Voter Information Guide

Transcripción

1 Voter Information Guide Special Mail Ballot Election Hesperia Unified School District Community Facilities District No June 11, 2013 The Board of Trustees of the Hesperia Unified School District has called this election to authorize Community Facilities District No to finance the cost of public school facilities by incurring bonded indebtedness and levying a special tax on property within Community Facilities District No Therefore, the Hesperia Unified School District has authorized the San Bernardino County Elections Office to conduct a special mail ballot election on June 11, The Elections Office has sent you this mail ballot packet that includes the following: 1. Official Ballot 2. Documents related to Measure Y o Impartial Analysis of Measure Y o Argument in Favor of Measure Y o Argument Against Measure Y o Rebuttal to Argument Against Measure Y o Tax Rate Statement 3. Voting Instructions o Information on how to vote your ballot o Information on how to return your ballot o Information on how to obtain a replacement ballot o Information on how to find out if your ballot has been received 4. Official Postage Paid Return Envelope

2 MEASURE Y IMPARTIAL ANALYSIS OF MEASURE Y This Impartial Analysis for Measure Y has been prepared by the County Counsel pursuant to the California Elections Code. The Board of Trustees of the Hesperia Unified School District ( District ) has called this election to authorize Community Facilities District No ( CFD No ) to finance the cost of public school facilities by incurring bonded indebtedness in a maximum amount of $2,750,000 and by levying a special tax on an annual basis, in an amount determined through application of the First Amended Rate and Method of Apportionment of Special Taxes adopted by the District on March 4, 2013, on all real property within CFD No , unless otherwise exempted. The special tax shall pay for public school facilities and for the bonded indebtedness. If two-thirds or more of the voters voting upon the proposition within CFD No vote YES, authorization to incur bonded indebtedness in a maximum amount of $2,750,000 and to levy an annual special tax for the purposes stated, will be approved. If less than two-thirds of the voters voting upon the proposition within CFD No vote YES, CFD No will not be authorized to incur bonded indebtedness or impose the special tax. This measure will not have any effect on existing law. JEAN-RENE BASLE County Counsel s/ Regina A. Coleman Principal Assistant County Counsel

3 ARGUMENT IN FAVOR OF MEASURE Y This Argument in Favor of Measure Y was submitted pursuant to the California Elections Code. It is the opinion of the author(s), and has been printed exactly as submitted. Homeowners within the Sundance, Sage and Sage II residential development projects ( Residential Projects ) are currently subject to the special taxes of Hesperia Unified School District s ( School District ) Community Facilities District ( CFD ) No Pursuant to a petition from homeowners within the Residential Projects, the Board of Trustees of the School District has established a new CFD ( CFD No ) and proposed a special tax and bond election ( Measure Y ) which if approved, will pay off and remove the special taxes and bonds of the School District s existing CFD No for all 315 currently developed parcels within the Residential Projects. The CFD No special tax and bond measure will be voted on by voters in the Residential Projects on June 11, Measure Y is the result of more than a year of collaboration between homeowners and the School District and will result in an immediate, permanent and significant reduction in future annual Mello-Roos taxes, typically reduced by well over 50% for homeowners within the Residential Projects. Please compare your current, much higher annual Mello-Roos taxes with the much lower annual Mello-Roos tax amounts described in the Tax Rate Statement that is provided in the ballot materials for the Measure Y election. Measure Y carries out the goals of the petition signed by many property owners within the Residential Projects and presented to the School District. We urge you to join us in voting yes on Measure Y! s/ Steven J. Berganini, Homeowner s/ Ruby L. Brown, Homeowner s/ Cheri E. Lopez, Homeowner

4 ARGUMENT AGAINST MEASURE Y This Argument Against Measure Y was submitted pursuant to the California Elections Code. It is the opinion of the author(s), and has been printed exactly as submitted. When we bought out homes, we signed the MelloRoos taxes. We were told, our home prices were lower, or everyone paid them, or we signed them with many other papers, not realizing what it was. We were fooled. Now they re doing it again, this time by voting for the tax, instead of signing. More than 100 of our neighbors homes were foreclosed, and our homes have lower values due to the MR taxes. A group of homeowners reviewed the MR financial statements. They found $3 million of our money, earning $300 a year, while we were paying $150,000, on debt that should have been paid off. The manager was charging $30,000 annually, when his contract calls for $12,000, and undeveloped lots, were paying no taxes, despite California guidelines for equal taxation. After no success with the Board, the homeowners filed a petition under Proposition 218, which gives voters the right to amend taxes. The Initiative was certified by the Registrar of Voters, and was to be voted on by the Board. A lawyer, then tore up the homeowners Initiative, and submitted a forgery. (Violation of Electoral Code 9310.) When the forgery was discovered, the Board refused to vote on it. Then the lawyer, who tore up our Initiative, prepared this Measure, to issue $2,750,000 of new bonds, and extend the taxation period for 30 years. The proposed tax amount will average about $650, a $550 INCREASE over the $100 in our Initiative. HOMEOWNER, $16,500, ($550 x 30 years) and lower home value. COST TO EACH If the measure is defeated, we will submit a new petition, with the $100 tax, and take steps to prevent another forgery. Besides the money, we will show we live in a democracy, and lawyers who break the law, can t fool us twice. s/ Marshall J. Kagan, Spokesman Homeowners CFD REBUTTAL TO ARGUMENT AGAINST MEASURE Y This Rebuttal to Argument Against Measure Y was submitted pursuant to the California Elections Code. It is the opinion of the author(s), and has been printed exactly as submitted. Mr. Kagan wants the voters to defeat Measure Y. This is based on his assertion that if Measure Y is defeated, a new petition effort will reduce the taxes to $100. The foundation of Mr. Kagan s argument is false. His argument is based upon taxing ALL of the properties within CFD , both developed and undeveloped. This proposal cannot be implemented and Mr. Kagan is misrepresenting the amount of future special taxes to be levied. Hesperia Unified School District entered into contracts with the original owners of the property within CFD which prohibit a tax on undeveloped property until it is developed, unless the proceeds are insufficient. A new initiative will not rewrite the contract or the way in which CFD s special taxes are determined. The School District is prohibited from taxing the undeveloped property. Undeveloped property will not be able to be used to reduce the special taxes. The School District has worked with the homeowners to reduce the special taxes. There has been no forgery. If Measure Y is defeated, the current special taxes will remain. Measure Y will bring permanent tax relief to the homeowners. The 2013/2014 special taxes will be reduced by over 70%, from approximately $1,830 to $490. Review Table C-1 in the Tax Rate Statement for the annual maximum tax to be levied on your property if Measure Y is successful. Please join us to pass Measure Y. Vote Yes on Measure Y and we will all see a tax savings. s/ Steven J. Berganini, Homeowner s/ Ruby Brown, Homeowner s/ Cheri E. Lopez, Homeowner

5 TAX RATE STATEMENT FOR MEASURE Y As shown in the attached ballot and ballot materials, an election is being held within the boundaries of Community Facilities District No of the Hesperia Unified School District ( CFD No ) on June 11, 2013, for the purpose of submitting to the qualified voters within territory within CFD No the question of whether or not CFD No shall be authorized to levy and collect a special tax to finance certain public facilities, including, but not limited to, public school facilities and the planning and design work related thereto to repay certain proposed bonded indebtedness and fund outstanding contractual obligations of the developed property located within Community Facilities District No of the Hesperia Unified School District and to pay certain related costs and administrative expenses. The special tax may also be used to pay principal and interest on securities or bonds which have been authorized for issuance by CFD No Concurrent with the measure for the proposed special taxes, the qualified electors within CFD No will be voting on a proposition to authorize CFD No to incur bonded indebtedness in an amount not to exceed $2,750,000. Such bonds will bear interest at a rate or rates established at the time such bonds or securities are sold. Such bonds or securities may be sold in one or more series and may be sold at a fixed or variable interest rate, provided that such interest rate shall not exceed the maximum rate permitted by any then-applicable provision of law limiting the maximum interest rate on the bonds. If the bonds are sold, the principal thereof and interest thereon will be payable from the proceeds of special tax levies made on an annual or periodic basis upon the taxable property in CFD No The following information regarding tax rates, including maximum special tax rates, is provided to comply with Sections 9400 to 9404 of the California Elections Code. Such information is based upon the best estimates and projections presently available from official sources, but is subject to change. The First Amended Rate and Method of Apportionment of Special Tax for CFD No , which would be authorized by such election and which governs future tax rates, as adopted by the Board of Trustees of the Hesperia Unified School District, is attached hereto and incorporated herein. Dated: March 11, 2013 s/ David McLaughlin, Interim Superintendent Hesperia Unified School District

6 How To Vote Your Ballot Mail Ballot Voting Instructions Special Mail Ballot Election June 11, Read the instructions on the ballot. 2. Vote the ballot. 3. Place the ballot in the enclosed Official Postage Paid Return Envelope and seal it. 4. Read the Declaration of Voter on the back of the Official Postage Paid Return Envelope. 5. Sign your name by the red X on the Official Postage Paid Return Envelope. 6. Print your residence address and the date below your signature. How To Return Your Ballot 1. Mail to: The San Bernardino County Elections Office 777 E Rialto Avenue, San Bernardino CA 92415; OR 2. Deliver to: The San Bernardino County Elections Office o Monday to Friday, 8 a.m. to 5 p.m. o Election Day, 7 a.m. to 8 p.m. Any San Bernardino County drop-off location o May 20 to June 11, 2013 o Visit the Elections Office website at for drop-off locations Ballots must be received in the Elections Office by 8 p.m. on Election Day in order to be counted. Ballots received after 8 p.m. will not be counted. Ballots postmarked on Election Day, but not received in the Elections Office, will not be counted. How To Obtain A Replacement Ballot to mailballots@sbcountyelections.com or call (909) or (800) 881-VOTE. How To Find Out If Your Ballot Has Been Received Go to the Elections Office website at mailballots@sbcountyelections.com or call (909) or (800) 881-VOTE.

7 Guía de Información para los Votantes Elecciones Especiales con Boletas por Correo Distrito Escolar Unificado de Hesperia Distrito de Instalaciones Comunitarias N de junio de 2013 La Junta de Fideicomisarios del Distrito Escolar Unificado de Hesperia convocó a estas elecciones para autorizar que el Distrito de Instalaciones Comunitarias N financie el costo de las instalaciones escolares públicas al contraer una deuda en bonos y gravar un impuesto especial sobre la propiedad dentro del Distrito de Instalaciones Comunitarias N Por lo tanto, el Distrito Escolar Unificado de Hesperia ha autorizado que la Oficina de Elecciones del Condado de San Bernardino realice unas elecciones especiales con boletas por correo el 11 de junio de La Oficina de Elecciones le envió este paquete de la boleta por correo que incluye lo siguiente: 1. Boleta Oficial 2. Documentos relacionados con la Medida Y o Análisis Imparcial de la Medida Y o Argumento a favor de la Medida Y o Argumento en contra de la Medida Y o Refutación del Argumento en contra de la Medida Y o Declaración sobre la Tasa Impositiva 3. Instrucciones para Votar o Información sobre cómo votar en su boleta o Información sobre cómo devolver su boleta o Información sobre cómo obtener una boleta de reemplazo o Información sobre cómo averiguar si se recibió su boleta 4. Sobre Oficial de Devolución con Porte Pagado

8 MEDIDA Y ANÁLISIS IMPARCIAL DE LA MEDIDA Y Este análisis imparcial de la Medida Y ha sido preparado por el Fiscal del Condado de conformidad con el Código Electoral de California. La Junta de Fideicomisarios del Distrito Escolar Unificado de Hesperia ( Distrito ) ha convocado esta elección para autorizar al Distrito de Instalaciones Comunitarias N.º ( CFD N.º ) para financiar el costo de las instalaciones públicas escolares al incurrir en una deuda en bonos en una cantidad máxima de $2,750,000 y al cobrar un impuesto especial de manera anual, de una cantidad determinada a través de la aplicación de la Primera Enmienda a la Tasa y el Método de Distribución de Impuestos Especiales adoptada por el Distrito el 4 de marzo de 2013, a todos los bienes inmuebles dentro del CFD N.º , a menos que estén exentos. El impuesto especial pagará las instalaciones escolares públicas y la deuda en bonos. Si dos tercios o más de los votantes dentro del CFD N.º votan SÍ a la iniciativa, se aprobará la autorización para incurrir en una deuda en bonos por una cantidad máxima de $2,750,000 y cobrar un impuesto anual especial para los propósitos mencionados. Si menos de dos tercios de los votantes dentro del CFD N.º votan SÍ a la iniciativa, el CFD N.º no estará autorizado para incurrir en una deuda en bonos o imponer un impuesto especial. Esta medida no tendrá efecto alguno en la legislación actual. JEAN-RENE BASLE Fiscal del Condado f/ Regina A. Coleman Fiscal Asistente Principal del Condado

9 ARGUMENTO A FAVOR DE LA MEDIDA Y Este Argumento a Favor de la Medida Y fue presentado de conformidad con el Código Electoral de California. Es la opinión del/de los autor(es) y ha sido impresa tal como fue presentada. Los propietarios dentro de los proyectos de desarrollo residenciales de Sundance, Sage y Sage II ( Proyectos Residenciales ) actualmente están sujetos a los impuestos especiales del Distrito de Instalaciones Comunitarias ( CFD ) N.º del Distrito Escolar Unificado de Hesperia ( Distrito Escolar ). De acuerdo con la petición de los propietarios dentro de los Proyectos Residenciales, la Junta de Fideicomisarios del Distrito Escolar estableció un nuevo CFD ( CFD N.º ) y propuso una elección sobre impuestos especiales y bonos ( Medida Y ) que de ser aprobada, pagará y eliminará los impuestos especiales y bonos del actual CFD N.º del Distrito Escolar para todas las 315 parcelas actualmente desarrolladas dentro de los Proyectos Residenciales. La medida sobre impuestos especiales y bonos del CFD N.º será votada por los votantes de los Proyectos Residenciales el 11 de junio de La Medida Y es resultado de más de un año de colaboración entre los propietarios y el Distrito Escolar y tendrá como resultado una reducción inmediata, permanente y significativa de los futuros impuestos anuales Mello-Roos, que normalmente se reducen más del 50% para los propietarios dentro de los Proyectos Residenciales. Compare su impuesto actual anual Mello-Roos, mucho más alto, con las cantidades del impuesto anual Mello-Roos, mucho más bajas, que se describen en la Declaración sobre la Tasa Impositiva que se proporciona con los materiales de la boleta para la elección sobre la Medida Y. La Medida Y lleva a cabo las metas de la petición firmada por muchos de los propietarios dentro de los Proyectos Residenciales y presentada ante el Distrito Escolar. Lo invitamos a que se nos una votando sí a la Medida Y! f/ Steven J. Berganini, Propietario f/ Ruby L. Brown, Propietaria f/ Cheri E. Lopez, Propietaria

10 ARGUMENTO EN CONTRA DE LA MEDIDA Y Este Argumento en Contra de la Medida Y fue presentado de conformidad con el Código Electoral de California. Es la opinión del/de los autor(es) y ha sido impresa tal como fue presentada. Cuando compramos nuestras casas, firmamos los impuestos MelloRoos. Se nos dijo que los precios de nuestras casas eran más bajos o que todos los pagaban, o los firmamos junto con muchos otros papeles sin darnos cuenta de lo que eran. Nos engañaron. Ahora lo están haciendo de nuevo, esta vez votando por el impuesto en lugar de firmarlo. Más de 100 de las casas de nuestros vecinos fueron embargadas, y nuestras casas tienen valores más bajos debido a los impuestos MR. Un grupo de propietarios revisó los estados financieros de los MR. Encontraron $3 millones de nuestro dinero, que generan $300 al año, mientras nosotros estábamos pagando $150,000, en una deuda que ya debería haberse pagado. El administrador estaba cobrando $30,000 al año, cuando su contrato pide $12,000, y los lotes no desarrollados, no estaban pagando impuestos, a pesar de los lineamientos de California sobre imposición igualitaria. Después de no tener éxito con la Junta, los propietarios presentaron una petición bajo la Propuesta 218, que les da a los votantes el derecho a enmendar impuestos. La Iniciativa fue certificada por el Funcionario encargado del registro de votantes, y la Junta iba a votar sobre ella. Un abogado destruyó los documentos de la Iniciativa de los propietarios y presentó documentos falsos. (Violación del Código Electoral 9310.) Cuando se descubrieron los documentos falsos, la Junta se rehusó a votar al respecto. Entonces, el abogado que destruyó nuestra Iniciativa preparó esta Medida para emitir $2,750,000 en nuevos bonos y extender el periodo impositivo por 30 años. La cantidad de impuesto propuesta será un promedio de $650, un AUMENTO de $550 sobre los $100 de nuestra Iniciativa. COSTO PARA CADA PROPIETARIO de $16,500 ($550 por 30 años) y un valor más bajo de las propiedades. Si se rechaza la medida, presentaremos una nueva petición con el impuesto de $100 y tomaremos medidas para prevenir otra falsificación. Además del dinero, mostraremos que vivimos en una democracia y que los abogados que rompen la ley no nos van a engañar dos veces. f/ Marshall J. Kagan, Vocero de los Propietarios del CFD Un REFUTACIÓN DEL ARGUMENTO EN CONTRA DE LA MEDIDA Y Esta Refutación del Argumento en Contra de la Medida Y fue presentada de conformidad con el Código Electoral de California. Es la opinión del (de los) autor(es) y ha sido impresa tal como fue presentada. El Sr. Kagan quiere que los votantes rechacen la Medida Y. Esto se basa en su afirmación de que, si se rechaza la Medida Y, un esfuerzo por una nueva petición reducirá los impuestos a $100. Los fundamentos del argumento del Sr. Kagan son falsos. Su argumento se basa en imponer impuestos a TODAS las propiedades dentro del CFD , tanto desarrolladas como no desarrolladas. Esta propuesta no puede implementarse y el Sr. Kagan no está brindando información precisa sobre la cantidad de impuestos especiales que se recaudarán en el futuro. El Distrito Escolar Unificado de Hesperia celebró contratos con los propietarios originales de las propiedades dentro del CFD , los cuales prohíben que haya un impuesto sobre propiedades no desarrolladas hasta que se desarrollen, a menos que las recaudaciones sean insuficientes. Una nueva iniciativa no volverá a establecer el contrato ni la manera en la que se determinan los impuestos especiales en el CFD El Distrito Escolar tiene prohibido imponer impuestos a las propiedades no desarrolladas. Las propiedades no desarrolladas no podrán usarse para reducir los impuestos especiales. El Distrito Escolar ha trabajado con los propietarios para reducir los impuestos especiales. No hubo ninguna falsificación. Si se rechaza la Medida Y, permanecerán los impuestos especiales actuales. La Medida Y traerá una reducción fiscal permanente para los propietarios. Los impuestos especiales de 2013/2014 se reducirán en más del 70%, de aproximadamente $1,830 a $490. Revise la Tabla C-1 en la Declaración de Tasa de Impuestos para conocer el impuesto anual máximo que se impondrá a su propiedad si la Medida Y resulta exitosa. Únase a nosotros para aprobar la Medida Y. Vote Sí a la Medida Y y todos veremos un ahorro en impuestos. f/ Steven J. Berganini, Propietario f/ Ruby Brown, Propietaria f/ Cheri E. Lopez, Propietaria

11 DECLARACIÓN DE LA TASA DE IMPUESTOS PARA LA MEDIDA Y Como se muestra en la boleta y en los materiales de la boleta adjuntos, se llevará a cabo una elección dentro de las fronteras del Distrito de Instalaciones Comunitarias N.º del Distrito Escolar Unificado de Hesperia ( CFD N.º ) el 11 de junio de 2013, con el propósito de someter ante los votantes capacitados dentro del territorio del CFD N.º si se debe autorizar o no al CFD N.º para cobrar y recolectar un nuevo impuesto especial para financiar ciertas instalaciones públicas, incluidas, entre otras, las instalaciones escolares públicas y el trabajo de planificación y diseño relacionado, para pagar ciertas deudas en bonos propuestas y financiar las obligaciones de contrato pendientes de la propiedad desarrollada localizada dentro del Distrito de Instalaciones Comunitarias N.º del Distrito Escolar Unificado de Hesperia y para pagar ciertos costos y gastos administrativos relacionados. El impuesto especial también podría usarse para pagar el capital y el interés de seguridades o bonos que han sido autorizados por el CFD N.º para su emisión. A la par de la medida para los impuestos especiales propuestos, los electores capacitados dentro del CFD N.º votarán una propuesta para autorizar al CFD N.º para incurrir en una deuda en bonos en una cantidad que no exceda los $2,750,000. Dichos bonos generarán intereses a una tasa o tasas establecidas al momento de vender dichos bonos o valores. Dichos bonos o valores pueden venderse en una o más series y pueden venderse a una tasa impositiva fija o variable, siempre y cuando dicha tasa de interés no exceda la tasa máxima permitida por cualquier disposición de ley que sea aplicable que limite la tasa de interés máximo sobre los bonos. Si se venden los bonos, el capital y el interés correspondientes serán pagables con los ingresos del impuesto especial de manera anual o periódica sobre la propiedad imponible en CFD N.º La siguiente información sobre las tasas impositivas, incluidas las tasas máximas de impuesto especial, se proporciona para cumplir con las Secciones 9400 a 9404 del Código de Elecciones de California. Dicha información se basa en los mejores estimados y proyecciones de fuentes oficiales disponibles actualmente, pero está sujeta a cambios. Se adjunta e incorpora en la presente la Primera Enmienda a la Tasa y el Método de Distribución de Impuestos Especiales del CFD N.º , que sería autorizada en dicha elección y que dictará las tasas de impuesto futuras, según su adopción por la Junta de Fideicomisarios del Distrito Escolar Unificado de Hesperia. Fecha: 11 de marzo de 2013 f/ David McLaughlin, Superintendente Interino Distrito Escolar Unificado de Hesperia

12 Instrucciones de la Boleta para Votar por Correo Elecciones Especiales con Boletas por Correo - 11 de junio de 2013 Cómo Votar en su Boleta 1. Lea las instrucciones de la boleta. 2. Vote en la boleta. 3. Meta la boleta en el Sobre Oficial de Devolución con Porte Pagado incluido y séllelo. 4. Lea la Declaración del Votante que está al reverso del Sobre Oficial de Devolución con Porte Pagado. 5. Firme junto a la X roja marcada en el Sobre Oficial de Devolución con Porte Pagado. 6. Escriba su dirección de residencia y la fecha debajo de su firma. Cómo Devolver su Boleta 1. Envíela por correo a: La Oficina de Elecciones del Condado de San Bernardino 777 E Rialto Avenue, San Bernardino CA 92415; O 2. Entréguela en: La Oficina de Elecciones del Condado de San Bernardino o De lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m. o Día de las Elecciones, de 7 a.m. a 8 p.m. Cualquier punto de entrega en el Condado de San Bernardino o Del 20 de mayo al 11 de junio de 2013 o Visite el sitio web de la Oficina de Elecciones en para conocer los puntos de entrega Las boletas deben recibirse en la Oficina de Elecciones a más tardar a las 8 p.m. el Día de las Elecciones para poder ser contadas. Las boletas que se reciban después de las 8 p.m. no se contarán. Las boletas selladas el Día de las Elecciones, pero que no hayan sido recibidas en la Oficina de Elecciones, no se contarán. Cómo Obtener una Boleta de Reemplazo Envíe un correo a mailballots@sbcountyelections.com o llame al (909) o al (800) 881-VOTE. Cómo Averiguar si se Recibió su Boleta Visite el sitio web de la Oficina de Elecciones, envíe un correo a mailballots@sbcountyelections.com o llame al (909) o al (800) 881-VOTE.