Your Dream Home in México MXPS

Transcripción

1 Your Dream Home in México MXPS Nov. 2011

2 Índice Descripción General Características Criterios de admisión 2

3 Producto Your Dream Home in Mexico (YDHM) Descripción General: YDHM es una hipoteca en pesos de tasa fija que se ofrecerá a ciudadanos Americanos y Canadienses que adquieren inmuebles principalmente en zonas turísticas del país. BBVA Bancomer nunca ha contado con un producto hipotecario propio, dirigido a extranjeros que no residen en el país, no obstante lo anterior, si existe experiencia en la atención de este segmento, debido a que BBVA Bancomer participaba en la originacion de créditos dirigidos a este nicho de mercado, ofrecidos por la filial BBVA Compass. La formalización se realiza a través de fideicomisos de zona restringida con garantía hipotecaria contratados con Fiduciario Invex. 3

4 Características: YDHM Dirigido a: Denominación: Destino Único Aforo Máximo Valor mínimo de crédito Plazos: Tasa Ciudadanos Americanos y Canadienses Pesos Adquisición 75% para casas de hasta 500mil USD 65% para casas de hasta 750mil USD 60% para casas de más de 750mil USD 750 mil pesos 20 años 10.90% Fijo con Incremento en mensualidad 2% en los primeros 14 años Comisión por apertura 2% Colateral Fideicomisos de ZR con garantía Hipotecaria (INVEX) Seguros Daños y Vida Repago Cobranza en Mora Temprana (30 días) Cobranza extrajudicial Domiciliado en cuenta Bancomer (Cuentas de No Residente, abierta bajo el segmento PCU) A cargo de ejecutivo que atendió el caso en PCU (VIP o Ejecutivo Sr. de Residentes extranjeros) A cargo de Servicing Hipotecario Historia de Crédito Americana RAR 20.34% Se obtiene a través de la filial Hipotecaria Mexicana Inc. y Posteriormente a través de BBVA Compass. FICO Score: Mínimo: 680 pts y sujeto a revisión del historial crediticio de las cuentas que presente en el Buró de Crédito Americano. 4

5 Criterios de admisión Estos criterios recogen la experiencia de BBVA Compass en el otorgamiento de créditos para el segmento. Solicitantes Ciudadanos Americanos y Canadienses que viven y trabajan en sus países de origen ó en México, con interés de compra en territorio nacional. Edad Entre 18 y 65 años, (edad más plazo no mayor a 85 años) Score en Historia de Crédito americana Mínimo 680 puntos FICO y sujeto a revisión del historial crediticio de las cuentas que presente en el Buró de Crédito Americano. Buró Nacional de Crédito Si presenta BNC en México, deberá de sujetarse también a las políticas de BNC nacionales aplicables. Documentación necesaria 1 Solicitud de Crédito 2. Pasaporte Vigente (forma migratoria FMT ) 3. Comprobante de Domicilio 4. Acta de Matrimonio (en su caso) 5. Comprobantes de Ingreso a) Asalariados Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años Últimos 2 recibos de nómina Carta de empleo b) Independientes o empresarios 1. Declaraciones de impuestos de los últimos 3 años 2. Últimas 3 declaraciones anuales del negocio 3. Estados financieros del negocio de los últimos 2 años 4. Declaraciones del ejercicio en curso (en su caso) 5

6 Flujo de originación conceptual. 1 2 Venta en oficinas P.C.U. a cargo de ejecutivos del segmento apoyados ejecutivos VIP especialistas*. Captura de expedientes en PU a cargo de la ventanilla de admisión correspondiente. 3 Consulta de Historial crediticio americano en admisión central. 4 Calificación de crédito a cargo de admisión central*** 5 Constitución de fideicomisos con gravamen hipotecario contratados con el fiduciario INVEX. **** 6 Avalúos, dictámenes y proceso de formalización a cargo del COCRI correspondiente. Proceso de fondeo con procedimiento estándar en red Hipotecaria. * Se mantienen ejecutivos bilingües en plazas que se justifican por volumen, (Cancún, Vallarta, Cabos y Ciudad de México). *** Se pactó capacitación detallada por Compass sobre análisis de ingresos en USA para riesgos México. **** Bancomer no puede ser fiduciario en estos caso por regulación de la S.R.E. 6

7 Your Dream Home in México MXPS Nov. 2011