INFORME DE AVALÚO OFICINA NOMBRE PROPIETARIO (S) Pereira Deivis Rodrigo Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administraccion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Rivera NOMBRE DEUDOR Proporción de Derechos Pereira Deivis Rodrigo Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 - LIMON 03 - SIQUIRRES 06 - ALEGRIA San Isidro UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Limón, Siquirres, Alegria, San Isidro, del vivero y soda Calipso, 100 mts Sur y 350 mts Oeste, finca al lado derecho, con una vivienda al fondo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N L , m2 1, m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 10,957, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 11,623, VALOR TOTAL DEL BIEN 22,581, VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 11,623, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Favorable: Area de la finca, area de la vivienda, ubicación y vía de acceso. Desfavorable deterioro por estar desahibatada, aunque se nota que varias paredes internas fueron repelladas y todos los buques de ventana y la dos puertas principales, se le colocaron marcos metalicos con estructura de varilla. Róger A. Cambronero Cerdas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC 6441 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 2 abril 2018 Fecha informe: 2 abril 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB rocace@racsa.co.cr rocace@ice.co.cr

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 7, , , Área , , , Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de Homologación Valores Homologados 7, , , DESCRIPCIÓN Serv. Agricola FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada m2 Area no utilizable (indicado plano catastro) Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 7,323 /m Valor ajustado Área 5,710 / m2 1, m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 10,957, NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Serv. Agricola en medio y la Iglesia de Dios Evangelio Comp. Servid. Agricola (7.0 x mts) Arelis Carranza Varela Vía acceso, lastre, para dos viviendas Calle pública con un frente de mts Vía de acceso, lastre fino, 12.5 mts, buena calidad Elba Esperanza Arguello Finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 2 547,034 1,118, ,044 1,118, ,997 1,118, ,992 1,118, Entrada Norte 546,953 1,119, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca medianero, plana, Enoc Ramirez, FR Base de Datos BN Bataan (98) 20/10/ , Alegria, cruce de Florida Coordenadas Este 545,696 Norte 1,116,838 Finca medianero, plana, Jose L. Ugalde Z., FR 7 - Base de Datos BN Siquirres (17) 23/05/ , Alegria, Calipso 355 NW Coordenadas Este 546,657 Norte 1,119,614 Finca medianero, plana, Gabriela Aguilar G., FR 7 - Base de Datos Coope Ande N 1 R. L. 06/05/ , Alegria, San Isidro Coordenadas Este 546,982 Norte 1,118,530 Base de Datos Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 325 m Densidad poblacional Media Agua Potable NO ASADA Edificios Comerciales SÍ a 325 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Todos Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 3000 m Habitacional Medidores instalados Sólo Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 0 Relación: Tipo de vía: 2 Servicios S1 1 S2 12 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia Topografía Plana Pendiente NA NA GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 50.60% NO NA Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/03/2018 Si Hay: 1. reservas y restricciones 2. servidumbre de paso OBSERVACIONES Lote plano, ubicación medianero, a nivel respecto a la calle pública, en acceso por calle de asfalto y al final lastre fino, buena la calidad de la vía de acceso. Se verifico la distancia de referencia Norte (por antiguo Calipso, entrada a calle), indicado plano de catastro L hasta el vertice # 2 y de los linderos 2-3, 3-4 y 2-5, con el Odometro y la cinta. Dentro de la finca hay una construccion en mamposteria de concreto (desocupada). La vivienda tiene como puertas principales (enrejadas), pero no esta desmantelada, se nota que todos las rejas metalicas de los marcos de ventana han sido colocadas recientemente como el repellos de dos paredes internas.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda ,000 16,820, R ,623, ,205 - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL ,820,000 11,623, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A #N/A #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 11,623, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 11,623, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Mamposteria de concreto de un nivel Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Número permiso construcción: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 6% Año de construcción: 2008 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC 01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mamposteria de concreto un nivel Mamposteria de concreto un nivel Sistema eléctrico: Entrepiso No aplica Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Estructura de perfiles de RT Porcentaje 100% Cubierta Laminas zinc, dos aguas (problemas de oxidación) Caja breaker SI Cielos No hay Interruptor Cuchilla Pisos Concreto lujado (hay secciones con fisuras) Estado General Regular Fachada Entrada principal por corredor frontal Aposentos Sal, comedor, cocina, 3 dormitorios, cuarto de pila y cuarto de Gas LP Ubicación servicio Baños Sin enchape, servicio sanitario completo (falta lavamano) Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Red de agua caliente No Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Se le efectuaron repellos varias paredes y dos los marcos de ventana y las dos puertas externas se le colocaron estructura metalica