Señores FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad.

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1 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Bogotá D.C., Mayo 20 de Señores FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad. Apreciados señores: De acuerdo con su amable solicitud atentamente nos permitimos remitir el informe del avalúo comercial del inmueble, ubicado en la Calle 10 con Carrera 10 el cual se ubica en el Barrio Las Delicias, del municipio de La Dorada en el Departamento de Caldas. Luego de realizar la visita respectiva, los análisis de nuestro comité de avalúos basado en la información recolectada y la experiencia de sus miembros, se ha determinado el valor que se relaciona en dicho informe, conforme a sus requerimientos específicos que se detallan en el presente documento. Dejamos así cumplido el trabajo encargado y quedamos a la espera de poder volver a prestarles nuestros servicios. Sin otro particular reciban un cordial saludo, Atentamente, JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente

2 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS C O N T E N I D O I. INFORMACIÓN BÁSICA II. III. IV. ASPECTOS JURÍDICOS DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE V. CONSIDERACIONES GENERALES VI. VII. VIII. IX. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) X. METODOLOGÍA VALUATORIA XI. AVALÚO COMERCIAL ANEXOS MATERIAL FOTOGRÁFICO CERTIFICACIONES

3 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS AVALÚO COMERCIAL LOTE DE TERRENO URBANO CALLE 10ª CON CARRERA 10ª BARRIO LAS DELICIAS MUNICIPIO DE LA DORADA DEPARTAMENTO CALDAS SOLICITADO POR FIDUPREVISORA S.A. COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS DE SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN. MAYO DE 2016

4 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 1 I. INFORMACIÓN BÁSICA 1.1 SOLICITANTES FIDUPREVISORA S.A. NIT COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN NIT IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE UBICACIÓN : Costado sur de la Calle 10 entre las Carreras 9A y DIRECCIÓN : Calle 10 con Carrera BARRIO : Las Delicias MUNICIPIO : La Dorada DEPARTAMENTO : Caldas. 1.3 TIPO DE INMUEBLE Se trata de un predio urbano de localización esquinera, en el cual se observó un lote de terreno sin desarrollar, con cerramiento perimetral. 1.4 ENCARGO VALUATORIO Determinar el valor comercial del bien inmueble, en el estado actual en que se encuentra jurídicamente, al cual se ha llegado mediante los enfoques o métodos tradicionalmente aceptados en la norma internacional de valuación que se detallan en el capítulo respectivo. 1.5 BASES DE LA VALUACIÓN El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble, entendiéndose por éste el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia. 1.6 MAYOR Y MEJOR USO Una vez analizado el mercado inmobiliario al que pertenece el inmueble objeto de avalúo, las características del sector y propios del bien inmueble, sus condiciones jurídicas y la normatividad urbanística, se considera que éste actualmente es utilizado para su uso más probable, sin embargo no se debe desconocer las posibilidades de desarrollo al que puede ser destinado. 1.7 ENFOQUES O MÉTODOS DE VALUACIÓN De conformidad con la norma internacional, el valuador debe utilizar uno o varios enfoques de valuación, entendiendo enfoques como las metodologías analíticas generalmente aceptadas.

5 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 2 En cuanto a la metodología, que más adelante se detalla, utilizada para la estimación del valor del inmueble, se fundamenta en la aplicación de los siguientes enfoques básicos de valoración: Enfoque o Método del Mercado (Market Approach). Enfoque del Costo. (Cost Approach). Enfoque del ingreso. (Income Approach). Estos enfoques pueden aplicarse y analizarse conjunta o separadamente. De la interpretación y correlación de los estimados de valor aportados por los diferentes enfoques se deriva una conclusión sobre el valor del inmueble, siendo éste el que corresponde a su más alto y mejor uso para la fecha del avalúo. Actualmente en Colombia, estas metodologías o enfoques se han establecido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC mediante la expedición de la Resolución N 620 del 23 de Septiembre de 2008, reglamentaria del Decreto 1420 de Julio de 1.998, expedido por la Presidencia de la Republica, Ministerios de Hacienda y Desarrollo con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual. 1.8 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Certificado de Tradición y Libertad de la Matrícula Inmobiliaria Número otorgado por la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de La Dorada, impreso el 21 de enero de Copia de la Escritura Pública No del 23 de Diciembre de 2003, protocolizada por la notaria única de La Dorada Caldas. Copia de Impuestos Prediales unificados años 2014, 2015 y FECHA DE ENTREGA DE DOCUMENTOS Abril 11 de FECHA DE VISITA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE VALUACIÓN Abril 13 de FECHA DE PRESENTACIÓN DE RESULTADOS Mayo 20 de FECHA DE APLICACIÓN DEL INFORME VALUATORIO (VIGENCIA) De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición. Siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran

6 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 3 cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. II. ASPECTOS JURÍDICOS 2.1 PROPIETARIO ENTIDAD PROMOTORA DE SALUD ORGANISMO COOPERATIVO SALUDCOOP. 2.2 TÍTULO DE ADQUISICIÓN Según la información consignada en el Certificado de Tradición y Libertad aportado por el solicitante el predio fue adquirido mediante la Escritura Pública N del 23/12/2003, Notaría Única de La Dorada, compraventa de Carlos Alfonso Caicedo Pulido a Entidad Promotora de Salud Organismo Cooperativo Saludcoop y registrada el 15/01/2004. (Anotación Número 2). 2.3 MATRICULA INMOBILIARIA de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Dorada. 2.4 CEDULA CATASTRAL , número predial anterior: , y numero predial nuevo: INFORMACIÓN IGAC

7 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 4 NOTA: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un estudio formal de los mismos.

8 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 5 III. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR 3.1 BARRIO LAS DELICIAS El barrio Las Delicias es un sector representativo del Municipio de La Dorada Caldas, el cual se encuentra dentro de los siguientes límites generales: 3.2 DELIMITACIÓN DEL SECTOR POR EL NORTE : Calle 12. POR EL SUR : Calle 6ª. POR EL ORIENTE : Carrera 9 A. POR EL OCCIDENTE : Carrera SECTORES CATASTRALES PRÓXIMOS POR EL NORTE : Vereda Purnio y Las Palmas POR EL ORIENTE : Liborio. POR EL SUR : Rio Magdalena. POR EL OCCIDENTE : Área rural del municipio la Vereda Purnio. 3.4 ACTIVIDADES PREDOMINANTES Dentro del sector catastral se observan los usos residenciales de estrato medio, el uso dotacional, y el uso comercial local y puntual.

9 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 6 El uso residencial se presenta en viviendas variadas, las cuales fueron desarrolladas por urbanización y autoconstrucción, con alturas predominantes de un (1) piso a máximo tres (3) pisos, con aceptables especificaciones constructivas. En cuanto al uso comercial, éste se ubica sobre el eje vial principal de la Calle 10ª a escala local y se observa comercio puntual en locales en el primer nivel, los cuales se adaptaron para las soluciones puntuales de negocios. En las inmediaciones del sector inmediato de localización del predio avaluado, podemos encontrar edificaciones de tipo dotacional tales como: el Templo del Sagrado Corazón de Jesús, el Instituto Nacional Dorada Isnaldo, el parque La Magdalena y el Estadio Municipal Los Alpes, entre otras. 3.5 VÍAS DE ACCESO Las condiciones de acceso al sector pueden considerarse favorables en razón a que cuenta con ejes viales importantes del Municipio. Según el plano Jerarquía Vial Urbana anexo al Plan Básico de Ordenamiento Territorial, a continuación relacionamos las vías más importantes del sector:

10 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 7 CALLE 10ª - Vía Arterial con Proyección Férrea. Vía principal de gran importancia del sector, conformado por dos (2) calzadas de dos (2) carriles, para vehículos particulares y de transporte público, con sentido de circulación Oriente-Occidente y viceversa, actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. CARRERA 15 - Vía Arterial. Vía artería de gran importancia del Municipio, conformado por dos (2) calzadas de dos (2) carriles, para vehículos particulares y de transporte público, con sentido de circulación Norte-Sur y viceversa, y actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. CARRERA 2 - Vía Arterial. Vía zonal del municipio, conformado por una (1) calzada de dos (2) carriles, para vehículos particulares y de transporte público, con sentido de circulación Sur - Norte, actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. VÍAS ZONALES Y LOCALES Como vías locales encontramos: Carrera 10 vía de tipo colector, y de tipo local la 9 A y 10 A, con un estado de conservación bueno y con un bajo tráfico de vehículos. 3.6 ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA Conforme a las disposiciones de la Secretea de Planeación Municipal, y los planos anexos al Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de La Dorada, el área perteneciente al sector de localización se encuentra clasificada dentro del estrato socioeconómico cuatro (4) para los usos residenciales, correspondiente a un nivel socioeconómico medio de la población. 3.7 INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA El sector dispone de las redes instaladas de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos y gas. En relación con el espacio público del sector, éste dispone de alumbrado público, vías internas en buen estado de conservación, iluminación y señalización. El servicio de transporte público urbano al sector es aceptable, prestándose el mismo a cualquier lugar de la ciudad por medio de busetas, colectivos y taxis, los cuales tienen sus rutas por los ejes viales principales.

11 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA Según lo establecido en la en la consulta a la Secretaria De Planeación del Municipio de La Dorada, éste municipio adoptó mediante el Acuerdo Número 031 de 2001, el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, y posteriormente la administración municipal, logró concertar con la Corporación Autónoma Regional de Caldas CORPOCALDAS en agosto de 2013, una vez se incorporó la zonificación de amenaza y riesgo por inundación del río Magdalena, y se subsanaron los puntos referenciados en las actas de 2010 y 2011, en el marco del artículo 24 de la ley 388 de 1997, Adopto el Acuerdo Número 038 de 2013, Por el cual se adopta la revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de La Dorada. (Un proyecto colectivo de territorio). Departamento : Caldas. Ciudad/Municipio : La Dorada. Clase de suelo : Urbano. Sector Normativo : 5. Barrio : Las Delicias. 1. Reglamentación Según el plano CU38 Tratamientos Urbanísticos que hace parte integral del Acuerdo Número 038 de 2013, por el cual se adopta la revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de La Dorada, el predio se encuentra en tratamiento de consolidación, como se muestra en la siguiente imagen ilustrativa extractada de dicho plano:

12 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 9 ARTÍCULO 70. Tratamiento de consolidación. Este tratamiento se aplica a zonas del territorio ya urbanizado que posee variedad de tipologías y que su infraestructura permite la densificación, cambio de la estructura predial, o mantenimiento y unificación de sus patrones urbanísticos. Criterios de intervención para la zona del Tratamiento de Consolidación. A continuación se establecen los criterios generales para la intervención de las zonas sujetas al tratamiento de Consolidación: 1. Proporcionar las condiciones de mayor aprovechamiento del suelo. 2. Conservación de la estructura vial y la tipología. 3. Generar procesos de integración inmobiliaria para mayores aprovechamientos en las zonas asignadas con mayor edificabilidad. 4. Incrementar el indicador de espacios públicos y equipamientos colectivos del municipio. 5. De igual forma la secretaria de Planeación podrá definir otros criterios durante la vigencia del PBOT. Según el plano CU39 Sectores Normativos, que hace parte integral del Acuerdo Número 038 de 2013, por el cual se adopta la revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de La Dorada, el predio se encuentra en tratamiento de consolidación, como se muestra en la siguiente imagen ilustrativa extractada de dicho plano

13 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 10 Sector Normativo D-5 Se consolidarán los usos comercial y de servicios sobre el eje estructurante de la calle 10, siendo consecuentes con la dinámica actual de la zona y viéndolo como una puerta de acceso a la zona centro la cual presenta una dinámica muy consolidada.

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15 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página ACTIVIDAD EDIFICADORA La dinámica edificadora del sector es baja presentándose remodelaciones y adecuaciones de las construcciones antiguas existentes, conservando su estructura base. Únicamente se observó un proyecto nuevo de vivienda multifamiliar tipo VIS en la zona de interés.

16 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 13 IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Fuente: Imágenes Google Earth 4.1 UBICACIÓN El predio objeto de avalúo se encuentra localizado en el costado Sur de la Calle 10 entre las carreras 9 A y 10 de esta ciudad. 4.2 ÁREA DE TERRENO El terreno presenta las siguientes áreas, según los siguientes documentos: ,00 m 2, según el certificado de tradición y libertad suministrado ,00 m 2, según la escritura de compraventa suministrada ,00 m 2, según el impuesto predial unificado NOTA 1: Existe diferencia del área del terreno según la información suministrada, se recomienda la verificación por parte del solicitante. NOTA 2: Se adopta el área relacionada tanto en la escritura de propiedad como en el certificado de tradición y libertad. 4.3 LINDEROS POR EL NORTE : Desde el paramento de la calle decima (10) o carrilera de ferrocarril, en extensión de 32,40 metros.

17 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 14 POR EL SUR POR EL ORIENTE : En extensión de 47,80 metros con terrenos de propiedad de Leonor Magdalena Bueno Pineda. : Con Neftalí Llanos, en extensión de 60,00 metros línea transversal. POR EL OCCIDENTE : Con la carrera 10, en extensión de 60,00 metros. Fuente: Los linderos descritos se encuentran registrados en la Escritura Pública enunciada en el punto 1.8 del presente informe. 4.4 FORMA Y TOPOGRAFÍA Lote de terreno con forma regular con apariencia de rectángulo y presenta topografía plana. 4.5 CERRAMIENTO El predio se encuentra encerrado parcialmente con postes de concreto y alambre de puas. Fin de página

18 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 15 V. CONSIDERACIONES GENERALES Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial: La localización general del inmueble objeto de avalúo, al sur de la ciudad, en el barrio denominado Las Delicias de estrato socio-económico medio, delimitado por vías importantes de la ciudad como la Calle 10, Carrera 10, Calle 6 y la Carrera 15 cuya actividad principal es de actividad residencial, comercio puntual sobre los ejes viales de acceso y dotacionales. El transporte público al sector se considera bueno, teniendo como vía principal de acceso al predio la Calle 10, por las principales vías del sector se encuentra en funcionamiento el servicio de transporte público tradicional con colectivos y taxis que principalmente integra el sector sur con el resto de sectores urbanos de la ciudad. La actividad edificadora en el sector es baja, encontrando que en las construcciones existentes se realiza adecuaciones o modificaciones parciales. Únicamente se observó un proyecto nuevo de vivienda multifamiliar de VIS en la zona de interés el cual se entregara en el año El predio objeto de estudio cuenta con frente a vía de tipo principal (Calle 10) y frente a la vía local (Carrera 10). El inmueble se encuentra reglamentado por Acuerdo 038 de 2013 por el cual se adopta la revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de La Dorada, la que lo ubica en el Sector Normativo N 5 y en el Tratamiento de Consolidación. Las características físicas del terreno en cuanto a cabida superficiaria, forma, topografía, linderos generales y su mayor tamaño. Teniendo en cuenta la baja dinámica inmobiliaria del municipio, las condiciones socioeconómicas de la población, así como los vacíos normativos del esquema de ordenamiento, no es pertinente plantear un proyecto constructivo en altura. En esta zona del municipio solo hay un proyecto de Vivienda de Interés Social el cual está en condiciones económicas distintas. El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba al momento de efectuar la visita de inspección, con una vigencia máxima de un año, siempre y cuando las condiciones actuales se mantengan.

19 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 16 VI. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS 6.1 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DE SUELO De acuerdo a los planos anexos al Acuerdo 038 de 2013 Por el cual se adopta la revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de La Dorada, específicamente en el Plano CU-6 (Riesgo De Inundación) no se encuentra en riesgo de inundación, y en el Plano CU-7 (Riesgo De Deslizamiento) no se encuentra en riesgo de deslizamiento. 6.2 LEGALIDAD DE ÁREAS Sobre el lote de terreno no hay edificaciones levantadas, el área a valorar corresponde al área de terreno inscrita en los documentos jurídicos. 6.3 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD El inmueble objeto de valuación se encuentra en una zona con un impacto ambiental positivo, debido a su localización geográfica, contando con arborización y zonas verdes. 6.4 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES Según el certificado de tradición y libertad suministrado, el inmueble no cuenta con servidumbres, cesiones o afectaciones viales. Cabe aclarar que el folio de Matricula Inmobiliaria registra una anotación de toma de posesión inmediata de bienes, haberes y negocios de entidad vigilada. 6.5 SEGURIDAD El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta problemáticas de seguridad que afecten significativamente su comercialización. 6.6 PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta problemáticas socioeconómicas. 6.7 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA Se observa una mediana oferta y demanda de inmuebles comparables en el sector inmediato de localización. Fin de página...

20 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 17 VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma. El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el presente avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente. El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los inmuebles, como por ejemplo Good Will, primas, la valuación de la empresa en marcha o la rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del negocio. El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos responsabilizamos de situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento. VIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO La presente valuación se realizó siguiendo las disposiciones en cuanto a metodología establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC mediante Resolución Número Seiscientos Veinte (620) del 23 de Septiembre de 2008, con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual, del inmueble que en este informe se ha descrito. El contenido del presente informe de avalúo ha tenido en cuenta parámetros establecidos en las NTS S 03 Contenido de Informes de Valuación y la NTS I 01 Contenido de Informes de Valuación de Bienes Inmuebles Urbanos. El presente informe ha sido elaborado de conformidad con las normas del Código Colombiano de Ética del Avaluador, del Registro Nacional de Avaluadores de Fedelonjas y de acuerdo a los parámetros exigidos por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.

21 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 18 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el presente informe. El valuador no tiene interés alguno en el inmueble objeto de valuación. Los honorarios del valuador no dependen de algún aspecto que ha sido plasmado en el presente informe de valuación. El valuador cumple con los requisitos de formación profesional, que le permiten realizar de manera idónea la presente valuación y que está plasmada en el presente informe. El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología del inmueble que se está valorando. El valuador ha realizado una visita o verificación personal al bien inmueble objeto de valuación. IX. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) Para la presente valuación se declara que sólo existe una relación de servicios profesionales con el solicitante de la valuación, por tanto no existe algún tipo de conflicto de interés. De igual forma se confirma que el informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte; y no se acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe Fin de página...

22 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 19 X. METODOLOGÍA VALUATORIA Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial: 10.1 JUSTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA Dentro de los procedimientos existentes, comúnmente aceptados en el medio y adoptados por las diferentes instituciones especializadas en la práctica de la actividad valuatoria, se conjugan conocimientos donde se aplican diferentes disciplinas y profesiones. Adicionalmente su resultado es el producto de métodos esencialmente objetivos y universalmente admitidos como justos y su desarrollo corresponde a hipótesis y planteamientos regidos a los criterios del Avaluador, lógicamente manejados y adaptados a cada estudio en particular, conforme a la experiencia del perito. Este último, elemento indispensable y necesario para la correcta interrelación de los conocimientos técnicos traducidos en metodologías valuatorias. Tales metodologías valuatorias y parámetros técnicos tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los fines para los cuales es avaluado. Generalmente para la valuación de bienes inmuebles se utilizan los métodos Comparativo del Mercado (consistente en la evaluación de las características particulares para determinar su sustitución por otro de su misma especie), De Costos, (reproducción, reposición y sustitución a nuevo), De Renta o Capitalización (directo, indirecto o residual). Cada enfoque o método de valuación, cuenta con métodos de aplicación alternativos. La experiencia y formación, las normas locales, las exigencias del mercado y los datos de que dispone el valuador son factores a combinar para determinar el método o métodos que han de aplicarse. En el desarrollo de tales métodos, se involucran una serie de aspectos relacionados directa o indirectamente con el bien en cuestión, los cuales se describen y definen en el informe final como argumentos o consideraciones conducentes del valor asignado.

23 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 20 Por lo tanto, su presentación se realiza organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor DEFINICIÓN DE LOS MÉTODOS O ENFOQUES UTILIZADOS. Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo a lo establecido en el Decreto No del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República, Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No del 23 de septiembre de 2008, expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se utilizaron los siguientes métodos de valuación: MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO Consiste en realizar un análisis de la oferta de inmuebles similares, en principio dentro de la misma zona de influencia, con la norma y usos similares y alternativamente en sectores comparables. Los datos deben ser previamente analizados, clasificados e interpretados MEMORIA DE CÁLCULOS CALCULO DEL VALOR DE TERRENO El enfoque utilizado para determinar el valor del terreno parte del método de comparación o de mercado ya definido. Consiste en elaborar una matriz de ofertas en donde se determinan los valores totales de los inmuebles comparables ofrecidos en venta, a los cuales se les hace un ajuste por motivos de comercialización que corresponde al descuento que generalmente el propietario otorga en una transacción inmobiliaria. Algunas veces dicho porcentaje se determina en la misma investigación realizada en el estudio de mercado y otras se asumen por el valuador como un porcentaje promedio que se estructura de acuerdo con los porcentajes del mismo estudio o por la experiencia del perito. La fórmula es la siguiente: VA = VTo * (1-%C), donde, VA = Valor ajustado VTo = Valor total de la oferta %C = Porcentaje de comercialización estimado o calculado. Una vez calculado el valor ajustado de los datos de la oferta, se les determinó un valor de construcción para poder distribuirlo en las proporciones componentes del valor del inmueble (Terreno y Construcción), así:

24 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 21 Donde, VT = Valor del terreno VC = Valor de la Construcción. VT = VA VC Se encontraron ocho (8) ofertas de predios en el sector de ubicación del predio objeto de avalúo y en sectores aledaños, en donde se tiene un rango de valores aproximado de $ a $ por m 2 de terreno. La diferencia radica principalmente en que los mayores valores los tienen los predios con mejor ubicación posibilidades de desarrollo y el área ofrecida del terreno para la venta. Dadas las condiciones del mercado inmobiliario y las áreas ofrecidas, los datos obtenidos de mercado se clasificaron en dos grupos como se muestra a continuación: Dentro del sector se lograron ubicar cuatro ofertas (5 a 8), las cuales tienen áreas entre 54,00 y 195,00 metros cuadrados de terreno con valor promedio de $ , y cuentan con un coeficiente de variación de 4,52%. (Las cifras se aproximan para facilitar su estudio). Sin embargo estas áreas son menores respecto al terreno en estudio, razón por la cual se originó un segundo grupo de ofertas (1 a 4) de áreas mayores y con frentes sobre vía principal. Los datos encontrados están en un rango de área de 240,00 a 2.156,00 metros cuadrados, los cuales son comparables con el predio en estudio. Los valores pedidos por metro cuadrado oscilan entre $ y $ , la diferencia de valor radica principalmente por su área, norma y el uso ofrecido para ser desarrollado (Vivienda Comercio). Realizando una observación más detallada, se logra identificar que las ofertas 1 a 4, tiene un valor promedio pedido por metro cuadrado de terreno de $ y cuentan con un comportamiento similar sobre el valor pedido con un coeficiente de variación de 6,53%, con valor mínimo pedido de $ y como valor máximo de $ Dado lo expuesto en los párrafos anteriores, más la dinámica del mercado inmobiliario, se toma como valor adoptado el promedio del segundo grupo analizado de $ por metro cuadrado. A continuación se presenta la tabla de ofertas encontrada:

25 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 22 ESTUDIO DE MERCADO CASAS Y LOTES NPH - LA DORADA CALDAS - ABRIL DE 2016 N LOCALIZACIÓN SECTOR TIPO ÁREA TERRENO M² ÁREA CONST. M² VALOR FAC. COM. VALOR AJUSTADO INTEGRAL CONSTRUCCIÓN VR. CONSTRUCCIÓN VR M² TERRENO OBSERVACIONES FOTOGRAFÍA OFERTA LA CASA ES ESQUINERA DE UN NIVEL, 1 CL CASA RESIDENCIAL 300,0 300,0 $ ,0% $ $ $ $ CUENTA CON 3 ALCOBAS, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR, ZONA DE ROPAS Y UNA COCINA SENCILLA. LA CASA ES DE DOS NIVELES, CUENTA CON 2 CL 10 KR 9 CASA RESIDENCIAL 240,0 200,0 $ ,7% $ $ $ $ ALCOBAS, 3 BAÑOS, SALA COMEDOR, ZONA DE ROPAS, UNA COCINA SENCILLA Y 1 BALCÓN. 3 KR 9 Y CL 14 Y 15 LOTE PARA DESARROLLAR 2.156,0 910,0 $ ,7% $ $ $ $ PARQUEADERO ACTUAL DE 110 VEHÍCULOS FUNCIONANDO ACTUALM ENTE, TIENE CASA PARA CUIDANDERO Y UNA CONSTRUCCIÓN EN OBRA PARA TRES PISOS, PARA CONSTRUIR UN LOCAL EN EL PRIM ER PISO Y 25 APARTA ESTUDIOS, ACTUALM ENTE HAY CONTRATO DE ARRIENDO DEL PARQUEADERO, TIENE TRES ENTRADAS AL PARQUEADERO, POR LA CALLE 15 LA CALLE 14 Y LA CARRERA 9 TODOS LOS SERVICIOS, A SOLO TRES CUADRAS DEL PARQUE PRINCIPAL DEL CENTRO DE LA DORADA. CASA DEL CUIDANDERO: DE TRES PISOS, EDIFICIO EN OBRA GRIS COLUMNAS, VIGAS Y PLACAS, CON LICENCIA DE TRES PISOS. 4 CL 8 KR 10 LOTE PARA DESARROLLAR 641,0 0,0 $ ,3% $ # DIV/0! $0 $ LOTE ESQUINERO PARA DESARROLLAR LA CASA ES MEDIANERA DE UN NIVEL, 5 KR CASA RESIDENCIAL 104,0 150,0 $ ,7% $ $ $ $ CUENTA CON 3 ALCOBAS, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR, ZONA DE ROPAS Y UNA COCINA SENCILLA. CUENTA CON ACABADOS SENCILLOS. 6 KR 7 10 B 03 CASA COMERCIAL 195,0 180,0 $ ,5% $ $ $ $ LA CASA ES DE UN NIVEL Y ESQUINERA, CUENTA CON LA TOTALIDAD DE ÁREA CON USO COMERCIAL. 7 KR 8 10 B 17 CASA LOTE 120,0 180,0 $ ,8% $ $ $ $ LA CASA ES DE DOS NIVELES, CUENTA CON 4 ALCOBAS, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR, ZONA DE ROPAS, UNA COCINA SENCILLA Y 1 LOCAL COMERCIAL DESOCUPADO EN LA ACTUALIDAD. LA CASA ES DE DOS NIVELES, CUENTA CON 8 KR CASA RESIDENCIAL 54,0 100,0 $ ,5% $ $ $ $ ALCOBAS, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR, ZONA DE ROPAS, UNA COCINA SENCILLA Y 1 GARAJE SENCILLO. ESTADÍSTICAS CON LOS DATOS 1 A 4, LOTES DISPONIBLES O CASAS CON UBICACIONES SOBRE VÍA PRINCIPAL Media Desviación Estándar % Desviación Valor Mínimo Valor Máximo Int. Confianza Mínimo Int. Confianza Máximo Cof. De Asimetría N Datos $ Media $ $ Desviación Estándar $ ,53% % Desviación 4,52% ESTADÍSTICAS CON OFERTAS 5 A 8 $ Valor Mínimo $ PREDIOS CON UBICACIONES SOBRE $ Valor Máximo $ VÍAS INTERIORES $ Int. Confianza Mínimo $ $ Int. Confianza Máximo $ ,58 Cof. De Asimetría 0,52 4 N Datos 4

26 LOTE LA DORADA BARRIO LAS DELICIAS CALLE 10 CON KR 10 LA DORADA CALDAS Página 23 XI. AVALÚO COMERCIAL LOTE DE TERRENO URBANO CALLE 10ª CON CARRERA 10ª BARRIO LAS DELICIAS MUNICIPIO DE LA DORADA DEPARTAMENTO CALDAS ÁREA VR UNITARIO DESCRIPCIÓN m 2 $/m 2 VR TOTAL Terreno 2.406,00 $ $ VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ SON: UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE. VIGENCIA DEL AVALÚO: En concordancia con el Numeral 7 del Artículo 2 del Decreto N 422 de Marzo 08 de 2000 y con el Artículo 19 del Decreto N 1420 del 24 de Junio de 1998, expedidos por el Ministerio del Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas de los inmuebles avaluados no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. Bogotá D.C., Mayo 20 de Atentamente, JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente RNA SIC. Ing. CARLOS EDUARDO RAMÍREZ GÓMEZ Director Avalúos Bogotá

27 AVALÚO COMERCIAL SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN LOTE LA DORADA - LAS DELICIAS CALLE 10 CON CARRERA 10 MAYO DE 2016 FRENTE DEL LOTE VÍA DE ACCESO SOBRE LA CARRERA 10 VISTA INTERIOR DEL LOTE VÍA DE ACCESO SOBRE LA CALLE 10 VISTA INTERIOR DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE

28 AVALÚO COMERCIAL SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN LOTE LA DORADA - LAS DELICIAS CALLE 10 CON CARRERA 10 MAYO DE 2016 FRENTE DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE VÍA DE ACCESO SOBRE LA CALLE 10 VÍA DE ACCESO SOBRE LA CARRERA 10