Memoria MI.01 Identificació i objecte del projecte

Transcripción

1 memòria informativa

2 Memoria 3 M.01 dentificació i objecte del PLA ESPECAL NDVDUAL SANT RAMON Aquest treball tracta d una missió completa d urbanisme en modalitat urbanisme, l ús de la finca on es troba l habitatge que es realitzarà el pla especial està destinat a habitatge familiar, i la seva tipologia formal es de edificació aïllada. Objecte de l encàrrec: La present memòria indica les característiques generals i els tipus de materials que es faran servir per a la redacció d un Pla Especial ndividual amb la finalitat de reformar un habitatge familiar i garatge. Situació: Ubicat al carrer veïnat de la Mata, nº 6 de la zona Torrent de Balsells, parcel.la 36 del municipi de Mataró, a la comarca del Maresme, província de. La referencia cadastral és 08120A ZA. Altres: La finca objecte del Pla Especial ndividual disposa d un edifici que es desenvolupa en planta baixa i planta primera, destinades a habitatge familiar, i una planta soterrani destinada a aparcament. L estat actual del solar es de edificat. M.02 Agents del Promotor: El està realitzat a petició del senyor ANDREY BARANOV, major de edat, casat, de nacionalitat russa, amb domicili a , Vrachebny pr, Moscou (Rússia), provis de número de passaport de la seva nacionalitat número , vàlid fins el 7 de febrer de 2023 i titular del N..E. Y Z. Projectista: Encarregat a Jordi Moreno Giménez, amb nº de col legiat i persona física amb DN G, direcció postal a l avinguda de les Corts Catalanes, nº 8, planta 3ª despatx 12, de Sant Cugat del Vallès, al Vallès Occidental. Direcció electrònica jordi@episdomo.es. 1

3 Memoria 3 Altres projectistes: Encarregat a Sonia Carrillo Alonso, Llorenç Morera Fargas i Enric Moreno Giménez, direcció postal a l avinguda de les Corts Catalanes, nº 8, planta 3ª despatx 12, de Sant Cugat del Vallès, al Vallès Occidental. Direcció electrònica llorens@episdomo.es. M.03 Relació de documents complementaris, s parcials En aquest s ha realitzat un estudi de detecció de insectes xilòfags que afectin a l estructura horitzontal. M.04 Antecedents i condicionants de partida La redacció d'aquest Pla Especial ndividual, en la masia de "Masia Sant Ramon (Les Magnòlies), es realitza d'acord amb l article (1a) del text refós de les normes urbanístiques 2012 en sòl no urbanitzable, document aprovat en data 14/7/2014, pel qual en la zona 8-c Zona forestal, les intervencions en les cases preexistents per destinar-les a habitatge familiar es necessita que siguin incloses en el catàleg de masies i cases rurals. El pla especial del catàleg de masies i cases rurals en sol no urbanitzable, està en tràmit municipal, aprovat 2/6/2014 inicialment, per això s avença aquest Pla Especial ndividual per la masia Sant Ramon amb els mateixos objectius que el Pla de masies en tràmit, ja que encara no està aprovat definitivament. Aquest Pla Especial ndividual té com a objectiu la redacció d expedient d obres per a la reforma de l habitatge rural unifamiliar aïllat existent a l esmentada finca. La present memòria indica les característiques generals i els tipus de materials que es faran servir per a la reforma de l habitatge unifamiliar aïllat ubicat al carrer veïnat de la Mata, nº 6 de la zona Torrent de Balsells, parcel.la 36 del municipi de Mataró, a la comarca del Maresme, província de. L edifici existent i a reformar es desenvolupa en planta baixa i planta primera, destinades a habitatge, i una planta soterrani destinada a aparcament. La parcel la on es realitzarà el 2

4 Memoria 3 té una forma trapezoïdal i a la vista de la topografia que presenta el terreny es pot descriure amb una suau pendent descendent de entre un 10 i 15% fins a arribar al final de la finca. No es realitzen ampliacions. No obstant això, es crea una ventilació a la dependència del rebost de la planta soterrani per millorar les condicions higièniques mitjançant un pati angles. Les parets exteriors del pati angles es realitzaran mitjançant talussos de terra amb plantació d heures trepadores rematades en el seu punt mes alt amb plantes arbustives tipus TUPARA Versalles y CUPRESUS Sempervirens. 3

5 Memoria 3 M.05 Marc Legal 1. Llei d 'Urbanisme. Decret Legislatiu 1/2010, de 03 de agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, i modificació segons la Llei 3/2012 del 22 de febrer. 2. Modificació del Pla General D'Ordenació de Mataró en sòl no urbanitzable - Adaptació del Pla general d'ordenació de Mataró al planejament territorial i director, aprovat definitivament el 14/7/2014, i dintre del "Títol V. Qualificació del Sol. Regulació de las zones. Capítol Tretzè. Sector forestal. Clau 8, 8-c. 3. Pla Especial Urbanístic de Masies i Cases Rurals, en sol no urbanitzable. En aquests moments en tràmit. S'adjunta la fitxa 130 (Sant Ramon) que ha de servir de pauta o directriu pel desenvolupament d'aquest Pla Especial ndividual. El Text Refós de les Normes permet, mentre no s'aprovi definitivament, realitzar un Pla Especial ndividual per a obtenir els mateixos objectius que el Pla Especial Urbanístic de Masies i Cases Rurals. M.06 Accessibilitat a la finca L accés a la masia Sant Ramon es realitza a traves d un camí veïnal de sauló, en bon estat de manteniment i sense cap tipus de servitud de pas, que connecta amb la carretera de Mataró a Sant Andreu de Llavaneres Bv-5031, al punt quilomètric 8,8 km. M.07 Plànols informatius PE01 Estat actual: Situació i Planejament Vigent PE02 Estat actual: Estudi topogràfic PE03 Estat actual: Estudi edificació actual PE04 Estat actual: Ortofotomapa PE05 Estat actual: nformació cadastral PE06 Estat actual: Estudi permeabilitat PE07 Estat actual: Estudi vegetació PE08 Estat actual: Estudi Assoleig PE09 Estat actual: Estat actual de la finca PE10 Estat actual: Seccions longitudinal SG.01 i transversal SG.02 4

6 ACCES DES DE BV-5031 ACCES DES DE CAM ACCES DES DE CAM Delimitacio del terreny objecte del pla especial. S=12.282,82 m² dentificació de la finca: Parcel la 36 del polígon 7 del Cadastre de Rústica, també coneguda com Sant Ramon Superficie: ,82 m² Classificació del sòl: No urbanitzable Qualificació del sòl: Zona Forestal. Clau 8-C Usos admesos: Ús Dominant: Forestal Usos Condicionats: Habitatge familiar rural (1a). Educatiu (1b). Assistencial(1b). Socio-cultural(1b). Agricola(2). Hoteler(5). o compatibles Restauració(5). Altres usos (3) ('article 324. Text refos normes sol no urbanitzable 2012) Acces PE01 ESTAT ACTUAL: STUACO PLANEJAMENT VGENT 1: : /09/2014 3

7 Delimitacio del terreny objecte del pla especial. S=12.282,82 m² LLEGENDA Base topogràfica Pal electricitat Pal telèfons Fita Boca de rec BASES TOPOGRAFQUES PE02 ESTAT ACTUAL: ESTUD TOPOGRAFC 30/09/ :500

8 ESCOMESA ELECTRCA ESCOMESA AGUA POTABLE 3 FOSA SEPTCA 2 1 SERVES Entrada servei electric Entrada servei aigua potable Fossa sèptica dentificació de la finca: Parcel la 36 del polígon 7 del Cadastre de Rústica, també coneguda com Sant Ramon Superficie finca: ,82 m² EDFCACO O CONJUNT PRNCPAL 1. Habitatge principal 856,00 m² 2. Garatge 47,00 m² 3. Galliner 14,00 m² TOTAL: 917,00 m² PE03 ESTAT ACTUAL: ESTUD EDFCACO EXSTENT 30/09/ :500

9 Delimitacio del terreny objecte del pla especial. S=12.282,82 m² PE04 ESTAT ACTUAL: ORTOFOTOMAPA 30/09/ :500

10 NFORMACO CADASTRAL REFERENCA: 08120A ZA PE05 ESTAT ACTUAL: REFERENCA CADASTRAL 30/09/ An/Al= 297 / 210 (0.06m²) Allplan 2014

11

12 GALB SEGONS P.E.MASSES EN TRAMT EDFCABLE PLANOL DE COBERTURES VEGETALS DE L'AREA DE LA FNCA SEGONS EL CENTRE DE RECERCA ECOLOGCA FORESTAL (CREAF) LLEGENDA CREAF Terrenys forestals. Matollars Cases aíllades. No en construcció. Pineda de pi pinyer (>=20%cc) % PERMEABLTAT EXSTENT Elements impermeables - Edificació 380,00 m² - Elements complementaris 520,94 m² TOTAL 900,94 m² Superficie finca: ,82 m² NDEX DE PERMEABLTAT 92,66 % PROTECCO DE VERD ESPA NO PROTECCO DE VERD Galliner Terreny erm Terreny amb grava Terrassa Terrassa Terreny amb grava Terreny amb grava Terreny amb gespa Vivenda Principal Terrassa Cotxera Paviment de pedra Terreny amb grava Jardinera Terreny amb grava Terreny amb gespa Terreny amb grava Terreny amb grava Terreny amb gespa Pista Esportiva abandonada Terreny amb gespa Piscina Terreny erm Zona inaccesible amb molta vegetacio PE06 ESTAT ACTUAL: ESTUD PERMEABLTAT 1:500 1: /09/2014 3

13 TPOLOGES D'ARBRES Xiprer Pi Taronjer Eucaliptus Arbre PE07 ESTAT ACTUAL: ESTUD VEGETACO 30/09/ :500

14 PE08 ESTAT ACTUAL: ESTUD ASSOLEG 30/09/ :500

15 TPOLOGES D'ARBRES Xiprer Pi Terreny amb grava Cotxera dentificació de la finca: Parcel la 36 del polígon 7 del Cadastre de Rústica, també coneguda com Sant Ramon Superficie finca: ,82 m² EDFCACO Taronjer Eucaliptus Arbre % PERMEABLTAT EXSTENT Elements impermeables Galliner Terreny amb grava Terrassa.93 Paviment de pedra.90 Terreny amb grava.40 Vivenda Principal Habitatge 856,00 m² 2. Garatge 47,00 m² 3. Galliner 14,00 m² TOTAL: 917,00 m² - Edificació 380,00 m² - Elements complementaris 520,94 m² TOTAL 900,94 m² Terrassa Jardinera Superficie finca: ,82 m² NDEX DE PERMEABLTAT 92,66 % SERVES Entrada servei electric Entrada servei aigua potable Fossa sèptica Terreny erm Terreny amb grava Terreny amb gespa Terrassa Terreny amb grava Terreny amb grava Terreny amb gespa Terreny amb grava Terreny amb gespa Pista Esportiva abandonada Terreny amb gespa Piscina Terreny erm Zona inaccesible amb molta vegetacio PE09 ESTAT ACTUAL: ESTAT ACTUAL DE LA FNCA 30/09/ :300 An/Al= 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2014

16 SG.01 SG.01 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, , ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, , ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +,00 SECCO GENERAL SG.01 SECCO GENERAL SG.02 +, ,90 SG ,00 SG , ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 +, ,00 PE10 ESTAT ACTUAL: SECCONS SG.01 i SG.02 30/09/ :400 1:200

17 Memoria 3 M.08 Documentació fotogràfica 5

18 VSTA C VSTA A VSTA B C A B DF01 DOCUMENTACO FOTOGRAFCA 30/07/2014 3

19 VSTA D VSTA E VSTA F E D F DF02 DOCUMENTACO FOTOGRAFCA 30/07/2014 3

20 VSTA G VSTA H VSTA G H DF03 DOCUMENTACO FOTOGRAFCA 30/07/2014 3