MEMORIA DESCRIPTIVA 1. OBJETO DE LA PROPUESTA:

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1 MEMORIA DESCRIPTIVA 1. OBJETO DE LA PROPUESTA: Se trata de la reforma parcial del edificio Banca Catalana situado en el Paseo de Gracia, 84 que consta de tres plantas sótano, una planta baja que se desdobla en dos niveles a partir de mts. de la línea de fachada en el Paseo de Gracia, planta entresuelo, siete plantas piso, planta octava reculada en fachada del Paseo de Gracia, planta novena reculada en las dos fachadas y la planta cubierta, accesible, actualmente para instalaciones. El edificio Banca Catalana ( ) de los arquitectos Tous i Fargas, situado en el Paseo de Gracia, 84 de Barcelona está actualmente ocupado por oficinas del BBVA en la doble planta baja, la entresuelo y la planta sótano 3. El resto del edificio de nueve plantas esta destinado al uso de oficinas de alquiler para empresas particulares, que actualmente está totalmente desocupado. El emplazamiento del edificio y la situación económica actual, ha provocado un constante traslado de las diferentes empresas que habían estado instaladas en este edificio a otros emplazamientos más económicos y también las empresas directamente han ido desapareciendo. Esta situación de desocupación parcial del edificio y ante la dificultad de que el edificio pueda recuperar una ocupación para el uso de oficinas, ha hecho que la propiedad se plantee destinar el edificio a uso hotelero, manteniendo el uso comercial en la doble planta baja y parte de la planta sótano 3, actualmente ocupada por una sede del banco BBVA. La propuesta viene condicionada por un respeto absoluto del edificio, las actuaciones propuestas hacen que el edificio se adapte a un nuevo uso con una posibilidad de futuro adecuado, ya que actualmente la expectativa de total desocupación puede implicar la degradación del edificio. La conveniencia de la propuesta viene reforzada por las facilidades que proporciona el propio edificio, planta diáfana ordenada a partir de un modulo, núcleo de accesos suficiente con dos escaleras ventiladas a un patio,... El emplazamiento del edificio situado en el Paseo de Gracia, de gran atractivo turístico y la posibilidad de abrir al público un edificio catalogado de alto interés arquitectónico, también refuerzan esta conveniencia. 2. ANTECEDENTES: La Modificación puntual de las Normas urbanísticas del Plan General Metropolitano para la adecuación del régimen urbanístico del conjunto especial del Ensanche, creación de la calificación 13 Ensanche, en Barcelona, aprobada definitivamente por Acuerdo de la Subcomisión de Urbanismo del municipio de Barcelona de 12 de diciembre del 2000, califica la manzana de 13E. El edificio está incluido dentro del Catalogo Arquitectónico de Barcelona en el Sector de Conservación del Ensanche, en el conjunto Especial del Ensanche Cerdà y el propio edificio está catalogado con un nivel de protección C i una calificación de 13a(p). El proyecto original es del año Posteriormente el edificio ha estado reformado en diferentes ocasiones destacando el expediente de obras mayores de 25 de abril de 1985 para la reforma de local destinado a agencia bancaria, realizado por el arquitecto Josep M. Fargas para Banca Catalana. A continuación se detallan otras reformas realizadas posteriormente por expedientes de obras menores: Actuación puntual en fachada (1998); Reforma del vestíbulo y escaleras comunitarias (1998); Reforma interior locales (1998); Reforma de local (2003); Reforma interior de local (2004); Reforma interior sin afectación estructural (2009) y Instalación de Andamio (2010). Destacamos también la publicación del articulo Un edificio diseñado: Banca Catalana, de Tous y Fargas en CUADERNOS DE ARQUITECTURA 70, el año DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA: El proyecto tiene como objetivo adaptar el edificio para uso de hotel. Se mantiene completamente la volumetría y configuración original del edificio manteniendo los tres accesos desde la calle (aparcamiento plantas sótano, local de planta baja y el núcleo de accesos del Hotel). Las diferentes actuaciones propuestas quieren ser muy respetuosas con el edificio, se hacen les intervenciones mínimas necesarias para adaptar el edificio al uso propuesto, mejorando las condiciones térmicas y acústicas del edificio, y

2 también mejorando la accesibilidad, siguiendo las pautas del diseño original. El proyecto propone básicamente en relación al edificio original las siguientes actuaciones: 3.1.FACHADAS PRINCIPAL Y POSTERIOR: Las fachadas tanto principal como posterior, son el aspecto más significativo del edificio. Se trata de una fachada modulada que combina partes de vidrio y partes opacas a base de piezas de poliéster armado con fibra de vidrio con forma de paraboloide. Es una fachada que no dispone de elementos practicables. Los elementos opacos de fibra de vidrio son igualmente visibles por su interior (el mismo paraboloide invertido) y ocupa exactamente la luz de la altura interior entre techos. La propuesta de intervención en las fachadas es valorarlas como un elemento escultórico bidimensional, estas son visibles de igual manera tanto desde el exterior como desde el interior. Proponemos hacer una doble fachada que nos distancie de la fachada original la medida de un módulo 83.3 cm. Este segundo cerramiento es totalmente vidriado y con hojas fijas y otras practicables la medida de un módulo y dispuestas también según la cuadricula del módulo que se utilizó para diseñar el edificio. El edificio dispone de un cajón adosado a la fachada colocado dentro del canto del techo que permitía el paso de un conducto que proporcionaba una cortina de aire interior y continua ante el cerramiento de la fachada. Este cajón tiene como una tapa superior una chapa metálica lisa y la capa de compresión. La ubicación de la nueva fachada es la distancia de un módulo (83,3 cm.) esta distancia permite: - Respetar la geometría de la cuadricula (83,3 x 83,3 cm.) con la que se construye el edificio. - Visualizar desde el interior la fachada original entendiendo su continuidad. - Entender que los dos cerramientos forman parte de un mismo edificio, - Utilizar el agujero existente al techo, sin intervenir a nivel estructural. - Mejorar el comportamiento energético y acústico del edificio. Perimetralmente la actual chapa de acero inoxidable que resuelve la entrega con los edificios medianeros, se substituye por una idéntica pero micro perforada, por tal de obtener una circulación de aire permanente. La configuración de esta chapa es característica de la época, los edificios podían tener cuerpos volados con acabado chaflanado hasta el extremo de la fachada. Se obtiene así una doble fachada que soluciona la ventilación y reduce las ganancias térmicas solares, además de reducir las inmisiones acústicas que provienen de la calle. (Todo esto supone una mejora sostenible del elemento constructivo fachada, manteniendo su aspecto original desde la calle).

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5 3.2.PLANTA BAJA: REDUCCIÓN DEL ZÓCALO DE ACCESO PLANTA BAJA: Respetando lo que planteaba el proyecto original. Esto supone eliminar las barreras arquitectónicas de accesibilidad en el porche que da acceso tanto al hotel como al local comercial. Además, se elimina la actual plataforma elevadora que distorsiona la imagen del edificio. Esta reducción del zócalo no afecta al nivel interior del local donde está la arrancada y llegada de las escaleras que desdoblan la planta baja en dos niveles. Por tal de no modificar este nivel, también vinculado al resto de elementos originales existentes y catalogados ( jardineras, barandillas, etc...), el proyecto propone un pavimento inclinado en el tramo inicial de acceso con pendiente inferior o igual al 4%.

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7 ELIMINACIÓN DEL DESNIVEL DE ACCESO A LOS ASCENSORES: Actualmente además del desnivel que genera el zócalo exterior, hasta llegar al núcleo de ascensores de acceso a las plantas superiores, dentro del vestíbulo hay un desnivel de 93 cm. que corresponde a cinco peldaños. La propuesta es eliminar este desnivel que hace impracticable el acceso desde la calle al núcleo vertical de accesos, donde actualmente hay dos ascensores. El proyecto plantea substituirlos por tres ascensores con características técnicas más actuales ADELANTO DEL CERRAMIENTO EN PLANTA BAIXA: La planta baja actualmente tiene un único cerramiento vidriado reculado 5,70m, pero el proyecto original tenía un doble cerramiento situado en la primera puerta exterior a 2,00m. de la alineación de fachada. El edificio se ejecutó únicamente con un cerramiento reculado los 5,70m. Posteriormente en el 1985 el arquitecto Josep Mª Fargas redacta un proyecto para adelantar el cerramiento del edificio a 2,00 m de la fachada. Este proyecto no se ejecuta. Visto los antecedentes, y ante la voluntad de reducir este retranqueo se propone un cerramiento de vidrio adelantado según el modulado del techo en este ámbito de acceso, que coincide con la cuadricula de 83,3 x 83,3 cm. que diseña todo el edificio, situándose a la mitad del actual espacio entre el cerramiento vidriado y la alineación oficial de fachada, se plantea un cerramiento de vidrio limpio, sin montantes, continuo, transparente, que permita ver la continuidad del techo de madera de fuera hacia dentro y de dentro hacia fuera.

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9 3.3. PLANTA ENTRESUELO: Es una planta donde hay unas vigas que ocupan la totalidad de la altura del techo libre (2,50 m.) son unas vigas tipo Warren que están apoyadas en tres pilares una a cada extremo y un tercero de central que no está situado en el centro geométrico, las vigas tienen toda la anchura del edificio, en total hay distribuidas 6 vigas Warren que generan 5 crujías. Estas vigas apean un total de 3 pilares dos en el vano más ancho y uno en el vano más pequeño, del resto de las nueve plantas superiores más la planta cubierta. La solución estructural genera una planta entresuelo con la espectacular visión de la secuencia de vigas que permiten ver los diferentes espacios a través de ellas. Hay unos pasos para que la planta sea transitable en tota la su dimensión. Estas vigas se apoyan únicamente en tres puntos, esta condición hace que en la planta baja e inferiores únicamente haya una hilera de pilares centrales. El proyecto plantea ubicar en esta planta las zonas comunes del hotel, recepción, salones, buffet desayunos, etc, y por tanto abrir al público esta planta tan singular del edificio. Desde la planta entresuelo accedemos a la terraza situada en este nivel, es un espacio abierto donde hay seis claraboyas piramidales originales, el espacio se ordena a partir de la disposición que tienen las seis claraboyas, de manera que una franja con vegetación envuelve una isla central, donde está el espacio que ocupa el público. En planta primera se realiza un suelo técnico para recoger los bajantes y no hacer un falso techo en planta entresuelo y respetar así la configuración de esta planta.

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12 3.4. RECUPERACIÓN PLANTA COBERTA: El proyecto plantea un uso público del espacio de la planta cubierta, recuperando tota la estructura original actualmente muy estropeada por las actuaciones en las instalaciones y en la maquinaria para el anterior propietario. Se trata de un espacio singular cubierto con una estructura metálica y lamas de acero inoxidable en una parte de la cubierta. Desde este espacio, se disfruta de unas vistas espectaculares de Barcelona. El grado de intervención en esta planta es el mínimo posible por tal de recuperar el estado original de la cubierta ubicando las instalaciones en zonas no visibles y resaltar la singularidad y el interés de la cubierta como un espacio abierto. Las unidades de aire exterior se situaran en diferentes espacios habilitados para su perfecto funcionamiento, incorporados dentro del gálibo del edificio existente, en espacios accesibles, situados en la planta novena y la planta cubierta. Los espacios destinados para la ubicación de maquinas de aire controlaran su integración dentro del envolvente de la cubierta con unas lamas que permitan su ventilación pero que son continuación del plano de cubierta por tal de garantizar esta integración.

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14 3.5. RESTITUCIÓN DEL PATIO DE PARCELA: En el proyecto original y actualmente en el edificio, se puede comprobar la existencia de un patio de parcela situado en la medianera sur, el patio era de medidas ( 5 x 2,05 m.). El patio había existido y este proyecto plantea restituirlo en el mismo lugar, pero más grande para adaptarlo a la normativa actual. 4. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. PROGRAMA FUNCIONAL El Hotel dispone en total de 124 habitaciones. En las plantas 1, 2, 3, 4, 5, 6 i 7 hay 15 Habitaciones dobles en cada una (6 con fachada en Paseo de Gracia, 6 con fachada en patio manzana y 3 con fachada en patio parcela). Hay una habitación adaptada a cada planta 2, 3, 4 i 5 (4 en total). En planta 8 hay 13 habitaciones (1 suite y 4 habitaciones dobles con terraza en fachada de Paseo de Gracia, 6 habitaciones dobles con fachada en patio manzana y 2 habitaciones dobles en patio parcela). En planta 9 hay 6 habitaciones con terraza (1 suite y 2 habitaciones dobles con fachada en Paseo de Gracia y 3 habitaciones dobles con fachada al patio manzana). Se ha apostado por un edificio tecnológico y eficiente energéticamente. Por este motivo, se ha instalado un sistema de climatización muy innovador que reduce substancialmente el consumo energético del edificio. El sistema cuenta con una planta enfriadora que reutiliza toda la calor que se desprende en el proceso de climatización de las zonas comunes del Hotel para precalentar el agua sanitaria que consumen los clientes. El resultado es un sistema mucho más eficiente que les placas solares y que permite ahorrar prácticamente el 80% del gas que utilizaría el Hotel para esta finalidad. Este sistema de climatización se ha podido implantar gracias al clima mediterráneo de Barcelona. La mayor parte del año la planta refrigeradora trabajará en régimen de frío, que es realmente cuando hay la recuperación de calor. El edificio también cuenta con placas fotovoltaicas para el autoconsumo. La energía eléctrica producida por estas placas se utilizará para alimentar la climatización del Hotel, que disfrutará de un ahorro y eficiencia energética en la climatización.