ESTUDIO DE MERCADO. 003.Neuquen.Locales Comerciales. (5411)

Transcripción

1 ESTUDIO DE MERCADO 003.Neuquen.Locales Comerciales (5411)

2 RELEVAMIENTO DE MERCADO LOCATIVO EN FOCO COMERCIAL ANALISIS DE MERCADO ZONA COMERCIAL NEUQUEN CAPITAL PRIMER TRIMESTRE 2015 Se realizó un informe de mercado del foco comercial de la ciudad de Neuquén, capital de la provincia de igual nombre. Para su relevamiento se consideraron las principales arterias comerciales de la zona en donde podemos encontrar distintos tipos de locales comerciales, volcados a distintos segmentos socioeconómicos, dependiendo de la arteria y el sector.

3 DESCRIPCIÓN DE LA ZONA Las arterias indicadas en el plano corresponden a las principales calles comerciales en esta zona y de mayor consolidación. Podemos encontrar locales comerciales de diversas superficies, pertenecientes a diferentes rubros y marcas. En el sector céntrico Norte apunta a un estrato social medio, medio alto y alto, en el sector longitudinal al sur de la vía apunta a un estrato social bajo, medio bajo y medio. La separación de ambas zonas está dada por la vía del ferrocarril Roca. En la zona del bajo y hacia el oeste se encuentra un área comercial que apunta al sector mayorista de todos los rubros: papelería, buhonería y ferretería, lencería, calzado. Las arterias principales comercialmente son en el sector Norte denominado el Alto, la Av. Argentina, la Av. Belgrano, la calle Roca, Carlos H Rodríguez, y Juan B Justo con sus correspondientes continuaciones al este: Alderete, Ministro González, Alberdi y Rivadavia.

4 Se destaca Juan B Justo, Rivadavia Carlos H Rodríguez, y Av. Argentina por ser arteria donde se encuentran los centros financieros y bancarios de la ciudad, no obstante algunos bancos ocupan la calle San Martín. Dentro del sector del Alto se encuentran comercios de todos los rubros, como así también sectores gastronómicos y los hoteles de mayor categoría. Los alquileres son en este sector más altos en un 10/15% con respecto a la zona del Bajo. Se encuentran en esta zona el edificio municipal y la casa de Gobierno provincial, como así también empresas del Estado, fiscalía, Juzgados Federales, no así los provinciales que están siendo trasladados a su nuevo edificio de ciudad judicial, cercano a la legislatura y al Concejo deliberante. En el sector del bajo, al sur de la vía como se mencionó, los comercios poseen mayor concurrencia y movimiento peatonal, ayudado por el flujo de líneas de ómnibus que circulan por la calle Mitre y Sarmiento, que unen al centro comercial y administrativo con el oeste de la ciudad de barrios de menor estrato social. Los comercios abarcan todos los rubros que hacen a la vida diaria, indumentaria, telefonía móvil, deportes, calzado, blanco, farmacia, ópticas, cotillones. Las arterias más comerciales son Sarmiento, Mitre, Alcorta y Perito Moreno, con las transversales. En la zona del Bajo y a continuación de las calles Sarmiento y Alcorta hacia el oeste se desarrolla un sector comercial mayorista ya nombrado. Las superficies de los locales varía en ambas zonas de la misma forma. A la fecha en ambas zonas se nota oferta de locales en venta y/o alquiles, con varios comercios en liquidación por cierre definitivo Debe destacarse que en el sector oeste de la ciudad a unas 35/40 cuadras del centro se desarrolla un centro comercial dado por la Av. Belgrano, Antártida Argentina, Godoy, Collón Cura. En esa zona se encuentra una sucursal bancaria del banco local y un edificio municipal con los servicios necesarios de consultas y pagos. También debe tenerse en cuenta las dos calles de servicio de la ruta Nac Nº 22 donde se encuentran el 90% de las agencias de autos, de maquinaria pesada. Al sudoeste de la Ruta y de la Av Olascoaga se encuentran concentradas las agencias de motocicletas y accesorios. Debe destacarse que más alejado del centro se encuentran en lugares distintos dos hipermercados que cuentan con centros comerciales con amplias playas de estacionamiento, donde se encuentran negocios de las principales marcas del mercado nacional. Se encuentra próximo a la inauguración un centro comercial al noreste del barrio céntrico de la ciudad yuxtapuesto a un hipermercado que abrió sus puertas a fines del año 2014, siendo sucursal de importante cadena de Buenos Aires. Los valores de los comercios en alquiler varían por su ubicación y superficies, siendo un valor corriente de alrededor de 30 U$S /m2 y hasta 60U$S/m2 en locales de menor superficie y de ubicación en arterías de alta circulación peatonal. Se observan locales construidos en el año 2011 que aún se encuentran desocupados, otros con excelente ubicación se encuentra cerrados presumiblemente para ser demolidos y realizar edificios de departamentos, oficinas. Un sector que llama la atención es la de consultorios médicos. En general algunas clínicas y consultorios comienzan en edificios de viviendas que se van transformando con el tiempo en consultorios, luego se agrega una vivienda lindera y se amplía con internación no teniendo en general un buen acceso, no poseen playas de estacionamiento para ambulancias o vehículos particulares, lo que compromete el tránsito diario.

5 Centro del Alto y del bajo De norte a sur Calle Belgrano y Alderete Calle Roca y Ministro González Diagonal Alvear Juan B Justo y Rivadavia Zona Bancaria Zona del bajo Sarmiento y Mitre Alcorta y Perito Moreno Transversales en este sector, Misiones, San Luis La pampa, Av. Argentina y Av. Olascoaga, Corrientes, Chubut, Santa Cruz

6 Centro comercial mayorista Calles Sarmiento y Alcorta altura del 500 al 1000

7 Oeste de la ciudad Centro comercial satélite a 40 cuadras del centro de la ciudad Comprende calle Antártida Argentina, Godoy, Belgrano, Collon Cura.

8 Av. Argentina Av. Argentina y diagonal 9 de Julio Calle Irigoyen Calle Browm Calle Carlos H Rodríguez al 100 (local vacio ) Calle Carlos H Rodríguez Banco Francés Calle Carlos H Rodríguez al 100 (local vacio ) Calle Carlos H Rodríguez Banco Francés

9 Av. Argentina Av. Argentina y diagonal 9 de Julio Calle Irigoyen Calle Browm Calle Carlos H Rodríguez al 100 (local vacio ) Calle Carlos H Rodríguez Banco Francés Av. Argentina Av. Alvear

10 Av. Alvear y Juan B Justo Calle Juan B Justo Edificio Municipal Calle Roca y Av. Argentina Diagonal Alvear Diagonal 9 de Julio y Belgrano - Típica pizzería con sucursales en Roca, Monte Hermoso y Miami Juan B Justo Diagonal Alvear y Carlos H Rodríguez

11 Juan B Justo y Diagonal Alvear Juan B Justo Irigoyen y Roca Carlos H Rodríguez

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