INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO. Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 100% NOMBRE PROPIETARIO (S)

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Rodrigo Godoy Santos
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Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd.

1 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 100% NOMBRE DEL DEUDOR (S) Proporción de Derechos Inmobiliaria Murillo Jiménez I.M.J.S.A Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 10 - CORREDORES 04 - LAUREL Cuatro Bocas UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Laurel, Cuatro Bocas, frente a la Escuela Labrador REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,05 m2 18,95 Ha Identificador Predial ,05 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,79 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,79 VALOR EN LETRAS: NOVENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES 79/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 15 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES Propiedad con una plantación de palma aceitera en una zona en la cual es apta para el desarrollo de este cultivo. GENERALES Nombre del Perito Ing. Róger Solís Porras Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras Firma del Perito Identificación N Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Róger Solís Porras Fecha inspección: 23 octubre 2017 Fecha informe: 23 octubre 2017 Números telefónicos para contacto // Correo electrónico / Dirección WEB rsolis1@hotmail.com Según el artículo 9 de la Ley 8454: Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Plantación de Palma , ,79 Canales de escorrentía 8.90 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,79 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,79 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Canal La Nubia en medio con Calle Publica Calle Lastrada y canal Marcos García Finca de Palma Calle Publica Calle Lastrada Canal La Nubia en medio con Calle Publica Calle Lastrada y canal COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,70 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Propiedad con una plantación de palma aceitera de 9 años de edad en una zona con amplio desarrollo de este cultivo, valorada en Finca arrocera de 22 Ha ubicada en las cercanías del bien por valorar, valorada en Base de Datos 16/01/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos 12/12/2016 Coordenadas Este Norte Propiedad de 8 Ha en palma afectada con precio estimado de venta según propietario en Base de Datos 31/03/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 1 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ Facilidades Mano de Obra Regular Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ En frente Medidores instalados no hay AGRICOLA CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 27 C relacionados con la explotación 2 km Meses secos 3 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 95% Brillo solar 9,00 horas Cercas NO HAY Relieve 5 % Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca canal Distancia Lindero Norte y Oeste Topografía Plana Pendiente Desendente NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 57,80% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YR 6/1 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 4 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 19/10/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Dos gravámenes de reservas y restricciones // Condiciones // Servidumbre trasladada // gravámenes no afectan el área ni el valor del bien. Demanda Ordinaria Exp CA OBSERVACIONES Estado del Bien: Finca con una plantación de palma aceitera con una edad de 18 años de plantada, en una condición fisiológica aceptable para su edad, además de presentar una buena recuperación de la enfermedad de flecha seca, la cual actualmente es casi imperceptible, además se tiene un buen control de malezas, podas, caminos internos y drenajes. NOTA: En la propiedad existe un gravamen de demanda no relacionada con la disputa del dominio, por lo que se aplicará un factor de demérito al total del valor del bien de un 0,92% según normativa vigente el cual se aplica en la formula para llegar al valor final (Hoja de Calculo pág. 7)

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 0 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Contra piso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Cielos Estado Físico y Mantenimiento: Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES NO HAY CONSTRUCCIONES

6 Nombre: Avalúo de Finca Rural ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de propiedad Frente a la escuela 1 Mojon lindero Este (10 en plano) FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 Página: 6 Mojon lindero Norte (4 en plano) 3 P e r i t o Pag 6-1

7 Página: 6 ANEXO PLANO Pag 6-2

8 Página: 6 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO Pag 6-3

Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail rsolis1@hotmail.com.

9 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail rsolis1@hotmail.com. HOJA DE CALCULO Comparables Bien por valorar Comparables Área Valor Ha Valor final área Valor/Ha Valor terreo Factor Valor Factor Aplicado por gravamen existente Valor Por HA Bien1 Palma 15, , ,0 Palma 18, , ,5 B , ,0 Bien2 Arrocera , ,0 Canales 0, Bien3 Palma , ,0 Total 18,95 Valor Promedio / Ha ,3 Valor/ Ha Bien por valorar ,0 *-* Factor Por Graavamen % Terreno por valorar 18, *-* Otorgado Por Perito según Criterio Factores Valor Bueno B 1 Intermedio I 0,8 Regular R 0,6 Deficiente D 0,4 Montaña Mñ 0,3 Malo M 0,2 Muy Malo Mm 0 Proteccion 0,3 Gravamen no relacionado 0,92% Pag. 7

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