CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS. MUNICIPI DE CABÓ (Alt Urgell)

Transcripción

1 CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS MUNICIPI DE (Alt Urgell) Memòria, normativa i fitxes Abril de 2010 Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 1 de 64

2 ÍNDEX I. MEMÒRIA 1. ANTECEDENTS. 2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA. 3. LLISTAT DE TOTES LES MASIES I CASES RURALS INCLOSES EN EL CATÀLEG. II. NORMATIVA III. FITXES 1. CAL SIMON 2. CAL BULLICH 3. CAL DISORO 4. CAL CANDIO 5. CAL SERNI 6. CAL TROTA 7. CAL MIQUEL 8. BOIXADERA 9. BORDA 10. CAL CASANOVA 11. L OLIVA 12. L ATMELLA IV. ORTOFOTOMAPA DE LOCALITZACIÓ DE LES MASIES O CASES RURALS Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 2 de 64

3 I. MEMÒRIA Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 3 de 64

4 1. ANTECEDENTS. La vall del riu Cabó ha estat una vall poblada des de molt antic com s'evidencia amb l'existència de diversos dólmens i estructures funeràries megalítiques. Aquesta vall ha destacat tradicionalment per la seva riquesa en ubicar-se a menys altitud que les valls prepirinenques dels voltants i per tant amb millors condicions per la ramaderia i l'agricultura. Els conreus tradicionals antigament al terme de Cabó foren cereals, llegums, patates, farratge i vinya. Així mateix, la ramaderia tradicional fou ovina i de caprins. Els diversos assentaments de l'actual terme municipal de Cabó també destacaren per la seva posició estratègica dintre de les rutes de transhumància pirinenques. Actualment ramaderia i agricultura continuen tenint importància en l'economia de la vall, tot i que la ramaderia ara està fonamentalment dedicada a la cria de boví i la producció de llet, i l'agricultura s'ha especialitzat en la producció de farratge, ordi i civada. La continuïtat d'aquesta activitat a permès la pervivència del paisatge rural a la vall. A aquestes fonts d'ingressos al llarg dels darrers anys hi hem d'afegir els serveis i la construcció vinculada a la demanda de segona residència. Aquestes noves activitats poden modificar l'actual configuració paisatgística de la vall que actualment té com a principal característica, la gran extensió de sòl ocupat pels boscos, matolls i els prats, que comprenen una superfície que supera les quatre cinquenes parts de la superfície del municipi que, en total, ocupa 79,51 km2. Destaquen els boscos amb un 59% de la superfície. Els prats, que comprenen el 3% i donen servei al sector ramader i els terrenys de conreu que abasten el 8% del territori. La resta està constituït per terrenys improductius naturals o artificials. Al llarg del segle XIX la vall experimentà un important augment demogràfic. Les dinàmiques demogràfiques actuals en canvi, és caracteritzen per un abandonament successiu dels nuclis urbans per part de la població resident, així com, un augment de la demanda de segona residència vinculada a l'oferta d'esports de muntanya i a la proximitat del municipi amb Andorra. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 4 de 64

5 2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA. La preservació del sòl no urbanitzable i els seus valors és un dels objectius de l'actual regulació urbanística de Catalunya. La figura de planejament desenvolupada per fer-ho possible és el Pla Especial Urbanístic de Catàleg de Masies (PEM). El present Pla Especial recull una part del conjunt de masies i cases rurals, que pertanyen al terme municipal de Cabó. En concret aquelles que es troben properes als diferents nuclis del terme com són Cabó, el Vilar i el Pujal. Per tant, caldria completar aquest PEM amb la resta de masies que es troben disperses pel terme municipal, en el moment que l'ajuntament compti amb els recursos suficients. D'acord amb l'art de la LUC, les masies i cases rurals incloses al catàleg ho han estat per raons arquitectòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques i/o socials. 2.1 Justificació per raons arquitectòniques: Les construccions tradicionals de l'alt Urgell compten amb una serie de trets comuns que definirien el que seria la tipologia de construcció rural típica de la comarca. Aquestes característiques són el conjunt construït en forma de L o U al voltant d'un pati o era, la coberta inclinada a dues vessants, acabada amb teula i resolta amb estructura de fusta moltes vegades sense escairar i els murs de càrrega de pedra del país vista o arrebossada. És també comuna l'existència de patis i badius, tancats amb mur de pedra i de porxos i pallers com a elements annexos a la construcció principal. Altres detalls a destacar i preservar són les llindes de les obertures (normalment de fusta), petits elements de ferro forjat (baranes i reixes), així com alguna mostra de mur o brancals de finestra arrebossats i pintats amb blauet. S'inclouen per motius arquitectònics en aquest Catàleg, les masies i cases rurals que formarien part d'aquest llegat constructiu tradicional i que es troben més properes als nuclis actuals. 2.2 Justificació per raons històriques: Algunes de les masies conserven la denominació del que foren assentaments poblats al segle X, sota el domini dels Senyors de Caboet i d'altres assentament posteriors. La seva existència contribueix a la preservació del patrimoni cultural i la identitat del municipi. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 5 de 64

6 2.3 Justificació per raons mediambientals, paisatgístiques i socials: L'activitat agrícola i ramadera de les masies contribueix a preservar la diversitat d'ecosistemes dintre del territori. La seva desaparició comportaria la desaparició del mosaic agrícola i de pastures, i la seva colonització pel bosc. Això significaria un empobriment a nivell de diversitat d'espècies i hàbitats. Contribueix, així mateix, a la preservació de la biodiversitat d'altres ecosistemes associats, incloent-hi el bosc i assegura la connexió entre hàbitats. El sòl on s'ubiquen les masies està qualificat com sòl d'alt valor natural i de connexió, segons el Pla Territorial de l'alt Pirineu i Aran (PTAPA). 2.4 Justificació per raons paisatgístiques i socials: Moltes d'aquestes masies o cases rurals encara estan vinculades a una activitat agrícola i ramadera que contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la comarca. Les masies o cases rurals com a habitatge amb una activitat productiva associada, contribueixen al manteniment de població amb residència fixa al municipi. Així mateix l'activitat agrícola i ramadera és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa, un dels atractius que han permès la rehabilitació de part del parc edificat com a segona residència. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 6 de 64

7 3. LLISTAT LES MASIES I CASES RURALS INCLOSES EN AQUEST CATÀLEG. Aquest catàleg està compost per 12 fitxes que corresponen a 12 masies o cases rurals. Cadascuna d elles comprèn: la seva localització (indret, adreça, coordenades UTM i cadastre), una descripció de la masia i les condicions específiques d ampliació i usos de cada casa. També s inclou un plànol de localització general i de detall i fotografies actuals de la edificació. Les masies i cases rurals incloses en aquest catàleg són: 01. CAL SIMON 02.CAL BULLICH 03.CAL DISORO 04.CAL CANDIO 05.CAL SERNI 06.CAL TROTA 07.CAL MIQUEL 08.BOIXADERA 09.BORDA 10.CAL CASANOVA 11.L OLIVA 12.L ATMELLA En el municipi de Cabó hi han altres masies i cases rurals que mereixen estar incloses en aquest catàleg. Per tant, es considera que cal una compleció del mateix a mida que l'ajuntament disposi dels recursos necessaris. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 7 de 64

8 II. NORMATIVA Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 8 de 64

9 NORMATIVA GENERAL Article 1. Naturalesa, àmbit territorial i vigència del catàleg de masies i cases rurals. D acord amb el que estableix l art de la LUC, s ha elaborat un Catàleg específic de les masies i cases rurals, amb la justificació de les raons històriques, mediambientals, paisatgístiques i d'equilibri territorial que en determinen la preservació i la recuperació. Aquest document té la consideració de Catàleg i el seu àmbit és el del sòl classificat com a no urbanitzable pel POUM del municipi de Cabó. Aquest catàleg serà vigent indefinidament fins a la seva revisió. Article 2. Abast normatiu, i contingut. Els particulars, així com l Administració, queden obligats al compliment de les disposicions contingudes en el present de manera que qualsevol actuació o intervenció sobre el territori, de caràcter provisional o definitiu, haurà d ajustar-se a allò previst pel mateix, i a la legislació urbanística vigent. Article 3. Modificació del. Per la modificació de qualsevol dels documents d aquest s haurà de seguir el tràmit previst en els articles 117 i del Decret 305/2006 del Reglament de la Llei d'urbanisme. Article 4. Interpretació del seu contingut. Les normes d aquest s interpretaran d acord amb el seu contingut i amb subjecció als objectius i finalitats del mateix. Per tot allò no regulat específicament, aquest Catàleg de Masies i cases rurals es remet a la regulació general del POUM. En cas de dubtes d interpretació, s aplicaran les regles d interpretació del planejament urbanístic fixades en l art. 10 de la LUC. Article 5. Usos admesos. D'acord amb l'art de la LUC i l'art de la RLUC, els usos admesos són els següents: Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 9 de 64

10 a) Habitatge familiar, vinculat o no a l'activitat agro-pecuària. b) Usos artesanals: s'admeten vinculats a l'habitatge familiar, són els usos d'elaboració i transformació artesanal dels recursos naturals i agro-pecuaris, així com comercialització d'aquests productes vinculats a la mateixa finca o finques de l'entorn territorial. c) Turisme rural: ha de permetre el manteniment de la explotació existent. S'ha de tractar d'una modalitat d'allotjament rural independent assimilable a habitatge i sense divisió horitzontal. d) Restauració e) Educació en el lleure: s'admeten els usos lúdico-formatius. f) Establiment hoteler: amb exclusió de la modalitat d'hotel apartament. Així mateix s'admeten: g) Activitats professionals: s'admeten conjuntament a l'habitatge familiar, els usos vinculats a professions liberals. h) Desenvolupament rural: s'admeten aquelles activitats de formació, capacitació professional, innovació i incorporació de noves tecnologies destinades a la millora qualitativa i a l'ordenació de les produccions agràries. Per a volums no susceptibles de ser utilitzats per als usos definits en els art.47.3 de la LUC i 55.1 de la RLUC, és aplicable el règim d'ús del sòl no urbanitzable d'acord amb la legislació i planejament vigent al municipi. Previ a implantar qualsevol nou ús admès en aquest catàleg a la masia o casa rural, caldrà analitzar la seva compatibilitat, tant de l'estructura i característiques de les edificacions com de les del seu entorn. La implantació dels nous usos admesos suposa la immediata adequació de l'entorn, els accessos i els serveis. Quan es proposi un canvi d'ús, es garantirà la disponibilitat d'aigua potable, energia, depuració i tractament de residus d'acord amb el nou ús proposat. Article 6. Llicències. El procediment per la la aprovació de projectes de reconstrucció i rehabilitació de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable seguirà el prescrit a l'art. 50 de la LUC. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 10 de 64

11 D acord amb l art.51 de la LUC les llicències municipals per a l edificació en sòl no urbanitzable han de fixar les condicions especials que han d adoptar, a càrrec dels interessats, per a l obtenció dels subministraments necessaris i l assoliment dels nivells de sanejament adequats amb les degudes garanties de seguretat, salubritat i no contaminació. En cas d obres majors, la sol licitud de llicència haurà d incorporar un projecte visat amb l informe tècnic corresponent acompanyat dels següents plànols: a) Un aixecament topogràfic a escala 1/500, amb emplaçament detallat de l edificació existent, l arbrat significatiu i elements d interès de l entorn com camins, feixes i tanques. b) Plantes, façanes i seccions a escala 1/100 de l edificació existent. Article 7. Masia o casa rural, annexes i entorn. S'entén per masia o casa rural, la totalitat o les parts de l'edificació existent delimitada en aquest catàleg i subjectes a aquesta normativa específica. L àmbit que es delimita inclou l edificació original en alguns casos ampliacions posteriors de la mateixa. S'entenen per edificacions annexes aquelles que són conseqüència de la pròpia activitat rural com coberts, magatzems o granges fetes amb posterioritat a l'edifici original i construïdes amb materials que no siguin els tradicionals. Per a aquestes seran d'aplicació l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó. En cada fitxa d'aquest catàleg s'especifiquen les masies o cases rurals i els annexes. S'entén per entorn els elements de tipus arquitectònic, agrícola o natural que conformen el paisatge associat a la masia. En cada fitxa definim els elements d'aquest entorn a preservar. En cada fitxa de les masies catalogades s'especifica la masia i els annexes. Es podran realitzar les reformes necessàries per mantenir, conservar i adequar l ús actual de la masia o casa rural i dels annexes. Article 8. Composició volumètrica. La composició volumètrica així com les característiques específiques de l estètica de les masies o cases rurals i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació. Es Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 11 de 64

12 tindrà especialment cura en la preservació de les eres i en diferenciar formalment l estructura original de manera que s interpreti el que eren pallers i quadres del que era pròpiament l habitatge. Així mateix es respectaran les seves vessants de coberta,l'existència de badius i porxos, així com la composició d'obertures i altres elements originaris d'interès. També caldrà respectar en la rehabilitació les característiques cromàtiques i materials comunes a les construccions tradicionals de l'alt Urgell. L'àmbit de l'era, i els badius es preservaran i es deixarà totalment lliure d'edificació, podent, no obstant, ocupar amb la nova edificació un 5% de la seva superfície a efecte de regularitzar espais o per elements funcionals o estructurals. Article 8. Sostre edificable. El sostre màxim edificable serà l'actualment existent, en cada masia o casa rural i delimitat en aquest catàleg; amb l'excepció establerta en l'article 7 d'aquesta normativa, respecte a l'ocupació de l'era i els badius. No obstant, es permet sense desfigurar la composició volumètrica original de la masia o casa rural; augmentar els m 2 de sostre en un 20 % de la superfície en planta de la masia més l'era, per adaptar-la als nous usos, no residencials, que aportin activitat econòmica. Article 9. Condicions de composició de materials i acabats. Qualsevol intervenció, caldrà que s'integri adequadament a l'entorn i a les característiques de les construccions tradicionals de l'alt Urgell. La coberta serà de teula àrab, amb una pendent màxima del 30% no admetent-se el seu trencament per la formació d àtics ni terrasses. La teula serà de color terròs-palla segons la tradició o la majoria de les edificacions construïdes en el nucli. En els paraments exteriors de les façanes, es mantindran o reproduiran les característiques tipològiques i cromàtiques representatives de les masies o cases rurals de la zona. El projecte detallarà els tipus de textures i acabats previstos de forma que s'asseguri el respecte i la integració paisatgística. Prevaldrà l'ús de materials reutilitzats ( p.e. d'anteriors enderrocs pertanyents a la masia o casa rural) sempre que es trobin en bon estat, així com l'ús de les tècniques i recursos tradicionals de construcció de la zona. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 12 de 64

13 La gamma cromàtica que s'utilitzi haurà d'ajustar-se aquella de les construccions tradicionals de l'alt Urgell. Els plafons solars al teulat són permesos, sempre que no siguin cossos sobreposats sinó que estiguin integrats en la coberta amb la seva mateixa pendent sobresortint com a màxim 15 cm. del pla de coberta. També poden ubicar-se, convenientment integrades a nivell de l era, protegides de les vistes per la pròpia topografia, edificació o per paraments de vegetació o de fusta. En cas de que hi hagi una impossibilitat funcional per la dificultat de assolejament les plaques es poden situar en les façanes o be en la coberta sempre i quan estiguin integrades al mateix pla de l element constructiu, tipus finestres. Article 10. Tanques. Quan sigui inevitable la delimitació de les finques es farà de forma que no agredeixin el medi rural on s emplacen, ni privin la visió del paisatge, és a dir, utilitzant elements vegetals, fileres d arbres o pedra del país. S haurà de justificar la seva necessitat per a l ús agrícola o ramader. S admet la fitació dels terrenys en els vèrtex dels polígons que delimiten les finques. No s admet la construcció de tanques que delimiten les finques tret que siguin per a la protecció de construccions, activitats o instal lacions específiques, degudament autoritzades. En aquest supòsit, les tanques es realitzaran de materials calats de filferro o fusta, amb una alçada màxima de 1,60 m amb suports metàl lics o de fusta, i si es necessari amb un muret de pedra del país de 0,6 cm d alçada com a màxim. Els paredats i murets de contenció de terres no sobresortiran del nivell del terreny que contenen i estaran realitzats amb pedra del país. La delimitació de les finques i les tanques estaran subjectes a prèvia llicència municipal i es justificarà la integració en el paisatge. En qualsevol cas caldrà situar-les a una distància mínima de l exterior del camí, equivalent a la distància de protecció que s estableix en la xarxa viària complementària del POUM, resseguint la topografia natural i sense interferir en el traçat dels camins considerats de domini públic. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 13 de 64

14 Article 11. Rètols. Si és necessària la instal lació d un rètol aquest no ha d alterar l aspecte general de la masia o casa rural. Caldrà presentar una proposta concreta al mateix Ajuntament perquè aquest la valori. Article 12. Accés i previsió d'aparcament. Cal garantir un accés adequat al recinte cadascuna de les masies i cases rurals. La previsió places d'aparcament s'adaptarà a l'ús previst. Les intervencions destinades a condicionar l'accés i l'aparcament hauran de respectar l'entorn i les condicions paisatgístiques del conjunt de la masia o casa rural. Les àrees habilitades per aparcament tindran un tractament el més natural possible (p.e. terra filtrant, fileres d'arbres...). En cas de necessitar àmbits tancats per aquest ús, aquestes edificacions es consideraran com a edificacions annexes de la masia o casa rural i seguiran les condicions d'edificació establertes a l'article 113 de la normativa del POUM. Caldrà presentar una proposta concreta al mateix Ajuntament perquè aquest la valori Article 13. Abastament d'aigua, subministrament d'energia i sanejament. S haurà de resoldre i especificar en la tramitació de la llicència el sistema de depuració de les aigües residuals i el seu destí final, així com el sistema de captació d aigua i l abastament d energia, que serà preferentment renovable. Article 15. Divisió horitzontal. Si no s'alteren les característiques originals de l'edificació, se'n pot admetre la divisió horitzontal segons allò fixat al art de la LUC. La divisió horitzontal ha de complir les següents condicions: a) Que es respecti l'estructura de l'edificació. b) Es permet la divisió horitzontal per a la formació de més d un habitatge, amb una intensitat d un habitatge cada 150 m 2 de sostre. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 14 de 64

15 c) L'espai exterior mantindrà l'aspecte unitari i en cap cas s'autoritzarà la col locació de tanques o elements que desfigurin el caràcter unitari del conjunt. d) Que s'eviti la simetria i l'efecte de repetició de les obertures, al dividir la masia en diferents habitatges, per impedir que quedi desfigurat el caràcter unitari de la mateixa. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 15 de 64

16 III. FITXES Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 16 de 64

17 CAL SIMON LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: carrer Església, n.16 Cabó (Lleida) Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG5757N Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig.3: Façana posterior. Fig. 4: Façana al carrer de l'església. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 17 de 64

18 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural compta amb una edificació de dues plantes, de mur de pedra, obra de fàbrica revestida amb pedra i coberta de teula àrab, que ressegueix i dona façana al carrer de l'església. Aquesta edificació té una superfície aproximada de 580m 2 en planta. La part més antiga d'aquest volum data del 1911 i posteriorment s'hi han efectuat diverses ampliacions. Adossat al mur sud-oest de la masia o casa rural trobem un magatzem annex amb blocs de formigó i coberta de fibrociment i altres edificacions més lleugeres pel ramat d'estructura d'acer i coberta metàl lica. A l'altra banda del carrer i enfrontat amb la masia o casa rural hi ha un petit cobert d'una planta de mur de pedra amb un annex d'obra de fàbrica i coberta de teula àrab amb estructura de fusta d'uns 70m 2. L'entorn de la masia o casa rural el formen els camps de l'explotació ramadera i a l'oest hi transcorre el barranc d'inglada, passat el qual hi ha l'església romànica de Sant Serni de Cabó de la qual en tenim visuals des dels voltants de Cal Simon Ús actual i titularitat: Habitatge permanent i explotació ramadera. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La masia o casa rural ha estat rehabilitada. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 18 de 64

19 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des del carrer de l'església del municipi de Cabó, el qual es troba pavimentat i en bon estat. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1920), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 19 de 64

20 Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es preservarà la vegetació associada al Barranc d'inglada i les visuals sobre l'església romànica de Sant Serni de Cabó, que formen part del seu entorn. Fig. 5: Església romànica de Sant Serni de Cabó. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 20 de 64

21 CAL BULLICH LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: carrer Església, n.12 Cabó (Lleida) Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG5757N Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Façana principal i era. Fig.4: Façana lateral. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 21 de 64

22 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural la composen tres volums que envolten l'era, amb accés directe des del carrer de l'església. L'edifici central té dues plantes habitables i una sotacoberta. Un dels volums laterals és el paller amb dues plantes i l'altre una edificació més baixa amb una planta i un semisoterrani. Tots tres volums són de mur de pedra i/o obra de fàbrica revestida amb pedra i coberta de teula àrab. Tot aquest conjunt edificat assoleix uns 750m 2 en planta. La part més antiga data del 1830 aproximadament i posteriorment s'hi han efectuat diverses ampliacions i rehabilitacions. Annex al volum del paller hi trobem alguns coberts pel bestiar i magatzems de bloc de formigó i estructura i coberta metàl lica. Completen el conjunt altres volums en planta baixa de menor entitat com coberts i magatzems de bloc de formigó o obra de fàbrica i cobertes metàl liques, així com coberts per al ramat d'estructura d'acer i bloc de formigó amb coberta metàl lica. El conjunt està envoltat pels camps de l'explotació ramadera i es troba a poca distància de l'església parroquial. A l'oest de la mateixa transcorre el Barranc d'inglada Ús actual i titularitat: Habitatge permanent i explotació ramadera. Titularitat privada. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 22 de 64

23 1.4. Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Els volums de la masia o casa rural han estat rehabilitats o estan en procés de rehabilitació. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des del carrer de l'església el qual es troba pavimentat i en bon estat. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1940), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques, i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del. Es preservarà l'espai de l'era Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 23 de 64

24 Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es preservarà la vegetació associada al Barranc d'inglada. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 24 de 64

25 CAL DISORO LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: carrer B, n.6 Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG5757N Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Paller. Fig.4: Vista general de la masia o casa rural. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 25 de 64

26 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural es troba adossada a un altra masia o casa rural, la de Cal Candio. La masia o casa rural la composen diversos volums adossats. El més significatiu és de tres plantes de mur de pedra i coberta de teula àrab; en procés de rehabilitació. Adossat a la masia o casa rural, a la banda nord-oest, trobem un cos de dues plantes també amb murs de pedra i teula àrab; i al nord-est un cobert de dues plantes d'obra de fàbrica, amb coberta de teula àrab. Tota la masia o casa rural té una superfície de 300 m 2 de superfície edificada en planta. Existeix també una ampliació adossada a la masia d'una planta, d'obra de fàbrica, amb coberta de fibrociment. L'accés a la masia o casa rural es produeix a través d'un badiu descobert i tancat amb murs de pedra. La part més antiga d'aquesta masia o casa rural data de la primera dècada del Ús actual i titularitat: Segona residència. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: El volum principal de la masia o casa rural està en procés de rehabilitació i l'estat dels volums adossats és regular. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 26 de 64

27 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava en bon estat, que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1910) paisatgístiques i socials, donat que forma un conjunt amb una altra masia o casa rural, la de Cal Candio; amb la que comparteix part de l'estructura. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert). Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 27 de 64

28 3.4. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es millorarà la integració de les ampliacions de l edifici original, adequant-les als materials i característiques de les edificacions tradicionals de l'alt Urgell. Si no es necessiten es podran enderrocar. Fig. 5: Ampliacions posteriors a integrar ( o enderrocar ) en cas de rehabilitació. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 28 de 64

29 CAL CANDIO LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: Carrer B, n.6 Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG5757N Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Façana al camí d'accés. Fig. 4: Façana posterior i annexos ramaders. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 29 de 64

30 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural es desenvolupa com la macla de tres volums de tres, dues i una planta, de mur de pedra, obra de fàbrica (sense revestir) i coberta de teula àrab. Aquestos volums tenen una superfície aproximada en planta de 170 m 2. La masia o casa rural es troba adossada a un altra masia o casa rural, la de Cal Disoro. Totes dues semblen pertànyer a la primera dècada del Al sud de la masia o casa rural existeix un magatzem annex i exent de dues plantes d'obra de fàbrica sense revestir i coberta inclinada a un aigua de teula àrab. Aquesta segona edificació compta amb una superfície aproximada de 60 m 2. Al sud-est de la masia o casa rural existeix una edificació més lleugera pel ramat d'estructura d'acer i coberta metàl lica Ús actual i titularitat: Segona residència i explotació ramadera. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Una part de la masia o casa rural es troba en rehabilitació i l'estat de l'altra és regular. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 30 de 64

31 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava en bon estat, que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1910), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. Un altra justificació es que forma un conjunt amb una altra masia o casa rural, la de Cal Disoro; amb la que comparteix part de l'estructura. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica.. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 31 de 64

32 3.3. Condicions d'edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es millorarà la integració de les ampliacions o reformes de l edifici original, adequant-les als materials i característiques de les edificacions tradicionals de l'alt Urgell. Fig. 5: Reforma de façana a integrar. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 32 de 64

33 CAL SERNI LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: Carrer A, n.1 Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG5757N Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1:Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Façana vista des de la carretera. Fig. 4: Annex de la instal lació ramadera. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 33 de 64

34 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural és un volum de tres plantes i coberta inclinada a dos aigües de teula àrab al que se li ha afegit un annex de dues plantes i terrassa (coberta plana). Les parts més antigues i originals de la masia o casa rural (les de major alçada) són de murs de pedra i estructura de coberta de fusta i els les ampliacions posteriors són mixtes d'obra de fàbrica, formigó armat i biguetes prefabricades. Totes es troben arrebossades en la seva pràctica totalitat i pintades parcialment amb un to rosat. La masia o casa rural, té una superfície en planta d'uns 200 m 2. Adossat a aquest edifici existeix una edificació amb més superfície en planta i una sola alçada. La superfície d'aquest és d'aproximadament 160 m 2 de superfície edificada en planta. Al sud de la masia o casa rural trobem una serie de coberts pel bestiar i magatzems fets amb blocs de formigó i cobertes de xapa metàl lica. El conjunt està envoltat pels camps de l'explotació ramadera Ús actual i titularitat: Habitatge permanent i explotació ramadera. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La masia o casa rural es troba en bon estat. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 34 de 64

35 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert). Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 35 de 64

36 3.4. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es millorarà la integració de les ampliacions de l edifici original, adequant-les als materials i característiques de les edificacions tradicionals de l'alt Urgell. Si no es necessiten es podran enderrocar. Fig. 5: Ampliació a integrar ( o enderrocar) en cas de rehabilitació. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 36 de 64

37 CAL TROTA LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: Carretera n Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: cg5757n Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig.2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Conjunt de la masia o casa rural i annexes. Fig. 4: Instal lacions ramaderes. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 37 de 64

38 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: El conjunt consta d'una serie d'edificacions adossades que donen façana totes elles a la carretera d'organyà a Cabó, amb una superfície edificada aproximada de 1200 m 2. La masia o casa rural la formen un habitatge amb tres plantes (des de la cota de la carretera), arrebossada amb morter de ciment i coberta de teula àrab, adossat a un altre cos d'una sola planta des de la cota de la carretera, també amb coberta de teula àrab. La superfície de la masia o casa rural en planta aproximada és de 200 m 2. A l'altre extrem de la masia o casa rural trobem un recinte d'una planta (des de la cota de la carretera), d'obra de fàbrica vista i coberta de teula àrab. Aquest volum annex i la masia o casa rural queden units per una sèrie d'edificacions de menor alçada de bloc de formigó i amb les cobertes inclinades parcialment de teula i parcialment de fibrociment. Al darrere d'aquestes trobem els coberts i el tancat pel boví que s'estenen cap a la dreta de l'edifici d'obra vista d'una planta. Aquestos han estat construïts amb bloc de formigó, estructura d'acer i coberta metàl lica. El conjunt està envoltat pels camps de l'explotació ramadera. Es troba a poca distància del riu Cabó i de zones arbrades amb vegetació de ribera Ús actual i titularitat: Habitatge permanent i explotació ramadera. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La masia o casa rural es troba en bon estat. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 38 de 64

39 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: El conjunt té accés directe des de la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert). Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 39 de 64

40 3.4. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es farà especial atenció a la preservació de la vegetació de ribera propera a l'explotació i a l'ecosistema associat al riu. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 40 de 64

41 CAL MIQUEL LOCALITZACIÓ Nucli o indret: Cabó Adreça postal: Ds Afores Cabó ( Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG57H Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Vista general de la masia o casa rural. Fig. 4: Vista de l'antic paller. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 41 de 64

42 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural compta amb diversos cossos adossats d'una, dues i tres plantes, de mur de pedra, obra de fàbrica revestida amb pedra i coberta de teula àrab, així com un badiu tancat amb murs de pedra. Aquest conjunt té una superfície edificada aproximada total de 300 m 2. Les parts més antigues de la masia o casa rural són anteriors al 1900 i posteriorment s'hi han efectuat diverses ampliacions. Al nord de la masia o casa rural s'hi troben adossades les instal lacions de l'explotació ramadera. Estan construïdes amb bloc de formigó, estructura de perfileria d'acer i biguetes prefabricades i cobertes lleugeres de xapa i policarbonat. A l'oest i una mica separat del conjunt hi ha un magatzem prefabricat d'estructura d'acer i xapa. El conjunt està envoltat pels camps de l'explotació ramadera. Es troba a poca distància del riu Cabó i de zones arbrades amb vegetació de ribera Ús actual i titularitat: Habitatge permanent i explotació ramadera. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: El conjunt ha estat rehabilitat integralment. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 42 de 64

43 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava en bon estat, que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1900), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 43 de 64

44 Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es farà especial atenció a la preservació de la vegetació de ribera propera a l'explotació i a l'ecosistema associat al riu. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 44 de 64

45 BOIXADERA LOCALITZACIÓ Nucli o indret: El Vilar de Cabó Adreça postal: Ds Afores Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG57H CG57H CG57H Qualificació del sòl: no urbanitzable Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Façana nord de la masia o casa rural. Fig. 4: Façana oest de la masia o casa rural. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 45 de 64

46 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural es composa de diversos cossos adossats. El primer, té dues plantes i sota coberta, amb una planta semisoterrani de basament i un porxo d'accés. Esta construït amb mur de pedra i coberta de teula àrab. Adjacent a aquest volum i a unit través d'un cos més baix d'una planta hi han diversos coberts d'una i dues plantes fets amb murs de pedra, obra de fàbrica i cobertes de teula àrab. Tot el conjunt de la masia o casa rural té una superfície edificada en planta aproximada de 350 m 2. Se'n desconeix l'antiguitat, i tot i que al registre de cadastre apareix inscrita com del 1940, probablement sigui anterior a aquesta data. El conjunt està envoltat pels camps de l'explotació agrícola. Es troba a poca distància del riu Cabó i de zones arbrades amb vegetació de ribera Ús actual i titularitat: Segona residència i explotació agrícola. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: El volum principal de la masia o casa rural ha estat rehabilitat. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i sanejament autònom Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava en bon estat, que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 46 de 64

47 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1940 i es coneix un assentament al segle X amb el mateix nom), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació agrària. Aquesta activitat agrícola contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert). Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 47 de 64

48 3.4. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es millorarà la integració de les ampliacions de l edifici original, adequant-les als materials i característiques de les edificacions tradicionals de l'alt Urgell. Si no es necessiten es podran enderrocar. Es farà especial atenció a la preservació de la vegetació de ribera propera a l'explotació i a l'ecosistema associat al riu. Fig. 5. Ampliació a integrar (o enderrocar) en cas de rehabilitació. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 48 de 64

49 LA BORDA LOCALITZACIÓ Nucli o indret: El Vilar de Cabó Adreça postal: Afores 47, El Vilar de Cabó ( Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG57H CG57H Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Façana sud de la masia o casa rural. Fig. 4: Façana nord de la masia o casa rural i badiu. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 49 de 64

50 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural compta amb diversos cossos adossats d'una, dues i tres plantes. Aquestos estan construïts amb mur de pedra, obra de fàbrica revestida amb pedra i coberta de teula àrab i estructura de fusta. Compta també amb un badiu descobert i tancat amb murs de pedra, a la banda nord-est de l'edificació. La masia o casa rural té una superfície en planta edificada aproximada de 350 m 2. Les parts més antigues són anteriors al 1900, segons cadastre del Al davant de la masia o casa rural, situat més al sud; trobem un paller i un parell de coberts adossats als seus laterals. Tots tres són d'estructura d'obra de fàbrica, fusta i coberta de teula àrab el paller i de fibrociment els dos coberts laterals. El conjunt està envoltat per alguns arbres fruiters, per camps de conreu i per zones d'arbrat Ús actual i titularitat: Segona residència i explotació agrària. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La masia o casa rural ha estat parcialment rehabilitada. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 50 de 64

51 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava en bon estat, que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1900), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació agrària. Aquesta activitat agrícola contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segons allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 51 de 64

52 Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es preservaran les zones d'arbrat properes. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 52 de 64

53 CAL CASANOVA LOCALITZACIÓ Nucli o indret: El Vilar de Cabó Adreça postal: Ds Afores Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG57F CG57F Qualificació del sòl: no urbanitzable Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Vista del badiu Fig. 4: Vista general de la masia o casa rural. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 53 de 64

54 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural compta amb una edificació principal composta per dos volums perpendiculars de dues plantes d'alçada, de mur de pedra, i coberta de teula àrab, amb un badiu al sud-est, tancat amb murs de pedra. La superfície en planta aproximada del volum edificat de la masia o casa rural és de 300 m 2. La part més antiga d'aquest volum data aproximadament del Al sud-est de la masia o casa rural existeix un cobert d'obra de fàbrica amb coberta inclinada a un aigua de teula àrab. El conjunt està envoltat per camps de l'explotació agrícola Existeixen grups arbrats associats a torrenteres properes al conjunt Ús actual i titularitat: Segona residència i explotació agrària. Titularitat privada Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L'estat de la masia o casa rural és regular, aconsellant-ne la rehabilitació. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i sanejament autònom. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 54 de 64

55 1.5. Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt pot efectuar-se des de dos camins de grava que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. L'un es troba en bon estat i l'altre està força erosionat ja que alhora, és una torrentera. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1900), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació agrària. Aquesta activitat agrícola contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segona allò establert a l'article 8 de de la normativa del Catàleg de masies i cases rurals Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 55 de 64

56 3.3. Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es farà especial atenció a la preservació de la vegetació vinculada als torrents, propera al conjunt. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 56 de 64

57 L'OLIVA LOCALITZACIÓ Nucli o indret: El Vilar de Cabó Adreça postal: Ds Afores Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG57F CG57F CG57F CG57F Qualificació del sòl: no urbanitzable. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Masia o casa rural. Volum d'ús habitatge. Fig. 3: Masia o casa rural. Volum d'ús ramader. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 57 de 64

58 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Definició de la masia o casa rural, els seus annexes i l'entorn: Es considera masia o casa rural l'àmbit de l'edificació marcat en vermell a la fig. 2 d'aquesta fitxa, la resta d'edificacions es consideren annexes i l'entorn són aquells elements propis del paisatge de la masia o casa rural Descripció volumètrica i de l entorn paisatgístic: La masia o casa rural, en aquest cas la formen un conjunt d'edificacions segregades, de molta antiguitat. Formen part de la mateixa, una edificació de quatre plantes des de la seva cota més baixa, de mur de pedra i coberta de teula àrab, que forma una L al voltant d'un petit badiu descobert i tancat amb murs de pedra. En un extrem de la masia o casa rural podem veure una remunta d'una planta d'obra de fàbrica, biguetes prefabricades i coberta metàl lica. La part més antiga d'aquesta edificació data del 1890 i posteriorment s'hi han efectuat diverses ampliacions. Al nord-oest d'aquesta edificació apareixen altres edificacions pertanyents a la masia original i vinculades a l'explotació ramadera. La més propera és un cobert d'una planta de murs de pedra i coberta de fusta amb teula àrab i una annexió de bloc de formigó, biguetes prefabricades i coberta de fibrociment. La següent està formada per dos cossos que formen una L al voltant d'un tancat de murs de pedra. El més antic és de pedra i coberta de fusta i teula àrab, i el més nou d'obra de fàbrica, parcialment revestida de pedra, de biguetes prefabricades i coberta de fibrociment. Aquestos annexos de construcció recent s'exclouen del conjunt de la masia o casa rural, que assoleix amb els tres edificis considerats una superfície en planta de 800m 2. Per últim, i exclòs del que seria el conjunt de la masia o casa rural; a l'entrada de la finca apareix una estructura nova, de formigó prefabricat i coberta metàl lica. El conjunt està envoltat pels camps de l'explotació ramadera i zones d'arbrat Ús actual i titularitat: Habitatge permanent i explotació ramadera. Titularitat privada. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 58 de 64

59 1.4. Estat de conservació de l immoble o conjunt, serveis i situació de risc: El volum de la masia o casa rural de quatre plantes ha estat rehabilitat i els volums que tenen un ús ramader es troben en un estat regular. Disposa dels serveis de subministrament elèctric, d'abastament d'aigua i de sanejament autònom Accessibilitat des dels camins públics: L'accés al conjunt s'efectua des d'un camí de grava en bon estat, que connecta amb la carretera d'organyà a Cabó. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: La preservació d'aquesta masia o casa rural és justificable per raons històriques (l'edifici original és anterior al 1900 i es coneix un assentament al segle XV amb el mateix nom), mediambientals, paisatgístiques i socials, donat que en l'actualitat alberga una explotació de boví. Aquesta activitat ramadera contribueix a l'equilibri territorial i econòmic de la zona, i és imprescindible per a assegurar la pervivència del paisatge rural associat a la mateixa. 3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria de la masia o casa rural: La volumetria de la masia o casa rural així com les seves característiques específiques i la seva relació amb l entorn, s han de mantenir en la reconstrucció o rehabilitació, segona allò establert a l'article 8 de la normativa del Usos admesos: Per a la masia o casa rural assenyalada en aquest catàleg s'admeten els usos establerts en l'article 5 de la normativa d'aquest catàleg. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 59 de 64

60 Els usos i les normes per a les edificacions annexes seran aquelles establertes en l'article 113 de les normes urbanístiques del POUM de Cabó, per a Construccions pròpies d una activitat rústica Condicions d edificació, serveis i accés: Les condicions d'edificació, serveis i accés de la masia o casa rural seran aquells determinats als articles 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14 i 15 de la normativa d'aquest catàleg. Per a les condicions no establertes en aquest catàleg s'aplicaran aquelles definides en el POUM, per a la clau 1c (nucli antic obert) Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es millorarà la integració de les ampliacions de l edifici original, adequant-les als materials i característiques de les edificacions tradicionals de l'alt Urgell. Si no es necessiten es podran enderrocar. Fig. 5: Remunta sobre l'edificació original a integrar (o enderrocar) en cas de rehabilitació. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 60 de 64

61 L'ATMELLA LOCALITZACIÓ Nucli o indret: El Pujal Adreça postal: Ds Afores Cabó (Lleida). Coordenades UTM: X: Y: Z: Referència cadastral: CG57F Qualificació del sòl: no urbanitzable. Protecció actual: Sòl d'alt valor natural i de connexió. Fig. 1: Ortofoto del conjunt. Fig. 2: Planta de delimitació de la masia o casa rural. Fig. 3: Vista de la façana oest Fig. 4: Vista de la façana sud de la masia o casa rural. Equip redactor : UTE Ferrer & Montoro pag. 61 de 64