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María del Rosario Martin Lozano
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Proporción de Derechos 100% UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 05 - TURRIALBA 08 - TAYUTIC Jicotea Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: DIRECCIÓN EXACTA De la Entrada a Calle "Los Ángeles", sobre camino "Bajo Pacuare", 175 metros rumbo sur, lote con casa margen derecho. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas Según el Registro y el Plano m m m2 Demasía NO C Porcentaje: 0.00% AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN 4,680, ,961, ,642, ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: OCHO COLONES 90/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 6,961, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El plano catastro cumple por localización en el punto de amarre verificado con cinta métrica. Cumple en dimensiones y coordenadas utilizando GPS marca GARMIN GPSmap 62sc. Se verifica frente del inmueble presentado como garantía crediticia (observar vértices adjunto al informde de avalúo). Nombre del Perito Gilberto Vásquez Hdez Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Ing. Agr GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Sección de Ingeniería Emp. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: Fecha inspección: 01/03/2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB gvasquez34@hotmail.es Firmado digitalmente por GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Fecha: :48:13-06'00' Firma del Perito Identificación N marzo 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 15, , , Área (m2) Frente (m) Regularidad % de Pendiente Nivel (m) Tipo de vía Servicios Servicios Ubicación en manzana Factor de Ajuste Factor de Negociación Factor de Homologación Valores Homologados 14, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO 15,415 /m2 Valor ajustado 15,415 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 15, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 4,680, Ana Sanabria Sanabria Celimo Velasquez Pérez Calle pública con metros de frente Ana Sanabria Sanabria LINDEROS ACTUALES Área vacante Casa tipología similar a VC02, buen estado. En material de lastre grueso y fino Área en potrero COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 3 550,848 1,084, ,849 1,084, ,829 1,084, N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /03/2018 Jaison Loaiza vende inmueble ubicado en Jicotea, de la plaza de deportes Ba Los Ángeles, 200 m rumbo norte, similares características del predio sujeto. Se vende lote en Dulce Nombre de Tayutic, Turrialba. Disponible en: Coordenadas Este 550,967 Norte 1,084,733 Oferta 04/03/2018 Coordenadas Este Internet Norte Internet 3 Se vende lote en San Antonio de Tayutic (Platanillo), aprox, a 2 km de la Iglesia de Platanillo. Disponible en: Oferta WhatsApp: /03/2018 Coordenadas Este Internet Norte Internet

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 8.00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 200 m Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ Varios Recolección de basura SÍ Privado TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 1.00 m Fondo: m Pendiente % 7 Relación: Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia m Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67.80% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO 04/03/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El bien inmueble no tiene anotaciones. Gravámenes en reservas y restricciones por arrastre histórico el cual no afecta en una posible venta. OBSERVACIONES El inmueble es un terreno de m2 con estructura construtiva, casa de habitación, características descritas con detalle en el presente informe de avalúo. Cuenta con servicios básicos de agua por medio de asada local, luz, trasporte y una distancia al Cento más cercano de 1 km aproximadamente.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 Forma de explotación AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa habitación ,000 13,600, r ,961, ,019 TOTAL ,600,000 6,961, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 6,961, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 6,961, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 26% Año de construcción: 1998 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Concreto armado Mixta, concreto altura 0.7 m, resto en tablilla de madera, estado dediciente Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas en madera Porcentaje 100% Cubierta Láminas de zinc número 28, sin pintura Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Aposentos Tablillas en madera, estado deficiente Mosaico Láminas en fibrolit sencillo Sala - comedor, cocina, 3 dormitorios, corredor. Interruptor Estado General Gas LP Cuchilla Deficiente Ubicación Baños Uno con servicio sanitatario Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Deficiente Cielos Deficiente Red de agua caliente No hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Estado de estructura constructiva de regular a deficiente en general.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Figura 1. Perito en sitio Figura 2. Vía de acceso sureste - noroeste Figura 3. Vista frente principal Fig. 4. Vía acceso orientación noroeste - sureste Figura 5. Colindancia norte Figura 6. Colindancia sur Figura 7. Colindancia oeste Figura 8. Vista desde fondo del inmueble FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Internet Internet

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO Figura 9. Vista principal casa de hab. Fig. 10. Vista desde vértice 3 plano catastro Figura 11. Sala - comedor Figuras 12 y 13. Dormitorios Figura 14. Dormitorio cerca área de cocina Figura 15. Vista área de cocina Figura 16. Área de baño y servicio sanitario

8 Página: 8 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FR

9 Página: 9 ANEXO PLANO CATASTRO C

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