CERTIFICADO DE TASACIÓN

Transcripción

1 CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director Territorial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: A /09-2 de fecha realizada por MARIA CAMPOS FERNANDEZ tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: El terreno descrito en el informe, situado en Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE tiene los siguientes datos: Situación de Ocupación: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: El inmueble está en obras INMOCAJA, S.A. A Avenida DE MADRID, Nº 120, Plta. 7. LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. La finalidad de la valoración no se encuentra entre las definidas en art2 de la ECO 805 (Ámbito de aplicación) de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Se cumple: los principios, las comprobaciones, las metodologías, la instrucción para calcular el valor de tasación. NO se cumple: las disposiciones de documentación necesaria de la mencionada Orden ECO. MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALORES Y COSTES CALCULADOS: Valor Residual ,70 Euros VALOR DE TASACIÓN ,70 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual ( pta) ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. Se advierte que actualmente se ha cubierto de tierra la excavacion de 4 plantas de sótano que se había ejecutado en el terreno, así como parte de la cimentacion perimetral con pilotes y viga de coronacion (parte se encuentra todavía a la vista). El inmueble se encuentra en obras. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: ALICANTE número 2 Nº Finca C.L. S.R. Superficies Valoradas Registral Comprobada Adoptada 3463 L. L. Terreno 1.176, , ,00 B Construida Referencia Catastral 1: YH1486H0001YU ,65 F.D.C , ,65 H2 ECO 1 / 2

2 CERTIFICADO DE TASACIÓN C.L.- Comprobación de linderos. L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados. S.R.- Superficie Registral L.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. H1 -. H2 -. Superficie adoptada: 1.176,00 m² Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 01 de Diciembre de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: MARIA CAMPOS FERNANDEZ ARQUITECTO TECNICO Fdo.: Pedro Soria Casado Director Territorial En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 2 / 2

3 TERRENO 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: INMOCAJA, S.A. N.I.F./C.I.F.nº: A Domicilio del Solicitante: Avenida DE MADRID, Nº 120, Plta. 7. FINALIDAD DE LA TASACIÓN LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. La finalidad de la valoración no se encuentra entre las definidas en art2 de la ECO 805 (Ámbito de aplicación) de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Se cumple: los principios, las comprobaciones, las metodologías, la instrucción para calcular el valor de tasación. NO se cumple: las disposiciones de documentación necesaria de la mencionada Orden ECO. Dirección del inmueble: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007) DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Registro de la propiedad: ALICANTE número 2 NºFinca: 3463 La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En doc. Cat. En Docum.Reg. Construida 0,00 m² ,65 m² Terreno 1.176,00 m² 1.176,00 m² Superficie construida es la que consta en escritura. En proceso de contruccion Referencia Catastral 1: YH1486H0001YU Forma de comprobar H1 B B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. H1 -. ECO 1 / 22

4 LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: Capital de Provincia 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Múltiple - Servicios - Industrial Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Benalúa es un barrio de la ciudad de Alicante. Limita al norte con el barrio de San Blas; al este y al sur con el barrio de Ensanche Diputación y al oeste con el Polígono de Babel ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 90 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 20 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Edificacion tipica en la zona es en manzana cerrada. Nivel de Renta: Media Alta Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Medio Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: Alta Uso Predominante Secundario: Comercial La renovación se produce debido al derribo de viviendas de cierta antigüedad para edificar de nuevo agotando la totalidad de la edificabilidad permitida EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Equipamientos 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Plano de situación Plano del terreno Plano catastral Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Linderos Descripción Superficies Situación Urbanística No existen Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Suficiente Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. ECO 2 / 22

5 SUPERFICIES Segun nota simple aportada 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO Superficie adoptada: 1.176,00 m² INFRAESTRUCTURAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: No existe ninguna edificación sobre el terreno Terminadas Características del terreno que exigen una cimentación especial: Actualmente se ha cubierto con tierra la excavacion de varias plantas por debajo de rasante, así como los pilotes en el perimetro del solar con viga de atado en su coronacion ( a la vista) Medio Ambiente y Polución del Suelo No es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de este posible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por un especialista en la materia. No conocemos la existencia de polución en terrenos vecinos. Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento - Comprobación de alineaciones viarias PLANEAMIENTO GENERAL 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Planeamiento General Figura PLAN GENERAL Aprobación Aprobación definitiva Afectado por Modif. Puntual (MP)? Observaciones sobre Planeamiento General. Nº MP / Nombre CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Clase de suelo URBANO CON URBANIZACION CONSOLIDADA El terreno de la valoración, es un solar? Si Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año? Si El terreno de la valoración, es parcela resultante? No Identificador de la parcela Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución? Sector Ambito de Gestión / Unidad Identificador del sector Denominación Observaciones sobre la Clasificación urbanística Clasificado como renovacion de periferias ( RP) grado 1, Nivel "a" ECO 3 / 22

6 PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Sectorización Figura No necesario Aprob. Inicial No necesario Aprob. Provisional No necesario Aprob. Definitiva No necesario Planeamiento de Desarrollo No necesario No necesario No necesario No necesario Instrumento de Detalle No necesario No necesario No necesario No necesario Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN Iniciativa de Gestión Sistema de Actuación PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria Licencia Directa La gestión corre a cargo de un único propietario? Figura Aprob. Inicial Aprob. Iniciativa Iniciativa urbanizadora Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Bases y Estatutos - Constitución Junta Compensación - Pr. Compensación / Reparcelación Aprob. Inicial Aprob. Definitiva Proyecto de Urbanización Estado de las obras de urbanización Terminadas Plazo estimado posible inicio de la urbanización (meses) 0 Resumen de situación urbanística Observaciones sobre la gestión urbanística ECO 4 / 22

7 CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD Superficie del Sector (m2) 0,00 Superficie de la Unidad de Ejecución / Gestión (m2) 0,00 Superficie adoptada del terreno valorado (m2) 1.176,00 % valorado respecto a la Unidad de Ejecución / Gestión 0,00 Cumple parcela mínima? Cumple Puede dividirse? Si Aprov. Unitario del area de Reparto (UA/m2s) 0,00 Uso característico Area Reparto Aprov. Unitario del ámbito de Gestión (UA/m2s) 0,00 Uso global del ámbito de Gestión Cesión de aprovechamiento lucrativo Edific. Unitaria bruta máxima ( m2c / m2s ) 0,00 Edificabilidad absoluta del ámbito de Gestión (m2c) 0,00 Edific. unitaria neta máxima (m2c / m2s) Edificabilidad máxima de la parcela o solar (m2c) 0, ,15 Ocupación máxima (%) 0,00 Densidad residencial sector ( viv / Ha ) 0,0000 Nº máx de viviendas sector 0 % min VPO en el sector 0,00 Nº min de VPO en el sector 0 Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...) Se permite uso terciario alojamiento temporal y comercial y dotacional en planta baja, y de oficinas en planta baja y pisos; Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas Segun el ancho de calle se permiten 4 plantas a las que sumar una planta atico retranqueada 3 m. sobre la fachada. Observaciones sobre cálculo de edificabilidades Fondo maximo edificable es 15m. 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble se encuentra en obras. ECO 5 / 22

8 ANÁLISIS DE MERCADO LOCAL instalado >Calle ALONA, nº 36, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros 1.717,17 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,25 Sup.Planta Baja: 80,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 60,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Distribucion diafana CON UN BAÑO LOCAL instalado >Calle ARQUITECTO GUARDIOLA, nº 15, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros 1.769,91 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,35 Sup.Planta Baja: 71,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 42,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 65 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Antes carniceria. La naya es similar en altura a una entreplanta. Tiene en ella una cocina LOCAL instalado >Calle ARQUITECTO GUARDIOLA, nº 18, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros 2.000,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 25,00 Sup.Planta Baja: 100,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 80,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 30 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Entreplanta de 40m² y naya de otro 40m² ECO 6 / 22

9 LOCAL instalado >Calle CARRATALA, nº 11, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,83 Sup.Planta Baja: 120,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 10 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Fachada de unos 10m. Ultimo uso como oficina 2.166,67 Euros/m² Const LOCAL en bruto >Avenida CATEDRATICO SOLER. Edificio kronos, nº 1, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Escasa Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,15 Sup.Planta Baja: 120,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 49,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 3 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Vende API por m² 5.236,69 Euros/m² Const LOCAL en bruto >Calle DOSCIENTOS, nº 19, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No 2.985,07 Euros/m² Const. Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,00 Sup.Planta Baja: 242,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 160,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 6 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Dos alturas. buen estado. Ultimo uso como oficinas. Gran fachada. Junto a los juzgados LOCAL instalado >Plaza NAVARRO RODRIGO, nº 16, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,35 Sup.Planta Baja: 145,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 60,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 65 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Todo en planta baja 1.707,32 Euros/m² Const ECO 7 / 22

10 VIVIENDA >Calle GARCIA ANDREU, nº 30, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 3 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Muy Buena Alta calidad. Gran tamaño. Obra nueva 2.066,67 Euros/m² Const VIVIENDA >Calle GARCIA ANDREU, nº 30, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 4 Atico NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 150,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Muy Buena Terraza de 150m²Alta calidad. Gran tamaño. Obra nueva 2.173,33 Euros/m² Const VIVIENDA >Calle GARCIA ANDREU, nº 41, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 115,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Se vende con plaza de garaje por ,09 Euros/m² Const ECO 8 / 22

11 VIVIENDA >Calle PEREZ MEDINA, nº 12, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 135,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Muy Buena Suelos de parquet- Con garaje por ,63 Euros/m² Const OFICINA en edificio exclusivo >Avenida AGUILERA, nº 38, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: 0,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 60,00 m² Estado del Inmueble Medio Antigüedad 19 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Suelos de marmol, Aire acondicionado 2.233,33 Euros/m² Const OFICINA en edificio exclusivo >Calle DOSCIENTOS, nº 7, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Sup.Planta Baja: 0,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 50,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 2 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Patio interior ,00 Euros ,00 Euros 3.800,00 Euros/m² Const GARAJE >Calle GARCIA ANDREU, nº 18, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años No Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Plaza m² entre lineas 1.040,00 Euros/m² Const ECO 9 / 22

12 ,00 Euros GARAJE >Calle GARCIA ANDREU, nº 35, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 18 años No Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena 12m² entre lineas ,00 Euros 1.520,00 Euros/m² Const GARAJE >Calle GARCIA ANDREU, nº 41, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 5 años No 1.200,00 Euros/m² Const Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena GARAJE >Calle ISABEL LA CATOLICA, nº 22, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 25 años No Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena 8m² entre lineas ,00 Euros 1.600,00 Euros/m² Const VIVIENDA >Calle MAESTRO BRETON esquina BENITO PEREZ GALDOS, ALICANTE/ALACANT (03004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia 2.908,16 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 1 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 98,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. Se ofrece con la posibilidad de incluir el garaje de en el precio ECO 10 / 22

13 VIVIENDA >Calle SAN VICENTE, nº 18, ALICANTE/ALACANT (03004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 3 Ascensor Si Superficie Construida: 100,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. con trastero por ,00 Euros/m² Const VIVIENDA >Calle SAN VICENTE, nº 21, ALICANTE/ALACANT (03004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia 2.590,91 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 1 NºBaños y Aseos 3 Ascensor Si Superficie Construida: 110,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. Se vende con garaje por Aire acondicionado, suelos de tarima flotante, calefaccion, hidromasaje VIVIENDA >Calle SAN VICENTE, nº 21, ALICANTE/ALACANT (03004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia 2.272,73 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 1 NºBaños y Aseos 3 Ascensor Si Superficie Construida: 110,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. Se vende con garaje por Aire acondicionado, suelos de tarima flotante, calefaccion, hidromasaje ECO 11 / 22

14 VIVIENDA >Calle SAN VICENTE, nº 21, ALICANTE/ALACANT (03004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia 2.385,32 Euros/m² Const. Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 1 NºBaños y Aseos 3 Ascensor Si Superficie Construida: 109,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. Aire acondicionado, suelos de tarima flotante, calefaccion, hidromasaje VIVIENDA >Calle SAN VICENTE, nº 18, ALICANTE/ALACANT (03004) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 2 NºBaños y Aseos 3 Ascensor Si Superficie Construida: 94,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. con trastero por ,96 Euros/m² Const LOCAL instalado >Avenida BENITO PEREZ GALDOS, nº 37, ALICANTE/ALACANT (03004) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 1,00 Sup.Planta Baja: 186,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 68,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No 2 plantas. Instalado como oficina 1.988,19 Euros/m² Const ECO 12 / 22

15 LOCAL en bruto >Calle PINTOR VELAZQUEZ, nº 32, ALICANTE/ALACANT (03004) ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: No 2.899,82 Euros/m² Const. Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,20 Sup.Planta Baja: 113,80 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m² Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 2 años Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Sup. útil 106,89 m2. Salida de humos, aseo, escayola, terrazo. Altura libre total: 4,34 m. Fachada: 4,3 m ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² GARAJE >Calle SAN VICENTE, nº 18, ALICANTE/ALACANT (03004) Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años No Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. Venta junto a vivienda ,00 Euros Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 30,00 m² 1.100,00 Euros/m² Const. GARAJE >Calle SAN VICENTE, nº 18, ALICANTE/ALACANT (03004) Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años No Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena Obra nueva. Venta libre sin vivienda 1.333,33 Euros/m² Const. VIVIENDA >Avenida AGUILERA, nº 42, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 99,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OBRA NUEVA ,00 Euros 2.121,21 Euros/m² Const ECO 13 / 22

16 VIVIENDA >Avenida AGUILERA, nº 42, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3 Planta 5 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 106,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OBRA NUEVA. Vivienda con fachada a Avda 2.669,81 Euros/m² Const. VIVIENDA >Avenida AGUILERA, nº 42, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: ,00 Euros 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios Planta 5 NºBaños y Aseos 1 Ascensor Si Superficie Construida: 49,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OBRA NUEVA. Vivienda con fachada a Avda 2.571,43 Euros/m² Const VIVIENDA >Calle ALBEROLA esquina FOGLIETTI. Edificio SAN JUAN BAUTISTA, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No Uso: 1ª Residencia Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 2 Planta 5 NºBaños y Aseos 2 Ascensor Si Superficie Construida: 72,30 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 1 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena OBRA NUEVA ,00 Euros 2.171,51 Euros/m² Const GARAJE >Calle ALBEROLA esquina FOGLIETTI. EDIFICIO SAN JUAN BAUTISTA, ALICANTE/ALACANT (03007) Factores Ambientales Negativos: Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años No Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Muy Buena Obra nueva ,00 Euros ECO 14 / ,00 Euros/m² Const

17 GARAJE >Avenida AGUILERA, nº 42, ALICANTE/ALACANT (03007) ,00 Euros 1.200,00 Euros/m² Const Factores Ambientales Negativos: No Superficie Construida: 25,00 m² Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 0 años Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Muy Buena Obra nueva ECO 15 / 22

18 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 14 Calle GARCIA ANDREU, , ,00 PO 1.040,00 Const. nº Calle GARCIA ANDREU, , ,00 PO 1.520,00 Const. nº Calle GARCIA ANDREU, , ,00 PO 1.200,00 Const. nº Calle ISABEL LA , ,00 PO 1.600,00 Const. CATOLICA, nº Calle SAN VICENTE, nº , ,00 PO 1.100,00 Const Calle SAN VICENTE, nº , ,00 PO 1.333,33 Const Calle ALBEROLA esquina , ,00 PO 1.152,00 Const. FOGLIETTI. EDIFICIO SAN JUAN BAUTISTA 33 Avenida AGUILERA, nº , ,00 PO 1.200,00 Const. Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) 01 Calle ALONA, nº ,00 60, ,00 PO 1.717,17 Const. 02 Calle ARQUITECTO ,00 42, ,00 PO 1.769,91 Const. GUARDIOLA, nº Calle ARQUITECTO ,00 80, ,00 PO 2.000,00 Const. GUARDIOLA, nº Calle CARRATALA, nº , ,00 PO 2.166,67 Const. 05 Avenida CATEDRATICO ,00 49, ,00 PO 5.236,69 Const. SOLER. Edificio kronos, nº 1 06 Calle DOSCIENTOS, nº ,00 160, ,00 PO 2.985,07 Const Plaza NAVARRO ,00 60, ,00 PO 1.707,32 Const. RODRIGO, nº Avenida BENITO PEREZ ,00 68, ,00 PO 1.988,19 Const. GALDOS, nº Calle PINTOR VELAZQUEZ, nº , ,00 PO 2.899,82 Const. Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) 12 Avenida AGUILERA, nº , ,00 PO 2.233,33 Const. 13 Calle DOSCIENTOS, nº , ,00 PO 3.800,00 Const. Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 08 Calle GARCIA ANDREU, nº Calle GARCIA ANDREU, nº Calle GARCIA ANDREU, nº Calle PEREZ MEDINA, nº MC 150, ,00 PO 2.066,67 Const MC 150, ,00 PO 2.173,33 Const MC 115, ,00 PO 2.426,09 Const MC 135, ,00 PO 1.629,63 Const. ECO 16 / 22

19 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 18 Calle MAESTRO BRETON esquina BENITO PEREZ GALDOS 19 Calle SAN VICENTE, nº Calle SAN VICENTE, nº Calle SAN VICENTE, nº Calle SAN VICENTE, nº Calle SAN VICENTE, nº MC 98, ,00 PO 2.908,16 Const MC 100, ,00 PO 2.700,00 Const MC 110, ,00 PO 2.590,91 Const MC 110, ,00 PO 2.272,73 Const MC 109, ,00 PO 2.385,32 Const MC 94, ,00 PO 2.765,96 Const. 28 Avenida AGUILERA, nº MC 99, ,00 PO 2.121,21 Const. 29 Avenida AGUILERA, nº MC 106, ,00 PO 2.669,81 Const. 30 Avenida AGUILERA, nº MC 49, ,00 PO 2.571,43 Const. 31 Calle ALBEROLA esquina FOGLIETTI. Edificio SAN JUAN BAUTISTA MC 72, ,00 PO 2.171,51 Const. UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerrada R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado Observaciones a los testigos: La mayoria de los comparables utilizados pertenecen al mismo código postal del municipio o codigos postales similares por su ubicacion y cercania al centro comercial y/o financiero de la zona ; han sido diversas las fuentes consultadas como agentes inmobiliarios, particulares nacionales o extranjeros, promotores, publicaciones contrastadas etc. Esto representa un muestreo suficiente de la situación actual del mercado de la tipología del inmueble objeto de esta valoración en la zona. ECO 17 / 22

20 Características de la Oferta y Demanda: Se valora un terreno de gran edificabilidad, tanto sobre como bajo rasante, ubicado en el casco urbano del municipio, en el barrio de Benalúa, junto a los juzgados y muy próximo al centro comercial de la ciudad. El barrio, de viviendas de 1ª residencia en edificios entre medianeras, está muy consolidado. Pertenece a la antigua periferia urbana, cada vez más integrado en su trama, estando por lo tanto bien comunicada y con todos los servicios necesarios. Existen muy pocos solares preparados para construir en la zona y los existentes presentas menores dimensiones que el bien tasado y provienen del derribo de edificaciones de cierta antigüedad. Se puede aprecia gran oferta de inmuebles en la zona, tanto de obra nueva como de segunda mano, observándose que las viviendas de segunda mano siguen experimentando descensos importantes en sus precios, ajustándose a la pequeña demanda bastante exigente. Los precios de vivienda nueva, han descendido notablemente ante la presión económica que ejerce el sistema financiero, endureciéndose notablemente las condiciones para la concesión de créditos. El inmovilismo del mercado por esa escasa demanda hace que exista una amplia oferta de viviendas en edificios finalizados recientemente. En cuanto a los locales comerciales, se ha ampliado la oferta en la zona, sobre todo se destinan al alquiler. Se observa locales vacios desde hace mas de dos años. La tendencia del mercado actual sigue mostrando una desaceleración en los ritmos de ventas, aumentando los plazos de comercialización y con incrementos de valor negativos muy diferentes a los acostumbrados hasta hace poco tiempo. Se debe ser cautos ante la incertidumbre que genera la situacion actual del mercado que requiere un constante seguimiento del ritmo de ventas de la posible promoción, sobre todo teniendo en cuenta el nº de elementos a comercializar ( gran edificabilidad del terreno). Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.Residual Del estudio de mercado realizado se desprende que la mayoría de las viviendas solicitadas son de tres dormitorios con dos baños, no obstante, debido a los precios que alcanzan estas viviendas en la zona, las viviendas de mayor perspectivas de venta son las de dos dormitorios con uno o dos baños ya que son mas asequibles de cara a la venta. Por otro lado su cercanía a los juzgados abre la posibilidad de venta de los pisos para su uso como oficinas. Se permite la ejecución de cuatro plantas sobre rasante más una planta ático retranqueada 3m. de la fachada. La edificabilidad queda limitada por el fondo máximo edificable de 15m. lo que se traduce en la ejecución de un patio interior en las plantas superiores ocupado en su totalidad en la planta baja para los locales. De los 1176,00m²del terreno, ( aplicando el fondo máximo edificable de 15m.)supone un patio interior de 146,70m², es decir, 1029,30m²edificables por planta, por 3 plantas supone 3087,93m². A descontar 2 patios interiores de 9m², es decir, 54,00m², y sumar los vuelos ( 0,75m. ) a lo largo del perímetro de la fachada dejando 0,60m. a linderos ( 212,69m²) A sumar 758,13m² de áticos ( una vez retranqueados 3 m. de fachada el toda la longitud de la misma). Una superficie total construida para viviendas de 4004,75m². El local comercial ocupa el total de la planta baja y se permite la ejecución de entreplantas siempre y cuando se acceso sea exclusivo desde el local, y para uso exclusivo del mismo ya que supone el 50% de la superficie útil del local, es decir, 1646,40m² de locales. En cuanto la sotano, se permite la realizacion de 4 plantas para sotano, es decir, 4704,00m² de sotanos ( suponiendo que una plaza de garaje ocuparia entre los 25-30m² con parte proporcional de zona de ridadura, etc..., supone entre plazas de garaje. La zona en la que se ubica la vivienda podria asumir la ejecucion de dichas plazas. Además en la actualidad ya esta ejecutada la excavacion de los sotanos. ECO 18 / 22

21 DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias. Usos Lucrativos Superficie Edificable Máxima Nº Máximo Elementos Viviendas Manzana Cerrada 4.004,75 m² Local 1.646,40 m² Garaje bajo rasante 4.704,00 m² OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Tipo del Crédito hipotecario: Terminadas CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Viviendas Manzana Cerrada 56,00 % Local 56,00 % Garaje bajo rasante 56,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 2 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 2 meses Límite superior: 4 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 3 meses Límite superior: 5 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 18 meses Pago de las certificaciones mensuales: 4,50 % Límite superior: 22 meses A 90 días SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO: Viviendas Manzana Cerrada 4.004,75 m² Local 1.646,40 m² Garaje bajo rasante 4.704,00 m² COSTE DE CONSTRUCCIÓN: Viviendas Manzana Cerrada Local Garaje bajo rasante 675,00 Euros/m² 360,00 Euros/m² 290,00 Euros/m² Otros gastos necesarios: 20,00 % VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Viviendas Manzana Cerrada 2.100,00 Euros/m² 2.200,00 Euros/m² Local 2.700,00 Euros/m² 2.900,00 Euros/m² Garaje bajo rasante 1.000,00 Euros/m² 1.150,00 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Viviendas Manzana Cerrada 15,00 % 20,00 % Local 15,00 % 20,00 % Garaje bajo rasante 15,00 % 20,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Viviendas Manzana Cerrada 2 meses 4 meses Local 2 meses 4 meses Garaje bajo rasante 2 meses 4 meses ECO 19 / 22

22 Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Viviendas Manzana Cerrada 45,00 % 50,00 % Local 40,00 % 45,00 % Garaje bajo rasante 55,00 % 65,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Viviendas Manzana Cerrada 16 meses 24 meses Local 16 meses 24 meses Garaje bajo rasante 16 meses 24 meses Beneficio del promotor: Límite inferior: 18,00 % Límite superior: 21,00 % ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: Comentarios a los Datos de Testigos y a los obtenidos por el Método del Valor Residual Del estudo de mercado se desprende que han finalizado las pocas promociones que se encontraban en marcha y tienen aun elementos por vender. Se aprecia un descenso de los precios de las ofertas. La promociones aun sin comenzar del entorno siguen paradas y, en algunos casos, ni siquiera existe ya cartel de venta. NIVEL: 1 Aprovechamiento Urbanístico: 5.651,15 m² Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 5.651,15 m² Precios referidos a: Valor Unitario de Mercado: Valor Unitario de Tasación Valor de Tasación ,10 Euros ,66 Euros y ,02 Euros ,46 Euros y ,59 Euros Extremos-50% casos: ,73 Euros y ,85 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 7,675 M. hasta 7,905 M. 2,65 % Desde 7,905 M. hasta 8,136 M. 6,77 % Desde 8,136 M. hasta 8,366 M. 10,05 % Desde 8,366 M. hasta 8,596 M. 15,56 % Desde 8,596 M. hasta 8,827 M. 17,78 % Desde 8,827 M. hasta 9,057 M. 15,98 % Desde 9,057 M. hasta 9,287 M. 13,23 % Desde 9,287 M. hasta 9,518 M. 9,10 % Desde 9,518 M. hasta 9,748 M. 6,35 % Desde 9,748 M. hasta 9,978 M. 2,54 % 7,675 M.-7,905 M. 7,905 M.-8,136 M. 8,136 M.-8,366 M. 8,366 M.-8,596 M. 8,596 M.-8,827 M. 8,827 M.-9,057 M. 9,057 M.-9,287 M. 9,287 M.-9,518 M. 9,518 M.-9,748 M. 9,748 M.-9,978 M. Valor Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros constantes de la fecha de la valoración. Valor del terreno suponiendo que NO se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento. VALOR TOTAL DEL TERRENO ,63 Euros Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente, oscilan entre ,46 Euros y ,59 Euros. Estos precios corresponden al precio máximo que se podría pagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 18,00 % y 21,00 %. Las circunstancias del mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites. Repercusión 1.554,52 Euros/m² 1.554,52 Euros/m² ,70 Euros Rangos ECO 20 / 22

23 VALORES Y COSTES CALCULADOS: M e s e s Valor Residual ,70 Euros ( pta) FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2 0,00 0,00 0,00 0, ,92 0,00 0, , , , ,31 0, ,31 0, ,22 0,00 0, , , , ,31 0, ,31 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,17 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,17 0,00 0,00 0, , , , , , , ,17 0,00 0,00 0, , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0,00 0, , , , , , , , ,17 0, , , , , , , , , ,09 0,00 0, , , , , , ,28 0, ,28 0,00 0, , , , , , ,28 0, ,28 0,00 0, , , , , , ,28 0, ,28 0,00 0, , , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,28 0, ,28 0,00 0,00 0, , , , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 919,38 919,38-919,38-471,37 F.C.A. ECO 21 / 22

24 VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,70 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. Se advierte que actualmente se ha cubierto de tierra la excavacion de 4 plantas de sótano que se había ejecutado en el terreno, así como parte de la cimentacion perimetral con pilotes y viga de coronacion (parte se encuentra todavía a la vista). El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre ,00 Euros y ,70 Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas debera fijarse el precio entre los límites anteriores. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: MARIA CAMPOS FERNANDEZ ARQUITECTO TECNICO Este informe consta de 22 páginas numeradas de la 1 a la 22 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: MARIA CAMPOS FERNANDEZ Titulación: ARQUITECTO TECNICO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe OBSERVACIONES - Las obras ejecutadas sobre el terreno estan paralizadas desde hace dos años aproximadamente. Actualmente,se han cubierto de tierra, quedando parte de la cimentación a la vista. -La compra del terreno ha sido llevada a cabo mediante subasta pública. ECO 22 / 22

25 Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: INMOCAJA, S.A. A RESUMEN DE TASACIÓN Avenida DE MADRID, Nº 120, Plta. 7. TERRENO Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007) MARIA CAMPOS FERNANDEZ (ARQUITECTO TECNICO) MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL VALOR DE TASACIÓN ,70 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual Visita interior del inmueble: FOTOGRAFÍA Si ADVERTENCIAS: Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación del planeamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento. Se advierte que actualmente se ha cubierto de tierra la excavacion de 4 plantas de sótano que se había ejecutado en el terreno, así como parte de la cimentacion perimetral con pilotes y viga de coronacion (parte se encuentra todavía a la vista). DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Registro de la propiedad: ALICANTE número 2 NºFinca: 3463 La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En doc. Cat. En Docum.Reg. Construida 0,00 m² ,65 m² Terreno 1.176,00 m² 1.176,00 m² Superficie construida es la que consta en escritura. En proceso de contruccion Referencia Catastral 1: YH1486H0001YU Forma de comprobar H1 B B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. H1 -. ECO 1 / 3

26 Situación de Ocupación: Comprobaciones: El inmueble está en obras - Consulta a la documentación del Planeamiento - Comprobación de alineaciones viarias Clasificación Urbanística Clasificado como renovacion de periferias ( RP) grado 1, Nivel "a" Tipología del Planeamiento General: Fase de Aprobación en que se encuentra: EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME Urbano (El terreno puede considerarse solar.) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Garajes Aprobación definitiva Nº Situación Fecha Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 14 Calle GARCIA ANDREU, , ,00 PO 1.040,00 Const. nº Calle GARCIA ANDREU, , ,00 PO 1.520,00 Const. nº Calle GARCIA ANDREU, , ,00 PO 1.200,00 Const. nº Calle ISABEL LA , ,00 PO 1.600,00 Const. CATOLICA, nº Calle SAN VICENTE, nº , ,00 PO 1.100,00 Const Calle SAN VICENTE, nº , ,00 PO 1.333,33 Const Calle ALBEROLA esquina , ,00 PO 1.152,00 Const. FOGLIETTI. EDIFICIO SAN JUAN BAUTISTA 33 Avenida AGUILERA, nº , ,00 PO 1.200,00 Const. Locales Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) 01 Calle ALONA, nº ,00 60, ,00 PO 1.717,17 Const. 02 Calle ARQUITECTO ,00 42, ,00 PO 1.769,91 Const. GUARDIOLA, nº Calle ARQUITECTO ,00 80, ,00 PO 2.000,00 Const. GUARDIOLA, nº Calle CARRATALA, nº , ,00 PO 2.166,67 Const. 05 Avenida CATEDRATICO ,00 49, ,00 PO 5.236,69 Const. SOLER. Edificio kronos, nº 1 06 Calle DOSCIENTOS, nº ,00 160, ,00 PO 2.985,07 Const Plaza NAVARRO ,00 60, ,00 PO 1.707,32 Const. RODRIGO, nº Avenida BENITO PEREZ ,00 68, ,00 PO 1.988,19 Const. GALDOS, nº Calle PINTOR VELAZQUEZ, nº , ,00 PO 2.899,82 Const. Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 12 Avenida AGUILERA, nº , ,00 PO 2.233,33 Const. ECO 2 / 3

27 RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Oficinas Nº Situación Fecha Superficie planta baja (m²) Superficie resto plantas (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 13 Calle DOSCIENTOS, nº , ,00 PO 3.800,00 Const. Viviendas Nº Situación Fecha Tp. Superficie Parcela (m²) Superficie (m²) Precio Oferta (PO) o Precio de Compraventa (PV) (Euros) Valor Unitario (Euros/m²) Valor Rentas Unitario (Euros/m² / mes) 08 Calle GARCIA ANDREU, MC 150, ,00 PO 2.066,67 Const. nº Calle GARCIA ANDREU, MC 150, ,00 PO 2.173,33 Const. nº Calle GARCIA ANDREU, MC 115, ,00 PO 2.426,09 Const. nº Calle PEREZ MEDINA, nº MC 135, ,00 PO 1.629,63 Const Calle MAESTRO MC 98, ,00 PO 2.908,16 Const. BRETON esquina BENITO PEREZ GALDOS 19 Calle SAN VICENTE, nº MC 100, ,00 PO 2.700,00 Const Calle SAN VICENTE, nº MC 110, ,00 PO 2.590,91 Const Calle SAN VICENTE, nº MC 110, ,00 PO 2.272,73 Const Calle SAN VICENTE, nº MC 109, ,00 PO 2.385,32 Const Calle SAN VICENTE, nº MC 94, ,00 PO 2.765,96 Const Avenida AGUILERA, nº MC 99, ,00 PO 2.121,21 Const. 29 Avenida AGUILERA, nº MC 106, ,00 PO 2.669,81 Const. 30 Avenida AGUILERA, nº MC 49, ,00 PO 2.571,43 Const. 31 Calle ALBEROLA esquina FOGLIETTI. Edificio SAN JUAN BAUTISTA MC 72, ,00 PO 2.171,51 Const. UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerrada R = Relación del testigo con respecto a la valoración I = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado ECO 3 / 3

28 Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es Inmocaja, S.A. N.I.F.: Avenida Madrid, Nº León (leon) Factura nº: A /09-2 Rogamos indiquen este número al proceder al pago. Expediente C.C.C. Referencia A / INMOCAJA 0000 Inmocaja, S.A. C. I. F: A Avenida de Madrid, Nº 120, Plta León Referencia, Valoración efectuada a través de: Conceptos IMPORTES Euro Honorarios de valoración del inmueble Suma I.V.A. 18,0% 200,00 200,00 36,00 Total 236,00 Forma de pago A ingresar en la c/c nº: CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES Datos del inmueble: De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a esta factura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados, serán tratados con absoluta confidencialidad. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (en especial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria y medio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es - Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid) CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU

29 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:1/22 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

30 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:2/22 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

31 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:3/22 FOTOGRAFIAS SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

32 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:4/22 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

33 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:5/22 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

34 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:6/22 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

35 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:7/22 PLANO DE SITUACION SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)

36 José Echegaray, Las Rozas (Madrid) Tel.(91) Fax(91) Nº Expediente: A /09-2 Ref.Ent.Fin.: INMO (0000 INMOCAJA) Ref.Tasador: MPZ D:8/22 CROQUIS DEL INMUEBLE SOLICITANTE: INMOCAJA, S.A. SITUACION: Calle Capitán Dema esquina Pardo Gimeno esquina Los Doscientos, en el municipio de ALICANTE/ALACANT, provincia de ALICANTE (03007)