el artº párrafo 3º de las NN.UU. del PGOU en vigor, se establece la necesidad de incorporar el Estudio Económico Financiero del PERI, como documento integrante del mismo; así como en el artº f) de la LOUA. Se analizan por separado los dos órdenes de costes que deben ser sufragados por los propietarios afectados o adscritos. Costes de Urbanización y refuerzo de infraestructuras exteriores. Costes de indemnizaciones y otros gastos indirectos. A. COSTOS DE URBANIZACIÓN. Se indica a continuación la valoración económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización, considerándose el momento de su implantación conforme a lo definido en el Plan de Etapas. La evaluación del importe se realiza como costo total de ejecución material incluyéndose el Beneficio Industrial de la Contrata, Gastos Generales y el Impuesto del Valor Añadido. Las valoraciones siguientes se realizan de acuerdo a las superficies según los usos delimitados por el presente documento: Sistema viario y obras de conexiones externas La superficie total de viario y conexiones externas es de 1.743,83m2, incluyendo preparación del terreno (movimiento de tierras, apertura de cajas, compactaciones, transporte a vertedero, etc.) en calzadas, cunetas, acerados, glorietas y aparcamientos, incluyendo la formación de bases de zahorra y gravas, terminación de firmes, acabados de acerados y aparcamientos, apertura de cunetas y pasos sobre cuneta, bordillos, vados de señalización y regulación del tráfico mediante señalizadores verticales y horizontales, según normativa municipal, etc, y según el diseño del correspondiente Proyecto de Urbanización a 38,52 /m ,33 Servicio de Abastecimiento de agua Instalación completa de red de abastecimiento de agua, en una superficie viaria de unos 1.151,32 m2 formada por canalizaciones en fundición dúctil, juntas, hidrantes, bocas de riego, llaves de paso y acometida, llaves de corte, purga y desagüe, realizada según las normas de la Compañía Suministradora EMACSA y NTE- IPF, terminada y funcionando, incluso conexiones con la red existente municipal indicadas según el diseño del correspondiente Proyecto de urbanización ,11 Servicio de Evacuación de Aguas Residuales Instalación completa de red separativa de alcantarillado para evacuación de aguas residuales y pluviales de la urbanización formada por colectores de hormigón, polietileno o PVC, pozos de registro, tapas, cámaras de descarga,

3 CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 2 de 6 imbornales, acometidas a parcelas, red de pluviales y aliviadero o conexión al río y conexión a la red municipal existente, red terminada y funcionando según el diseño del correspondiente Proyecto de Urbanización ,13 Servicio de Suministro de Energía Eléctrica y Alumbrado Público Instalación completa de red de distribución y suministro de energía eléctrica en Baja Tensión comprendiendo instalación de red subterránea, arquetas, conectadores y cajas de distribución terminada y funcionando, así como Red de Media y Alta Tensión, soterramiento de las líneas existentes; puntos de conexión con las redes exteriores, distribución en red enterrada a los centros de transformación, ejecución de éstos, equipamiento de los mismos; red terminada y servicio funcionando e instalación completa de alumbrado público en el sistema viario y sistema de espacios libres formado por red de distribución subterránea incluyendo parte proporcional de centro de mando, luminarias de tipo báculo, arquetas de paso, red de protección, etc.; red instalada y servicio funcionando según el diseño del correspondiente Proyecto de Urbanización ,45 Servicio de Telecomunicaciones (red de telefonía) Instalación completa de telecomunicaciones (telefonía) formado por canalización telefónica enterrada realizada s/ prescripciones de la Compañía Suministradora incluso cámaras y arquetas de registro H, D y M y cámaras para cajas de derivación, conexión con la red de telefónica existente, etc; red instalada y servicio funcionando según el diseño del correspondiente Proyecto de Urbanización ,02 Sistema de Espacios Libres 1.812,69m2 de urbanización y jardinería de espacios libres, comprendiendo, movimiento de tierras de préstamo, la ejecución de las sendas, parterres, plantación de especies arbóreas, arbustivas y florales, tratamiento de zonas, red de riego, incluso mobiliario urbano, etc, según el diseño definitivo del correspondiente Proyecto de Urbanización. a 16,60 /m ,65 RESUMEN COSTOS DE URBANIZACIÓN INSTALACIÓN / SERVICIO A IMPLANTAR COSTE TOTAL ( ) % Sistema viario y conexiones externas ,33 36 Servicio de Abastecimiento de agua ,11 11 Servicio de Evacuación de Aguas Residuales ,13 12 Servicio de Suministro de Energía Eléctrica y Alumbrado Público ,45 22 Servicio de Telecomunicaciones (red de telefonía) 3.074,02 2 Sistema de Espacios Libres ,65 17 TOTAL COSTOS URBANIZACIÓN (Incluido GG+BI+IVA) , de: Del resultado del estudio de costes obtenemos una valoración media y específica Costo por m2 de vial...160,41 /m2 Costo por m2 de superficie bruta del área con aprovechamiento... 33,12 /m2

4 CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 3 de 6 B. OTROS GASTOS E INDEMNIZACIONES. B.1. INDEMNIZACIONES.- Se indica a continuación una valoración económica de los gastos derivados de indemnizaciones correspondientes a las edificaciones existentes. En el siguiente plano se enumeran las mismas: EDIFICACION PROPIETARIO DESCRIPCIÓN VALORACIÓN ( ) Nave, destinada a cochera, en una sola planta, con 1 de 1.143,80 m2 respectivamente. CONCORD, Construcciones cubierta inclinada de uralita Cordobesas, S.L. con una superficie construida ,13

5 CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 4 de 6 2 Enrique Caballero Álvarez 3 Desconocido 4 Francisco Delgado Aguilera 5 Rafael Marcos Gamero 6 Antonia Cruz Carmona 7 Araceli Navarro Cruz 8 Ana Maria Bretones Siles 9 Francisco Manuel Lorenzo Luna Maria Teresa Muñoz Estévez 10 José Baena Córdoba José Baena Córdoba Natividad Ventura Alejo Rafael Torres León Josefa Martínez López José Redondo Abella María José Torres León Pedro Armenteros Anguita / Josefa Ortiz Naranjo José Trujillo López Francisco Contreras Aranda Elena Abad Márquez Eulogio de la Torre Linero Carmen Cecilia Cruz María Roldán Zaragoza Soledad Roldán Zaragoza Rafael Ranchal Gilarte Isabel Blanco Molina 13 Rafael Lama Rueda Vivienda de una sola planta de 127,00m2, con cubierta plana con cobertizo. Vivienda demolida con una superficie de 80,00m2. Edificación destinada a vivienda que alterna 1 y 2 plantas de altura, con una superficie total construida de 79,90m2. Edificación destinada a vivienda con estructura muraria que se desarrolla en una única planta de altura, con una superficie total construida de 54,00m2. Edificación destinada a vivienda con estructura muraria que se desarrolla en una única planta de altura, con una superficie total construida de 56,00m2. Edificación destinada a vivienda con estructura muraria que se desarrolla en una única planta de altura, con una superficie total construida de 113,00m2. Naves, destinadas a industrial, en una sola planta, con cubierta inclinada de uralita con una superficie construida de 457,69 m2. Edificación destinada a local comercial con estructura muraria que se desarrolla en una única planta de altura, con una superficie total construida de 72,31m2. Edificación con una sola planta de altura, destinada a almacenes con una superficie construida total de 489,69 m2. Edificación que alterna 2 y 3 viviendas con un taller en planta baja, con una superficie construida total de 412,00 m2. Edificación que alterna 3 y 4 construida total de 518,00 m2. Edificación que alterna 1 y , , , , , , , , ,94 Se conserva la edificación Se conserva la edificación ,00

6 CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 5 de 6 construida total de 140,00 m2. 14 Francisco Cuadros González Edificación que alterna 1 y ,00 construida total de 140,00 m2. Edificación de una sola planta de altura, destinada a 15 Juan Martín Vargas viviendas, de estructura ,15 muraria, con una superficie construida total de 90,44 m2. 16 Josefa Cañete Muñoz Edificación que alterna 1 y ,00 construida total de 140,00 m2. 17 Isabel Fimia Román Edificación que alterna 1 y ,50 construida total de 170,00 m2. 18 Rafaela Rodríguez Navas Edificación que alterna 1 y ,50 construida total de 170,00 m2. 19 José Cabello Carmona Edificación con 2 plantas de altura, destinada a viviendas, con una superficie construida ,50 total de 130,00 m2. Nave, destinada a cochera, en una sola planta, con 20 Josefa Cañete Muñoz cubierta inclinada de uralita ,05 con una superficie construida de 202,20 m2. 21 Josefa Cañete Muñoz Edificación con 1 sola planta de altura, destinada a vivienda, con una superficie 6.036,84 construida total de 37,07 m2. 22 Josefa Cañete Muñoz Edificación con 1 sola planta de altura, destinada a vivienda, con una superficie 5.862,60 construida total de 36,00 m2. 23 Josefa Cañete Muñoz Edificación de 1 sola planta de altura, destinada a cochera, con una superficie 3.764,60 construida total de 36,12 m2. 24 Josefa Cañete Muñoz Edificación con 1 sola planta de altura, destinada a vivienda, con una superficie 5.820,25 construida total de 35,74 m2. 25 Josefa Cañete Muñoz Edificación con 1 sola planta de altura, destinada a vivienda, con una superficie ,90 construida total de 35,74 m2. 26 José Beltrán López Naves en una sola planta, con cubierta inclinada de uralita con una superficie construida ,79 de 188,78 m2. Callejón Tiene una superficie de 206,86 Propiedad Ayuntamiento manchego m2. pública Callejón Ayuntamiento Tiene una superficie de 91,65 Propiedad m2. pública TOTAL ,73

7 CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 6 de 6 B.2. VALORACIÓN COSTOS TÉCNICOS Y LICENCIAS.- Representan los gastos derivados de los honorarios técnicos por redacción del PERI, ensayos geotécnicos, Topografía, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación, así como la evaluación de las correspondientes tasas de obras de urbanización. CONCEPTO COSTE TOTAL ( ) Honorarios Técnicos de topografía Honorarios técnicos redacción Plan Especial de Reforma Interior Honorarios técnicos de Geotecnia Se valora en su conjunto Honorario técnicos Proyecto Reparcelación por el 10,00 % sobre los Honorarios Técnicos Proyecto Urbanización costos de urbanización Tasas Municipales, Licencias, Notaria, etc Gastos Generales de Gestión TOTAL COSTOS TÉCNICOS Y LICENCIAS (Incluido IVA) , EVALUACIÓN ECONÓMICA EN LA ACTUACIÓN DEL PERI SS-1. RESUMEN DE LA INVERSION CONCEPTO COSTE TOTAL ( ) TOTAL COSTOS URBANIZACIÓN (Incluido GG+BI+IVA) ,69 TOTAL GASTOS E INDEMNIZACION (Incluido IVA) ,99 TOTAL INVERSION (Incluido IVA) ,68 La evaluación total de inversión o costes de las obras de urbanización e implantación de los servicios es de SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO EUROS CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS. 3.- JUSTIFICACIÓN DE LA EVALUACIÓN ECONÓMICA. Se pueden observar en el cuadro adjunto las repercusiones económicas aproximadas de la actuación: CONCEPTO SUPERFICIE (m2) REPERCUSIÓN ( /m2) VIARIO 1.151,32 596,46 SUELO BRUTO (con aprovechamiento) 5.575,00 123,18 SUELO RESIDENCIAL NETO 2.610,99 263,01 TECHO EDIFICABLE 6.579,00 104,38 Del análisis de los costes y repercusiones anteriores, se considera factible la viabilidad económico financiera para la futura puesta en carga de este nuevo ámbito ya que los valores de mercado actuales están muy por encima de los obtenidos. Los Arquitectos Córdoba, enero de Rafael Castelló Pérez Soledad García Domenech

8 PLAN DE ETAPAS

9 PLAN DE ETAPAS CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 1 de 3 PLAN DE ETAPAS 1.- ORDEN DE PRIORIDAD DE EJECUCIÓN. Dadas las características de la ordenación y la viabilidad del Plan Especial, el desarrollo del ámbito se realizará en una única Unidad de Ejecución, a desarrollar mediante el sistema de compensación. Al establecerse una sola unidad y polígono de ejecución, no existe orden de prioridad de ejecución para el desarrollo del ámbito. 2.- PLAZOS. El plan de etapas que se establezca para el desarrollo y la ejecución de las determinaciones contenidas en el presente documento, se relaciona específicamente con el horizonte temporal de la inversión (tiempo desde que se inicia la operación urbanística hasta que se concluye). En relación al art de la LOUA, se establecen los siguientes plazos para la ejecución de la Unidad de Ejecución, así como para la edificación de solares. Podemos desglosar aproximadamente dichos plazos previstos en relación a las distintas fases y etapas que conforman la gestión y ejecución del PERI que nos ocupa. DESARROLLO P.E.R.I. PROY. REPARC. PROY. URBANIZ. URBANIZ. EDIFIC. MARZO Apr. Provisional AGOSTO Apr. Def. NOVIEMBRE Iniciativa EE.BB.JC FEBRERO Apr. Def. EE.BB. JC. MAYO Const. JC Encargo Redacción NOVIEMBRE RATIFICA Pr. Rep. Apr. Inicial MAYO Apr. Definitiva AGOSTO Inicio Obras AGOSTO Final Obras Solicitud Licencia Obras AGOSTO Final solicitud Licencias 3.- ETAPAS. Se establece un único proyecto de urbanización, como única etapa para el desarrollo de la Unidad de Ejecución. El proyecto contemplará el faseado de las unidades de obras de acuerdo a las características de la urbanización, de forma tal que puedan ejecutarse adecuadamente. Para la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización se prevé como máximo un plazo de 24 meses desde la aprobación definitiva del Plan Especial. Se prevén los siguientes periodos de tiempo, en su caso plazos para el desarrollo y ejecución de la unidad de Ejecución: A.- DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN. 1.- Equidistribución. Para la aprobación del Proyecto de Reparcelación se prevé como máximo 16 meses desde la aprobación definitiva y entrada en vigor del PERI

10 PLAN DE ETAPAS CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 2 de 3 La iniciativa de compensación habrá de formularse en el plazo máximo de 3 meses a contar desde la entrada en vigor del Plan Especial de Reforma Interior. La Junta de Compensación deberá constituirse en el plazo de 3 meses a contar desde la aprobación definitiva de los Estatutos y Bases de Actuación. El Proyecto de Reparcelación habrá de ser presentado para su ratificación por el órgano municipal competente en el plazo de 6 meses a contar desde la constitución de la Junta de Compensación. 2.- Urbanización. Para la conclusión de las obras de urbanización se prevé como máximo 27 meses desde la aprobación conforme a las Ordenanzas Municipales del Proyecto de Urbanización. El proyecto de urbanización se presentará para su tramitación en el plazo máximo de 6 meses a contar desde la constitución de la Junta de Compensación. Las obras de urbanización se comenzarán en el plazo de tres meses a contar desde la aprobación definitiva del Proyecto de urbanización. La urbanización habrá de estar concluida dentro del plazo que el proyecto correspondiente establezca y en todo caso a los 24 meses de su iniciación. B.- PROYECTO DE REPARCELACIÓN. Se redactará por la Junta de Compensación. Para el procedimiento en dicho proyecto, se estará en lo dispuesto en la legislación vigente, sección 4, capítulo II del Título III de la LOUA. C.- PROYECTO DE URBANIZACIÓN. El proyecto de Urbanización será único para todo el Plan Especial, definiéndose una única etapa para su ejecución, independientemente de las fases de unidades de obra que se establezcan para su adecuada ejecución. Lo promoverá la Junta de Compensación. En cualquier caso las obras de urbanización deberán garantizar los siguientes aspectos: - Desviación o desmantelamiento en su caso de las redes de infraestructuras que atraviesan el ámbito de acuerdo a las determinaciones del PERI y prescripciones de las Compañías Suministradoras. - La ejecución de las conexiones exteriores de infraestructuras y garantía de los servicios de abastecimiento de agua, red de alcantarillado, suministro de energía eléctrica, alumbrado público y telefonía. - La ejecución del sistema de Espacios Libres. - Dotación de los servicios descritos en el PERI - La accesibilidad al área.

11 PLAN DE ETAPAS CARRETERA DE CASTRO, CORDOBA Pág. 3 de 3 - La duración de las obras de urbanización para toda el área no superará en cualquier caso el plazo de dos años desde su iniciación. - Ejecutadas las obras de urbanización definidas en esta fase, el área quedará urbanizada y apta para edificar. Córdoba, enero de Los Arquitectos Rafael Castelló Pérez Soledad García Domenech