PINO TORCIDO PROYECTO PARA 6 VIVIENDAS PAREADAS ZONA VILLA MARCO, EL CAMPELLO. ALICANTE PRESUPUESTO Y CALENDARIO DE PAGOS.

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Lidia Miranda Revuelta
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1 PINO TORCIDO PROYECTO PARA 6 VIVIENDAS PAREADAS ZONA VILLA MARCO, EL CAMPELLO. ALICANTE PRESUPUESTO Y CALENDARIO DE PAGOS 1

2 1. PRESUPUESTO 1.1. Detalle del Presupuesto En este momento el proyecto se encuentra en la fase inicial y por tanto los presupuestos que se avanzan a continuación se han realizado en base documentación perteneciente al anteproyecto. La propuesta consistiría en viviendas pareadas de 140 m2 construidos sobre rasante (100 m2 en planta baja y 40 m2 en primera planta) y un sótano de 100 m2 construidos, disfrutando cada edificación de aproximadamente 400 m2 de terreno. Se ha tomado la decisión de diferenciar los importes a repercutir a cada una de las parcelas en relación al coste del suelo. A continuación se presenta los presupuestos correspondientes a cada una de las parcelas. PRESUPUESTO PARCELA E1: DETALLE DE PRESUPUESTO CONCEPTO IMPORTE % ACUMULADO 1) Compra del Suelo ,33 33,29 % ,33 2) Obras de Construcción ,00 41,41% ,33 3) Honorarios ,00 11,25% ,33 4) Notarias, Registro e Impuestos ,53 14,04 % ,86 TOTAL ,86 100,00% 2

3 PRESUPUESTO PARCELAS E2-D1-D2-C1: DETALLE DE PRESUPUESTO CONCEPTO IMPORTE % Acumulado 1) Compra del Suelo ,33 34,69% ,33 2) Obras de Construcción ,00 40,38% ,33 3) Honorarios ,00 10,97% ,33 4) Notarias, Registro e Impuestos ,53 13,95% ,86 TOTAL ,86 100,00% PRESUPUESTO PARCELA C2: DETALLE DE PRESUPUESTO CONCEPTO IMPORTE % Acumulado 1) Compra del Suelo ,33 36,02% ,33 2) Obras de Construcción ,00 39,41% ,33 3) Honorarios ,00 10,71% ,33 4) Notarias, Registro e Impuestos ,53 13,86% ,86 TOTAL ,86 100,00% 3

4 1.2. Partidas incluidas en el Presupuesto En este estudio preliminar, las partidas que incluye el presupuesto son las que se detallan: 1) Compra de suelo 2) Costes de construcción de vivienda, parcela y servicios Urbanización de parcela: o Vallado de parcela con calidades y estética similares al chalet. o Puerta de acceso de vehículo motorizada. o Zona de estacionamiento pavimentada. o Pavimentación del recorrido de acceso y acera perimetral a la vivienda. Calidades de algunas partidas en la vivienda: o Fachada acabada en aplacado de piedra y monocapa raspado. o Cubierta acabada en grava. o Carpintería exterior en aluminio. o Carpintería interior de roble o similar. o Pavimento de mármol o similar. o Pavimentos porcelánicos en terrazas, baños y cocina. o Pintura lisa. o Instalación eléctrica. o Instalación de fontanería, con sanitarios Roca o similar. o Preinstalación de aire acondicionado. o La planta sótano se plantea ejecutada en bruto. o Placas solares. o Señalización, buzón, etc. o Seguro. 3) Honorarios profesionales Arquitecto Arquitecto técnico Ingenieros Gestión 4

5 4) Notaría, Registro e impuestos Compra de suelo. Notaría y Registro. Licencia de construcción. Compra de suelo. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Declaración de Obra Nueva y División Horizontal. Notaría y Registro. Declaración de Obra Nueva y División Horizontal. Actos Jurídicos Documentados. IVA 1.3. Partidas opcionales no incluidas en el Presupuesto A continuación se relaciona algunas partidas que no están incluidas en el presupuesto anterior. El coste de las siguientes variaría en función del fabricante, modelo o calidades. Se presenta como orientación los siguientes costes: 1. Preinstalación calefacción gasoil o gas 1.800,00 2. Caldera 2.250,00 3. Depósito de gasoil 500,00 4. Radiadores 1.500,00 5. Muebles de cocina 3.500,00 6. Automatización de persianas, motores e instalación 1.700,00 7. Alarma 1.500,00 8. Jardín, riego, electricidad y puntos de agua 2.000,00 9. Piscina ,00 5

6 2. CALENDARIO ESTIMADO DE PAGOS Y CERTIFICACIONES Contenido Pasos Mes Pagos % Importe: Parcela E1 Importes: E2-D1-D2-C1 Importe: Parcela C2 Señal, turno ,50% 2.190, , ,88 Elección de vivienda y Licencia ,50% , , ,91 Escritura ,00% , , ,72 Inicio de Obras 4, ,00% , , ,79 Cimentación 4, ,00% , , ,79 Estructura 4, ,00% , , ,59 Cerramientos 4, ,00% , , ,59 Instalaciones 4, ,00% , , ,79 Terminaciones 4, ,00% , , ,28 Licencia de primera ocupación ,00% 8.761, , ,52 100,00% , , ,86 6

7 3. PASOS PARA PARTICIPAR EN LA AUTOPROMOCIÓN A continuación se detalla, según el calendario de pagos anterior, los pasos a seguir para ser incluido en una de las tres comunidades en promoción. Cada comunidad está conformada por dos comuneros. Paso nº1. Señal y turno. El interesado realiza el ingreso del pago nº1 en la c.c. de CUATRO DE JULIO, S.L. (el Gestor). El interesado comunica a CUATRO DE JULIO, S.L. el ingreso y sus datos completos. CUATRO DE JULIO, S.L. emite justificante con el turno asignado para elección de vivienda. Periodo estimado para esta fase de 4 meses. Paso nº2. Elección de vivienda, formalización y solicitud de Licencia. CUATRO DE JULIO, S.L. llamará, respetando el turno asignado para la elección de vivienda, a cada comunero. Una vez elegida la vivienda por los 6 comuneros: - El comunero firma estatutos de la comunidad en promoción. - El comunero firma contrato de gestión y poderes al gestor para que este pueda encargar proyecto, abrir cc y solicitar licencia, todo ello en nombre de la comunidad. - El gestor abre cc a nombre de la comunidad. - El comunero ingresa en la cc de la comunidad el pago nº 2. - CUATRO DE JULIO, S.L.traspasa el pago nº 1 a la cuenta de la comunidad. - El gestor amplía y transfiere el contrato de compra con la propiedad al comunero. - El gestor paga y solicita licencia de construcción a nombre de la comunidad. Período estimado para esta fase 4 meses, que termina con la obtención de licencia. Este período dependerá de los servicios municipales hasta que se otorgue licencia de construcción. 7

8 Paso nº3. Escritura. Una vez obtenida la licencia, el gestor CUATRO DE JULIO, S.L llamará, a cada uno de los comuneros para: - La aceptación por parte del comunero del calendario de pagos. - El comunero aportará garantías suficientes para el buen fin de la operación. - Escritura del terreno a nombre del comunero, Declaración de Obra Nueva, División Horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios. Período estimado para esta fase 2 meses. El pago nº 3 se realiza al cumplimiento del hito de escriturar, quedando la parcela, proyecto y licencia a nombre del comunero. Paso nº 4. Ejecución de obras. El gestor inicia las obras y presentará certificación firmada por el arquitecto a la finalización de cada fase de obra, con el objetivo de disponer de los fondos que le permitan realizar los pagos en nombre de la comunidad. Se materializan por tanto, los pagos nº4, 5, 6, 7, 8 y 9 con la garantía de la certificación de obra firmada por el Arquitecto. Período estimado para la fase de obra de 12 meses. Paso nº 5. Licencia de primera ocupación. Se materializa el pago nº10. Solicitud y obtención de licencia de primera ocupación. Finalización y liquidación de la comunidad en promoción. 8

9 Avda. Alicante nº Sant Joan d Alacant Alicante, España

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