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Cristóbal Belmonte Prado
hace 7 años
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2 Gaudium Desarrollos Inmobiliarios es la empresa de desarrollos del Grupo Newlink Capital. La palabra Gaudium viene del Latín Gaudere que significa Disfrutar, y representa el espíritu con el que trabajamos en Newlink, nos da sentido, y eso es lo que queremos transmitir con nuestros desarrollos. Estos son el resultado de la pasión, el disfrute y la alegría que empeñamos cada día. Nuestra visión, es crear valor agregado desde el diseño; estableciendo un hilo conductor entre la marca, el diseño, la tecnología y el arte. En este sentido todas nuestros proyectos estarán conectados a través del Arte y la tecnología, trabajando con artistas y nuevas tecnologías desde el inicio del diseño de cada edificio. NEXT es la línea de edificios que desarrolla Gaudium en los barrios premium seleccionados.

4 UBICACION PREMIUM

Hospital Aleman 8. El Ateneo 14 9. Tribunales 10. Alto Palermo 1 11.

5 UBICACIÓN 1. Hospital de Niños RG 2. Boulevard Charcas 3. Facultad de Medicina 4. Facultad de Economía 5. Universidad de Palermo Jardín Botánico 7. Hospital Aleman 8. El Ateneo Tribunales 10. Alto Palermo Plaza Serrano 12. UNA (Uni. Nac. de Artes) 13. Facultad de Derecho 14. Plaza Armenia 15. CEMIC 16. Boulevard Cerviño

7 ZONAS DE COMERCIOS Y SHOPPINGS BARRIOS QUE CUENTAN CON DIVERSOS PASEOS DE COMPRAS, GALERIAS, LOCALES A LA CALLE Y MALLS, LO QUE LE PERMITE OFRECER UNA AMPLIA GAMA DE OPCIONES PARA TODAS LAS EDADES Y ESTILOS.

8 GASTRONOMIA Y TIENDAS DE PROVISIONES LAS ZONAS OBEJTIVO DONDE NEXT BUSCA IMPLANTARSE CUENTA CON ESPACIOS VERDES, Y OFRECEN UNA AMPLIA VARIEDAD EN LO QUE RESPECTA A LA GASTRONOMIA Y TODAS LAS COMODIDADES QUE PUEDAN REQUERIR LOS PROPIETARIOS E INQUILINOS.

9 COLEGIOS, UNIVERSIDADES Y MUSEOS ZONA RESIDENCIAL, CON IMPORTANTES UNIVERSIDADES EN SUS PROXIMIDADES, HOSPITALES Y CENTROS MEDICOS. DONDE TANTO FAMILIAS COMO ESTUDIANTES BUSCAN PERMANENTEMENTE DEPARTAMENTOS PARA COMPRA O ALQUILER. LA CULTURA, REPARTIDA EN LA ZONA CONS SUS MUSEOS, TALLERES Y GALERIAS DE ARTE, VALORIZA PERMANENTEMENTE EL LUEGAR.

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12 NEXT PARAGUAY Terreno de 309 m2. 8,66m de frente x 35,71m de fondo. Un edificio de PB y 7 Pisos. 1 a 6 Piso, 4 unidades por planta: 2 monoambientes: 42,7 m2. 2 monoambientes: 41 m2. 7mo Piso: SUM + Solarium. 13 Espacios Guarda Coche en PB: 3 para Autos Cubiertas. 4 para Auto Descubiertas. 3 para Motos Cubiertas.

13 TERMINACIONES NEXT PARAGUAY TERMINACIONES: Fachada: Revoque tipo Iggam o Tarquini, Frentes de balcón vidriados. Pisos y Revestimientos: Pisos en Porcellanatto 45 x 45, revestimientos en baños y cocina tipo San Lorenzo rectificado blanco 22 x 40. Cocina: Muebles bajo mesada y alacena en Melamina blanca o natural con detalles en aluminio. Guía de cajonera en aluminio con rodamientos en PVC. Mesada de granito, Bacha de acero inoxidable, grifería mono-comando FV, Hidromet o similar. Baños: Artefactos sanitarios Roca, Ferrum o similar, griferías FV, Hidromet o similar, Vanitori con bacha de losa y grifería monocomando. Carpinterías: Aberturas de Aluminio línea Modena con vidrio Float de 6 mm, Frente de placard corredizo en melamina con terminación aluminio. Aire Acondicionado: Frio Calor instalado. Ascensores: Con frente y cabina en acero inoxidable. Amenities: SUM, Solarium y parrilla.

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16 TIPOLOGIAS NEXT PARAGUAY

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18 DESARROLLOS EN LA ZONA

Laprida 1125 Paraguay 2924 Cabrera 3931 11 Pisos, 7 deptos por piso. Deptos de 32 a 45m2. 2.940 USD/m2.

000 USD/m2 Promedio. Comercializa: Vallejos Prop Estado: Terminado 6 pisos, 6 deptos por piso.

19 Laprida 1125 Paraguay 2924 Cabrera Pisos, 7 deptos por piso. Deptos de 32 a 45m USD/m2. Comercializa: Tizado Belgrano Estado: En construcción 7 pisos Deptos de 25 a 27m USD/m2 Promedio. Comercializa: Vallejos Prop Estado: Terminado 6 pisos, 6 deptos por piso. Deptos de 30 a 73 m2 de a USD USD/m2 promedio. Comercializa: Newland Estado: En construcción

20 POR QUÉ NEXT?

21 POR QUÉ NEXT PARAGUAY? Obra de bajo riesgo constructivo y rápida terminación por sus pocos metros de construcción. Bajo Riesgo financiero. Ubicación Exclusiva (pocos terrenos en CABA). Recoleta/Barrio Norte, la zona más demandada tanto para Venta como Alquiler. A cuadras de Universidades y lugares turísticos. Upside de Rentabilidad, Aumento del valor del m2. Su Diseño y combinación con el Arte. Unidades reducidas con alta Renta y accesibilidad de compra. Ser dueño de un departamento en un lugar estratégico con el precio por m2 más alto del país. Opción de colocar los departamentos bajo administración de una empresa de primera línea de alquiler temporario, aumentando la renta 2-3% más que el tradicional.

22 PROPUESTA DE INVERSION

23 Los invitamos a participar de un proyecto premium desde el inicio, adquiriendo unidades desde LISTA CERO, solamente de contado. En Lista Cero solo se venderán pocas unidades que acompañen la compra de la tierra y por lo tanto los inversores pagarán un precio diferencial promedio por metro de USD/m2. Las mismas NO PAGARAN comisión inmobiliaria (4%) ni ajuste por CAC. (Ahorro estimado del 34%) El ticket mínimo de inversión es una unidad, y la misma se elije al momento de hacer la reserva. Nuestros desarrollos tienen alianzas con empresas de alquileres temporarios; empresas que se encargan de administrar y alquilar todas las unidades a través del sistema de Renta Hotelera/Temporaria, generando una renta anual promedio superior al sistema tradicional de alquiler. Lista Cero Mercado (Noviembre 2016) USD/m2 $ 2.697** $ Var. s/ $ de Mercado 11,16% 0,00% Al valor de Mercado hay que sumarle: El ajuste por índice CAC (Acumulado Anual a Oct. 2016: 26,3%) Renta Anual Alq. Tradicional* 5,25% 4,00% Renta Anual Alq. Temporario* 7,01% 6,00% ROI en 5 años 56,87% 37,10% TIR a 5 años (3.826 USD/m2) 9,75% 6,67%

24 TIMELINE Opción de Compra Terreno 10/11/2016 Aprobación de Planos 15/8/2017 Inicio de Obra 15/11/2017 FINAL DE OBRA 15/7/ nov feb 2017 ago nov mar 2018 dic may /02/2017 Compra del Terreno

25 NUESTRO EQUIPO

26 EQUIPO NEWLINK CAPITAL y GAUDIUM Newlink Capital fue concebida para dar respuesta a los nuevos paradigmas de la industria y generar nuevos negocios. Por eso contamos con 4 empresas innovadoras: Gaudium, Empresa de Desarrollos Inmobiliarios, tanto de edificios de oficinas de gran escala, barrios de loteos premium y edificios de vivienda. Crowdium, la primer empresa de Crowdfunding en Real Estate de Latinoamérica. NewLink Real Estate, banca privada & brokerage premium. VDVLink, el SMS Inmobiliario. Founders & Directors Fundada y liderada por Manuel Estruga (Empresario, Inversor, Desarrollador, Ex Director de Techint, Ex CEO de Perez Companc, Ex Gerente General de Soldati Propiedades y Ex Director de LJ Ramos) y Damián Lopo (Empresario, Emprendedor, Inversor y Desarrollador, Cerro Bayo, Madero Walk, Chacras del Bayo, Matienzo, Ikal, La Esperanza Estancia Villa Maria, etc) Director de Desarrollos Inmobiliarios y Landbanking Arq. Carlos A. Savransky (Arquitecto, Master en Dirección de Empresas, Ex Gerente de Desarrollo del Grupo Monarca y Ex Gerente Comercial Metro Building S.A.) Director Comercial Sebastian Maurette (Martillero y Corredor, Ex Gerente Comercial de JPU Desarrollos y Ex Gerente Comercial de Urruti Inmobiliaria) Nuestro Socio Estratégico, la Fiduciaria Finesterre se focaliza únicamente en la constitución y administración de fideicomisos inmobiliarios desde la administración, control de aportes, sanciones, contratos, presupuestos, supervisión de proyecto, financiación, responsabilidades y seguros. Actualmente tiene 3 obras bajo su administración: IQ Recoleta Plaza, IQ Recoleta e IQ Callao y Rondeau Office Park.

27 EXPERTISE EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS

28 GAUDIUM RONDEAU OFFICE PARK (Dist. Tecn.) m2 de Oficinas - Multinacional BARRIO LA ESPERANZA ESTANCIA VILLA MARIA 32has 85 lotes MADERO WALK m2 Centro Comercial Flotante MATIENZO m2 Edificio Residencial CERRO BAYO SKI BOUTIQUE 440Has Loteo + Centro de Ski PILAR LAGOON Cristal Lagoon 3has + 20 Condominios Gerenciamiento de C. Savransky METROBUILDING Linea de Edificios Recidenciales Gerenciamiento de C. Savransky PASIONARIA MARTINEZ Condominio de 3 Edificos Deptos. Gerenciamiento de C. Savransky

29 ARQUITECTURA Y DISEÑO

30 EQUIPO DE DISEÑO Y ARQUITECTURA SEGGIARO ARQUITECTOS El estudio Seggiaro Arquitectos ha proyectado, dirigido y gerenciando desarrollos tanto residenciales, barrios cerrados, corporativos, comerciales y fabriles en toda la Argentina) y en el Exterior y ha obtenido Múltiples Premios por sus diseños. Sus excelentes diseños arquitectónicos se logran a través de la interpretación del lenguaje de lo natural, de la luz, del estudio del detalle, de los espacios y a través de los conceptos de lo sustentable. Se basamos en su espíritu de equipo y colaboración para analizar, diseñar y concretar los proyectos en los tiempos establecidos, siempre apuntando a realizar edificios detallados y muy bien documentados.

31 SEGGIARO ARQUITECTOS ISADORA 3000 Santiago, Chile TORRES APOQUINDO Santiago, Chile CINES IMAX - Norcenter Buenos Aires, Argentina DIQUECITOS - FAENA Buenos Aires, Argentina TORRE PROMENADE - Palermo Buenos Aires, Argentina DISTRITO ARCOS - Palermo Buenos Aires, Argentina ALTO PALERMO SHOPPING Buenos Aires, Argentina

Desarrolla Comercializa www.gaudium.com.

32 Desarrolla Comercializa (011)

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Las imágenes son solamente ilustrativas.. Gaudium Desarrollos Inmobiliarios es la empresa de desarrollos del Grupo Newlink Capital. La palabra Gaudium viene del Latín Gaudere que significa Disfrutar, y