Son varios los aspectos a mencionar y que están nuevamente reflejados en nuestra presentación de las observaciones. Nos interesa destacar algunas:

Transcripción

1 Santiago, 21 de Agosto de 2017 Señor D. Felipe Guevara Stephens Alcalde Municipalidad de Lo Barnechea Presente Estimado Señor Alcalde: Antes que nada, quisiéramos como Corporación agradecer a usted el importante proceso que ha liderado para consolidar el proyecto del Plano Regulador Cordillera que permitirá con visión de futuro mantener la Villa de Farellones en el contexto patrimonial que a continuación exponemos. La Corporación de Adelanto de Farellones (CAF) en representación desde el año 1951 de las 250 familias propietarias de la Villa de Farellones y conforme a lo estipulado en el proceso de Propuesta de Modificación del Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea, MPRC-lb-09 Centro Cordillera: Farellones, La Parva, El Colorado y Valle Nevado, le presenta, dentro del plazo establecido, nuestras observaciones y propuestas de modificación al texto aprobatorio. Hemos realizado un largo y serio trabajo con nuestra comunidad, donde queremos destacar el necesario perfeccionamiento del instrumento de regulación territorial que usted lidera. Para este propósito hemos tenido como objetivo central, en todo nuestro planteamiento, el anhelo de la mayoría de nuestros vecinos propietarios que es el de preservar este pueblo de montaña en el contexto que tenemos un patrimonio arquitectónico e histórico único en su tipo en Chile. Hemos hecho hincapié en conservar las alturas, densidades, materialidad, privilegiar las áreas verdes, hacer este pueblo más peatonal y con una vialidad estructurante adecuada para este fin con especial énfasis en su requerido by-pass y por cierto también, creando ciertas áreas de servicio proporcional a su tamaño de pueblo. A modo de resumen, estas observaciones están orientadas al gran y único objetivo, claro y tangible, que es "potenciar el desarrollo del pueblo de Farellones de un modo coherente con su pasado y su condición geográfica" para así proyectarlo al futuro como un testigo de la historia identificando sus fortalezas de su propio desarrollo. Este hermoso pueblo de montaña ha tomado años y un esfuerzo gigantesco de sus vecinos, lo que le confiere el mayor de los potenciales, pues lo identifica, valoriza y lo consolida como un enclave de gran valor patrimonial en la arquitectura única de sus refugios. Como lo hemos expresado en otras oportunidades, creemos que consolidar esta imagen, no tiene que ver con anclarse al pasado o tener una mirada conservadora que rechace cualquier imagen de desarrollo. Muy por el contrario, identifica esta fortaleza e identidad, otorgándole claridad en su vocación de pueblo de montaña para que su potencial desarrollo sea armónico al estar inserto en un santuario de la naturaleza donde existe una relación estrecha y delicada entre la geografía de montaña y su comunidad y sus edificaciones. Son varios los aspectos a mencionar y que están nuevamente reflejados en nuestra presentación de las observaciones. Nos interesa destacar algunas: - La relevancia que toma el espacio público por sobre el espacio privado, donde el desafío está en potenciar y desarrollar un espacio público que proteja el espacio privado. Nos referimos a calles, antejardines, plazas, parques y áreas verdes, bajadas de esquiadores o conectores biológicos y el desarrollo de servicios varios.

2 - La identificación de un entorno geográfico de mucha fuerza, pero a la vez de mucha vulnerabilidad. - La oportunidad está en preservar, conservar y potenciar el valor del pueblo. Como contraparte el riesgo está en modificarlo y desnaturalizarlo. - Los coeficientes de constructibilidad, de ocupación de suelo y la definición de alturas de edificaciones deben ser reducidos a escala local, a la escala propia del pueblo. - El uso de suelo eminentemente residencial y de refugios unifamiliares reconoce una vida inserta en la montaña, valora su historia y preserva su escala controlada y equilibrada en relación a otros usos. En este contexto le hacemos llegar nuestras observaciones resumidas en la ficha técnica entregada por SECPLA y en conjunto con una nueva Memoria Explicativa donde especificamos detalles técnicos consensuados y trabajados por años en nuestra comunidad. Agradeciendo su importante acogida a estas modificaciones, le saludamos atentamente, Directorio Corporación de Adelanto de Farellones c.c. Concejales de Lo Barnechea Sra. Juanita Mir B. Sra. Paula Phillips M. Sra. Macarena Silva I. Sr. Cristian Daly D. Sr. Cristóbal Lira I. Sr. René Barba R. Sra. Francisca Celis- Asesor Urbanista- Secpla.

3 INFORME DE ANÁLISIS Y OBSERVACIONES A PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE PLAN REGULADOR SECTORES DE CORDILLERA FARELLONES COMUNA DE LO BARNECHEA CAF Corporación Adelanto de Farellones ROSSINA ANDREA ALLEGRO GONZALEZ JEAN PIERRE OLIGER AHNFELT O&A ARQUITECTOS ALFONSO GOMEZ RABY ARQUITECTO MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 1 de 23

4 EL DESAFÍO ESTÁ EN EL ESPACIO PÚBLICO NO EN EL ESPACIO PRIVADO MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 2 de 23

5 INTRODUCCIÓN La Corporación De Adelanto De Farellones (CAF) agradece la instancia de participación y toda la información que el equipo de la SECPLA ha aportado para una mayor y mejor comunicación que implica, sin duda alguna, un mayor entendimiento entre las partes involucradas. Insistimos también en que una modificación a la normativa vigente es completamente indispensable y la CAF estará siempre apoyando esta gestión y velando por los intereses de sus vecinos. Farellones y así lo afirma la comunidad local, comunal y extranjera, es un asentamiento definitivamente único en Chile, y por lo mismo es que su condición es tan valiosa y destacada por el país entero. Farellones debe resaltar su condición peatonal y residencial. Esa es su fortaleza, su identidad, su vocación. Es lo que marca su extraordinaria relación con la montaña mucho más allá que sólo el esquí. Debe contemplar su equipamiento y servicios acorde a su propia escala de desarrollo. UNA MIRADA A EL ROL DE LA CAF Y A LA DEFINICIÓN HISTÓRICA DE FARELLONES Uno de los objetivos centrales de la CAF ha sido revisar constantemente la validación de la imagen de pueblo de montaña", el valor de su condición fundacional y de asentamiento emblemático de montana, con su escala local y su nivel de servicios propios. Su identidad y su valor patrimonial arquitectónico, asociado a su estrecha relación con el entorno geográfico le otorgan una belleza que debe ser respetada y resistida en el tiempo. Es un recurso único a nivel local y escaso a nivel mundial. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 3 de 23

6 Respecto de la identificación de las diferentes zonas dentro del plano regulador nos interesa profundizar y aclarar la vocación de alguna de ellas que le entregarán mayor coherencia respecto de sus propias características geográficas y de localización. Farellones tiene una condición y calidad de uso peatonal ineludible y generado desde su fundación. Lo que prevalece es el peatón y los esquiadores pasando a 2do plano el auto y sus requerimientos. Si logramos ver esta dimensión y plasmar en diseño del espacio público volverá a levantarse el valor patrimonial de este asentamiento potenciándolo aún con mayor vigor como patrimonio de CHILE y toda su comunidad cultural. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 4 de 23

7 OBSERVACIONES A LA NORMATIVA ALTURA - Zona PA1 Queremos partir este análisis a la normativa propuesta con una observación fundamental para nosotros y que ratifica nuestra voluntad y compromiso con el valor patrimonial y la historia de nuestro pueblo. Por esto es que queremos poner un énfasis especialmente crítico a la altura propuesta en la Zona PA1. Nuestra imagen de pueblo de montaña no requiere aumentar la altura de las zonas o áreas donde se emplazan las edificaciones de valor patrimonial. Muy por el contrario, debiéramos proponer reconocer ese lenguaje morfológico y asociar los nuevos desafíos de los proyectos de futuros refugios o sus remodelaciones y ampliaciones a ese carácter. Una altura máxima de 2 pisos o bien 7,50m desde el NNT mantendría en gran medida, de acuerdo a nuestro parecer, la imagen lograda en la historia de un pueblo de montaña reconocido a nivel mundial. Tenemos muchos ejemplos de refugios que sustentan este desafío y generan el valor. Queremos proponer no atentar contra esa condición de altura que nos parece vital. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 5 de 23

8 MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 6 de 23

9 MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 7 de 23

10 Adicionalmente las zonas que proponemos observar son las siguientes: MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 8 de 23

11 1. Cambiar Zona PA2 a Zona PA1 Este sector, al costado de la cancha El Embudo, tiene una altísima pendiente, es una formación rocosa de mucho valor y desarrollo ha estado ligado a la historia fundacional de Farellones con ejemplos magníficos de refugios. Nuestra voluntad sería de proteger su imagen dada la poca capacidad de desarrollo y el posible impacto que puede generar cualquier proyecto diferente a refugios unifamiliares en ese sector. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 9 de 23

12 2. Identificar la ladera sur como Zona PB2 Especial (con mayores incentivos de desarrollo) Diferenciar en la Zona PB2 entre la ladera norte la ladera sur. Esta última debe ser una Zona PB2 Especial con mayores índices de constructibilidad, pero limitando su altura sobre el nivel de la calle Los Cóndores a 1 piso como máximo, para evitar así bloquear las vistas a la montaña. Proponemos incentivar desarrollo para compensar el tremendo esfuerzo e inversión en infraestructura que requerirá cualquier tipo de iniciativa local. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 10 de 23

13 Cambiar la Zona PB2, definida en el trazado del nuevo by-pass como una extensión de la Zona PB2 Especial (ladera sur). El objetivo de esta modificación es darle aún mayor fuerza a la zona de la ladera sur haciéndola rematar e integrándola a la unidad geográfica denominada "la gran bajada". Esto permitirá continuidad en el desarrollo inmobiliario potencial e integrar de modo concreto las diferentes zonas definidas. 3. Identificar como Zona PB2 A Identificar la manzana completa de equipamiento comunitario, donde hoy se emplazan el mayor número de edificios públicos, como Zona PB2 A con mayor potencial de desarrollo de equipamiento en directa relación con el concurso público desarrollado por la autoridad. (mayor potencial de desarrollo de equipamiento comunitario con rescate del concurso público) "el lote cumbre de Farellones como una pieza articuladora de los flujos vehiculares, peatonales y el desarrollo urbano, facilitadora del encuentro social e integradora y restauradora de una red ecológica para el total de la localidad. De esta manera se le otorga un corazón al lugar que lo define como pueblo, un punto de partida para la identidad del espacio público y su red peatonal.se rescata principalmente entonces este circuito de recorrido y sus relaciones de conectividad, articulado por una plaza central como punto de encuentro rotor que resulta del proyecto detonante para definir una centralidad al pueblo de Farellones" Memoria del Concurso MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 11 de 23

14 4. Cambiar la Zona PA2 por Zona PA1 En el sector de la gran bajada, en la parte inicial desde el acceso a Farellones, y que actualmente está identificada como Zona PA2 quisiéramos proponer mantener el carácter de una Zona PA1, pues constituye un sector de alto valor patrimonial con refugios de mucha historia. Es importante para la imagen futura, proteger y vitalizar este sector con su propia realidad patrimonial. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 12 de 23

15 5. Cambiar la Zona PA1 por Zona PB1 En las áreas de borde de Farellones, sector poniente y que actualmente está identificada como Zona PA1, quisiéramos potenciar su condición de desarrollo como Zona PB1 prolongando la zona inmediatamente al sur. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 13 de 23

16 Respecto de la vialidad estructurante y convencidos que el impacto vehicular irá en crecimiento constante nos interesa recalcar la relevancia de un nuevo acceso a través del by-pass. El trazado, aunque sea preliminar, debe hacerse cargo de la realidad geográfica local. Tal cual lo hemos mencionado anteriormente el by-pass viene en la dirección correcta, pero no es suficiente. Debe considerarse una revisión en detalle de su trazado a fin de generar sus pendientes apropiadas considerando la relación de laderas al sur con los problemas de nieve y hielo que eso implica. En este sentido, desde ya parece recomendable no afectar áreas de quebradas y vertientes existentes. El trazado deberá variar y quisiéramos incorporar un eje más central en el recorrido que permita la existencia de zonas de desarrollo en ambos frentes del trazado hasta la llegada a la zona de estacionamientos existentes en la base de la cancha El Embudo. Respecto de los estacionamientos y comprendiendo la complejidad y la necesidad de contar con ellos, nuestra observación implica aumentar el antejardín en todas las zonas de desarrollo a fin de exigir y permitir a la vez que los estacionamientos particulares no estén emplazados en los costados de la vialidad existente si no resueltos al interior de cada sitio. Esta exigencia va en directo beneficio de la imagen objetivo del pueblo dado que potenciaremos el espacio público y las calles como las áreas con mejor circulación peatonal generando a su vez un mejor y mayor contacto con el entorno geográfico y paisajístico. Debiéramos identificar como un atributo irrenunciable la vocación peatonal de las calles convirtiéndolas en los verdaderos parques lineales del pueblo. Como resumen de estas reflexiones o perspectiva a la problemática de desarrollo de Farellones se revisan la definición de los usos de suelo y los coeficientes asociados a las zonas de la modificación del Plano regulador vigente en el siguiente detalle. MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 14 de 23

17 ZONA P SOLO PARA FARELLONES ZONA PA1 PUEBLO DE FARELLONES (Zona Preferentemente Residencial) CONDICIONES DE USO DE SUELO TIPO DE USO CLASE ACTIVIDAD RESTRICCIONES PROHIBICIONES Residencial Vivienda Viviendas Hospedaje Hoteles Residenciales Refugios Equipamiento Comercio Locales comerciales Permitidos solo como Restaurante parte del hospedaje como destino principal Culto y Cultura Seguridad Servicios Educación Científico Bares Salón de té Capillas Unidad Policial Oficinas en general Servicios Profesionales Servicios Artesanales Técnica Superior Institutos Universidades Centro Científico y/o Tecnológico Sistema vial Plazas y áreas verdes Espacio Público Sistema vial Plazas y áreas verdes Área Verde Áreas libres Áreas libres destinadas a Áreas Verdes Se prohíbe centros y locales comerciales, discoteca, bares, ferias, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y DE EDIFICACIÓN USO DE SUELO PERMITIDO PROPUESTO Superficie predial mínima 600m2 Antejardín mínimo 3 mts 5 mts Altura de Cierro 1 metro Coeficiente de ocupación de suelo 0,45 Coeficiente de constructibilidad 1 Sistema de Agrupamiento Aislado Altura máxima 10,50 mts (2 pisos) 7.50 mts (2 pisos) Densidad bruta máxima 145 Hab/Ha Distanciamiento O. Gral. de U. y C. Cantidad de viviendas O. Gral. de U. y C. Rasante O. Gral. de U. y C. Adosamientos O. Gral. de U. y C. No permitidos NOTA: DIFERENCIAR LADERAS BAJO NIVEL DE CALLES Y SOBRE NIVEL DE CALLE MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 15 de 23

18 ZONA PA2 NUEVO FARELLONES Esta zona se propone CONDICIONES DE USO DE SUELO TIPO DE USO CLASE ACTIVIDAD RESTRICCIONES PROHIBICIONES Residencial Vivienda Viviendas Hospedaje Hoteles Residenciales Refugios Equipamiento Comercio Locales comerciales Restaurantes Bares Salón de té/ Cafetería Espacio Sistema vial Sistema vial Público Plazas y áreas Plazas y áreas verdes verdes Área Verde Áreas verdes Áreas libres destinadas a Áreas Verdes Permitidos solo como parte del hospedaje como destino principal Se prohíbe centros y locales comerciales, discoteca, bares, ferias, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 16 de 23

19 CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y DE EDIFICACIÓN USO DE SUELO PERMITIDO PROPUESTO Superficie predial mínima 1700m2 Antejardín mínimo 4 mts 5 mts Altura de Cierro 1 metro Coeficiente de ocupación de suelo 0,45 Coeficiente de constructibilidad 1,2 Sistema de Agrupamiento Aislado Altura máxima 14 mts (4 pisos) mts (3 pisos) Densidad bruta máxima 240 Hab/Ha 180 hab/ha Distanciamiento O. Gral. de U. y C. Cantidad de viviendas O. Gral. de U. y C. Rasante O. Gral. de U. y C. Adosamientos O. Gral. de U. y C. No permitidos ZONA PB1 EQUIPAMIENTO 1 FARELLONES CONDICIONES DE USO DE SUELO TIPO DE USO CLASE ACTIVIDAD Restricciones Prohibiciones Viviendas Viviendas Residencial Hospedaje Hoteles, Hospedería Residenciales Refugios Equipamiento Comercio Locales comerciales Ferias Restaurantes Fuentes de Soda Salón de Te/ Cafetería Locales de venta de Combustible Liquidos Estación de Servicio Automotor Se prohíbe: discotecas, bares, supermercados, mercados y ferias Culto y Cultura Seguridad Servicios Social Museo Galeria de Arte, Sala de Exposicion Capilla Unidades Policiales Oficinas en Generales Servicios Profesionales Servicios Artesanales Sede Social y Vecinal Espacio Público Sistema vial Sistema vial Plazas y áreas Plazas y áreas verdes verdes Área Verde Áreas verdes Áreas libres destinadas a área verde MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 17 de 23

20 CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y DE EDIFICACIÓN USO DE SUELO PERMITIDO PROPUESTO Superficie predial mínima 600m2 Antejardín mínimo 3 mts 5 mts Altura de Cierro 1 metro Coeficiente de ocupación de suelo 0,45 Coeficiente de constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura máxima Aislado 10,50 mts (3 pisos) Densidad bruta máxima 145 Hab/Ha Distanciamiento O. Gral. de U. y C. Cantidad de viviendas O. Gral. de U. y C. Rasante O. Gral. de U. y C. Adosamientos O. Gral. de U. y C. No permitidos ZONA PB2 BOULEVARD FARELLONES CONDICIONES DE USO DE SUELO TIPO DE USO CLASE ACTIVIDAD RESTRICCIONES PROHIBICIONES Residencial Vivienda Viviendas Hospedaje Hoteles Hospederías Residenciales Refugios Equipamiento Comercio Centro Comerciales Locales comerciales Restaurantes Bares Fuentes de Soda Salón de Té/Cafetería Culto y Cultura Galerías de Arte, Sala de exposición Auditorios Centro de Convenciones Biblioteca Deporte Cancha de Esqui Actividades deportivas asociadas a la nieve y montaña Centro Deportivos Piscinas Gimnasios Educación Educación Media Educación Básica Seguridad Educación Técnica/ Superior Educación Pre Básica Escuela Deportiva Unidades Policiales Auditorio hasta 100 personas Se prohíben supermercados, discotecas y estaciones o centros de servicio automotor MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 18 de 23

21 Servicios Oficinas en general Servicios Profesionales Servicios Artesanales Bancos Centro de Pago Lavandería Peluquería/ Centros de Belleza Servicios Públicos en general Social Juntas de vecinos Espacio Público Sistema vial Sistema vial Plazas y áreas Plazas y áreas verdes verdes Área Verde Áreas Verdes Áreas libres destinadas a área verde CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y DE EDIFICACIÓN USO DE SUELO PERMITIDO PROPUESTO Superficie predial mínima 600m2 Antejardín mínimo 3 mts 5 mts Altura de Cierro Coeficiente de ocupación de suelo 0,45 Coeficiente de constructibilidad 1.8 Sistema de Agrupamiento Altura máxima No se permiten Aislado 10,50 mts (3 pisos) Densidad bruta máxima 145 Hab/Ha Distanciamiento O. Gral. de U. y C. Cantidad de viviendas O. Gral. de U. y C. Rasante O. Gral. de U. y C. Adosamientos O. Gral. de U. y C. No permitidos MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 19 de 23

22 ZONA PB3 PARQUE DE NIEVE FARELLONES CONDICIONES DE USO DE SUELO TIPO DE USO CLASE ACTIVIDAD RESTRICCIONES PROHIBICIONES Vivienda Viviendas Residencial Hospedaje Hoteles Hospederías Residenciales Refugios Equipamiento Comercio Centros Comerciales Locales comerciales Supermercados Ferias Discotecas solo permitidas en niveles subterráneos Restaurantes Bares Fuentes de Soda Salón de Té/Cafetería Discotecas Locales de venta de combustible líquidos Centro de servicio Automotor Culto y Cultura Galerías de Arte, Sala de exposición Auditorios Iglesias Capillas Deporte Cancha de Esquí Actividades deportivas asociadas a la nieve y montaña Educación Escuela Deportiva Esparcimiento Salud Parque de entretenciones asociados a la nieve y la montaña Clínicas Postas MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 20 de 23

23 Actividades Productivas Servicios Actividades de impacto similar al industrial Oficinas en General Centros Médicos Centros dentales Notarias Instituciones de Salud Previsional Administración de Fondos de Pensiones Cía de Seguros Correos Bancos Peluquería/Centro de belleza Lavandería Servicios Artesanales Servicios Públicos en general Actividades asimiladas a comercios y servicios Infraestructura Transporte Terminales de Transporte Terrestre y Helipuerto Sanitaria Centro de Acopio exclusivo de materiales reciclables domiciliarios Espacio Público Sistema Vial Sistema Vial Plazas y AV Plazas y áreas verdes Área Verde Áreas Verdes Áreas libres destinadas a área verde CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y DE EDIFICACIÓN Act asimiladas a comercios y servicios, conforme al ART OGUC y Arts 47, 48, 49, 50 y 51 de la presente ordenanza Distanciamiento 5m min a deslinde, conforme al Art ,Pto3.1 PRMS Se prohíben las bodegas como uso exclusivo Planta de captación, distribución o tratamiento de agua potable y/o aguas servidas USO DE SUELO PERMITIDO PROPUESTO Superficie predial mínima m2 Antejardín mínimo 4 mts 5 mts Altura de Cierro 1 metro Coeficiente de ocupación de suelo 0,45 Coeficiente de constructibilidad 2.4 Sistema de Agrupamiento Aislado Altura máxima 14 mts (4 pisos) mts (3 pisos) Densidad bruta máxima 450 Hab/Ha Distanciamiento O. Gral. de U. y C. Cantidad de viviendas O. Gral. de U. y C. Rasante O. Gral. de U. y C. Adosamientos O. Gral. de U. y C. No permitidos MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 21 de 23

24 ZONA PC1 CANCHA DE ESQUI EL EMBUDO FARELLONES CONDICIONES DE USO DE SUELO TIPO DE USO CLASE ACTIVIDAD Restricciones Prohibiciones Equipamiento Deporte Cancha de Esqui Actividades deportivas asociadas a la nieve y montaña Esparcimiento Actividades y/o parques recreativos asociados a la nieve y montaña Educación Escuela Deportiva Espacio Público Sistema vial Sistema vial Plazas y áreas Plazas y áreas verdes verdes Área Verde Áreas verdes Áreas libres destinadas a área verde Se prohíben las clases: Científico, Comercio, Culto y Cultura, Salud, Seguridad, Servicio y Social CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y DE EDIFICACIÓN USO DE SUELO PERMITIDO PROPUESTO Superficie predial mínima m2 Antejardín mínimo 3 mts 5 mts Altura de Cierro 1 metro Coeficiente de ocupación de suelo 0,05 Coeficiente de constructibilidad 0.1 Sistema de Agrupamiento Aislado Altura máxima mts (2 pisos) Densidad bruta máxima - Distanciamiento 10 mts con o sin vano Cantidad de viviendas O. Gral. de U. y C. Rasante O. Gral. de U. y C. Adosamientos No se permiten MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 22 de 23

25 CONCLUSIONES Nuestro nuevo llamado entonces a la autoridad y su equipo es que sepan valorar esta definición y este logro como algo irrenunciable y que se preserve para todas las generaciones futuras como una localidad patrimonial de nuestra cultura donde está en perfecto equilibrio el asentamiento con la naturaleza de montaña. Adicionalmente la CAF ha promovido siempre un uso responsable del agua disponible y es importante aclarar que la capacidad de crecimiento y desarrollo de nuestro Farellones planteada a través de esta regulación normativa, siempre debe poner atención a este recurso, controlando en un delicado equilibrio su disponibilidad y la inversión requerida. Toda la constructibilidad y la densidad asociada a la nueva planificación e imagen objetivo debe contar con su respectiva factibilidad de servicios. Paula Henriquez Miguez Presidente Andro Curkovic Vásquez. Vice-Presidente José Ignacio Figueroa Elgueta. Fernando Rivera Bustos. Andres Pineda Tabach. Paul Oliger Anhfelt. Eugenio Cruz Puga. Directores Corporación De Adelanto De Farellones CAF MODIFICACION PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LO BARNECHEA Página 23 de 23