INFORME DE AVALÚO OFICINA NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN

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Eugenia Pérez Juárez
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administraccion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Cordero NOMBRE DEUDOR Proporción de Derechos Perez Victor Hugo Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 02 - LA VIRGEN Cristo Rey UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Herdia, Sarapiqui, Puerto Viejo, Cristo Rey, del Mini Super Progreso (ultima entrada a Cristo Rey, hay un hidrante color amarillo), 63.94mts Oeste, camino a Chilamate, vivienda al lado izquierda, en una loma con corredor frontal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H m m2 Identificador Predial m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 12,759, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 19,953, VALOR TOTAL DEL BIEN 32,713, TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL CINCUENTA Y CUATRO COLONES VALOR EN LETRAS: 76/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 19,953, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Favorable: Area de la finca, ubicación y vía de acceso, area de la vivienda. Desfavorable: huecos en laminas de fibrocemento (tapichel trasero, puerta lateral), oxidacion y huecos en la techumbre, humedad en los calavadores, comejen en marcos de ventana y puerta principal. Róger A. Cambronero Cerdas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC 6441 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 18 junio 2018 Fecha informe: 19 junio 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB rocace@racsa.co.cr rocace@ice.co.cr

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 19, , , , Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de Homologación Valores Homologados 14, , , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 14,382 /m Valor ajustado Área 14,382 / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 14, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 12,759, NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle pública Escuela Cristo Rey Rafael Cortes Orozco Gabriel Valverde Lopez y Trinidad Cespedes Vía acceso, asfalto, buena calidad, mts Escuela (aulas) Vivienda Vivienda COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 2 494,756 1,155, ,782 1,155, ,777 1,155, ,751 1,155, Esntrada E 494,844 1,155, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca medianero, plana, Karen Jimenez Z., FR 4 - Base de Datos Coope Ande N1 R. L: 22/02/ , Cristo Rey, costado E Supercomer 1 Coordenadas Este 494,878 Norte 1,155,059 Finca medianero, plana, Larry Toruño S., FR 4 - Base de Datos BNCR Pto Viejo (139) 24/09/ , Cristo Rey, costado escuela Coordenadas Este 494,949 Norte 1,155,240 Finca medianero, plana, Amparo Cruz, FR Base de Datos BNCR Pto Viejo (139) 29/05/ , Cristo Rey Coordenadas Este 495,061 Norte 1,155,082 Finca medianero, plana, Grt. # , FR Base de Datos BNCR Pto Viejo (139) 16/07/ , Cristo Rey Coordenadas Este 495,069 Norte 1,154,992 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 3000 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 125 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 100 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Todos Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 3000 m Habitacional. Educativo y comercial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.15 m Fondo: m Pendiente % 2 Relación: Tipo de vía: 2 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia Topografía Ondulada Pendiente 2 GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69.80% NO NA Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 15/06/2018 Si Hay: 1. reservas de ley de aguas y ley de caminos publicos OBSERVACIONES Lote plano, ubicación medianero, a sobre nivel respecto a la calle pública, en acceso por calle de asfalto, buena la calidad de la vía de acceso. Se verifico la distancia del hidrante en la entrada Norte, indicado plano de catastro H del vertice # 1 y de los linderos 1-2, 1-4 y 4-3, con el Odometro y la cinta. Dentro de la finca hay una construccion formal (desocupada) pero con los servicios de electrividad y agua potable (estan los dos medidores)

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda ,000 25,715, R ,953, ,970 Corredor ,000 4,550, R ,999, ,377 - #N/A - - #N/A - TOTAL ,265,000 19,953, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A #N/A #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 19,953, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 19,953, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Mamposteria de concreto 1 nivel Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Número permiso construcción: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 19% Año de construcción: 2006 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC 01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Mamposteria de concreto de un nivel Bloques de concreto, repello afinado No aplica Entubado Conduit Sistema eléctrico: SI Techos Cerchas de madera Porcentaje 100% Cubierta Laminas Hg #28 Caja breaker SI Cielos Corredor tablilla PVC, resto no hay Interruptor Cuchilla Pisos Ceramica y terrazo Estado General Bueno Fachada Corredor frontal, Aposentos Sala-comedor, cocina, pila, 5 dormitorios y dos cuarto de baño Gas LP Ubicación Baños Con ceramica,losa estandar (falta 1 lavamano) Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente No Pisos Bueno Cubierta Deficiente Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Mantenimiwnto minimo, problemas humedad en cerchas t marcos de ventana y puerta. Problema de oxidacion y huecos en la techumbre-

6 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO LINDERO 2-3 LINDERO 3-4 LINDERO 1-4 FRENTE DE FINCA - PERITO EXTERNO VIAS DE ACCESO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO # 2 SERVICIO PUBLICO - ICE Ref. Perito

8 Página: 9 ANEXO FOTOGRÁFICO # 3 ACABADOS INTERNOS Ref. Perito

9 PLANO DE CATASTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 11 FINCA UBICACIÓN

10 Página: 12 PLANO DE CATASTRO Ref. Perito

11 Página: 13 ESTUDIO REGISTRAL Ref. Perito

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