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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Victoria Virginia Cyrus Grayham Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 - LIMON 02 - POCOCI 01 - GUAPILES Calle Negra Céd. Jurídica Proporción de Derechos Céd. Identidad % UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Barrio Los Sauces, del Abastecedor "Los Sauces", 30 metros rumbo norte. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas Según el Registro y el Plano m m m2 Demasía NO L Porcentaje: 0.00% AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN 3,937, ,708, ,645, TRECE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA VALOR EN LETRAS: Y SEIS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 9,708, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El plano catastro cumple por localización en el punto de amarre verificado con cinta métrica. Cumple en dimensiones y coordenadas utilizando GPS marca GARMIN GPSmap 62sc. Se verifica frente del inmueble presentado como garantía crediticia (observar vértices adjunto al informde de avalúo). Nombre del Perito Gilberto Vásquez Hdez Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Ing. Agr GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Sección de Ingeniería Emp. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: Fecha inspección: 09/12/2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB gvasquez34@hotmail.es Firmado digitalmente por GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Fecha: :00:04-06'00' Firma del Perito Identificación N diciembre 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 23, , , Área (m2) Frente (m) Regularidad % de Pendiente Nivel (m) Tipo de vía Servicios Servicios Ubicación en manzana Factor de Ajuste Factor de Negociación Factor de Homologación Valores Homologados 23, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 21,874 /m2 Valor ajustado 21,874 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 21, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 3,937, NORTE Hazel Blanco Picado SUR Gerardo Chaves Quirós ESTE Calle pública con frente de 9 metros OESTE Empresa Cooperativa de Construcción y Vivienda de Responsalibilidad Ltda. LINDEROS ACTUALES Casa tipología similar a VC02, buen estado Casa tipología similar a VC01 de regular a mal estado. En material de lastre grueso y fino Terreno con casa de habitación COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 3 521,899 1,130, ,900 1,130, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /12/2017 Idanei vende inmueble ubicado en Barrio Los Sauces, de la escuela, 100 metros rumbo oeste, similares características del predio sujeto. Alvan Lacayo vende inmueble ubicado en Barrio Los Sauces, de la escuela, 100 metros rumbo sur y 50 metros rumbo oeste, similares características del predio sujeto. Nelcy Badilla vende inmueble ubicado en Barrio Los Sauces, de la escuela, 100 metros rumbo sur y 100 metros rumbo oeste, similares características del predio sujeto. Coordenadas Este 521,800 Norte 1,130,872 Oferta /12/2017 Coordenadas Este 521,755 Norte 1,130,820 Oferta /12/2017 Coordenadas Este 521,781 Norte 1,130,821

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Vario Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 300 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 0 m Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ Varios Recolección de basura SÍ Privado TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 250 m Medidores instalados Sólo Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9.00 m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 0 Relación: Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 76.00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO 10/12/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El bien inmueble presenta anotación remate, gravámenes si hay, habitación familiar, demanadas ejeutivas hipotecarias. Quedará libre después de subsanar la deuda adquirida OBSERVACIONES El inmueble es un terreno de 180 m2 con estructura construtiva tipo vivienda, características adjuntas al presente informe de avalúo. Cuenta con servicios básicos agua por medio de asada local, luz, internet, trasporte, distancia al Cento de Guápiles cercano a los 2.8 km.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 Forma de explotación AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa habitación ,000 12,800, i ,352, Corredor, garaje ,000 4,100, i ,355, ,888 57,444 TOTAL ,900,000 9,708, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 9,708, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 9,708, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 58% Año de construcción: 1997 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Concreto armado Concreto con repello, excepto cuarto princ, y parte demás dormitorios (fibrolit doble forro) Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas en HG Porcentaje 100% Cubierta Láminas de zinc no. 28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada No hay. Solo en corredor en láminas de fibrolit Cerámica económica Láminas en fibrolit sencillo Interruptor Estado General Cuchilla Regular Aposentos Sala - comedor, cocina, 3 dormitorios, corredor, garaje Gas LP Ubicación Baños Uno con servicio sanitatario Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Estado de estructura constructiva de regular a intermedio.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Figura 1. Perito en sitio Figura 2. Vía de acceso norte - sur Figura 3. Vista frente principal Figura 4. Colindancia est Figura 5. Colindancia sur Figura 6. Colindancia norte Figura 7. Vista general estructura constructiva Fig. 8. Vista casa de habitación desde colindancia norte Figura 9. Área de corredor FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO Figura 10. Sala - comedor Figura 11. Cocina Figura 12. Vista dormitorio (fondo) Figura 13. Área de baño (azulejo 1.7 m altura) Figura 14. Área de sanitario (sin azulejo) Figura 15. Dormitorio cerca área de baño Figura 16. Vista general estructura techo Figura 17. Vista área de garage Figura 18. Caja breakers

8 Página: 8 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FR

9 Página: 8 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FR

10 Página: 10 ANEXO PLANO CATASTRO L