15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 2

Transcripción

1

2 De qué formas se extinguen los asientos registrales. En qué consiste la cancelación. Señale los requisitos de la cancelación y cuáles son los efectos de que se omita uno o más de esos requisitos. "A" ha desarrollado un proyecto inmobiliario que consiste en construir cien casas unifamiliares con sus calles, drenajes, alumbrado de calles y bajo régimen de condominio. Sin embargo, para llevar a cabo del proyecto necesita fondos por lo que solicita al BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA un crédito garantizado con hipoteca sobre la propia finca en la que va a construir las casas, con la condición de que al venderse cada una de las casas "A" amortice parte del crédito con el precio que reciba y el Banco libere las fracciones que se vendan, de tal manera que las fracciones desmembradas pasen a formar finca nueva libre de la hipoteca. Redacte el asiento de cancelación que debe efectuar el registro al momento en que se le presente la carta de pago parcial y liberación de la primera fracción. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 2

3 CASOS EN QUE SE EXTINGUEN LOS 0 Por cancelación ASIENTOS 0 Por transcurso del tiempo (Salvat) que comprende los supuestos de caducidad y prescripción. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 3

4 CANCELACIÓN 0 Las inscripciones se cancelan en virtud del documento que conste haberse extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos. P.e. inscripción de arrendamiento, de hipoteca o de usufructo vitalicio las cuales se cancelan a la presentación del documento en que conste el vencimiento del plazo del arrendamiento o la carta de pago, en su caso. 0 Art c.c. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 4

5 CANCELACIÓN La anotación se cancela: 0 Por extinción del derecho anotado. 0 Por conversión: Testimonio de escritura o despacho judicial en que se convenga o disponga. Si se trata de conversión de la anotación preventiva hecha por defectos del título subsanables en treinta días, la solicitud de conversión se puede hacer mediante memorial o en la escritura complementaria en la que se subsanen los defectos del título, solicitando a la vez su cancelación y la cancelación de todas las inscripciones de fecha posterior a la anotación. 0 Art c.c. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 5

6 CADUCIDAD 0 La anotación hecha a favor del acreedor a la herencia (caduca al año). Artículo 1157 del Código Civil 0 Las anotaciones de demanda y de embargo después de cinco años de su fecha. Artículo 1170 num. 3º Código Civil. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 6

7 CADUCIDAD La anotación de demanda y de embargo derivan de una acción procesal promovida por un demandante, que como tal está sujeta a caducidad (Art. 588 cpcym) por inactividad del demandante; por lo que en este caso se trata de caducidad y no de prescripción. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 7

8 PRESCRIPCIÓN 0 Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. 0 Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos. 0 La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 8

9 PRESCRIPCIÓN 0 Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga La hipoteca y, por prescribe, el transcurso no caduca. de Art. dos 856 c.c. años, los demás derechos reales sobre inmuebles. 0 Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos. 0 La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 9

10 PRESCRIPCIÓN 0 Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. 0 Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento al del igual plazo que el o uso de la y la prórroga habitación. inscritos. Art. 738, 750 c.c. La 0 La prenda agraria después de dos 820 años c.c. del vencimiento del plazo fijado en el contrato. Si no existe plazo, el usufructo se extingue por prescripción servidumbre prescribe, no caduca. Art. 817 num 1,2 y Art. Artículo 1170 Código Civil 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 10

11 PRESCRIPCIÓN 0 Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. 0 Las inscripciones de Ante derechos la inexistencia sobre de bienes una norma muebles registral que identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo caduca, o de se la entiende prórroga que inscritos. se trata siempre de 0 La prenda agraria después de dos años del vencimiento de cada derecho real mencionado. del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil establezca que el asiento de estos derechos reales prescripción como lo regulan las normas específicas 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 11

12 CONCEPTO DE CANCELACIÓN 0 Es un asiento que se practica en el registro y que tiene la virtualidad de extinguir total o parcialmente a otro u otros asientos anteriores. 0 Supone la extinción de un derecho sin adquisición paralela del mismo por otro titular, excluyendo la que procede por expropiación forzosa. Enrique Giménez Arnau. 0 Asiento accesorio y definitivo, en virtud del cual se extingue un asiento anterior. Roca 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 12

13 De las definiciones anteriores se desprende que el asiento de cancelación no solo supone que el derecho inscrito o anotado se ha extinguido, sino que también deja sin efecto (extingue) un asiento anterior, sea de inscripción o de anotación. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 13

14 TERMINOLOGÍA JURÍDICA Jurídicamente no son sinónimos CANCELAR Y PAGAR. Cancelar se refiere a dejar sin efecto otra situación jurídica como un asiento registral. Pagar el es acto de cumplir la obligación del tipo que sea. Si la obligación es de dar, se cumple entregando; si es de hacer, efectuando la conducta que constituye la prestación y si es de no hacer, absteniéndose de realizarla. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 14

15 CLASES TOTAL 0 Se extingue por completo el inmueble. P.e en la unificación. 0 Se declara la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. Es decir, que la cancelación por nulidad de fondo o forma del documento que originó la inscripción, es consecuencia de tal nulidad. Esta nulidad no hace nula la inscripción sino provoca su cancelación. 0 Nulidad de la inscripción. Art PARCIAL 0 Cuando se cancela una parte del derecho inscrito. 0 P.e. el usufructo vitalicio constituido a favor de dos personas. Al fallecer una de ellas, se cancela el usufructo que le correspondía indicándose con claridad que solo es el usufructo de la misma. 0 P.e. Cuando en la primera inscripción de dominio se incluye la inscripción del patrimonio familiar, al extinguirse este, se cancela parcialmente ese asiento en relación al patrimonio familiar. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 15

16 CLASES TOTAL 0 Se extingue por completo el inmueble. P.e en la unificación. 0 Se declara la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. Es decir, que la cancelación por nulidad de fondo o forma del documento que originó la inscripción, es consecuencia de tal nulidad. Esta nulidad no hace nula la inscripción sino provoca su cancelación. 0 Nulidad de la inscripción. Art PARCIAL 0 Cuando se cancela una parte del derecho inscrito. 0 Cuando se reduzca el derecho inscrito o anotado. P.e. reducción de la hipoteca o del embargo. 0 Salvat expone otro caso de cancelación: cuando se produce la reducción «del inmueble por enajenaciones parciales». Cosa que no sucede en Guatemala. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 16

17 CLASES JUDICIAL 0 La anotación de quien demanda la propiedad, constitución, modificación o extinción de derechos reales. 0 La anotación de embargo. 0 La anotación de la declaración o presunción de muerte, interdicción, posesión de bienes del ausente o que modifique la capacidad de las personas. P.e. quiebra. 0 La anotación que en cualquier otro caso se haya solicitado. P.e. Inmovilización. Art c.c. A SOLICITUD DE PARTE 0 El legatario y acreedor cierto del causante. 0 El nudo propietario por extinción del derecho real. 0 El acreedor hipotecario o prendario. 0 Quien obtuvo anotación preventiva para convertirla en definitiva. Art c.c. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 17

18 CLASES JUDICIAL 0 La anotación de quien demanda la propiedad, constitución, modificación o extinción de derechos reales. 0 La anotación de embargo. 0 La anotación de la declaración o presunción de muerte, interdicción, posesión de bienes del ausente o que modifique la capacidad de las personas. P.e. quiebra. 0 La anotación que en cualquier otro caso se haya solicitado. P.e. Inmovilización. Art c.c. A SOLICITUD DE PARTE 0 Las inscripciones de fecha posterior a la anotación preventiva (por defectos subsanables en 30 días). Art c.c. 0 Cuando se cancela o extingue el régimen de propiedad horizontal. Art. 558 c.c. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 18

19 CLASES DE OFICIO 0 Todo embargo, anotación o inscripción posterior a la inscripción o anotación del derecho que hubiere motivado el remate. 0 La anotación de demanda de nulidad o falsedad del título que haya dado lugar a la ejecución y remate. 0 Art c.c. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 19

20 REQUISITOS 0 Clase de documento en cuya virtud se haga. Debe consignarse si se trata de una escritura otorgada por el interesado (titular del derecho) o su representante o si se trata de una resolución judicial. 0 Fecha del documento. Para proteger derechos de terceros. Aunque también debe consignarse fecha, hora de presentación y del asiento. 0 Designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario. Para establecer el origen del documento, su autenticidad, en caso de surgir cualquier controversia. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 20

21 0 Nombres de los interesados, para que el registrador establezca si se cumple con el consentimiento. 0 Inscripción o anotación que se cancela. Por principio de determinación y publicidad, de lo contrario el tercero no podría saber si algún asiento está vigente o no. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 21

22 EFECTO DE LA OMISIÓN DE REQUISITOS Solo cuando la cancelación no tenga la fecha de la entrega en el Registro, del instrumento en que se haya convenido por las partes u ordenado por el juez, la cancelación será nula en perjuicio de tercero. Art Código Civil. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 22

23 CANCELACIÓN POR REUNIÓN O POR CONFUSIÓN 1. El usufructo, uso o habitación cuando el usufructuario, usuario o habitacionista adquiere la nuda propiedad. (Reunión, art. 738 num 3º Código Civil) 2. La hipoteca cuando el acreedor hipotecario adquiere la propiedad del bien. (Confusión) 3. El arrendamiento cuando el arrendatario adquiere la propiedad. (Confusión) 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 23

24 REDACCIÓN 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 24

25 CASO "A" ha desarrollado un proyecto inmobiliario que consiste en construir cien casas unifamiliares con sus calles, drenajes, alumbrado de calles y bajo régimen de condominio. Sin embargo, para llevar a cabo del proyecto necesita fondos por lo que solicita al BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA un crédito garantizado con hipoteca sobre la propia finca en la que va a construir las casas, con la condición de que al venderse cada una de las casas "A" amortice parte del crédito con el precio que reciba y el Banco libere las fracciones que se vendan, de tal manera que las fracciones desmembradas pasen a formar finca nueva libre de la hipoteca. Redacte el asiento de cancelación que debe efectuar el registro al momento en que se le presente la carta de pago parcial y liberación de la primera fracción. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 25

26 0 Derechos Reales. Cancelación. Inscripción 5. Finca 4556 folio 556 del libro 56 de Propiedad Horizontal. BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA cancela (parcialmente) la primera (inscripción hipotecaria) hipoteca que pesa sobre la finca identificada anteriormente hipoteca que pesaba sobre la Desarrolladora GUY, Sociedad Anónima (innecesario). Escritura Número 30 autorizada el cinco de mayo de dos mil diecisiete por la Notaria Adela Faviola Zamora Ramírez. Documento presentado el seis de mayo de dos mil diecisiete a las 10:00 horas. Ingresado este y su copia electrónica con número RP Honorarios Realizado en Guatemala, 12 de mayo de Operador I45 Erick Hernández Flores. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 26

27 Hipotecas. Cancelaciones. Inscripción Número 20 Finca 1222 Folio 222 Libro 22E de Guatemala. BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA por pago de la sexta amortización (innecesario. Dato que se consigna en el instrumento público no así en el asiento), cancela parcialmente la inscripción hipotecaria número 20 de esta finca. Escritura No. 222 autorizada el 2 de mayo de 2017 por el Notario MARIO RENÉ AVILA MELGAR. Documento presentado el 7 de mayo de 2017 a las 14:13:18 horas, ingresado éste y su copia electrónica con número: 10R Clave No.: 144 Ericka Hernández Flores. Realizada en Guatemala, 12 de mayo de Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 27

28 HIPOTECA. Cancelaciones. Inscripción 1. Finca 552, Folio 52, Libro 20 de Guatemala. A solicitud de BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA, por pago de la primera amortización de la deuda (innecesario, solo consigna en el instrumento público no así e el asiento), se cancela parcialmente la inscripción hipotecaria uno (1), sobre una fracción de esta finca, con un área de ciento cincuenta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: por el norte quince metros con finca matriz; por el sur quince metros con calle pública; al oriente diez metros con finca matriz; y al poniente diez metros con Francisco López Padilla, pasando a formar la finca nueva 1550, Folio 650, Libro 99 de Guatemala. Quedando vigente la hipoteca sobre el resto de la finca matriz. Escritura No. 35, autorizada el 22 de abril de 2017, por la Notaria Beverly Zurama Chajchagüin Campos. Documento presentado el 3 de mayo de 2017 a las 08:23:25 horas, ingresado este y su copia electrónica con número 17R Clave No.: 065 María Pérez. Realizada en Guatemala, 8 de mayo de Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 28

29 Hipotecas. Cancelación. Inscripción Número: 5 Finca 28 Folio 28 Libro 15E de Escuintla. BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA, por pago parcial de la deuda, cancela parcialmente la inscripción hipotecaria número 1 de esta finca. Escritura No. 150 autorizada el 10 de febrero de 2017 por la notaria DULCE ROCÍO SAMAYOA BARILLAS. Documento presentado el 5 de febrero de 2017 a las 09:45:23 horas, ingresando éste y su copia electrónica con número 17R Clave: I090 Trinidad Pérez. Realizado en Guatemala, 8 de febrero de Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 29

30 Hipotecas. Cancelaciones. Inscripción 3. Finca 510, Folio 510, Libro 5E de Guatemala. Banco X, Sociedad Anónima, por pago parcial de la deuda, cancela parcialmente el 10% de la inscripción hipotecaria 2, de esta finca; subsiste en consecuencia el 90% de la deuda a favor de la entidad bancaria (innecesario). Libera del gravamen hipotecario la finca nueva que se forma de la fracción desmembrada de la presente finca (no se entiende). Escritura 10, autorizada el 10 de mayo del 2017, por la notaria Gloria María Tumín Aguilar. Documento presentado el 10 de mayo del 2017, a las 10:10:10 horas, ingresó éste y su copia electrónica 17R Operador Clave I208 Lourdes Figueroa. Realizada en Guatemala, el 13 de mayo del Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 30

31 Hipotecas. Cancelaciones. Inscripción Número: 1. Finca 23 Folio 345 Libro 106 de Guatemala. Cancelada(s) totalmente (está creando inexactitud porque está liberando toda la finca cuando en el instrumento se decía que la hipoteca debía quedar vigente en la finca matriz y no en la fracción) la(s) inscripción (es) hipotecaria (s) número (s) uno (1) de esta finca de conformidad con lo establecido por el artículo 1170 del Código Civil. A solicitud de BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA fechada 12 de mayo de Documento presentado 14 de mayo de 2017 a las 12:34:09 horas, ingresando éste y su copia electrónica con número 14R Guatemala 15 de mayo de Honorarios Operador I56 Luis Méndez. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 31

32 Hipotecas. Cancelación. Inscripción Número: 5 Finca 28 Folio 28 Libro 15E de Escuintla. BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA, por pago parcial de la deuda, cancela parcialmente la inscripción hipotecaria número 1 de esta finca. Escritura No. 150 autorizada el 10 de febrero de 2017 por la notaria DULCE ROCÍO SAMAYOA BARILLAS. Documento presentado el 5 de febrero de 2017 a las 09:45:23 horas, ingresando éste y su copia electrónica con número 17R Clave: I090 Trinidad Pérez. Realizado en Guatemala, 8 de febrero de Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 32

33 Hipotecas. Cancelaciones. Inscripción 3. Finca 510, Folio 510, Libro 5E de Guatemala. Banco X, Sociedad Anónima, por pago parcial de la deuda, cancela parcialmente el 10% (no se indica porcentaje en el caso por ello crea inexactitud) de la inscripción hipotecaria 2, de esta finca; subsiste en consecuencia el 90% de la deuda a favor de la entidad bancaria. Libera (libera es palabra que se usa en el instrumento público, en el asiento es cancela) del gravamen hipotecario la finca nueva que se forma de la fracción desmembrada de la presente finca. Escritura 10, autorizada el 10 de mayo del 2017, por la notaria Gloria María Tumín Aguilar. Documento presentado el 10 de mayo del 2017, a las 10:10:10 horas, ingresó éste y su copia electrónica 17R Operador Clave I208 Lourdes Figueroa. Realizada en Guatemala, el 13 de mayo del Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 33

34 Hipotecas. Cancelaciones. Inscripción Número: 1. Finca 23 Folio 345 Libro 106 de Guatemala. Cancelada(s) totalmente (está creando inexactitud, pues en el instrumento se indica que la hipoteca debe quedar vigente en la finca matriz, no así en la finca nueva) la(s) inscripción (es) hipotecaria (s) número (s) uno (1) de esta finca de conformidad con lo establecido por el artículo 1170 del Código Civil. A solicitud de BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA fechada 12 de mayo de Documento presentado 14 de mayo de 2017 a las 12:34:09 horas, ingresando éste y su copia electrónica con número 14R Guatemala 15 de mayo de Honorarios Operador I56 Luis Méndez. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 34

35 HIPOTECA. Cancelaciones. Inscripción 1. Finca 202, Folio 150, Libro 20 de Guatemala. A solicitud de BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA, por pago de la primera amortización de la deuda (no es instrumento publico sino asiento de cancelación), se cancela parcialmente la inscripción hipotecaria uno (1), sobre una fracción de esta finca, con un área de ciento cincuenta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: por el norte quince metros con finca matriz; por el sur quince metros con calle pública; al oriente diez metros con finca matriz; y al poniente diez metros con Genaro Godoy Rosales, pasando a formar la finca nueva 300, Folio 175, Libro 30 de Guatemala. Quedando vigente la hipoteca sobre el resto de la finca matriz. Escritura No. 78, autorizada el 30 de abril de 2017, por el Notario VICTOR HUGO DE LA ROSA NIL. Documento presentado el 2 de mayo de 2017 a las 10:59:45 horas, ingresado este y su copia electrónica con número 17R Clave No.:150 José Valladares. Realizada en Guatemala, 5 de mayo de Honorarios Q /5/2017 M.S.c. Viviana Vega 35

36 Hipotecas. Cancelaciones. Inscripción: 1. Finca 1250 Folio 210 del Libro 50 de Guatemala. Banco Industrial, Sociedad Anónima, por pago parcial del crédito, cancela parcialmente la inscripción hipotecaria 1 de esta finca. Escritura 30, autorizada el 02 de mayo de 2017, por el Notario Juan José Luján Álvarez. Documentos presentados el 08 de mayo de 2017 a las 11:35:52 horas, ingresando este y su copia electrónica con número 11R Honorarios Q Guatemala, 12 de mayo de Operador A20 Alexander González. Firma autógrafa y sello del registrador titular, registrador sustituto o registrador auxiliar, así como sello del registro. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 36

37 Finca 350 Folio 350 del libro 10E de Guatemala. Banco X, Sociedad Anónima por pago parcial de la deuda cancela parcialmente la hipoteca 1 liberando la fracción 1 del Régimen de Condominio LOS ANGELES constituido sobre esta esta finca, para pasar a formar la finca nueva 230 Folio 230 del Libro 20E de Guatemala. Escritura número 25 autorizada el 1 de mayo de 2017 por la Notaria CLAUDIA XIOMARA MARROQUIN MARTINEZ. Documento presentado el 4 de mayo de 2017 a las 11:10:14 horas, ingresando éste y su copia electrónica con No. 17R Guatemala, 12 de mayo de Honorarios Q Operador I66 Dagmara Barillas. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 37

38 Hipoteca. Cancelaciones. Inscripción Número:1. Finca 444 Folio 222 Libro 1 de Guatemala. Cancelada(s) parcialmente la (s) inscripción (es) hipotecaria(s) número (s) uno (1) de esta finca se conformidad con lo establecido por el Artículo 1170 del Código Civil. A solicitud del BANCO X, SOCIEDAD ANÓNIMA, fechada 12 de mayo de Documento presentado 13 de mayo de 2016 a las 13:48:50 horas, ingresando éste y su copia electrónica con número 14R Guatemala, 14 de mayo de Honorarios Q Operador I45 Ricardo Arjona. 15/5/2017 M.S.c. Viviana Vega 38