15 DUPLEX en Los Prados

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Julia Sosa Alcaraz
hace 6 años
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1 EN VENTA 15 DUPLEX en Los Prados de Caravaca de la Cruz. Murcia

2 1. INTRODUCCIÓN 2. PROMOCION 15 DUPLEX EN LOS PRADOS 1.INTRODUCCIÓN: SALAZAR Y MARTINEZ 2006 S.L. es una empresa que se constituye en junio de 2006 con el fin de promocionar viviendas en un terreno familiar en el centro de Caravaca de la Cruz (Murcia). La constituyen 2 empresas, Hermomar 2000 S.L. empresa promotora y constructora de Lorca (Murcia) desde el año 2000 y Rafael Salazar e Hijos, S.L. empresa constructora y mayorista de materiales de construcción desde el año 1980 En 2007 adquieren 15 duplex en construcción en la pedanía de Los Prados a 10 km de Caravaca de la Cruz. Entre los años 2007 y 2011 se terminan dichas viviendas encontrándose ahora mismo en proceso de obtención de la Licencia de Primera Ocupación.

3 2.PROMOCIÓN 15 DUPLEX EN LOS PRADOS: 2.1 INTRODUCCIÓN 2.2 ENTORNO Y UBICACIÓN 2.3 PLANOS Y CALIDADES 2.1 INTRODUCCIÓN Se trata de una construcción de 15 duplex acabados a falta de la obtención de la Licencia de primera ocupación, con una media de superficie útil de 100 m2 de vivienda más 50 m2 entre patios traseros y jardín y porche delantero. Comparte un espacio comunitario interior en el que se encuentran las zonas de parking descubierto (uno por vivienda) y otro espacio donde se puede construir una piscina comunitaria u otros usos de ocio compartido Como carga financiera, cada vivienda tiene un préstamo al promotor de menos de por vivienda, vivo y al corriente de pago, con el Banco de Santander. En páginas siguientes se detallan imágenes actuales, planos de ubicación y planos del proyecto de construcción ejecutado. 2.2 ENTORNO Y UBICACIÓN Los Prados: Esta pedanía a 770 mt de altitud, a 10 km Caravaca de la Cruz, tiene poco más de 100 habitantes. Se encuentra muy cerca de la provincia de Granada (a 2 horas en coche de Sierra Nevada), a media hora en coche de la ciudad de Murcia, 1 hora del Aeropuerto de San Javier y 1,5 del Aeropuerto de Alicante. A 1 hora de la costa (Águilas, Mazarrón, La Manga )

9 2.3 PLANOS Y CALIDADES 15 VIVIENDAS UNIFAMILIARES, DUPLEX ADOSADAS EN CARRETERA DE LORCA S/N LOS PRADOS, DE CARAVACA DE LA CRUZ (MURCIA). M E M O R I A D E C A L I D A D E S 1. SITUACION: Este edificio se ubica en Los Prados lindando al Oeste con Carretera de Lorca s/n a la que tiene su fachada principal ocho de los duplex, Este C/ Pilar a la cual dan fachada los siete duplex restantes y Norte a C/ Salón, por la que se accede a la calle privada que da entrada al parking comunitario, parcela comunitaria sin uso específico y resto de parcelas de cada uno de ellos. 2. COMPOSICION URBANISTICA: Se corresponde su situación con la proximidad de la parcela en la que se sitúa el Salón Social de esta Pedanía. 3. LAS CALIDADES: 3.1. CIMENTACION: Cimentación de hormigón armado ESTRUCTURA: Estructura de hormigón armado, con forjado reticular y forjado sanitario en planta baja ALBAÑILERIA: Cerramientos: Fachada de ladrillo y cámara de aire con fibra mineral, y mortero monocapa impermeable. Separación entre viviendas con fábrica de ladrillo de 12 cm. de espesor. Tabiquería interior con fábrica de ladrillo cerámico hueco de 7 cm. de espesor. Divisiones de parcelas de fábrica de bloques vistos de cemento y con mortero impermeable. Cubierta: Doble chapa grecada metálica, color teja, con aislante de poliuretano, y canales con bajantes de chapa prelacada. Amplia cámara de aire ventilada entre la chapa y el segundo forjado, lo que garantiza un inmejorable aislamiento térmico SOLADOS Y ALICATADOS: Solados en viviendas incluidos cocina, baño, aseo, lavadero y porche en gres monococión en primera calidad. Alicatado hasta el techo en cocina, baño, aseo, y lavadero, con cerámica de primera. Varios modelos en combinaciones de diferentes formatos y colores. Accesos principales en gres porcelánico antihielo y antideslizante y mármol apomazado El parking pavimentado con aglomerado asfáltico y la acera común de acceso a las parcelas posteriores, pavimentada con adoquines. El pavimento de las parcelas posteriores es de pavimento porcelánico antihielo y antideslizante.

10 3.4. FONTANERIA: Fontanería: Sistema de conducción de polipropileno o cobre, tanto para la red de agua fría como de la caliente, protegida esta última con aislante térmico. Llaves de corte en cada local húmedo y de regulación en cada aparato sanitario. Baños: Elementos sanitarios (lavabo con pié, inodoro tanque bajo y bidet) marca ROCA color blanco, bañera chapa esmaltada blanca de 1,60x0,70 m., con grifería monomando cromada. Aseos: Elementos sanitarios (lavabo con pié e inodoro tanque bajo) marca ROCA color blanco, plato de ducha de porcelana vitrificada ROCA blanco de 90x75 cm, con grifería monomando cromada. Lavadero: Pila de gres de 60x40 en color blanco, con soportes y monobloc mural caño corto cromado. Instalación para lavavajillas y lavadora. Termo eléctrico de 100 litros de capacidad CALEFACCION: Preinstalación para radiadores eléctricos en todas las dependencias, con termostato de regulación y programador individual. Opción de montaje de chimenea en salón de leña, cáscara de almendra, pelet, o eléctrica. Opción de montaje de placas solares en cubierta para apoyo del gasto energético ELECTRICIDAD: Los mecanismos SIMON serie 82, color blanco. Tres puntos de teléfono por vivienda. Tres puntos de T.V. por vivienda. Antena de T.V. individual por vivienda. Iluminación exterior con encendido y apagado automático en calle privada común, a base de luminarias instaladas en columnas CARPINTERIA EXTERIOR: Puerta de entrada a vivienda en madera con cerradura de seguridad. Carpintería de aluminio termolacado en color gris, para acristalamiento doble cámara. Persianas de lamas de aluminio de 30 mm. en color gris CARPINTERIA METALICA: En escaleras: De forja con pasamanos de acero inoxidable. En exteriores: Cerrajería de forja en acabado negro satinado CARPINTERIA DE MADERA: Puertas de paso lisas macizas y lacadas chapadas en haya vaporizada y con cristal en cocina. Armarios empotrados con puertas lisas macizas en haya vaporizada. Cerrajería en cromo o cromo mate PINTURA Y ACRISTALAMIENTO: Pintura lisa plastificada mate en paredes y techos. Acristalamiento con doble cristal y cámara de aire VARIOS: Acceso a calle privada común mediante puerta automática de corredera con mando a distancia. Puertas de acceso individuales a parcelas, tanto en fachada principal como posterior abatibles en forja.

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