en las comunidades de propietarios Fernando Acedo Lluch Abogado

Transcripción

1 Cuestiones C ti d actualidad de t lid d en la l reclamación or vicios constructivos en las comunidades de roietarios Fernando Acedo Lluch Abogado

2 QUE ES UN VICIO CONSTRUCTIVO? Humedades Filtraciones Grietas Desrendimientos Rotura solería Forjado Cimentación Malos olores Ventilación inadecuada Rotura red saneamiento Defectos de equios Desrendimiento intura Rotura de azulejos Materiales l inadecuados d d Vicios del suelo Mal aislamiento acústico M l aislamiento Mal i l i térmico é i Etc

3 QUE NO ES UN VICIO CONSTRUCTIVO A. B. C. D. E E. F. Defectos or falta de mantenimiento (Ver lib d libro dell Edificio Edifi i JJAA) Defectos or daños vandálicos Defectos or uso inadecuado instalaciones Defectos or obras que modifican configuración original del edificio Defectos or rearaciones mal ejecutadas Defectos inareciables o de escasa entidad

4 LOS AGENTES RESPONSABLES A. A B. C. D. E E. F. G. PROMOTOR. Solidaridad PROMOTOR ARQUITECTO PROYECTISTA. (Error de calculo o de diseño)) DIRECTOR DE OBRA. (Vigilar se ajuste al royecto no or simles imerfecciones) DIRECTOR DE EJECUCION (control ( t l trabajos t b j de ejecución) EMPRESA CONSTRUCTORA. CONSTRUCTORA (Error en la ejecución). LABORATORIO DE CONTROL. ((Error en los ensayos o controles) SUBCONTRATISTA O SUMINISTRADOR ( t i l defectuosos) (materiales d f t )

5 A QUIEN DEMANDAMOS? Promotor = Siemre Resto de agentes = Deende A Argumentos a favor f Seguro rofesional M Mayor rearto t de d lla condena d Argumentos en contra Habrá mas abogados y eritos en contra Posible absolución y condena en costas MEDIDAS CAUTELARES art. 730 y ss LEC

6 RECLAMACION SOLIDARIA O INDIVIDUALIZADA? Art.17,2 LOE La RC será exigible de forma ersonal e individualizada individualizada.. Art.17,3 LOE, cuando no udiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase debidamente robada l concurrencia la i de d culas l sin i que udiera di recisarse el grado de intervención de cada agente en el daño roducido, la se exigirá g solidariamente. resonsabilidad

7 LA INTERVENCION PROVOCADA Prevista art. 14 LEC y D.A. 7ª LOE Traslado al demandante ara oosición Jurisrudencia contradictoria El tercer interviniente no demandado Criterios sobre imosición de costas

8 PLAZOS DE PRESCRIPCION LOE (a artir del acta de receción 17,1) 1 año año. Vicios que afecten a elementos de terminación o acabado 3 años años. Vicios que afectan a la habitabilidad del edificio 10 años. ñ Vi Vicios i en la l cimentación i t ió y estructura t t que afecten a la estabilidad del edificio 2 años ara interoner demanda (art 18 LOE) *Dies a quo = nacimiento defecto *Daños continuados = fecha dictamen *Interrución rescrición

9 PRESCRIPCION EN LOS TRIBUNALES RETICENCIA A APRECIAR EXCEPCIONES DE PRESCRIPCION (teoría de los daños continuados i d y solidaridad lid id d agentes)) Novedosa N d STS 16/1/15 lla acción ió contra t cualquier agente interrume rescrición contra romotor ero no a la in inversa ersa COJUNTAMENTE LOE Y RESPOSABILIDAD CONTRACTUAL arts, 1101 y 1964 CC (15 Años)

10 EL SEGURO DECENAL DEL EDIFICIO Regulado en el art. 19 c) LOE en garantía de los siguientes defectos: *cimentación soortes *soortes *vigas *f j d *forjados *muros de carga *otros elementos estructurales Es obligatorio g ara realizar escritura ONDH

11 EL SEGURO DECENAL DEL EDIFICIO -Caital asegurado 100% del coste final obra -Edificios Edificios licencia osterior No es exigible en vivienda de uso roio ero si vende + seguro or tiemo restante (10 años) -Analizar Analizar las condiciones generales y articulares de la óliza (exclusiones) -STS de 5 mayo (Aranzadi 2014\3293) -El El seguro uede reetir contra otros agentes

12 ES NECESARIO ACUERDO JUNTA PARA DEMANDAR? DE A t i Anteriormente t jurisrudencia j i d i contradictoria t di t i STS de declara como doctrina jurisrudencial la necesidad de acuerdo 10 1 a) LPH no El artículo 10,1 no requieren acuerdo obras necesarias ara mantenimiento t i i t y conservación ió d l del inmueble

13 PUEDE UNA CCPP RECLAMAR DAÑOS COMUNES Y PRIVATIVOS? STS 656/2013 El residente de la comunidad está legitimado ara reclamar los daños tanto en elementos comunes como en elementos rivativos PUEDE UN PARTICULAR RECLAMAR DAÑOS COMUNITARIOS? STS 9/2/1991, AP de Sevilla 1/2/1992 o AP Leon 19/9/13 Legitimación de los roietarios ara reclamar daños g elementos comunes cuando actúan en beneficio de la Cdad

14 LA PRUEBA PERICIAL ES LA PIEZA ANGULAR DE LA DEMANDA EL MEJOR PERITO conocimientos + comunicación EVITAR EL PORQUE TU LO DIGAS MEDITAD MUESTRAS Y EVIDENCIAS ESTADISTICAS DATOS OPINIONES INVESTIGACION RIGUROSA TESTIMONIO DE EXPERTOS ANALOGIAS DEMOSTRACCIONES

15 RECLAMACION DE HACER Vs RECLAMACION DE CANTIDAD Inconvenientes reclamación de cantidad * imortes insuficientes * modificaciones recios q ilícito * enriquecimiento Inconvenientes reclamación de hacer * indeterminación cuantía j rovisional * sin ejecución * ejecución de Sentencia

16 DEFECTOS POSTERIORES A LA PRESENTACION DE LA DEMANDA A. Posibilidad de amliación si no se ha contestado la demanda (art. 401,2 LEC) B. Dejarlo j anunciado en caso de daños continuados (informe ericial) C. Peetuación de la jurisdicción art 411 LEC (tendremos que resentar nueva demanda)